Iznajmljujem sobu bez posrednika od strane hostese. Savjeti kako pravilno iznajmiti stan, kako ne biste bili prevareni. ○ Pregled stana i provjera vlasnika i stana

I tako, ako se odlučite na iznajmljivanje sobe, onda želite ozbiljno uštedjeti novac, i to ne samo u smislu novca, već i udobnosti. Kako se svaki dan ne bi bojali pomisli na povratak u iznajmljenu sobu nakon škole ili posla, potrebno je uzeti u obzir nekoliko točaka:

Vaš susjed je vlasnik (vjerojatno star)

minusi

• prikladna opcija ako vam nije neugodno živjeti uglavnom u vlastitoj sobi, kuhati na minimumu, ne voditi nikoga k sebi (ovdje, što je vjerojatnije, ni sami nećete htjeti)
• u pravilu ljudi počinju iznajmljivati ​​sobe u stanu u kojem i sami žive od nedostatka novca, otuda mala neudobna kuhinja, stari namještaj, stanje kupaonice i WC-a - kao u hostelu, samo čisto
• Svima nam je poznata ljubav slobodnih žena prema životinjama, stoga budite spremni
• možda će se vašim stanodavcima dosađivati ​​- očekuju vas zanimljivi razgovori o mirovinama, cijenama u trgovini, pričama o mladosti

profesionalci

• za ljeto baka i djed idu na selo
• jeftino

Najam u komunalnom stanu

minusi

• Zajednička kuhinja i wc su obično po odjelu (oko 5 stanova), ali kuhinja se može dijeliti i na katu
• Susjedi možda nisu najsretniji ljudi

profesionalci

• takve sobe nisu najtraženije na tržištu, teško ih je prodati (kupuju ih uglavnom susjedi), vlasnicima ne preostaje ništa drugo nego iznajmljivati ​​(uz malo pristojnog namještaja) - dakle, po cijeni jeftinijoj od odnushki
• lokacija je obično u centru grada

Vlasnik iznajmljuje stan po sobama

minusi

• ova opcija će biti skuplja kao da ste s prijateljima dogovorili najam cijelog stana
• susjedi mogu biti iz potpuno različitih kulturnih i etničkih skupina
• pojava srodne duše njihovih susjeda može uzrokovati neugodnosti (ovo je prilično kritično ako živite u istoj sobi sa susjedom)

profesionalci

• još uvijek je puno jeftinije od najma jednosobnog stana
• susjedi će vjerojatno biti isti kao i vi, tako da možete pronaći, ako ne prijatelje, onda barem dobre drugove s kojima možete provoditi svoje slobodno vrijeme

Moj vam je savjet, raspitajte se kod svojih prijatelja koji su spremni iznajmiti stan s vama i zajedno potražite kopejku, ako među prijateljima nema voljnih, možete odabrati susjeda na našoj web stranici.

Kako pretraživati ​​oglase

Oni koji žele iznajmiti sobu i time uštedjeti značajan dio svog budžeta su prilično veliki. Štoviše, mnogi ljudi iznajmljuju sobu po prvi put i uopće nisu upoznati s tim procesom, tako da je obilje prevaranata ovdje veliko. Najčešća shema (oko 90% svih prijevarnih shema) odnosi se na pružanje informacijskih usluga, shema je sljedeća:

1. Na stranicama se nalazi veliki broj oglasa (njihov broj može doseći 50% od ukupnog broja), cijena je gotovo uvijek niža od tržišnog prosjeka.
2. U oglasu obično stoji da je iz tjelesnog. osoba (ovi uredi kupuju puno SIM kartica). Nazovete, oni vam ponude da dođete u njihov ured, a za mali iznos (1-3 tisuće rubalja) dobit ćete popis stanova / soba s navodno telefonskim brojevima vlasnika, koje ćete zvati bezuspješno .
3. Sve. Osigurana informativna usluga. Vi ste bez novca, stana, izgubljenog vremena i lošeg raspoloženja. Štoviše, pravno je sve legalno, dat će vam se na potpis ugovor (koji naravno nitko ne čita), koji će naznačiti pružanje informacijskih usluga. I zapravo, osigurano je. Ne mogu raspravljati.

Na našim stranicama možete se žaliti na svaki oglas. Dodaj u favorite. Filtrirajte oglase s puno pritužbi.

U nekim oglasima jasno je naznačen spol budućeg stanara. Uglavnom žele djevojke, što stvara neugodnosti kada traže muškarce. Na našim stranicama možete filtrirati prema ovoj karakteristici (isključite oglase koji označavaju samo djevojke).

Cijene iznajmljenih stanova u različitim gradovima su različite, da, možda će najam sobe u regionalnom centru koštati manje od iznajmljivanja iste sobe u glavnom gradu, ali poanta je da čak i takva najamnina ima svoje zamke. Kako iznajmiti dobru sobu kako u budućnosti ne bi bilo problema, razgovarat ćemo danas u našem članku.

Dakle, za početak bih želio napomenuti da je najam sobe idealna opcija za one koji iz bilo kojeg razloga ne mogu priuštiti potpuno iznajmljivanje kuće ili stana. Najčešće, iznajmljivanje sobe je od interesa za takve segmente stanovništva kao što su studenti, mladi stručnjaci ili gostujući gosti. Kod takvog najma moguće su dvije opcije kada iznajmljujete sobu u stanu s vlasnicima i kada se stan iznajmljuje na više osoba bez vlasnika. Potražnja za iznajmljivanjem sobe može se lako objasniti cijenom izdavanja, jer je cijena takvog najma nekoliko puta niža od najma čak i jednosobnog komunalnog stana.

Jasno je da najam sobe zahtijeva određena ograničenja, pogotovo ako najmoprimac živi s vlasnicima stana pod istim krovom, što možda nema sreće sa “susjedima” u stanu, no takav se najam ne može nazvati lošim. opcija. Samo trebate unaprijed razgovarati o svim nijansama i detaljima kako biste izbjegli incidentne situacije. Recimo, ima vlasnika koji stanarima određuju režim korištenja kupaonice, kuhinje i ostalog, vremena povratka kući i slično. Bilo bi ispravno odmah razgovarati o svim pitanjima u vezi s čišćenjem, plaćanjem režija, pozivanjem gostiju. Neće biti suvišno obratiti pozornost prije svega na susjede, a tek onda na stanje stanovanja, jer loš susjed je najgora kazna. Ako vam se nešto čini nenormalnim u ponašanju stanodavca ili ako imate bilo kakvih pitanja, ima smisla razmisliti o tome ili potpuno odustati od ove opcije. Ne treba se zavaravati previše laskavim ponudama kada je soba u potpuno novom stanu poznata po “hvala”, ovdje, kao i u svakoj opciji najma, može biti laž, možda vlasnici imaju problema s dokumentima ili postoje problemi sa susjedima, u svakom slučaju, i pravni i ljudski faktori su vrlo važni.

Da biste izbjegli probleme u budućnosti, vrijedi sklopiti ugovor s vlasnikom stana, u kojem će biti navedene sve nijanse iznajmljivanja sobe. U slučaju spora s takvim ugovorom lakše ćete braniti svoja prava. Svakako se uvjerite da je osoba s kojom ste sklopili ugovor stvarno vlasnik stana, zatražite dokumente za stanovanje (samo originale, ne kopije!). Nikada ne biste trebali isključiti opciju prijevare, a to je prepuno prijevremene deložacije zbog dolaska pravog vlasnika i problema.

Ako sobu iznajmljuje više osoba, tada udio u najamnini treba biti naveden u ugovoru, au slučaju štete na nekretnini, lakše ćete riješiti pitanje naknade štete.

Pa, što još dodati? Iznajmljivanje sobe može biti dobro mjesto za početak, što vam daje vremena da ponovno stanete na noge i poboljšate svoje životne uvjete. Sretno.

Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Krasnoselskaya, Komsomolskaya po. Krasnoselski 3., 8

Soba, 20 m 2, 2/12 sp. Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Baumanskaja Spartakovskaya st., 18

Soba, 20 m 2 , 3/12 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Sokolniki, Baumanskaja, Krasnoselskaja Perevedenovski per., 3

Soba, 20 m2, 3/16 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Buninskaja aleja sv. Friedrich Engels, 36str1

Soba, 20 m 2 , 3/9 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Semenovskaja, Elektrozavodskaja, Baumanskaja Ukhtomskaya st., 8

Soba, 20 m2, 3/16 kat Obavijest u arhivi Carinski prolaz, 12

Soba, 20 m 2 , 4/14 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Iljičev trg Volochaevskaya st., 15 Iznajmljujem sobu u 2-sobnom stanu na duži vremenski period. Apartman ima spojen Wi-Fi (plaćate posebno, u vlastitoj režiji)....

Soba, 20 m 2 , 3/10 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB rimski sv. Sergije Radonješki, 8 Hitno iznajmljujem sobu u dvosobnom stanu na duže vrijeme. Sobe su odvojene jedna od druge. Sav namještaj i tehnika su potpuno opremljeni....

Soba, 20 m 2, 4/12 sp. Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Rimskaya Rabochaya st., 4 Iznajmljujemo sobu u 2-sobnom stanu na duže vrijeme. Ugrađena unutarnja vrata. Namještaj i tehnika su novi. Renoviranje je bilo nedavno...

Soba, 20 m 2, 2/12 sp. Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Volgogradski prospekt, Novokhokhlovskaya Nizhegorodskaya st., 84 Iznajmljujem sobu u 2-sobnom stanu na duže vrijeme. Sobe nisu susjedne. Sav namještaj i tehnika su prisutni u stanu. Stan nakon adaptacije....

Soba, 20 m 2 , 4/5 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Tiskari, tekstilci prolaz Saratovsky 1., 8 Iznajmljujem sobu u dvosobnom stanu na duži vremenski period. Sobe su odvojene. Namještaj je nov, tehnika u odličnom stanju. Popravak...

Soba, 20 m 2 , 3/14 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Lublino, Bratislava Sovkhoznaya st., 12 Iznajmljujem sobu u dvosobnom stanu na duže vrijeme. Sobe su izolirane. Stan ima sav potreban namještaj i uređaje za ugodan boravak...

Soba, 20 m 2 , 2/10 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Borisovo, Maryino Lugovoi proezd, 10k2 Iznajmljujem sobu u 2-sobnom stanu na duži vremenski period. Apartman ima spojen Wi-Fi (plaćate posebno, u vlastitoj režiji)....

Soba, 20 m 2, 3/22 sp. Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Maryino Novomaryinskaya st., 10k1 Hitno iznajmljujem sobu u dvosobnom stanu na duže vrijeme. Sobe su odvojene jedna od druge. Sav namještaj i tehnika su potpuno opremljeni....

Soba, 20 m 2 , 3/17 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Borisovo, Maryino Novočerkaski bulevar, 53 Iznajmljujemo sobu u 2-sobnom stanu na duže vrijeme. Ugrađena unutarnja vrata. Namještaj i tehnika su novi. Renoviranje je bilo nedavno...

Soba, 20 m 2 , 3/17 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Zyablikovo Voronezhskaya st., 46k1 Iznajmljujem sobu u 2-sobnom stanu na duže vrijeme. Sobe nisu susjedne. Sav namještaj i tehnika su prisutni u stanu. Stan nakon adaptacije....

Soba, 20 m 2, 4/12 sp. Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Šipilovskaja, Krasnogvardejskaja Orekhovy bulevar, 53 Iznajmljujem sobu u dvosobnom stanu na duži vremenski period. Sobe su odvojene. Namještaj je nov, tehnika u odličnom stanju. Popravak...

Soba, 20 m 2, 2/22 sp. Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Šipilovskaja Shipilovskaya st., 51 Iznajmljujem sobu u dvosobnom stanu na duže vrijeme. Sobe su izolirane. Stan ima sav potreban namještaj i uređaje za ugodan boravak...

Soba, 20 m 2, 2/17 sp. Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Alma-Ata Brateevskaya st., 16k2 Iznajmljujem sobu u 2-sobnom stanu na duži vremenski period. Apartman ima spojen Wi-Fi (plaćate posebno, u vlastitoj režiji)....

Soba, 20 m 2 , 3/14 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Alma-Atinskaja, Brateevo Alma-Atinskaya st., 4 Hitno iznajmljujem sobu u dvosobnom stanu na duže vrijeme. Sobe su odvojene jedna od druge. Sav namještaj i tehnika su potpuno opremljeni....

Soba, 20 m 2 , 3/14 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Alma-Atinskaja, Brateevo, Borisovo sv. Borisovskie Prudy, 16k2 Iznajmljujemo sobu u 2-sobnom stanu na duže vrijeme. Ugrađena unutarnja vrata. Namještaj i tehnika su novi. Renoviranje je bilo nedavno...

Soba, 20 m 2 , 3/17 kat Obavijest u arhivi 06/09/18 11 000 RUB Borisovo, Maryino, Shipilovskaya sv. Borisovskie Prudy, 17k1 Iznajmljujem sobu u 2-sobnom stanu na duže vrijeme. Sobe nisu susjedne. Sav namještaj i tehnika su prisutni u stanu. Stan nakon adaptacije....

Iznajmljivanje sobe u Moskvi nije tako lako kao što se čini. Sobe u centru ponekad su skuplje od stanova na periferiji. Pritom još treba tražiti dobru kombinaciju cijene, vlasnika, susjeda i stanja stambenog prostora. Pa ipak, šanse za pronalazak sobe iz snova prilično su dobre.

Što tražiti?

Postoje tri mogućnosti za iznajmljivanje soba: u zajedničkom stanu, u stanu kod vlasnika iu zasebnom stanu, koji se iznajmljuju zajedno.

U zajedničkom stanu morate obratiti pozornost na sastav stanara i stanje stana. U stanu s vlasnikom - zapravo, o vlasniku i njegovim pravilima stanovanja: hoće li kršiti vaš osobni prostor, pratiti koliko vode sipate pod tušem i koliko kasno dolazite kući.

Soba u zajedničkom stanu je dobra jer svatko ima svoj prostor i svoj život. Dobar komunalni stan je diplomacija i atmosfera. Dobri susjedi će čuvati dijete i pružiti svu moguću pomoć. Ali sastav stanara može biti bilo što. I još jedno pitanje - kako je uopće organiziran život. Neupaljeno svjetlo u kupaonici, neoprana peć ili zaprljan pod u hodniku izazivaju negativnu reakciju i rizikuju da se pretvori u dugotrajni rat.

S druge strane, život u gospodarskom stanu možda i nije najugodniji. Ako ne volite "doživotne" razgovore, stalno praćenje i neželjene savjete, teško da biste trebali iznajmiti sobu u istom stanu s vlasnikom.

Treća opcija je, zapravo, također zajednički stan, ali za vlastiti, gdje stanari sami određuju pravila življenja i suživota. Ovaj način najma je popularan ne samo među studentima, već i među mladim stručnjacima čija plaća ne dopušta da se kvalificiraju za zaseban stan.

Gdje tražiti?

Najlakši i obično najpouzdaniji način je iznajmiti kuću preko ljudi koje poznajete. Možete nazvati prijatelje, pitati roditelje ili kolege. Iznajmiti sobu “sa svojima” već je dobro jer ne trebaš plaćati proviziju agentu i postoji nekakva garancija da se sve može dogovoriti i da te neće izbaciti za par mjeseci. .

Praksa “Tražimo susjeda” prilično je uobičajena, drugim stanarima je zgodnije pronaći osobu s kojom će živjeti u istom stanu. I vjerojatno je vrijedno obratiti pažnju na takve oglase na prvom mjestu ako tražite sobu.

Najčešća opcija je pretraživanje na oglasnim stranicama. Pripremite se potrošiti puno vremena na pozive i pregledavanje opcija. I mnogi oglasi neće biti izravno od vlasnika, već od agenata za nekretnine.

Hall pomoć

I, konačno, najkonzervativniji način iznajmljivanja sobe u Moskvi je kontaktiranje agencije za nekretnine. Pokušajte komunicirati s predstavnicima velikih agencija s dobrom reputacijom. Ali poslužit će i privatni broker kojeg preporuče prijatelji. Glavni nedostatak ove metode su financijski troškovi. Pripremite se na to da ćete osim najamnine morati platiti i agencijsku proviziju te polog za sigurnost nekretnine. Ali iznajmljivanje preko agencije je pouzdanije i ne morate sami tražiti opcije.

Koliko košta?

Cijena najma sobe ovisi o površini, prometnoj dostupnosti, udaljenosti od metroa (što dalje od metroa - to jeftinije), dostupnosti potrebne infrastrukture, vrsti i starosti kuće, katu i broju soba. Komšije. Postoji mnogo više nijansi, ali one su strogo individualne. Prosječna cijena sobe u Moskvi varira od 12 do 25 tisuća rubalja. Zapamtite da soba u centru ne može biti jeftina, a jeftina soba na periferiji vjerojatno neće biti uzorna. Sve ostale poteškoće su rješive.

Kako odabrati?

Iskusni trgovci nekretninama kažu: ako vam je udobno i udobno u stanu, onda je to već pola bitke. Ako vam se ne sviđa stan, bolje je pogledati nešto drugo. Jer prvi dojam rijetko je pogrešan. Drugi korak je upoznavanje budućih susjeda ili stanodavca.

Treći korak je provjera tehničke opreme. Pogledajte kako radi štednjak u kuhinji, cure li slavine, jesu li baterije u redu, u kakvom je stanju vodovod, izgled sobe. Svakako provjerite propušta li strop i kako izgleda namještaj. Nakon sklapanja ugovora, svi ovi problemi će odmah postati vaši.

Provjerite dokumente

Kad iznajmljujete sobu, pazite da vam je iznajmljuje vlasnik, a ne stranac. Zamolite osobu koja vam pokazuje sobu da predoči putovnicu, vlasništvo i dokumente o vlasništvu: kupoprodajni ugovor o sobi (dokumenti o nasljeđivanju ili donaciji) i potvrdu o vlasništvu. To moraju biti izvornici - ne smiju biti kopije ili laminirani dokumenti. Usporedite podatke iz putovnice i podatke navedene u potvrdi o vlasništvu. Moraju odgovarati. Ako vlasnik sobe kaže da nije uzeo dokumente sa sobom ili pokazao kopije, to je razlog za oprez. U ovom slučaju ima smisla dogovoriti drugi sastanak i svakako vidjeti originale.

Ako je stan u kojem se iznajmljuje soba podijeljen na udjele, stanodavac mora imati ovjerenu suglasnost svih ostalih vlasnika ili svi moraju pristupiti dogovoru.

Čuvajte se prevaranata!

Postoji nekoliko popularnih prijevarnih shema na tržištu najma stanova u glavnom gradu. Prva shema je pružanje informacijskih usluga za novac. Upravo te tvrtke postavljaju oglase poput: "Iznajmljujem sobu u Kitay-Gorodu za 6 tisuća rubalja." U stvarnosti ispada da vam za taj novac beskrupulozni agenti prodaju ispis s telefonskim brojevima vlasnika iznajmljenih soba. Nakon poziva ispada da su sobe navedene u ispisu ili već iznajmljene ili se u principu ne iznajmljuju. Ponekad sretnik nazove vlasnika i dogovori razgledavanje sljedeći dan. Samo na sastanku nema ni agenta ni vlasnika. Ako stanar pokuša preuzeti prava, prikazuje mu se klauzula ugovora iz koje proizlazi da je neke informacije kupio vlastitim novcem.

Ovdje je savjet jednostavan - ne uplaćujte novac i ne ostavljajte predujmove prije potpisivanja ugovora. I prije nego što ga potpišete, pažljivo pročitajte sve točke.

Druga shema je iznajmljivanje sobe nekoliko stanara odjednom. Ovakva se situacija može dogoditi onima koji su pristali unajmiti kuću nakon što je vlasnik dostavio fotokopije dokumenata o vlasništvu. U tom slučaju vlasnik sobe ne daje ključeve odmah nakon potpisivanja ugovora, već nudi useljenje nekoliko dana kasnije. Dočekat će vas ili zatvorena vrata, ili drugovi u nesreći.

Druga mogućnost su nepošteni vlasnici kuća koji, nakon što dobiju novac, stvaraju nepodnošljive uvjete za novog stanara.

“Odmah su mi zabranili korištenje perilice rublja (izvukli su posudu za prašak), dolazak poslije 23 sata (zaključali su vrata i nisu ih otvorili), korištenje kupaonice više od jednom dnevno i na kraju doveli dva psa. Osim toga, vlasnica stana dogovorila je pijani obračun sa sinom”, piše jedan od posjetitelja tribine posvećene problemima stanara.

Takav scenarij možete izbjeći tako da sve dogovore s vlasnikom zapišete u ugovor, au slučaju pokušaja deložacije podnesete tužbu.

Anton Svešnjikov

Želite li uštedjeti na najmu kuće? Razmislite o smještaju. U tom slučaju ćete živjeti kod vlasnika ili susjeda koji već iznajmljuju dio stana.

Što je smještaj i kome je namijenjen?

Dijeljenje - proračunska opcija iznajmljivanje stanova. Posebnost je prisutnost zajedničkih prostorija za nekoliko stanara i individualnog prostora u stanu, ograničenog sobom ili krevetom.

Smještaj je popularan među:

• nerezidentni studenti redovnih i dopisnih odjela. Rjeđe sobe iznajmljuju stanovnici grada;
• mladi parovi bez djece: soba je početna opcija za jeftin zajednički život;
• ljudi koji grade kuću ili popravljaju stan.

Iznajmljivanje sobe za zajedničko korištenje koštat će manje od najma punopravnog stana. Čak ni moderna renovacija i lokacija ne povećavaju cijenu. Usporedi:

Cijena za najam zasebnog stambenog prostora često grize

Soba je znatno jeftinija, a popravak još bolji

Za i protiv preseljenja

Prednosti i mane u slučaju zajedničkog smještaja lebdeći su koncept. Budite oprezni pri odabiru sobe kako biste izbjegli negativne aspekte povezane sa suživotom.

Plusevi uključuju:

• trošak najma: cijena sobe je 2-3 puta niža u usporedbi s zasebnim kućištem;
• vlasnici dopuštaju useljenje na kratko vrijeme: neki vlasnici smatraju način iznajmljivanja stambenog prostora honorarnim poslom. Radije iznajmljuju punopravne stanove na duže vrijeme;
• vjerojatno ćete uštedjeti na proizvodima za kućanstvo (gelovi i praškovi za čišćenje, mopovi, spužve i sl.), a svakako na režijama. U prvom slučaju sve ovisi o dogovoru sa stanarima, u drugom je podjela računa za struju, plin i vodu predviđena ugovorom o najmu.

Nedostaci karakteriziraju stupanj udobnosti stanovanja:

• ne možete birati susjeda;
• kada postoji razlika u pogledima na ponašanje u životu, nastaju skandali s vlasnicima ili drugim stanarima;
• krađa imovine je moguća ako su sobe bez brava;
• život kod domaćina gotovo uvijek uključuje raspored dolazaka i odlazaka: kada iznajmljujete sobu od starijih ljudi, budite spremni prilagoditi se njihovom obrascu spavanja i buđenja.

Koje dijeljenje je bolje: s vlasnikom stana ili susjedom

Kao što praksa pokazuje, isplativije je odabrati zajednički smještaj sa stanarima. Možete postaviti raspored čišćenja u prikladno vrijeme za zabave. Vlasnici kuća zahtijevaju pridržavanje višegodišnjeg utvrđenog rasporeda. Ljubomorni su na stečenu imovinu. Dok kuhaju, mogu vam stajati preko ramena i vidjeti koristite li štednjak ispravno. Neoprezan postupak bit će odmah komentiran, ne baš u najprijateljskijem tonu.

Ako vam nije teško pronaći zajednički jezik s osobom bilo kojeg karaktera, nedostaci iznajmljivanja sobe s vlasnikom činit će se beznačajnima. Inače, radije ravnopravnog susjeda. Živeći s vlasnikom stana, uvijek ćete biti na traženim pozicijama.

Mišljenja o životu s vlasnikom stana su različita: tko je u pravu provjerite na vlastitom iskustvu. Ali treba li ti?

Pravila stanovanja u zajedničkom stanu

Pravila ponašanja u zajedničkim sobama ponavljaju pravila zajedničkog života, koja su odobrena zakonom:

• ti moraš šutjeti. Pošaljite zahtjev gradskoj upravi kako biste saznali vremenska ograničenja postavljena na vašem području. Ako susjedi ili vlasnici stanova stvaraju buku, imate pravo pozvati policijsku jedinicu: kršenje šutnje administrativno je kažnjivo;
• javna mjesta dijeli i raspolaže. U slučaju najma, ovaj trenutak nije reguliran zakonom. U ugovoru o najmu možete odrediti određeni prostor za skladištenje kompletnih stvari (kolica, bicikl);
• imate pravo pozvati goste u bilo koje vrijeme i dan, međutim, kako biste izbjegli sukobe, koordinirajte problem s drugim stanovnicima. Gosti ne mogu ostati s vama, bacati smeće ili oštetiti imovinu. Odgovorni ste za posljedice nekorektnog ponašanja trećih osoba;
• o prostorima za pušenje mora se odlučiti u dogovoru s drugim poslodavcima. Ako već postoji soba za pušenje, ali vam je teško posjetiti je, ponudite vlastitu opciju: sigurna i ne krši prava stanara;
• popravak zajedničkih prostorija provodi se zajednički. Ovdje vrijede ista pravila kao i kod najma zasebnog stana.

Pravila za sklapanje ugovora o najmu

Ugovor o najmu sobe gotovo je isti kao i standardni. Uzorak u txt formatu preuzmite s poveznice.

Primijenite akt o prihvaćanju i prijenosu kako biste odražavali iznos i stanje imovine prenesene na korištenje.

Što zapamtiti

1. Najam sobe za zajedničko korištenje je 2-3 puta jeftiniji od najma stana.
2. Možete zaposliti cimera na kraće vrijeme (1-6 mjeseci): većina vlasnika najam sobe smatra honorarnim poslom.
3. Nagodbu karakteriziraju sukobi na domaćoj osnovi: izaberite stan u kojem će isti stanar biti susjed. Time će se osigurati jednakost.
4. Za dijeljenje vrijede pravila za život u zajedničkom stanu.
5. Sastaviti ugovor o radu i akt o prijemu i predaji. Možete preuzeti na našoj web stranici.