Kodu Torkmose Artikkel 46 ZK RF. Vene Föderatsiooni maakood. Riigi maakatastri

Torkmose

Artikkel 46 ZK RF. Vene Föderatsiooni maakood. Riigi maakatastri

1. Rent maa krundi lõpetatakse põhjustel ja viisil ette nähtud tsiviilõiguse.

2. Koos nende käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud, maapinna üüri alused võivad üürileandmise algatusel lõpetada käesoleva seadustiku artikli 45 lõikes 2 sätestatud põhjustel.

2.1. Koos nende lõigetes 1 ja 2 nimetatud, võib maapinna rentimise põhjuseid rendileandja taotlusel katkestada, kui lõpetataks sellise maa krundiga sõlmitud territooriumile sõlmitud territooriumile sõlmitud territooriumile; see maa krundidVõi käesoleva lepinguga ette nähtud territooriumi arendamise ajakava rikkumise korral.

2.2. Koos käesoleva artikli lõigetes 1 ja 2 nimetatud sätetega, mis asuvad lepingu alusel esitatud maa-maatüki rentimise aluse keeruline areng Kohaliku omavalitsuse algatusel asuv territoorium või sellisest maapinnale moodustatud maatükkide algatusel võib üürileandja taotlusel lõpetada sellise lepingu lõpetamise korral territooriumi integreeritud arendamise lepingu lõpetamise korral seoses territooriumi integreeritud arengu kohta Isik, kes on sõlminud märgitud lepingu kohaliku omavalitsuse asutuse poolt ette nähtud sellise kokkuleppe kohustustega.

3. liisingu lõpetamine maa krundi põhjal nimetatud põhjustel teises lõigus alapunktis 1 lõike 2 artikli 45 käesoleva seadustiku, ei ole lubatud:

1) põllumajandustöö ajal;

2) muudel föderaalsete seaduste kehtestatud juhtudel.

4. Rentida maa-maatükk, mis asub riigi või munitsipaalvara, põhjal märgitud seitsmenda lõigu lõike 1 lõike 2 lõike 2 käesoleva seadustiku, lõpetab ühepoolne keeldumine üürileandja rendilepingust maa krundi või täidesaatva rendilepingu sellise maa-maatüki suhtes mittetäitmisele vastavate tollimaksude suhtes, mis on sätestatud Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimissoodeksi artikli 55.32 osa 11 osa 11 osaga. \\ T Lammutamise volitamata ehituse või otsuse lammutamise kohta loata ehituse või selle muret kehtestatud nõuetele vastu võetud kooskõlas tsiviilõiguse või mittetäitmise kohustuste täitmata jätmise, sellise maa krundi rendileping Rendileping vastavalt käesoleva seadustiku artikli 39,8 artikli 39,8 või lõiku 12.1 või lõiku 12.1 või lõiku 12.1 või lõiku 12.1 või punktide 12.1 või punktide 12.1 või punktide 12.1. Sellise maapinna rentimise ajal aga. Teade ühepoolse keeldumise rendilepingust sellise maa krundi või rendilepingu täitmise rendilepingu sellise maa krundi saadetakse täitevorgani riigiasutuste või kohaliku omavalitsuse asutuse sätestatud artiklis 39 käesoleva seadustiku sees ühe Kuu alates asula kohaliku omavalitsuse kättesaamise kuupäevast, linnaosa kohas, otsides volitamata ehitust või juhul, kui volitamata ehitus asub liideses, asutus selle kohaliku omavalitsuse asutus Määratlemata tollimaksude täitmata jätmine otsusega kehtestatud otsusega loata ehitamise või loata ehitise lammutamise otsuse või selle kooskõlastamise otsusega kehtestatud nõuetega või teated mittetäitmise kohta \\ t Sellised kohustused pärast tähtaja möödumist selliste kohustuste täitmiseks sellise maatüki rentimise lepingule, välja arvatud lõigetes 5 ja 7 nimetatud juhtudel Nõuetekohane artikkel.

5. Juhul, kui maa-maatükil koos volitamata ehituse, muude hoonete, struktuuride, lõpetamata ehituse objektidega, täitevorgani või kohaliku omavalitsuse poolt käesoleva seadustiku artiklis 39.2 sätestatud, kuuluvad ajavahemikul, mis ei ületa nelja Kuu alates käesoleva artikli lõike 4 lõike 4 lõike kuupäevast, tagab kohustuste täitmata jätmise teade, tagab originaalse maapinna osa, et moodustada maa krundi, millel asub ainult volitamata ehitus, tingimusel et selline a Jaotises on võimalik rakendada ilma moodustatud või muudetud maa krundi nõuete rikkumata ja õiguse rentimise lõpetamise maapind. Samal ajal on neil asutustel õigus nõuda kulutuste hüvitamist katastriteoste täitmise kohta algse maa krundi üürnikust ja algse maapinna üürnikel ei ole õigust saada kindlaksmääratud maapinna rentida ilma kauplemine.

6. Maa-krundi rendilepingu lõpetamise korral vastavalt käesoleva artikli lõigetele 4 ja 5, sealhulgas maa-maatüki jaotise osas, millele koos volitamata ehituse, muude hoonete, struktuuridega, Lõpetamata ehituse objektid, lõpetamisega seotud kahjude hüvitamine asuvad maapinna rendilepingut ei toodeta.

7. Riigi- või munitsipaalvara asuva maa-maatüki rentimise lõpetamine ei ole üürileandja ühepoolne keeldumine sellise maa-krundi rendilepingust või sellise maapinna rendilepingu täitmisel kooskõlas käesoleva artikli lõikega 4, kui maa krundi juures koos volitamata ehitamisel asub teiste hoonete, rajatiste, lõpetamata ehituse ja hariduse rajatiste rajatistest sellistest maamaal, millel asub ainult volitamata ehitus, on võimatu Rakendada ilma moodustatud või muudetud maatükkide nõudeid rikkumata.

Kommentaar Art. 46 ZK RF

1. Käesolevas artiklis lisatakse lisaks maarendilepingu lõpetamisele lisaks GC-le kehtestatud lõpetamisele.

Rendilepingu lõpetamisel on üürnik kohustatud tagastama maa-maatüki üürileandja omandiõigus riigis, kus ta sai selle, võttes arvesse lepingu "normaalset kulumist" või riigi tõttu (Art) . Tsiviilseadustiku 622). Kui üürnik ei lõpeta saidi kasutamist asutamislepinguga kehtestatud ajavahemiku jooksul ja ilma rendileandja nõusolekuta, kuigi viimane rõhutab seda lõpetamist või lõpetas mitte-aega, on üürileandja õigus nõuda üüri rentimist igasuguse viivituse ajal. Juhul kui tasuline tasu ei kata üürileandja kahjumit, on tal õigus nõuda nende hüvitist.

Üürileandja kunsti alusel. 619 GK-l on õigus lepingu lõpetada enne tähtaega, kui üürnik:

- naudib maa krundi, millel on märkimisväärne rikkumine lepingu tingimuste või maa krundi määramise või korduvate häirete nimetamisega;

- halvendab oluliselt maade kvaliteeti;

- Rohkem kui kaks korda järjest ei aita enam kaasa laenutus.

Majutajal on õigus nõuda üürnikust varajasest rendile hoiule, kui viimane kohaldamisaja on märkimisväärne rikkumine, kui rendilepingus ei ole sätestatud teisiti. Samal ajal ei ole üürileandjal õigus nõuda üüri varajast esitamist rohkem kui kaks korda järjest (tsiviilseadustiku artikkel 614).

Rendileping võib kehtestada ka lepingu lõpetamise tingimused rendileandja algatusel vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 450 lõikele 2, st. Teise lepinguosalisega sõlmitud lepingu märkimisväärne rikkumine. Oluline rikkumine asutamislepingu on rikkumine, mis on mõjutatud teisel pool kahju, mille tulemusena on see suures osas ilma sellest, mis oli õigus arvestada lepingu sõlmimise. See tähendab, et üürileandja võib nõuda tingimuste lisamist tingimused, mille alusel tal on õigus lõpetada rendileping enne ajakava ees, kui ta soovib, ja tahab vältida asutamislepingu tingimuste üürniku võimalikke olulisi rikkumisi. Nende tingimuste loetelu sõltub konkreetse lepingu sisust.

Samal ajal nõuab seadus üürileandjat enne lepingu pidevat lõpetamist, saatis vabandamiskohustuse, mis hoiatab vajadust täita oma kohustust mõistliku aja jooksul (tsiviilseadustiku artikkel 619).

Üürileandja taotlusel võib Euroopa Kohus rendileping lõpetada juhul, kui üürnik:

- naudib vara, millel on märkimisväärne rikkumine lepingu tingimuste või vara määramise või korduvate häiretega;

- oluliselt halvendab vara;

- rohkem kui kaks korda järjest pärast lepingu sõlmimise tähtaja möödumist ei aita kaasa;

- ei muuda kapitali remonti rendilepingus kehtestatud ajakava ja nende puudumisel lepingus - mõistliku aja jooksul, kui see on kooskõlas seaduse, muude õigusaktide või lepinguga, tootmise Capital remont on vastutav üürnik.

Rendileping võib kehtestada ka teiste varajase lõpetamise sihtasutuste poolt rendileandja taotlusel vastavalt artikli lõikele 2. 450 gk.

Vastavalt Art. 620 gk üürniku taotlusel võib Euroopa Kohus lõpetada rendileping juhtudel juhul, kui: \\ t

1) üürileandja ei paku kinnisvara kasutamiseks üürniku kasutamist ega tekitab vara kasutamist vastavalt lepingu tingimustele või vara ametisse nimetamisele;

2) üürnikule üle antud vara on ebasoodsas olukorras, mida üürileandja ei ole lepingu sõlmimisel ette nähtud, ei olnud üürnikule teada ja üürnik ei saa tuvastada vara kontrollimisel või selle tervise kontrollimisel Lepingu sõlmimine;

3) üürileandja ei tooda kinnisvara tollimaksuvara rendilepingus kehtestatud ajastuses ja nende puudumisel lepingus - mõistliku aja jooksul;

4) vara tingitud asjaoludest, mille üürnik ei reageeri, on riigi vabastamiskõlbmatuks kasutamiseks.

Liisingulepingut võib kehtestada ka teiste varajase lõpetamise põhjused üürniku taotlusel vastavalt artiklile 2. 450 gk.

Maa-krundi omanikul on õigus nõuda Euroopa Kohtu nõudmist, et kinnisvara omanik pärast saidi kasutamise õiguse lõpetamist vabastas ta kinnisvara ja juhtis saidi algsele riigile.

Juhul, kui maapinnale asuva hoone või -konstruktsiooni lammutamine on seadusega keelatud vastavalt seadusele ja muudele õigusaktidele (elamud, ajaloo- ja kultuuri mälestusmärgid jne), ei kuulu otsese ületamise tõttu rakendamisel hoone või struktuuri väärtusest võrreldes tema all eraldatud maa väärtusega, võttes arvesse maapinna kasutamise õiguse lõpetamise põhjuseid ja asjakohaste nõuete esitamisel tunnistatakse Omaniku omanik kinnisvara omandamiseks maa krundi, kus see majutusasutus asub või paremal asuva maa krundi ostmiseks ülejäänud IT kinnisvara. Kommenteeritud artikli reegleid ei kohaldata maapinna või kohalike omavajaduste maatüki arestimisel (tsiviilseadustiku artikkel 283) ning maaomandi õiguste lõpetamine oma sobimatu kasutamise tõttu (Art. Tsiviilseadustiku 286).

2 - 3. Artikli 2 kommenteeritud artikli loetleb põhjendused rendiregistri rendiregistri lõpetamise põhjused, mis on seotud maismaiste õigusaktide rikkumisega ja nõuete rikkumisega maakaitse valdkonnas, samuti seoses eemaldamisega maa avalikes huvides. Üldiselt on see nimekiri sarnane teiste õiguste lõpetamise alustele.

1. Rent maa krundi lõpetatakse põhjustel ja viisil ette nähtud tsiviilõiguse.

2. Koos nende käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud, maapinna üüri alused võivad üürileandmise algatusel lõpetada käesoleva seadustiku artikli 45 lõikes 2 sätestatud põhjustel.

2.1. Koos nende lõigetes 1 ja 2 loetletud artiklitega võib maapinna taotlusel alustada maapinnal asuvaid liita üürileandmise korral sellise maa krundi või sellest moodustatud maa krundi lõpetamise korral või sellest Käesolevas lepingus sätestatud ajakava rikkumise juhtum, mis on ette nähtud käesoleva lepinguga.

2.2. Koos nimetatud käesoleva artikli lõigetes 1 ja 2 nimetatud maarendi aluse aluseks on aluseks asutatud territooriumi arendamise lepingu alusel kokkulepe territooriumi integreeritud arendamise lepingu kohaliku enese algatusel -Vahendus- või sellisest maatüki moodustatud maatükkidest, võib lõpetada nõudluse üürileandmisel sellise lepingu lõpetamise korral ehitatud territooriumi arendamiseks, territooriumi keerulise arengu asutamislepingus seoses \\ t Sisseehitatud territooriumi arendamise arenguleping sõlmitud isiku täitmata jätmine, territooriumi põhjaliku väljatöötamise leping kohaliku omavalitsuse asutusega, mis on ette nähtud sellise lepingu arenguga Kohustuste territooriumi keerulise arengu leping on territooriumil.

2.3. Koos nende käesoleva artikli lõigetes 1 ja 2 loetletud maapinna süvendid, mis kuuluvad riigi vara nimekirja või 4. osas sätestatud kohaliku omavalitsuse vara nimekirja "väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete arendamise kohta Venemaa Föderatsiooni võib lõpetada föderaalse täitevvõimu taotlusel vastavalt Venemaa Föderatsiooni põhiasutus, kohaliku omavalitsuse asutus vastavalt föderaalse õiguse artikli 18 3. osale.

2.4. Koos nimetatud käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud maapinna üürileping, mis asuvad riigi või kohaliku omavalitsuse asuva maapinna liisinguid, võib käesoleva seadustiku artikli 107 kohaselt lõpetada sellise maa krundi üürniku algatusel Tsooni eritingimuste korral territooriumi kasutamise eritingimuste korral, mille piires on täielikult või osaliselt selline maa krundi, kui sellise maa krundi kasutamine vastavalt oma lubatud kasutamisele tsooni loomise tõttu Territooriumi eritingimused on võimatu.

3. liisingu lõpetamine maa krundi põhjal nimetatud põhjustel teises lõigus alapunktis 1 lõike 2 artikli 45 käesoleva seadustiku, ei ole lubatud:

1) põllumajandustöö ajal;

2) muudel föderaalsete seaduste kehtestatud juhtudel.

4. Rentida maa-maatükk, mis asub riigi või munitsipaalvara, põhjal märgitud seitsmenda lõigu lõike 1 lõike 2 lõike 2 käesoleva seadustiku, lõpetab ühepoolne keeldumine üürileandja rendilepingust Maa krundi või täidesaatva rendilepingu sellise maa-maatüki suhtes mittetäitja suhtes asjaomaste asjakohaste ülesannete täitmiseks ettenähtud tähtaegu kehtestatud otsusega kehtestatud otsus lammutamise loata ehitamise või otsusega lammutamist loata ehituse või selle muret kehtestatud nõuetele vastavalt tsiviilõiguse või mittetäitja poolt täitmata jätmise kohustuste lepingu rendileping sellise maa krundi vastavalt punktile 7.8 või Käesoleva seadustiku artikli 39 lõike 1 lõike 21 punkti 12-14 lõigetes 12-14, sellise maapinna rentimise lepinguga kehtestatud ajavahemiku jooksul. Teade ühepoolse keeldumise rendilepingust sellise maa krundi või rendilepingu täitmise rendilepingu sellise maa krundi saadetakse täitevorgani riigiasutuste või kohaliku omavalitsuse asutuse sätestatud artiklis 39 käesoleva seadustiku sees ühe Kuu alates asula kohaliku omavalitsuse kättesaamise kuupäevast, linnaosa kohas, otsides volitamata ehitust või juhul, kui volitamata ehitus asub liideses, asutus selle kohaliku omavalitsuse asutus Määratlemata tollimaksude täitmata jätmine otsusega kehtestatud otsusega loata ehitamise või loata ehitise lammutamise otsuse või selle kooskõlastamise otsusega kehtestatud nõuetega või teated mittetäitmise kohta \\ t Sellised kohustused pärast tähtaja möödumist selliste kohustuste täitmiseks sellise maatüki rentimise lepingule, välja arvatud lõigetes 5 ja 7 nimetatud juhtudel Nõuetekohane artikkel.

5. Juhul, kui maa-maatükil koos volitamata ehituse, muude hoonete, struktuuride, lõpetamata ehituse objektidega, täitevorgani või kohaliku omavalitsuse poolt käesoleva seadustiku artiklis 39.2 sätestatud, kuuluvad ajavahemikul, mis ei ületa nelja Kuu alates käesoleva artikli lõike 4 lõike 4 lõike kuupäevast, tagab kohustuste täitmata jätmise teade, tagab originaalse maapinna osa, et moodustada maa krundi, millel asub ainult volitamata ehitus, tingimusel et selline a Jaotises on võimalik rakendada ilma moodustatud või muudetud maatükkide nõuete rikkumata ja õiguse rentimise lõpetamise eest sellises maapinnale. Samal ajal on neil asutustel õigus nõuda kulutuste hüvitamist katastriteoste täitmise kohta algse maa krundi üürnikust ja algse maapinna üürnikel ei ole õigust saada kindlaksmääratud maapinna rentida ilma kauplemine.

Aluseks maa-maatüki rendileandmise aluseks asutamislepingu alusel sõlmitud territooriumi leping, leping territooriumi keerulise arengu asutamislepingu kohaliku omavalitsuse algatusel või sellisest a Maa krundi võib rendileandja taotlusel katkestada selliste arengulepingute lõpetamise korral ehitatud territooriumil asutamislepingut territooriumi keerulise arengu asutamislepinguga seoses isikute täitmisega Kokkulepe väljatöötamise alase territooriumi kokkulepe keerulise arengu territooriumi kohaliku omavalitsuse asutuse ette nähtud sellise kokkuleppe arengut ehitatud territooriumil, kokkulepe integreeritud arengu territooriumi kohustustest.

Vene Föderatsiooni maakoodeksi artikli 46 alusel lõpetatakse maa rentimine tsiviilõiguse alusel ette nähtud põhjustel ja maa artikli 45 lõikes 2 sätestatud põhjustel Vene Föderatsiooni kood, sealhulgas põllumajanduse jaoks mõeldud maa-maatüki kasutamata jätmise korral kas eluaseme või muu ehitamise jaoks, nendel eesmärkidel kolm aastat, kui rohkem pikaajaline Ei ole kehtestatud föderaalseaduse või maa-maatüki rendilepingu alusel, välja arvatud maa krundi väljatöötamiseks vajalik aeg, ning aeg, mille jooksul maa krundi ei saa kasutada oma kavandatud katastroofi või muu kavandatava katastroofi puhul. asjaolud, välja arvatud selline kasutamine.

Maakood, N 136-FZ | Art. 46 ZK RF

Artikkel 46 ZK RF. Maarent lõpetamise asutamine (praegune väljaanne)

1. Rent maa krundi lõpetatakse põhjustel ja viisil ette nähtud tsiviilõiguse.

2. Koos nende käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud, maapinna üüri alused võivad üürileandmise algatusel lõpetada käesoleva seadustiku artikli 45 lõikes 2 sätestatud põhjustel.

2.3. Koos nende loetletud käesoleva artikli lõigetes 1 ja 2 loetletud maa-maatüki rent riigi vara või nimekirja munitsipaalvara sätestatud lõikes 4 artikli 18 Föderaalse seaduse 24. juuli 2007 N 209 -Fz "Väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete arendamise kohta Vene Föderatsioonis" võib lõpetada föderaalse täitevorgani taotlusel Venemaa Föderatsiooni põhiasutuse pädev asutus, kohaliku omavalitsuse asutus vastavalt osale 3 nimetatud föderaalseaduse artiklist 18.

3. liisingu lõpetamine maa krundi põhjal nimetatud põhjustel teises lõigus alapunktis 1 lõike 2 artikli 45 käesoleva seadustiku, ei ole lubatud:

1) põllumajandustöö ajal;

2) muudel föderaalsete seaduste kehtestatud juhtudel.

5. Juhul, kui maa-maatükil koos volitamata ehituse, muude hoonete, struktuuride, lõpetamata ehituse objektidega, täitevorgani või kohaliku omavalitsuse poolt käesoleva seadustiku artiklis 39.2 sätestatud, kuuluvad ajavahemikul, mis ei ületa nelja Kuu alates käesoleva artikli lõike 4 lõike 4 lõike kuupäevast, tagab kohustuste täitmata jätmise teade, tagab originaalse maapinna osa, et moodustada maa krundi, millel asub ainult volitamata ehitus, tingimusel et selline a Jaotises on võimalik rakendada ilma moodustatud või muudetud maatükkide nõuete rikkumata ja õiguse rentimise lõpetamise eest sellises maapinnale. Samal ajal on neil asutustel õigus nõuda kulutuste hüvitamist katastriteoste täitmise kohta algse maa krundi üürnikust ja algse maapinna üürnikel ei ole õigust saada kindlaksmääratud maapinna rentida ilma kauplemine.

BB kood
Tekst

Dokumendi URL [Copy]

Kommentaar Art. 46 ZK RF

1. Rent maa krundi on kokkulepe ja seetõttu kehtib ta üldeeskirjade lõpetamise rendilepingu loodud Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni.

Üldreegli alusel rendileping seisneb teatud ajavahemiku jooksul ja see lõpetatakse vastavalt sellele ajavahemikule. Samal ajal, kui seaduses või rendilepingus ei ole sätestatud teisiti, täitis üürnik nõuetekohaselt oma ülesandeid nõuetekohaselt, on tal õigus alustada rendilepingu uue tähtaja jooksul teiste inimestega võrdsete tingimustega.

Kui rendilepingu lepingus ei ole määratletud, siis vastavalt Art. 610 tsiviilkoodeksi mõlemal poolel on igal ajal õigus sõlmida lepingust, hoiatus selle teise poole kohta 3 kuud (seadus või leping võib kehtestada sellise hoiatuse jaoks erineva aja jooksul).

Nagu te teate, sest eraldi liigid Rent seadusega kehtestatakse maksimaalse (piir) lepingu tingimused: näiteks vastavalt Art. 22 ZK RF maa krundi võib üle kanda riigi või olmejäätmete jaoks kas üüri uuringu töö jaoks mitte rohkem kui ühe aasta jooksul. Sellistel juhtudel lõpetatakse rendileping pärast seda tähtaega.

Maa krundi omandiõiguse üleandmine teisele isikule ei ole aluseks rendilepingu muutmisele või lõpetamisele (Art. 617 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni). Siiski lõpetatakse maa krundi rendileping, kui see sait rendib kodanik, kui rendilepingu alusel õigus või õigusnorm ei saa minna pärijale.

Maapinna rendilepingut võib lepinguosaliste kokkuleppel muuta või lõpetada (kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti). Algatuse lepingu varajase lõpetamise ühe lepinguosalise algatuse lõpetamist teostab ainult Euroopa Kohtu otsus Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku kehtestatud juhtudel (Art. Artikli 619 ja 620) või otse rendileping.

Üürileandja taotlusel võib Euroopa Kohus rendileping lõpetada juhul, kui üürnik:

naudib vara, millel on märkimisväärne rikkumine lepingu tingimuste või vara määramise või korduvate häirete;

oluliselt halvendab vara;

rohkem kui kaks korda järjest pärast asutamislepinguga kehtestatud makseperioodi maksmist ei aita kaasa;

ei tee kapitali remonti rendiperioodi planeeritud ajastuses ja nende puudumisel lepingus mõistliku aja jooksul juhtudel, kui vastavalt seadusele, teiste õigusaktide või lepinguga on kapitali remondi tootmine vastutab üürniku vastutus.

Samal ajal on üürileandja õigus nõuda lepingu varasemat lõpetamist alles pärast kirjaliku hoiatuse üürniku suunda vajadust täita oma kohustust mõistliku aja jooksul.

Mis puudutab ülesandeid kapitaalremont Renditud vara, millele on osutatud Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustikule, siis tundub, et maa õigussuhted vastavad kohustus viia läbi meetmeid maa kvaliteedi parandamiseks, muldade kaitsest tuult, veerosioonist ja the teiste protsesside ennetamine, halvenedes pinnase olukorda. Vastavalt rendilepingule, samuti seaduse või muu õigusakti kohaselt saab määrata nii üürnikule kui ka üürileandjale. Kui selline vastutus on üürnikule määratud ja see kuulub rendilepingus asutatud ajuniteni (ja nende puudumisel lepingus - mõistliku aja jooksul) ei ole neid sündmusi, üürileandja on õigus tõsta lepingu varajase lõpetamise küsimust. Kui see lepingu kohustus on usaldatud üürileandjale, siis selle täitmata jätmine üürnikule nõuda lepingu varasemat lõpetamist.

Lisaks üürniku taotlusel võib rendilepingut varakult lõpetada juhul, kui: \\ t

Üürileandja ei anna kinnisvara üürniku kasutamisele ega tekitada takistusi vara kasutamisele vastavalt lepingu tingimustele või vara ametisse nimetamisele;

Üürnikule üle antud vara on ebasoodsad puudused, mida üürileandja ei ole lepingu sõlmimisel ette nähtud, ei olnud üürnikule teada ja ei tohiks üürnik tuvastada vara kontrollimisel või selle tervise kontrollimisel leping;

vara tõttu asjaolud, mille üürnik ei reageeri, on riikliku kasutuseta.

Näide asjaolust, et maa-krundil on puudused, mida ei olnud võimalik lepingu sõlmimisel tuvastada, on see üleujutuse aastane üleujutus; Ja kasutamiseks sobimatu maa maatükk võib olla näiteks tehnilise katastroofi, radioaktiivse saastumise tulemusena.

Nagu märgitud, rendilepingu konkreetse maa krundi saab ka luua muid põhjusi ennetähtaegse lõpetamise lepingu ja need sihtasutused ei tohi seostada mis tahes rikkumisi üürniku või rendileandja.

2. Maakoodeks on ette nähtud lisavõimaluse peatamise liisingu maa krundi algatusel rendileandja peamiselt samadel põhjustel nagu sunniviisiline lõpetamine eluõiguse päritud omandiõiguse ja õigus alalise (püsiva) kasutamise ( Vaata kommentaar Art. 45), välja arvatud need rikkumised, mis põhimõtteliselt ei saa täita üürnik: mittelagimaksu (üürileandja makstakse), rikkumisi kehtestatud režiimi kasutamise maa kasutamise eritingimustes (The Üürileandja vastutab selle režiimi järgimise eest, on kohustatud tegema maamajanduse lepingu eritingimusi).

Kohtupraktika artikli 46 ZK RF:

Kuna rikkumise olemus on ehituse maa-maatüki ebaõnnestumine, on lepinguosaliste suhe hindamisel hindamisel, võttes arvesse Venemaa Föderatsiooni artikli 46 artikli 4 lõike 4 punkti 4 nõudeid (edaspidi - \\ t RF ROde), mille kohaselt aeg sõltub ajast, mille jooksul aeg ei kasutata maapind ei saa kasutada integratsiooni kui sellist kasutamist välistavate asjaolude tõttu.
Riigikohtu otsus: määratlus N 305-ES16-2309, kohtuliku kolleegiumi majanduslike vaidluste lahendamiseks, kassatsioon
Sellistel asjaoludel järeldas Esimese Astme Kohus, et ühiskond kasutab maa-maatüki ehituse eesmärgil nõuetekohaselt ja kohaldatakse poolte suhete suhtes Venemaa Föderatsiooni maakoodeksi artikli 46 lõike 4 punkti 4 lõikes 4 (edaspidi - \\ t RF RC), mille kohaselt ei kasutata ajast kasutamist ajast, mille jooksul maapind ei olnud võimalik kasutada sellise kasutamise välistavate asjaolude tõttu.
Riigikohtu otsus: Määratlus N 302-ES15-14817, kohtuliku vaidluste kohtuliku kolleegium, kassatsioon
Osakond kaebas vahekohtule praeguse kohtuasi. Vastavalt nõuete täitmisele lähtudes kohtute õiguslikult järgmistest. Vene Föderatsiooni maakoodeksi artikli 46 lõike 1 kohaselt lõpetatakse maa-maatüki rentimine tsiviilõiguse alusel ette nähtud põhjustel ja viisil.

+ Veel ...

Uus kunsti väljaanne. 46 ZK RF

1. Rent maa krundi lõpetatakse põhjustel ja viisil ette nähtud tsiviilõiguse.

2. Koos nende käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud, maapinna üüri alused võivad üürileandmise algatusel lõpetada käesoleva seadustiku artikli 45 lõikes 2 sätestatud põhjustel.

2.2. Koos nende punktides 1 ja 2 nimetatud punktides 1 ja 2 nimetatud maapinna üürileandmise põhjendused leping territooriumi integreeritud arendamise lepingu alusel kohaliku omavalitsuse asutuse algatusel või maa krundid moodustasid Sellise maapinna võib palgata üürileandja taotlusel sellise lepingu lõpetamise korral. Territooriumi integreeritud arendamise kohta seoses nimetatud lepingu täitmata jätmise tõttu kohaliku omavalitsuse asutusega sellise kohustuste lepingu eest.

3. liisingu lõpetamine maa krundi põhjal nimetatud põhjustel teises lõigus alapunktis 1 lõike 2 artikli 45 käesoleva seadustiku, ei ole lubatud:

1) põllumajandustöö ajal;

2) muudel föderaalsete seaduste kehtestatud juhtudel.

5. Juhul, kui maa-maatükil koos volitamata ehituse, muude hoonete, struktuuride, lõpetamata ehituse objektidega, täitevorgani või kohaliku omavalitsuse poolt käesoleva seadustiku artiklis 39.2 sätestatud, kuuluvad ajavahemikul, mis ei ületa nelja Kuu alates käesoleva artikli lõike 4 lõike 4 lõike kuupäevast, tagab kohustuste täitmata jätmise teade, tagab originaalse maapinna osa, et moodustada maa krundi, millel asub ainult volitamata ehitus, tingimusel et selline a Jaotises on võimalik rakendada ilma moodustatud või muudetud maatükkide nõuete rikkumata ja õiguse rentimise lõpetamise eest sellises maapinnale. Samal ajal on neil asutustel õigus nõuda kulutuste hüvitamist katastriteoste täitmise kohta algse maa krundi üürnikust ja algse maapinna üürnikel ei ole õigust saada kindlaksmääratud maapinna rentida ilma kauplemine.

Kommentaarid artikli 46 ZK RF kohta

Üksus on esimene märkus põhjuste teema ja maarendi lõpetamise menetluse kohta tsiviilõigusele. Seega lõpeb rendilepingu:

rendilepingu lõppemise tõttu (artikli 6 lõike 1 mõttes tsiviilseadustiku 610 mõistes);

seoses lepinguga keeldumisega, kui see on sõlmitud määramata ajaks (lõige 2 Art. 619 tsiviilseadustiku);

seoses tähtaja lõppemisega, seadusega kehtestatud (Lõige 3 Art. 619 GK);

rendileandja taotlusel ajakava ees (artikkel 619 gk);

varakult üürniku nõuete alusel (artikkel 620 gk).

Teise kommenteeritud artikli klausli viidatakse maa-krundi üürilepingu lõpetamise täiendavatele põhjustele, mis, kuigi GC-s ei ole antud, vaid on otseselt loetletud artikli lõikes 2. 45 ZK.

Teine kommentaar Art. 46 Maakood Vene Föderatsiooni

Kommenteeritud artikkel, mis kajastab rendisuhete reguleerimise eripära maakasutuse valdkonnas, kehtestab aluse maarendilepingu lõpetamise aluseks. Sellised põhjused võivad olla juhtumid ette nähtud nii tsiviil- kui ka maa õigusaktides.

Kuna mis tahes vara rendileping (maa krundi) tagab selle üleandmise ajutiseks kasutamiseks, kunsti. 610 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni sätestab üldreegel, et rendiperioodi määratakse lepinguosaliste kokkuleppel lepingus.

Lõige 2 610 Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni tunnistab lepingu sõlmimist ilma täpsustamata selle ametiaja. Sellisel juhul loetakse see lõputult lõpule. Lepingu sõlmimisel määramata ajaks iga osapoolel on õigus keelduda lepingust, hoiatades teise osapoole kohta ühe kuu jooksul ja kinnisvara liisingu ajal - kolm kuud. Seadust või lepingut saab kehtestada erineva ajavahemiku jooksul lõputult sõlmitud rendilepingu lõpetamise vältimiseks.

Vastavalt artikli 3 lõikele 3. 610 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni on lubatud kehtestada maksimaalse (piir) tähtaegade teatud tüüpi rendilepingute ja üürilepingu teatud tüüpi vara. Sellistel juhtudel, kui rendiperioodi lepingus ei ole kindlaks määratud ja ükski pool ei loobunud lepingust enne seadusega kehtestatud tähtaja möödumist lepingu kehtivuse lõppemise lepingu lõpetatakse.

Üks tähtsamaid rendisuhete reguleerimise põhimõtteid on kunstieeskirja. 617 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni säilitamise rendilepingu kehtivate osapoolte muutmisel. Seega ei ole rendilepingu muutmise või lõpetamise põhjus rendilepingu muutmise või lõpetamise üleminek renditud vara (majandusjuhtimine, operatiivjuhtimine, elukestva omandiõigus).

Lõige 2 617 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni sisaldab normi, mis tagab kodanike-pärijate õiguste. Kodaniku surma korral - üürnik kinnisvara (maa krundi) oma õiguste ja kohustustest rendilepingu alusel, minna pärijale, kui seadus või leping ei ole sätestatud teisiti.

Siiski tuleb märkida, et käesoleva lepingu kohased õigused ja kohustused ei saa liikuda näole, mis on ettenähtud viisil, mis on pärimisõigusest saada. Kui on mõned pärijad, küsimuse ülemineku üürniku õigusi saab lahendada nende poolt vastastikusel kokkuleppel ja kui see ei ole kindel - kohtus. Majutajal ei ole õigust keelduda pärijast lahkuda ülejäänud tegevuse lepingu sõlmimiseks, välja arvatud juhul, kui lepingu sõlmimine oli tingitud üürniku isiklikest omadustest.

Maapinna liisingulepingut võib rendileandja taotlusel lõpetada juhul, kui üürnik: kasutab maa-maatüki, millel on lepingutingimuste märkimisväärne rikkumine või korduvate häiretega; oluliselt halvendab maa krundi; Rohkem kui kaks korda järjest pärast asutamislepinguga kehtestatud makseperioodi lõppu ei aita üüri (artikli 619 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni).

Art. 620 Vene Föderatsiooni üürniku taotlusel võib maismaarendi leping jätkata Euroopa Kohtu lõpetamist juhtudel, kui: üürileandja ei anna maa rentniku kasutamiseks või tekitab takistusi krundi kasutamisele vastavalt lepingu tingimused või maa krundi sihtotstarbeline eesmärk; Üürnikule üle antud maa on puudused, mida üürileandja ei ole lepingu sõlmimisel sätestatud, ei olnud üürnikule teada ja üürnik ei tohiks saidi kontrollimise ajal tuvastada lepingu sõlmimisel; Maa tingitud asjaolude tõttu, mille jaoks üürnik ei reageeri, on riigis, mis ei sobi kasutamiseks. Rendilepingut võib kehtestada ka teiste varajase lõpetamise alused nii üürileandja taotlusel kui ka üürniku nõuet.

Kommentaarse artikli punkt 2 näeb ette täiendava aluse maarendilepingu lõpetamiseks üürileandja taotlusel. Nende hulka kuuluvad näiteks maa kasutamise juhtumid maa-maatüki kavandatavale otstarbele ja kasutamisele nii, et see tooks kaasa põllumajandusmaa viljakuse olulise vähenemise või keskkonnaseisundi olulise halvenemise vähenemise, \\ t jne.

Rendilepingu lõpetamise järgmised tunnused hõlmavad reeglit, mille kohaselt ei ole rendilepingu lõpetamine põllumajanduse valdkonnas lubatud, samuti muudel föderaalsetes seadustes sätestatud juhtudel, kui maa krundi kasutamine põhjustab põllumajandusmaa viljakuse olulist vähenemist või keskkonnaseisundi olulist halvenemist. Sub-i poolt ette nähtud aluse juuresolekul. 2 lk. 2 kommenteeris artikleid.

Art artikli 9 kohaselt. 22 ZK RF RF-i varajase lõpetamise Maa rendilepingu sõlminud rohkem kui viis aastat palvel rendileandja, see on võimalik ainult põhjal kohtu otsuse märkimisväärse rikkumise rendilepingu maa krundi oma üürniku .

Sellega seoses paragrahvis 23 Resolutsiooni Resolutsiooni Riigikohtu Riigikohtu 24. märtsil 2005, N 11 "mõned küsimused, mis on seotud maa õigusaktide kohaldamisega" On märgitud, et vahekohtumenetluse taotlemisel Art-i lõike 9 kohtud. 22 RF RC, mis tunnistab varajase lõpetamise maismaarendilepingu sõlminud rohkem kui viis aastat, palvel rendileandja alles põhjal kohtu otsuse märkimisväärse rikkumise lepingu tingimustega üürnik , On vaja juhinduda järgneva.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku tsiviilseadustiku, võib olla aluseks maarendilepingu varasesse lõpetamise aluseks ainult siis, kui neid saab kvalifitseerida maarendilepingu olulise rikkumisena. Ei saa olla aluseks maaomaniku vajaduste rahuldamisele maarendi lepingu varajase lõpetamise kohta, et lepingu märkimisväärne rikkumine, kui selline rikkumine (selle tagajärjed) on üürniku poolt mõistliku aja jooksul kõrvaldatud.

Vastavalt Art. 6 föderaalseaduse "käibe maismaal" sunniviisiline lõpetamine maismaal põllumajandusmaalt viiakse läbi vastavalt ZK ja GK nõuetele.

Art. 9 Vene Föderatsiooni LA-le õiguse metsaalade rentimise õiguse lõpetatakse tsiviilõiguses sätestatud põhjustel ja viisil, Venemaa Föderatsiooni õigusaktid kontsessioonilepingute ja maaõiguse kohta, kui metsaseadustikus ei ole sätestatud teisiti Vene Föderatsiooni.

Krundi rendilepingu lõpetamise eriline alus ja metsaala on esitatud art. 11 Föderaalseaduse "kontsessioonilepingute kohta". Kontsessioonilepingu objekt asub ja (või), mis on vajalik kontsessionääri rakendamiseks; Metsandus (hüdraulikakonstruktsioonide ja spetsialiseeritud sadamate ehitamine, elektriliinid, sideliinid, teede, torujuhtmete ja muude lineaarsete esemete, füüsilise kultuuri ja heaolu, spordi- ja spordi- ja tehniliste struktuuride), veeobjekt (kaide, laevandus- ja laevade remondi struktuuride ehitamine, \\ t Statsionaarsed ja (või) ujuvad platvormid ja kunstlikud saared, hüdraulilised struktuurid, sillad, veealused ja maa-alused üleminekud, torujuhtmed, veealused sidevahendid, muud lineaarsed esemed, veealused side, süvendustööd, plahvatusohtlik, puurimine ja muud tööd, mis on seotud allosas oleva muutusega ja veekogude kaldad), aluspinnapindala (maa-aluste struktuuride ehitus ja käitamine, mis ei ole seotud mineraalse kaevandamisega), mis on vajalikud kontsessioonilepingu objekti ja (või) rekonstrueerimise loomiseks ja (või) rekonstrueerimiseks Sest kontsessioonilepingu poolt pakuvad rendile kuuluv kontsessionäär (sublereare) või Muude õiguspärase alusel vastavalt maale, metsale, veeseadusele, Venemaa föderatsiooni õigusaktide aluspinnasetele ühe perioodi jooksul, mis on kehtestatud kontsessioonilepinguga ja ei saa ületada kontsessioonilepingu tähtaega.

Kontsessioonilepingu lõpetamine on kontsessionääri õiguste lõpetamise aluseks maa krundi, metsapiirkonna, veepaigale, aluspinnale.

Sarnaselt selle olemusega on maarentimise lõpetamise alus föderaalseaduses "Venemaa Föderatsiooni eri majandusvööndite kohta". Niisiis, artikli lõige 5. 21 Käesoleva seadusega nähakse ette, et tööstus- ja tootmistegevuse läbiviimise lepingu lõpetamise korral, riigi- ja (või) kohaliku omandiõiguse rendilepingu ja liisingulepingu sõlmimise lepingu alusel sõlmitud maapinnale sõlmitud Tööstus- ja tootmistegevuse läbiviimise leping lõpetatakse. Art artikli 5 kohaselt. 31 Eespool nimetatud seadust, kui lõpetataks lepingu lõpetamise tehnilise ja innovatsiooni tegevuse, mõju rendilepingu riigi ja (või) munitsipaalvara ja rendilepingu maa krundi sõlmitud tingimustel sätestatud tingimustel ette nähtud Tehniliste ja innovatsioonitegevuse läbiviimise leping peatatakse. Turismisuusatamistegevuse rakendamise lepingu lõpetamise korral, riigi- või kohaliku omavalitsuse rendilepingu ja turismi- ja vaba aja veetmise lepingus sätestatud tingimustel sõlmitud maa-maatüki rendileping Tegevused lõpetatakse (seaduse artikli 31/0 lõike 5 punkt 5). Vastavalt Art. 31.20 Isiku nimega isik kaotas sadama eri majandusvööndi elaniku staatuse, sealhulgas seoses sadama eri majandusvööndi tegevuse rakendamise lepingu varajase lõpetamisega ei ole õigust teostada ettevõtlusalaseid tegevusi eriline majandusvöönd üldistel põhjustel. Samal ajal on maa liisingu kokkulepe lõpetama. Kui lepingu lõpetamise lepingu rakendamise tegevust sadama eri majandusvööndis, rendilepingu liisingu- ja (või) munitsipaalvara ja maismaarendi lepingu lõpetatakse tingimustel ette nähtud sellises lepingus.

Maa rendilepingu lõpetamise tunnused on näidatud art. 15 föderaalseaduse "eluaseme arendamise edendamise kohta". Niisiis, kui Riigiasutuste üleandmise kuupäev Vene Föderatsiooni teemade üleandmise kuupäev, Venemaa Föderatsiooni volituste rakendamine maa krundi juhtimiseks ja kõrvaldamiseks või selliste maatükkide üleandmise kuupäevale vara Föderaalse Fondi arendamise eluaseme arendamise Asub föderaalse kinnisvara kinnisvara rendilepingu alusel või kokkuleppele tasuta kiireloomulise kasutamise organisatsiooni selline kokkulepe allub varajase lõpetamise või lõpetamise kohtuotsuse sõltumata põhjustest GC poolt ette nähtud Euroopa Kohtu pädevuse suhtes Venemaa Föderatsiooni või Fondi objekti.