1. TERMENI ȘI DEFINIȚII
1.1. Investiții– fonduri proprii, împrumutate și/sau atrase, valori mobiliare, alte proprietăți investite de Investitor în scopul realizării de profit.În conformitate cu prezentul Acord, investițiile sunt mijloace de finanțare vizată (paragraful 10, subclauza 14, clauza 1, articolul 251 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
1.2. Activitate de investiții – realizarea de investiții și realizarea de acțiuni practice în vederea obținerii de profit și implementării proiectului.
1.3. Proiect– documentația necesară de proiectare elaborată în conformitate cu legislația Federației Ruse și standardele (normele și regulile) aprobate în conformitate cu procedura stabilită, precum și o descriere a măsurilor organizatorice și tehnice pentru crearea unui obiect de investiții folosind investiții sub forma muncii.
1.4. Rezultatul activității de investiții (obiect)– în curs de creare un centru cultural la adresa: __________________ a cărui construcție se va realiza în conformitate cu Proiectul.
1.5. Antreprenori– persoane fizice și juridice care desfășoară lucrări de proiectare și construcție în baza unor contracte de construcție încheiate cu Clientul-Dezvoltator.
1.6. Lucrări– întreaga sferă a lucrărilor practice privind construcția rezultatului activității de investiții, care urmează să fie efectuate de Client-Dezvoltator în conformitate cu termenii prezentului Contract.
1.7. Teren– teren cu o suprafață totală de ______ mp. m, Nr. cadastral____, situat la adresa: ________________, închiriat Clientului-Dezvoltator pentru a crea rezultatul activității de investiții în baza ______________ pentru perioada de desfășurare a autorizațiilor inițiale, documentația de proiectare și realizarea rezultatului de activitate de investitii.
1.8. Documentatia proiectului– avizele inițiale, documentația tehnică, condițiile tehnice și pașapoartele pentru materiale, utilaje, structuri și componente, devize, precum și alte documente nemenționate direct mai sus, dar necesare pentru efectuarea lucrărilor și exploatarea tehnică a rezultatului activității de investiții.
1.9. Suprafața totală a rezultatului activităților de investiții– suma suprafețelor (utilă, de uz comun, ingineresc) tuturor etajelor (inclusiv tehnică, subsol și mansardă), măsurate de-a lungul suprafețelor interioare ale pereților și spațiilor încorporate și anexate.
2. OBIECTUL ACORDULUI
2.1. În temeiul acestui Contract, Clientul-Dezvoltator se obligă să execute lucrări și să întreprindă toate acțiunile necesare pentru implementarea Proiectului de creare a Rezultatului activității de investiții (obiect) pe un teren, iar Investitorul se obligă să transfere fonduri către Client-Dezvoltator în suma stabilită prin prezentul Acord pentru implementarea proiectului și să plătească remunerația Client-Dezvoltator. La finalizarea proiectului de investiții, Clientul-Dezvoltator transferă rezultatul activităților de investiții către Investitor.
2.2. Investițiile primite de la Investitor vor fi utilizate pentru a crea rezultatul activităților de investiții, pentru a efectua toate lucrările necesare și alte acțiuni necesare pentru implementarea proiectului și pentru a monitoriza implementarea lucrărilor.
2.3. Acest acord conține elemente ale diferitelor acorduri prevăzute de Codul civil al Federației Ruse (acord mixt). Regulile Codului civil al Federației Ruse privind contractele de construcție se aplică relațiilor părților cu privire la executarea lucrărilor de către Client-Dezvoltator în temeiul prezentului Acord, cu excepția cazului în care prezentul Acord prevede altfel. Regulile Codului civil al Federației Ruse privind contractele de agenție și acordurile de comision se aplică relațiilor părților cu privire la îndeplinirea acțiunilor legale și de altă natură de către Client-Dezvoltator conform instrucțiunilor date de Investitor în acest Acord, cu excepția cazului în care se prevede altfel. prin prezentul Acord. În acest caz, Clientul-Dezvoltator acționează în nume propriu, dar pe cheltuiala Investitorului.
3. PROCEDURA DE REGLEMENTARE ÎNTRE PĂRȚI
3.1. Valoarea investiției în temeiul acestui acord este de ruble.
3.2. Investițiile sunt direcționate către implementarea Proiectului în intervalul de timp stabilit de Programul de finanțare, care este parte integrantă a prezentului Contract, prin transferul de fonduri în contul de decontare al Clientului-Dezvoltator specificat în Secțiunea 11 din prezentul Contract.
3.3. Investițiile furnizate de Investitor pentru implementarea Proiectului sunt considerate de către Părți drept fonduri de finanțare direcționate alocate exclusiv pentru implementarea Proiectului.
3.4. Valoarea investiției stabilită prin clauza 3.1 din prezentul Contract poate fi majorată în următoarele cazuri: .
3.5. O creștere a mărimii investițiilor se realizează pe baza unui acord suplimentar la prezentul acord, semnat de părți.
3.6. Pentru îndeplinirea activității de către Client-Dezvoltator și pentru îndeplinirea instrucțiunilor din prezentul Acord, Investitorul plătește Clientului-Dezvoltator o remunerație în valoare de ruble.
3.7. Remunerația stabilită prin clauza 3.6 din prezentul Contract este plătită în conformitate cu Programul de plată a remunerației, care este parte integrantă a prezentului Contract, prin transferul sumei remunerației în contul de decontare al Clientului-Dezvoltator specificat în Secțiunea 11 din prezentul Contract.
4. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Investitorul este obligat:
4.1.1. Oferiți finanțare în temeiul prezentului Acord în totalitate și în modul stabilit prin prezentul Acord, precum și să plătească remunerație Clientului-Dezvoltator în suma, modul și în condițiile stabilite prin prezentul Acord.
4.1.2. În termen de o zi de la semnarea prezentului Acord, transferați Clientului-Dezvoltator Proiectul aprobat de Investitor, constând în: .
4.1.3. Dacă este necesar, participă la coordonarea cu organismele guvernamentale autorizate, la aprobarea și primirea autorizațiilor și a altor documente necesare pentru realizarea lucrărilor în conformitate cu Acordul.
4.1.4. Numiți reprezentanți care să participe la lucrările comisiei de acceptare a proiectului de construcție finalizat.
4.1.5. Acceptați obiectul de la Client-Dezvoltator conform prezentului Acord prin semnarea certificatului de acceptare.
4.1.6. Din momentul în care obiectul este acceptat, suportați sarcina întreținerii acestuia, inclusiv riscul decesului accidental, precum și alte responsabilități prevăzute de legislația în vigoare a Federației Ruse.
4.1.7. Îndepliniți în mod corespunzător celelalte obligații prevăzute în prezentul acord.
4.2. Investitorul are dreptul:
4.2.1. Monitorizează conformitatea volumului și calității lucrărilor efectuate de Antreprenor pentru a crea rezultatul activității de investiții. La monitorizarea evoluției lucrărilor, Investitorul sau persoana autorizată a acestuia trebuie să se deplaseze pe șantier, însoțit de un reprezentant autorizat al Clientului-Dezvoltator, respectând cu strictețe regulile de siguranță.
4.2.2. Verificați în orice moment evoluția și calitatea lucrărilor, conformitatea materialelor utilizate, fără a interfera cu activitățile operaționale și economice ale altor subiecte de activitate investițională.
4.2.3. Cu acordul Clientului-Dezvoltator, transferați drepturile și obligațiile sale conform prezentului Acord unei terțe părți, sub rezerva acceptării de către acesta din urmă a îndatoririlor, condițiilor și obligațiilor din prezentul Acord. Transferul parțial și/sau complet al drepturilor și obligațiilor este formalizat printr-un acord corespunzător.
4.3. Clientul-Dezvoltator este obligat:
4.3.1. Folosind investițiile realizate de Investitor, asigurați implementarea Proiectului, inclusiv:
- asigura pregatirea santierului;
- organizează execuția lucrărilor de către Antreprenori, asigură procesul de construcție cu materiale și echipamente;
- asigură executarea corespunzătoare a lucrărilor de construcție și instalare necesare de către Antreprenorii implicați;
- gestionează construcția, monitorizează progresul acesteia în strictă conformitate cu Proiectul și cu termenii prezentului Acord, în conformitate cu SNiP, reglementările tehnice și alte reguli pentru lucrările de construcție și instalare;
- să efectueze plata pentru lucrările Antreprenorilor și plata pentru alte lucrări și servicii necesare;
- coordonează activitățile de proiectare, construcție și instalare, organizații specializate și alte organizații.
- lucrări de construcții (lucrări generale de construcții sub nota „0”, lucrări generale de construcții peste nota „0”);
- Lucrari de finisare;
- amenajarea rețelelor de comunicații interne: încălzire, ventilație, unitate de control, lucrări de instalații sanitare sub marcajul „0”, lucrări de instalații sanitare peste marcajul „0”, alimentare cu energie electrică;
- instalarea rețelelor de comunicații externe: rețele de încălzire, rețele de alimentare cu apă rece și caldă;
- amenajarea căilor de acces la instalație, amenajarea teritoriului.
4.3.2. Oferiți Investitorului acces la șantier pentru a monitoriza conformitatea cu volumul și calitatea lucrărilor efectuate de Antreprenori, însoțit de un reprezentant al Clientului-Dezvoltator. Să notifice cu promptitudine Investitorul cu privire la apariția unor circumstanțe în afara controlului Clientului-Dezvoltator care fac imposibil ca Clientul-Dezvoltator să își îndeplinească în mod corespunzător (de înaltă calitate și în timp util) obligațiile care îi revin în temeiul prezentului Acord.
4.3.3. Asigurați-vă că instalația este pusă în funcțiune și predată comitetului de acceptare.
4.3.4. După punerea în funcțiune a obiectului, transferați-l Investitorului conform certificatului de acceptare.
4.3.5. Pe durata transferului rezultatului activității de investiții, asigurați-vă că, la solicitarea inspecției administrative și tehnice și a altor organizații autorizate, deficiențele și defectele precizate în raportul de defecțiuni sunt eliminate.
4.3.6. Furnizați Investitorului documentele (copiile) necesare la dispoziție Clientului-Dezvoltator pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra rezultatului activității de investiții.
4.3.7. Efectuați activități de investiții în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, îndepliniți cerințele impuse de organele de stat și administrațiile locale care nu contravin normelor legislației Federației Ruse.
4.3.8. Să exercite controlul asupra procedurii și volumului investițiilor de către Investitor în conformitate cu termenii prezentului Acord. Utilizați fondurile primite de la Investitor în scopul propus.
4.3.9. Asigurați-vă că Investitorului i se oferă trimestrial un raport privind implementarea prezentului Acord, nu mai târziu de data lunii următoare trimestrului de raportare.
4.3.10. Îndeplinește alte atribuții care îi sunt atribuite prin prezentul acord.
4.4. Clientul-Dezvoltator are dreptul:
4.4.1. Solicitați Investitorului să își îndeplinească obligațiile în temeiul prezentului Acord.
4.4.2. Determinați, în conformitate cu prezentul Acord și cu proiectul, volumele și domeniile specifice de utilizare a investițiilor.
4.4.3. Angajați antreprenori să execute lucrări.
4.4.4. Asigura controlul asupra conformitatii volumului si calitatii muncii efectuate.
4.4.5. Cu acordul Investitorului, transferați drepturile și obligațiile acestuia în temeiul prezentului Acord către terți.
5. CALENDELE DE IMPLEMENTARE A PROIECTULUI ȘI PROCEDURA DE TRANSFERAREA REZULTATELOR ACTIVITĂȚILOR DE INVESTIȚII (OBIECTUL) CĂTRE INVESTITOR
5.1. Durata Proiectului este și se calculează de la data transferului de către Investitor către Clientul-Dezvoltator al Proiectului (clauza 4.1.2 din prezentul Contract). Dacă este necesar, această perioadă poate fi prelungită de către părți pe baza unui acord suplimentar la prezentul acord semnat de părți. Momentul anumitor tipuri de lucrări la construcția Facilității, momentul finalizării anumitor etape în temeiul prezentului Acord sunt stabilite în Programul de lucru.
5.2. La finalizarea Proiectului și când obiectul este gata de transfer, Clientul-Dezvoltator trimite o notificare corespunzătoare Investitorului. Transferul rezultatului activității investiționale (obiectului) către Investitor se realizează conform actului de acceptare și transfer al obiectului. Actul este semnat de ambele părți sau de reprezentanții lor autorizați și atestă că părțile și-au îndeplinit obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord și că părțile nu au pretenții reciproce de natură proprietății sau non-proprietate.
5.3. Proprietatea asupra obiectului este oficializată de către Investitor în mod independent după transferul rezultatului activității de investiții către acesta.
5.4. După transferul proprietății către Investitor, Părțile vor lua toate măsurile necesare pentru a formaliza drepturile Investitorului asupra terenului.
5.5. Dovada calității rezultatului activității investiționale transferate Investitorului, conformității acestuia cu normele și regulile tehnice și de construcție, Proiectul este semnarea de către comisia de acceptare a certificatului de acceptare pentru rezultatul construcției finalizate a activității de investiții în exploatare.
5.6. La acceptarea rezultatului activității investiționale, Investitorul este obligat să declare toate neajunsurile care pot fi constatate în timpul modului obișnuit de acceptare. Perioada de garanție în temeiul acestui Acord este din momentul în care instalația este acceptată pentru funcționare conform actului (clauza 5.5 din prezentul Acord).
5.7. În cazul în care sunt descoperite deficiențe în termenul stabilit în clauza 5.6 din prezentul Acord, Investitorul are dreptul de a contacta Clientul-Dezvoltator cu o solicitare de eliminare a acestora. Eliminarea deficiențelor se realizează într-o perioadă de timp de la primirea unei cereri scrise din partea Investitorului.
6. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR ȘI PROCEDURA DE REGLARE A LITIGIILOR
6.1. Părțile sunt responsabile pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.2. În cazul în care Investitorul încalcă termenele de realizare a investițiilor în temeiul prezentului Acord stabilite prin Schema de Finanțare, Clientul-Dezvoltator are dreptul să majoreze termenul de îndeplinire a obligațiilor sale proporțional cu perioada de întârziere în îndeplinirea obligațiilor sale de către Investitor.
6.3. Riscul consecințelor deteriorării sau distrugerii rezultatului activității de investiții trece de la Client-Dezvoltator la Investitor la semnarea certificatului de acceptare a obiectului conform prezentului Contract (clauza 5.2 din prezentul Contract).
6.4. Părțile se vor strădui să rezolve toate litigiile și dezacordurile în afara instanței.
6.5. În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord, litigiul este deferit instanței în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.
6.6. Pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor sale, Clientul-Dezvoltator pune la dispoziție Investitorului...
6.7. Clientul-Dezvoltator este responsabil pentru nerespectarea obiectului cu Proiectul, codurile de constructie si reglementarile, inclusiv cele identificate dupa acceptarea obiectului, in perioada de garantie.
6.8. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către Clientul-Dezvoltator a obligațiilor sale în temeiul prezentului Acord, Investitorul are dreptul de a prezenta o cerere Clientului-Dezvoltator.
7. CONFIDENTIALITATE
7.1. Orice informații despre poziția financiară a Părților și termenii prezentului Acord, precum și acordurile cu terți implicați în implementarea Proiectului, sunt considerate confidențiale și nu fac obiectul dezvăluirii. Alte condiții de confidențialitate pot fi stabilite la cererea oricăreia dintre părți.
8. ELIBERAREA RĂSPUNDERII (FORTA MAJORA)
8.1. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor care decurg din prezentul Contract dacă această nerespectare a fost o consecință a circumstanțelor de forță majoră (forță majoră), de exemplu. circumstanțe extraordinare și insurmontabile în condiții date, în special inundații, cutremure, alte dezastre naturale sau orice alte fenomene naturale, epidemii, acte teroriste, operațiuni militare, precum și modificări ale legislației în vigoare, adoptarea unor reglementări ale autorităților locale care fac imposibilă îndeplinirea de către Părți a obligațiilor ce le revin.Dovada corespunzătoare a existenței circumstanțelor de forță majoră sus-menționate și a duratei acestora vor fi certificate eliberate de autoritățile competente.
8.2. În cazul modificărilor actelor legislative și de reglementare care agravează situația Părților în comparație cu starea acestora la data încheierii prezentului Acord și conduc la costuri suplimentare de timp și bani, termenele convenite pentru finalizarea lucrărilor sunt majorate proporțional. pana in acest timp. Termenii și costul Acordului în acest caz sunt specificate în acordul suplimentar.
8.3. Perioada de îndeplinire a obligațiilor din prezentul Acord crește proporțional cu timpul în care au existat astfel de circumstanțe și consecințele acestora.
8.4. Dacă, din cauza circumstanțelor specificate în clauza 8.1 din prezentul acord, întârzierea în îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord este mai mare de , oricare dintre părți are dreptul de a refuza partea neîndeplinită a acordului. În acest caz, niciuna dintre părți nu are dreptul de a cere despăgubiri pentru pierderi.
9. VALIDITATEA ȘI MODIFICAREA (ÎNCELAREA) ACORDULUI
9.1. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării sale de către părți și încetează după ce părțile și-au îndeplinit toate obligațiile care decurg din acesta și au încheiat acorduri reciproce între părți.
9.2. Termenii acestui acord pot fi modificați prin acordul părților. Toate modificările, completările și acordurile la acest acord fac parte integrantă din prezentul acord dacă sunt făcute în scris și semnate de părți.
9.3. Prezentul acord poate fi reziliat prin acordul părților, sub rezerva acordului privind înțelegerile reciproce la momentul rezilierii, precum și în alte cazuri prevăzute de legislația Federației Ruse.
9.4. În cazul conservării unei instalații de construcție neterminate, părțile vor prelungi valabilitatea prezentului acord sau vor stabili condițiile de încetare a acestuia.
10. DISPOZIȚII FINALE
10.1. Prezentul Acord este întocmit în trei exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare parte și unul pentru organismul care înregistrează drepturile imobiliare.
10.2. Notificările, notificările sau alte mesaje prevăzute în prezentul acord care sunt relevante pentru relațiile părților trebuie să fie transmise personal sau trimise de părți una către alta prin scrisori recomandate sau telegrame cu confirmare de primire solicitate la adresele specificate în prezentul acord. ca adrese legale și poștale ale părților.
10.3. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului nu este inclusă în obiectul prezentului acord.
10.4. În cazul modificării numărului de telefon, a locului de înregistrare, a adresei poștale sau a altor detalii, Părțile sunt obligate să-și transmită imediat reciproc notificări cu privire la aceste modificări în modul prescris mai sus. Toate informațiile și corespondența trimise la numărul de telefon și adresa specificate în prezentul Acord sunt considerate primite de Partea care și-a schimbat adresa și numărul de telefon și nu a notificat despre aceasta, ceea ce suportă riscurile tuturor consecințelor negative.
10.5. Concomitent cu semnarea Acordului, Părțile își desemnează reprezentanții autorizați în temeiul Acordului, definindu-și competența și se notifică reciproc despre aceasta.
10.6. După încheierea prezentului acord, toate acordurile anterioare dintre părți - atât scrise, cât și orale - se consideră că și-au pierdut puterea.
10.7. În orice altceva care nu este prevăzut în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
11. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR
Investitor
Client-dezvoltator Legal adresa: Adresa postala: INN: KPP: Banca: Numerar/cont: Corespondent/cont: BIC:
12. SEMNATURILE PARTILOR
Investitor_________________
Client-dezvoltator _________________
Codul civil al Federației Ruse prevede multe acorduri diferite care pot fi încheiate între subiecții statului. Unul dintre articolele documentului reglementează relațiile contractuale libere legate de dorința reciprocă a părților.
Ce este
Un împrumut pentru investiții este acordat pe baza unui acord. Părțile la acord sunt investitorul (o persoană care investește bani în scopul obținerii de profit), clientul de investiții (o persoană implicată în plasarea de investiții în anumite proiecte) și contractantul (o persoană implicată în implementarea programului dezvoltat). proiect).
Astfel, la încheierea unui contract de împrumut pentru investiții sunt implicate trei părți, fiecare având propriile obligații față de celelalte părți.
În cele mai multe cazuri, un împrumut de investiții este acordat pentru construcția unei facilități, de exemplu, o clădire rezidențială sau spații industriale.
Acordul de investiții trebuie să fie însoțit de o serie de documente pe baza cărora se presupune că va fi implementat proiectul.
Astfel de documente includ:
- plan detaliat al proiectului;
- permisiunea de a se angaja într-un anumit tip de activitate;
- documentele însoțitoare, de exemplu, un certificat de proprietate asupra unui teren.
Ca orice contract de împrumut, un împrumut de investiții presupune transferul de fonduri în anumite scopuri, adică este un acord țintă.
Contractul de împrumut prevede o remunerație pentru utilizarea fondurilor, care poate fi percepută:
- în numerar (sub formă de dobândă);
- în natură (de exemplu, dacă se acordă un împrumut pentru construcția unei clădiri rezidențiale, atunci investitorul poate primi mai multe apartamente ca proprietate personală drept recompensă).
La încheierea unui acord de investiții, ordinea și momentul rambursării creditului joacă un rol important. În cele mai multe cazuri, o completare la acord este un program de plată, pe care împrumutatul trebuie să-l respecte cu strictețe.
Un contract de împrumut pentru investiții poate reglementa și penalități în cazul încălcării obligațiilor contractuale de către una dintre părți.
Contract de împrumut pentru investiții cu o persoană fizică
Cel mai adesea există situații în care indivizii acționează ca investitori. De exemplu, o persoană își investește fondurile în construcția de noi locuințe.
De obicei, un astfel de acord este încheiat în etapa inițială a construcției. Firma în care investesc persoane fizice cu banii investiți începe să lucreze.
Este foarte important ca orice persoană fizică, înainte de a încheia un contract de împrumut pentru investiții, să primească consiliere calificată în toate punctele acordului propus.
Am verificat și documentele fundamentale ale companiei de dezvoltare:
- licență pentru a desfășura acest tip de activitate;
- autorizatie de constructie;
- documente care confirmă proprietatea companiei asupra terenului propus spre dezvoltare și așa mai departe.
Pe lângă documentele enumerate, este recomandabil să verificați activitățile anterioare ale companiei pentru orice atitudine nedreaptă față de construcția de instalații.
Pe Internet puteți găsi multe site-uri și forumuri care conțin informații complete despre activitățile întreprinderii.
Dacă documentele enumerate mai sus lipsesc sau dintr-un motiv oarecare compania nu dorește să le furnizeze, atunci cel mai probabil compania este un fraudator. Nu se recomandă încheierea unui contract de împrumut pentru investiții cu o astfel de organizație.
La încheierea unui contract de împrumut pentru investiții, o persoană trebuie să acorde atenție următorilor factori:
- Detaliile companiei trebuie să respecte pe deplin documentele fundamentale;
- Este recomandabil să se indice în contract data exactă pentru finalizarea construcției și rezilierea documentului. Numai în acest caz se va putea solicita restituirea fondurilor de la companie dacă aceasta nu își îndeplinește obligațiile;
- pretul contractului. Documentul trebuie să conțină informații detaliate despre proprietatea primită, a cărei proprietate este transferată investitorului după finalizarea construcției;
Mai rar, există situații în care o companie investește într-un individ, cum ar fi o persoană care dezvoltă o substanță sau un medicament de care compania are nevoie pentru a-și îmbunătăți operațiunile.
În acest caz, împrumuturile pentru investiții sunt acordate persoanelor fizice. Un acord de acest tip de împrumut va diferi ușor de forma standard a documentului.
Obiectul acordului va fi dezvoltarea unui proiect direct legat de activitățile individului. Este posibil să nu existe o terță parte în contract. Faptele fundamentale rămase ale documentului vor rămâne neschimbate.
De unde o pot lua
În conformitate cu legile Federației Ruse, un împrumut de investiții poate fi obținut:
- de la stat.În prezent, au fost dezvoltate mai multe programe federale pentru a subvenționa și investi în întreprinderile mici și întreprinzătorii privați;
Desigur, clientului îi sunt prezentate cerințe stricte în elaborarea unui plan detaliat pentru proiectul sau afacerea viitoare. Se pot aplica restricții de vârstă.
- într-o instituție de credit (bancă). Unele bănci au propriile programe și fonduri destinate investițiilor. Pentru a primi fonduri, va trebui să colectați un număr mare de documente care confirmă performanța companiei și beneficiile proiectului în curs de implementare. Majoritatea instituțiilor de credit preferă să coopereze cu companii care funcționează deja stabil. Dar obținerea unui împrumut de investiții pentru organizațiile înființate este destul de dificilă.
O prioritate suplimentară în obținerea sumei de bani necesare poate fi prezența unui cont bancar pentru societatea împrumutată.
- într-o societate de investiții. Unii oameni cu fonduri gratuite suficiente se unesc în companii. Scopul unei astfel de organizații este să investească. Angajații calificați ai companiei verifică cu atenție proiectele propuse și investesc în cele mai promițătoare. Organizații similare pot fi găsite în orice oraș. Internetul este un asistent în căutare;
- în orice organizaţie direct interesată în implementarea proiectului propus. Puteți obține un împrumut de investiții nu numai de la credit sau de la organizații specializate. Un investitor poate fi absolut orice firmă sau companie;
Principalul lucru pentru client este să convingă conducerea organizației de necesitatea de a investi într-un anumit proiect și să ofere condiții contractuale care să fie benefice pentru ambele părți.
- de la o persoană privată. Pe lângă organizații, investitorii pot fi și orice persoană fizică. Puteți căuta un investitor interesat printre cei dragi sau cunoscuți, precum și pe site-urile de specialitate de pe Internet;
Atunci când alegeți un investitor, trebuie să vă bazați pe onestitatea și integritatea persoanei sau organizației. Cel mai adesea, banii sunt investiți în proiecte interesante și profitabile din punct de vedere economic. Acest lucru se datorează scopului principal al activității de investiții, care este obținerea de profit.
Cum să întocmești și să încheiem corect un contract
Pentru a incheia un contract de imprumut pentru investitii in conditii optime, poate fi necesara consultanta de specialitate. Omul obișnuit are adesea multe întrebări la care este aproape imposibil să răspundă singur.
La încheierea unui contract de împrumut pentru investiții, este important:
- cunoaște toate părțile care încheie contract și verifică legalitatea activităților fiecăreia dintre acestea;
- înțelegeți clar pe ce fonduri de investiții vor fi cheltuite;
- stipulează în prealabil care va fi rata dobânzii la investiție și cum și pentru ce perioadă investitorul va primi venituri din banii investiți;
- elaborați un plan de proiect cât mai exact posibil și urmați cu strictețe punctele acestuia;
- să elaboreze în prealabil măsuri pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor fiecărei părți. Prevăd un set de penalități care vor fi impuse în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii slabe a obligațiilor asumate.
Este indicat să aveți un contract de împrumut pentru investiții, ca și alte documente similare, certificat de notar. Orice completări la un acord existent se pot face numai la cererea comună a părților și sub forma unor acorduri suplimentare.
Impozitarea
Codul Fiscal al Federației Ruse prevede unele beneficii legate de activitățile de investiții pe teritoriul statului.
Pe lângă TVA, organizațiile care primesc împrumuturi pentru investiții pot reduce cuantumul impozitului pe venit cu suma împrumutului primit. Adică, creditele pentru investiții nu sunt luate în considerare la calcularea impozitului pe venit.
Spre deosebire de organizațiile care primesc investiții, firmele de investiții sau investitorii privați sunt angajați în generarea de profituri, care sunt impozitate ca venit. Adică, investitorul va trebui să plătească impozit pe venit dacă primește venituri din activitățile sale.
Exemplu de contract de împrumut pentru investiții
Un contract standard de împrumut pentru investiții încheiat între trei părți este următorul:
Cadrul legislativ
Principalul document care reglementează relațiile contractuale este Codul civil al Federației Ruse.
Acest document nu conține conceptul de „acord de investiții”, prin urmare toate nuanțele încheierii unui astfel de acord sunt descrise în documentul adoptat la 25 februarie 1999. În plus, și poate fi folosit.
Cu toate acestea, un acord de investiții în conformitate cu poate fi clasificat drept un acord mixt, care poate fi încheiat în mod liber de către orice entitate de stat.
Un alt document care reglementează relațiile în cadrul acordului încheiat poate fi adoptat la 28 noiembrie 2011. Acest document reglementează relația dintre investitori dacă aceștia din urmă nu sunt unul, ci mai multe persoane sau organizații diferite.
Investiția este o parte integrantă a afacerilor moderne. Cu investiția potrivită, puteți obține anumite venituri.
Toate procesele legate de activitățile de investiții sunt reglementate de legislația rusă și de un acord individual de împrumut pentru investiții.
Video: contract de împrumut
În practica juridică rusă există conceptul de acord de investiții. Deosebit de interesant este faptul că, în ciuda prevalenței pe scară largă a acestui tip de acord, acesta nu este consacrat oficial în sursele legislative. Cum sunt întocmite astfel de acorduri în practică?
Definiție
Potrivit unei interpretări comune, un acord de investiții este un acord, de obicei de natură comercială, care definește un mecanism de transfer de fonduri sau active materiale de către o persoană sau un grup de entități aflate la dispoziția unei întreprinderi în scopul returnării ulterioare. a investiţiilor sub forma unei prime de dobândă sau a unui activ dotat cu o valoare ridicată. Prin semnarea acestui tip de contract, investitorul transferă finanțe sau proprietăți în favoarea altei persoane, cel mai adesea pentru proprietate sau management operațional.
Astfel, scopul principal pentru care se încheie un acord privind activitatea de investiții este primirea ulterioară de beneficii tangibile comercial de către investitor de fonduri sau active materiale. În același timp, sursa de venit a investitorului o reprezintă activitățile organizației în care a investit. Acordul în cauză, de regulă, presupune că activitățile relevante ale beneficiarului fondurilor sunt de natură antreprenorială. Deși natura juridică a unor astfel de acorduri poate fi foarte diferită.
Investiții în construcții
Acordurile de investiții în construcții au devenit deosebit de populare. Sursa de finanțare pentru activitățile dezvoltatorilor, de regulă, sunt fondurile primite din exterior - de la cetățeni (dacă vorbim de construcția de clădiri rezidențiale), organizații, stat sau municipalități (dacă obiectul are un scop comercial) . Un acord de investiții în industria construcțiilor implică faptul că investitorul transferă fonduri către dezvoltator în schimbul primirii imobilului finit la construirea acestuia (sau, ca opțiune, dreptul de a cumpăra proprietatea de interes cu preferințe semnificative).
Un fapt interesant este că contractele de acest tip nu sunt clasificate în niciun fel în legislația civilă a Federației Ruse.
Din punct de vedere al statutului juridic, un contract de investiții pentru construcții este un eșantion al unui acord mixt, a cărui legitimitate este garantată de formularea paragrafului 2 al articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse - cu privire la posibilitatea de a încheierea de contracte care pot avea sau nu un astfel de statut prevăzut de legile Federației Ruse.
Structura unor astfel de acorduri, de regulă, implică prezența elementelor caracteristice tipurilor de acorduri într-o varietate de domenii.
Adică, contractele de construcție pot conține limbaj caracteristic unui contract de împrumut, contract sau, de exemplu, unui parteneriat, pe baza specificului activităților companiei care primește investiția.
Nuanțe ale legislației
În același timp, Codul civil al Federației Ruse nu este singurul izvor de drept care determină statutul contractelor de construcție (mai precis, oferă linii directoare pentru întocmirea structurii acestora). La întocmirea unor astfel de acorduri, se pot aplica normele Legii federale „Cu privire la activitatea de investiții”, precum și Legea RSFSR de natură similară - în acele părți în care prevederile nu contravin unui act juridic mai nou. De exemplu, unele dintre normele stabilite în legea federală menționată se aplică dacă nu vorbim despre construirea unui obiect de la zero, ci, să zicem, despre reparațiile sau reconstrucția majoră a acestuia. Acordurile de acest fel sunt în unele cazuri numite și acorduri de investiții. Deoarece nu există o definiție clară a unor astfel de contracte în dreptul civil, aceasta nu este o greșeală.
Caracteristicile acordurilor de investiții
După cum am menționat mai sus, legile Federației Ruse nu oferă o definiție clară a ceea ce este un acord de investiții. Chiar la începutul articolului, am citat una dintre interpretările populare ale acestui termen, dar definiția noastră nu este oficială. În același timp, avocații ruși identifică câteva caracteristici tipice ale unui acord de investiții. Să ne uităm la ele.
Criteriul cheie aici este conținutul economic al acordurilor. Unii avocați consideră că nu contează de o importanță fundamentală dacă acordul de investiții este încheiat între persoane fizice, persoane juridice sau ambele - subiectele drepturilor civile pot fi orice (precum și obiecte). Susținătorii acestei opinii se referă la formularea Legii RSFSR „Cu privire la activitatea de investiții” - se spune, în special, că obiectele activității de investiții pot fi fonduri și capital de lucru în toate sferele și segmentele economiei naționale.
Legea federală, deja adoptată în Federația Rusă, la rândul său, prevede că obiectul investiției poate fi proprietatea sub orice formă de proprietate - privată, de stat, municipală și altele. Unii avocați acordă atenție mai multor surse juridice secundare. De exemplu, unul dintre documentele practicii ruse de arbitraj afirmă că un acord de investiții trebuie să conțină în mod necesar o formulare care să reflecte scopul investitorului de a primi venituri sau alte preferințe.
Experții identifică următoarele caracteristici cheie prin care un anumit contract poate fi clasificat drept „contract de investiții”. Și anume:
- încheierea unui acord de investiții trebuie să implice natura pe termen lung a relației dintre părți;
- acordul trebuie să fie de natură reciprocă (adică, în schimbul primirii de investiții, subiectul transferă investitorului rezultatul investiției - venit, imobile, preferințe etc.);
- acordul trebuie să aibă o bază (sub formă de documentație de proiect, ofertă, propunere comercială etc.);
- contractul trebuie să reflecte interesul comercial al părților (adică investitorul primește o anumită remunerație).
În funcție de domeniul de activitate în care colaborează investitorul și beneficiarul fondurilor, acordul poate include și un limbaj care sugerează utilizarea intenționată a finanțelor și a activelor materiale transferate de investitor, precum și natura generală sau comună a dreptului de proprietate. a imobilului care se transferă subiectului investiţiei.
Parteneriat de investiții
În 2012, instituția parteneriatului investițional a fost legiferată în Rusia, reflectând o formă specială de activitate comună a partenerilor. Care sunt caracteristicile acordurilor încheiate între ei? Acordul de parteneriat de investiții are, în primul rând, un subiect specific.
În cele mai multe cazuri, aceasta este achiziția în comun de valori mobiliare ale companiilor comerciale, precum și acțiuni care formează capitalul comun într-un tip special de formă juridică de afaceri - un parteneriat de afaceri. Un parteneriat de investiții, prin urmare, acționează ca un fel de opțiune de compromis pentru implementarea raporturilor juridice între forme precum societatea în comandită în comandită (tipic pentru persoanele juridice) și parteneriatul simplu (la care pot participa persoanele fizice).
Un parteneriat de investiții implică o relație contractuală în care nu se plătesc impozite intermediare la distribuirea veniturilor între participanți. În același timp, legiuitorul acordă părților la acord să nu dezvăluie public termenii tranzacțiilor. Și în acest sens, statutul unui parteneriat de investiții diferă în anumite privințe de un acord între organizații. Dar există puncte comune între ambele. De exemplu, în majoritatea cazurilor este necesar să se precizeze perioada de valabilitate a acordului de parteneriat de investiții, să se țină cont de specificul retragerii anumitor participanți din acord, de specificul interacțiunii cu creditorii etc.
Practica intocmirii acordurilor de investitii in constructii
Să revenim la studiul acordurilor specifice industriei construcțiilor – ca fiind unul dintre cele mai populare în ceea ce privește relațiile investiționale în afaceri. Va fi util să se studieze, de exemplu, algoritmul pentru redactarea corectă a unor astfel de contracte, pe baza criteriilor acceptate în sistemul juridic rus. Am menționat mai sus că forma unui acord de investiții poate avea semne de similitudine cu acordurile tipice pentru alte domenii de afaceri - creditare, vânzări etc. Pe baza acestei caracteristici, cum să proiectați corect contractele?
În primul rând, orice acord civil trebuie să înceapă cu un preambul. De obicei, acesta stabilește denumirea contractului, locul și ora și încheierea acestuia. Următoarea componentă este informații despre părțile care semnează acordul. Dacă se încheie un acord de investiții între persoane juridice, atunci este necesar să se înregistreze numele lor oficial, precum și să se enumere funcționarii care acționează în numele structurilor relevante. Dacă una dintre părțile contractului este o persoană fizică, atunci este necesar să se indice datele sale de identificare (numele complet, seria și numărul pașaportului, adresa de înregistrare).
Rețineți că partea obligată la tranzacție are, de regulă, unul dintre cele două stări principale - fie client, fie contractant. În primul caz, aceasta înseamnă că contrapartea investitorului se angajează să atragă contractanți suplimentari - adică este în principal o structură de management. Dar este foarte posibil ca aceeași entitate juridică să fie atât clientul, cât și contractantul. Cu toate acestea, experții recomandă în continuare utilizarea primului termen din contract.
În cele ce urmează se stabilesc termenii contractului de investiții. De regulă, aici sunt înregistrate subiectul acordului, indicatorii financiari și conținutul contractului. Unii avocați consideră, referindu-se la dispozițiile articolului 432 din Codul civil, că condiția cheie a unui acord de investiții este tocmai obiectul. Formularea sa tipică aici poate suna cam așa: „Investitorul participă la finanțarea proiectului prin transferul de fonduri, iar clientul le folosește în scopul construcției și transferului ulterior al proprietății în favoarea contrapărții”. Desigur, în funcție de specificul unui anumit proiect, formularea poate fi diferită.
Contractul de investiții, al cărui eșantion îl întocmim în prezent, trebuie să conțină și adresa viitoarei proprietăți (strada, numărul casei, blocului și apartamentului - dacă pot fi cunoscute), numărul etajelor și alte caracteristici care îi caracterizează. locație geografică. În unele cazuri, experții recomandă atașarea contractului a unui plan grafic al amplasării obiectului pe sol și, dacă este posibil, și a unei scheme a apartamentului.
Următorul punct este că părțile la acordul de investiții stabilesc lista lucrărilor pe care partea obligată trebuie să le efectueze pentru a îndeplini termenii contractului din partea sa. Experții recomandă dezvăluirea în detaliu a conținutului acestora, adică inclusiv în acord că acestea vor fi construcții, tehnice, lucrări de instalare, instalarea infrastructurii de utilități și energie electrică. Dacă se are în vedere finisarea, o reparăm și noi. În unele cazuri, este mai convenabil să plasați o listă de lucrări relevante, precum și documentație suplimentară despre acestea, în anexe la contractul principal.
Următorul punct al contractului este prețul. Este posibil ca clientul să-l instaleze într-o valută străină. Dar, în acest caz, ar trebui să indicați sursa principală de date cu privire la cursul său de schimb în raport cu rubla - de regulă, acestea sunt informații de la Banca Centrală a Federației Ruse. Adică, puteți fixa următoarea formulare: „Calculele în ruble se fac pe baza cursului de schimb stabilit de Banca Centrală a Federației Ruse în ziua în care investitorul efectuează plata”. În secțiunea „preț” a acordului, este necesar să se reflecte suma totală a contribuției din partea investitorului și, de asemenea, deoarece obiectul acordului este imobiliar, prețul pe metru pătrat de locuință.
Contractul de investiții, al cărui eșantion îl întocmim, trebuie să cuprindă informații despre termenul limită în care clientul (antreprenor – dacă aceste stări sunt combinate) să își îndeplinească obligațiile contractuale. Articolul 314 din Codul civil al Federației Ruse prevede că, dacă perioada nu este definită, atunci se ia ca bază o anumită perioadă de timp rezonabilă. Dar este mai bine, desigur, să precizăm această condiție a contractului. În același timp, perioada poate fi legată de momente diferite - livrarea obiectului la acceptare sau faptul că investitorul a înregistrat proprietatea asupra apartamentului. Criteriul specific este determinat de părțile la contract, ghidate de priorități obiective.
Responsabilitățile investitorilor
Va fi util să acordați atenție unui astfel de element precum responsabilitățile investitorului. Experții consideră că un proiect standard de acord de investiții poate conține următoarea combinație:
- transfera fonduri sau alte resurse materiale în termenii conveniți în contract (furnizează-le clientului în mod regulat);
- furnizează partenerului titlul necesar și alte documente;
- să plătească, dacă este prevăzut în contract, o remunerație separată clientului;
- accepta obiectul.
Responsabilitatile clientului
La rândul său, clientului i se acordă și o anumită gamă de obligații. Ce ar trebui să facă:
- elaborați sau comandați documentația de proiect;
- găsiți și alocați un teren pentru construirea unei proprietăți imobiliare;
- raportarea procesului de construcție și a cheltuielilor investițiilor conform calendarului specificat în contract;
- deține, dacă este prevăzut de contract sau de cerințele legale, oferte pentru atragerea de antreprenori;
- formați o echipă de constructori și specialiști de alte profiluri necesare;
- controlează și exercită supravegherea tehnică asupra activității contrapărților;
- preda obiectul spre acceptare;
- furniza investitorului documentele necesare.
Caracteristicile construcției contractului
Dacă simplificăm extrem de mult algoritmul pentru construirea unui acord de investiții în construcții, va arăta cam așa:
- o parte, adică investitorul, se obligă să transfere fonduri către client;
- cealaltă parte, utilizând remunerația corespunzătoare, trebuie să investească fondurile primite, pe baza specificului proiectului de investiții, în construirea unui imobil și ulterior să o transfere investitorului;
- acordul trebuie să includă termeni și alte condiții.
Etapele implementării unui contract de construcție
Am studiat structura aproximativă a unui acord de investiții în industria construcțiilor. Să luăm acum în considerare etapele în care poate fi implementat acordul corespunzător. Experții identifică trei etape principale de execuție a unui proiect de investiții.
În primul rând, aceasta este perioada anterioară decontărilor financiare imediate. În cadrul acestuia, clientul întocmește documentația de proiectare, un studiu de fezabilitate economică și realizează pregătirea tehnică pentru construcția proprietății. În ceea ce privește primul tip de sursă, este o colecție de informații care reflectă aplicarea soluțiilor de tehnologie și inginerie într-un proiect de construcție.
În acest caz, lista lucrărilor prevăzută în documentația de proiectare poate fi orientativă. În unele cazuri, investitorul poate solicita clientului să furnizeze un plan de afaceri, care ar trebui să arate în mod clar avantajele unui anumit proiect, inclusiv specificul tehnologic și de inginerie.
În al doilea rând, aceasta este o etapă de investiție și construcție ca atare. În cadrul acestuia, clientul găsește un investitor, încheie un tip adecvat de înțelegere cu acesta, semnează contracte, la rândul său, cu contrapărțile și formalizează relațiile de muncă cu specialiștii angajați. Ulterior, el construiește obiectul, apoi îl transferă la dispoziția investitorului.
În al treilea rând, aceasta este etapa operațională. Ca parte a acesteia, pot fi efectuate lucrări suplimentare - în direcția de finisare, aprovizionarea instalației cu resurse suplimentare de utilități, rezolvarea eventualelor probleme legate de deficiențele apărute în timpul construcției etc.
Transferul obiectului către investitor
Un contract de investiții pentru construcție, un eșantion din care am analizat mai sus în ceea ce privește caracteristicile cheie, implică faptul că transferul unei proprietăți trebuie să fie însoțit de semnarea unui certificat de acceptare (sau a unui document similar) la finalizarea construcției. În plus, investitorul trebuie să obțină și documentele de proprietate necesare. În unele cazuri, clientul se obligă, de asemenea, să pună la dispoziția partenerului principalele surse de pe profilul documentației de lucru - acestea pot fi utilizate, de exemplu, în timpul lucrărilor de finisare sau reconstrucție.
Descărcați contractul de investiții
Moscova „___” _________201_.
Societatea pe acțiuni deschise „_____________________________”, (denumirea prescurtată a OJSC - „_______”), denumită în continuare „CLIENT-DEZVOLTATOR”, reprezentată de Directorul General _______________, acționând în baza Cartei, pe de o parte și _____________________________, __________ anul nașterii, TIN - __________, pașaport ________________, eliberat _________, Departamentul Afacerilor Interne _____________, denumit în continuare „INVESTITOR”, pe de altă parte, denumite în mod colectiv „Părțile”, au intrat în această investiție acord (denumit în continuare „Acordul”), după cum urmează:
1. TERMENI ȘI DEFINIȚII
1.1. Investiții - fonduri proprii, împrumutate și/sau atrase, titluri de valoare și alte proprietăți investite de Investitor în scopul realizării unui profit. În conformitate cu acest acord, investițiile sunt mijloace de finanțare direcționată (paragraful 10, paragraful 14, alineatul 1, articolul 251 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
1.2. Activitate de investiții - realizarea de investiții și realizarea de acțiuni practice în vederea obținerii de profit și implementării proiectului.
1.3. Proiect - documentația de proiectare necesară elaborată în conformitate cu legislația Federației Ruse și standardele aprobate corespunzător (normele și regulile), precum și o descriere a măsurilor organizatorice și tehnice pentru crearea unui obiect de investiții folosind investiții sub formă de muncă .
1.4. Rezultatul activității investiționale este un centru comercial în curs de creare la adresa: __________________, a cărui construcție se va realiza conform proiectului.
1.5. Antreprenorii sunt persoane fizice și juridice care desfășoară lucrări de proiectare și construcție în baza unor contracte de construcție încheiate cu Clientul-Dezvoltator.
1.6. Lucrare - întreaga sferă a lucrărilor practice privind construirea rezultatului activității de investiții, care urmează să fie efectuată de Client-Dezvoltator în conformitate cu termenii prezentului acord.
1.7. Teren - un teren cu o suprafață totală de ______ metri pătrați. m, N cadastral ____, situat la adresa: ________________, închiriat Clientului-Dezvoltator pentru a crea rezultatul activității de investiții în baza ______________ (indicați detaliile documentului administrativ) pentru perioada de derulare a autorizației inițiale, documentatia de proiectare si realizarea rezultatului activitatii de investitii.
1.8. Documentatia de proiect - avizele initiale, documentatia tehnica, conditiile tehnice si pasapoartele pentru materiale, utilaje, structuri si componente, devize, precum si alte documentatii care nu sunt direct mentionate mai sus, dar necesare realizarii lucrarilor si functionarii tehnice a rezultatului activitatii de investitii. .
1.9. Suprafața totală a rezultatului activității de investiții este suma suprafețelor (utile, de uz comun, în scopuri inginerești) tuturor etajelor (inclusiv tehnică, subsol și mansardă), măsurată prin suprafețele interioare ale pereților și încorporaților și sediul anexat.
2. OBIECTUL ACORDULUI
2.1. In baza acestui acord, Investitorul transfera catre Client fonduri in suma stabilita prin prezentul acord pentru implementarea unui proiect de creare a rezultatului activitatii de investitii pe un teren.
La finalizarea proiectului de investiții, punerea în funcțiune a instalației, înregistrarea de stat a acesteia și sub rezerva îndeplinirii de către Investitor a obligațiilor sale de a face investiții, Clientul-Dezvoltator transferă Investitorului rezultatul activităților de investiții în temeiul acordului de __________ (schimb, donație sau alte tranzacție privind înstrăinarea acestei proprietăți).
2.2. Investițiile primite de la Investitor vor fi utilizate pentru a crea rezultatul activităților de investiții, pentru a efectua toate lucrările necesare și alte acțiuni necesare pentru implementarea proiectului și pentru a monitoriza implementarea lucrărilor.
3. PROCEDURA DE REGLEMENTARE ÎNTRE PĂRȚI
3.1. Valoarea preliminară a investiției în temeiul acestui acord de investiții este determinată de părți în valoare de ___________________ ruble.
3.2. Investițiile sunt trimise de către Investitor către Client-Dezvoltator în parte. Suma specifică și termenul limită pentru transferul următoarei sume sunt convenite de către părți în ______________.
3.3. Investițiile furnizate de Investitor pentru implementarea proiectului sunt considerate de către Părți drept fonduri de finanțare direcționate alocate exclusiv pentru implementarea proiectului.
3.4. Pentru îndeplinirea de către Clientul-Dezvoltator a obligațiilor (serviciilor) care îi revin în temeiul prezentului acord, Investitorul, pe lângă investițiile specificate în această secțiune, lunar înainte de ziua _______ a lunii transferă către Client-Dezvoltator fonduri în valoare de _________________ ruble, inclusiv TVA - ____% - __________ ruble. Plata serviciilor furnizate de Client-Dezvoltator este inclusă în costul estimat al rezultatului activităților de investiții.
4. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Investitorul este obligat:
4.1.1. Oferiți finanțare în temeiul prezentului acord în totalitate și în modul stabilit prin prezentul acord, inclusiv plata pentru serviciile Clientului-Dezvoltator.
4.1.2. În termen de _______ - zile de la semnarea prezentului acord de investiții, transferați Clientului-Dezvoltator proiectul aprobat de Investitor, constând în: ____________________________.
4.1.3. Dacă este necesar, participați la coordonarea cu organismele guvernamentale autorizate, aprobarea și primirea autorizațiilor și a altor documente necesare desfășurării lucrărilor în conformitate cu acordul de investiții.
4.1.4. Numiți reprezentanți pentru lucrările comisiei de stat pentru acceptarea rezultatului construcției finalizate a activității de investiții.
4.1.5. La rândul dumneavoastră, acceptați rezultatul activității investiționale în temeiul prezentului acord prin semnarea certificatului de acceptare.
4.1.6. Din momentul transferului rezultatului activității de investiții, își asumă sarcina întreținerii acestuia, inclusiv riscul de deces accidental, precum și alte responsabilități prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.
4.1.7. Îndepliniți în mod corespunzător celelalte obligații stipulate în contractul de investiție.
4.2. Investitorul are dreptul:
4.2.1. Monitorizează conformitatea volumului și calității lucrărilor efectuate de Antreprenor pentru a crea rezultatul activităților de investiții.
La monitorizarea evoluției lucrărilor, Investitorul sau persoana autorizată a acestuia trebuie să se deplaseze pe șantier, însoțit de un reprezentant autorizat al Clientului-Dezvoltator, respectând cu strictețe regulile de siguranță.
4.2.2. Verificați în orice moment evoluția și calitatea lucrărilor, conformitatea materialelor utilizate, fără a interfera cu activitățile operaționale și economice ale altor subiecte de activitate investițională.
4.2.3. Cu acordul Clientului-Dezvoltator, transferați drepturile și obligațiile sale în temeiul prezentului acord unei terțe părți, sub rezerva acceptării de către acesta din urmă a îndatoririlor, condițiilor și obligațiilor din acest acord. Transferul parțial și/sau complet al drepturilor și obligațiilor
4.3. Clientul-Dezvoltator este obligat:
4.3.1. Folosind investițiile realizate de Investitor, asigurați implementarea proiectului, inclusiv:
- asigura pregatirea santierului;
- organizeaza executarea lucrarilor de catre Antreprenori, asigura constructia cu materiale si utilaje;
- asigura executarea corecta de catre Antreprenori a lucrarilor de constructie si instalare necesare;
etc…
Intregul exemplu de contract de investitii in constructii se afla in fisierul atasat.
Acesta este un document în conformitate cu care se dezvoltă relația dintre investitor și client.
Clientul este cel care conduce direct proiectul în care a investit cealaltă parte la acord, investitorul. Un contract de investiții în construcții, de exemplu, poate avea, de asemenea, un antreprenor ca parte la acord (sarcina sa principală este de a rezolva probleme organizaționale, de exemplu, găsirea unui client și investitor pentru a implementa următorul proiect).
Există, de asemenea, un contract special de investiții, care se încheie în conformitate cu. Acest acord conține obligațiile investitorului de a crea, moderniza sau stăpâni producția de produse industriale în Rusia. Și a doua parte (Federația Rusă sau o entitate constitutivă a Federației Ruse) se angajează să stimuleze activitatea în sectorul industrial în conformitate cu actele juridice de reglementare. Astfel, un astfel de instrument a fost creat cu scopul de a moderniza industria prin oferirea de beneficii și preferințe investitorilor. Ministerul Industriei și Comerțului încheie un contract special de investiții în numele Federației Ruse.
Termenii esențiali ai acordului
Condițiile esențiale includ:
- Articol. În scopul aprobării, părțile trebuie să indice caracteristicile obiectului. De exemplu, dacă vorbim despre un obiect în construcție: locația terenului, locația obiectului, scopul propus, prezența balcoanelor, garajelor, subsolurilor, mansardelor, suprafața totală a obiectului.
- Preț. Există mai multe moduri posibile de a indica valoarea contractului. Primul este de a indica o sumă fixă care rămâne neschimbată pe întreaga perioadă a proiectului. Al doilea este profitul aproximativ, adică plățile finale vor depinde de profitul primit.
- Termenele limită. O astfel de condiție este determinată sub forma unor date specifice (este important să se folosească principiul caracterului rezonabil al termenului limită, adică este necesar să se evalueze în mod obiectiv capacitățile și caracteristicile unui anumit proiect).
Implementarea contractelor de investiții din partea clientului include, de exemplu, furnizarea de rapoarte privind implementarea unui proiect, șantier sau birou, implicarea persoanelor necesare, iar din partea investitorului - transferul de fonduri , acceptarea obiectului după livrarea acestuia, precum și plata remunerației către client.
Cum se încheie un acord de investiții
Să aruncăm o privire mai atentă asupra modului de încheiere a unui contract special de investiții. Beneficiul este acordat pe baza unui act al Guvernului Federației Ruse dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- încheiat de Federația Rusă (subiectul Federației Ruse sau al municipiului);
- volumul investițiilor este de peste 3 miliarde de ruble;
- producția de produse va fi efectuată de o organizație rusă;
- țara de origine a produselor este Federația Rusă.
De asemenea, pe lângă criteriile de mai sus, este necesar să se indice în contract condițiile suspensive care se referă la capacitatea investitorului de a încheia contracte de furnizare de produse în calitate, precum și cantitatea maximă de produse furnizate și răspunderea pentru depășire. aceasta.
Este necesar să rețineți că criteriul de mai sus intră în vigoare din momentul în care Guvernul Federației Ruse emite un act privind numirea investitorului ca furnizor unic.
Exemplu de contract de investiții
Forma standard a unui contract special de investiții este consacrată în Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2015 nr. 708 pentru diverse industrii (de exemplu, inginerie mecanică, aviație sau produse farmaceutice).
