1. المصطلحات والتعريفات
1.1. الاستثمارات- امتلاك و / أو اقتراض و / أو جذب الأموال والأوراق المالية والممتلكات الأخرى التي يستثمرها المستثمر بغرض تحقيق الربح. وفقًا لهذه الاتفاقية، تعتبر الاستثمارات وسيلة للتمويل المستهدف (الفقرة 10، البند الفرعي 14، البند 1، المادة 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
1.2. النشاط الاستثماري – القيام بالاستثمارات والقيام بالإجراءات العملية لتحقيق الربح وتنفيذ المشروع.
1.3. مشروع– وثائق التصميم اللازمة التي تم تطويرها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي والمعايير (القواعد والقواعد) المعتمدة وفقًا للإجراء المعمول به، بالإضافة إلى وصف التدابير التنظيمية والفنية لإنشاء كائن استثماري باستخدام الاستثمارات في شكل عمل.
1.4. نتيجة النشاط الاستثماري (الكائن)– مركز ثقافي يتم إنشاؤه في العنوان: __________________، وسيتم تنفيذ بنائه وفقًا للمشروع.
1.5. المقاولون– الأفراد والكيانات القانونية الذين يقومون بأعمال التصميم والبناء بموجب عقود البناء المبرمة مع العميل المطور.
1.6. يعمل– النطاق الكامل للعمل العملي على بناء نتيجة النشاط الاستثماري، الذي يتعين على العميل المطور تنفيذه وفقًا لشروط هذه الاتفاقية.
1.7. قطعة أرض- قطعة أرض بمساحة إجمالية ______ متر مربع. م، المساحية رقم ____، الموجودة في العنوان: ________________، المؤجرة للعميل المطور لإنشاء نتيجة النشاط الاستثماري على أساس ______________ لفترة تطوير التصاريح الأولية ووثائق التصميم وبناء نتيجة الاستثمار نشاط.
1.8. وثائق المشروع– التصاريح الأولية والوثائق الفنية والشروط الفنية وجوازات السفر للمواد والمعدات والهياكل والمكونات والتقديرات، بالإضافة إلى الوثائق الأخرى التي لم يتم ذكرها مباشرة أعلاه، ولكنها ضرورية لأداء العمل والتشغيل الفني لنتيجة النشاط الاستثماري.
1.9. المساحة الإجمالية لنتيجة الأنشطة الاستثمارية- مجموع المساحات (المفيدة، والاستخدام الشائع، والهندسية) لجميع الطوابق (بما في ذلك الطوابق الفنية، والطابق السفلي، والعلية)، مقاسة على طول الأسطح الداخلية للجدران والمباني المدمجة والملحقة.
2. موضوع الاتفاقية
2.1. بموجب هذه الاتفاقية، يتعهد العميل المطور بتنفيذ العمل واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لتنفيذ المشروع لإنشاء نتيجة النشاط الاستثماري (الكائن) على قطعة أرض، ويتعهد المستثمر بتحويل الأموال إلى العميل المطور في المبلغ المحدد بموجب هذه الاتفاقية لتنفيذ المشروع ودفع مكافآت العميل والمطور. عند الانتهاء من المشروع الاستثماري، يقوم العميل المطور بنقل نتيجة الأنشطة الاستثمارية إلى المستثمر.
2.2. سيتم استخدام الاستثمارات المستلمة من المستثمر لإنشاء نتيجة للأنشطة الاستثمارية وتنفيذ جميع الأعمال اللازمة والإجراءات الأخرى المطلوبة لتنفيذ المشروع ومراقبة تنفيذ العمل.
2.3. تحتوي هذه الاتفاقية على عناصر الاتفاقيات المختلفة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي (اتفاقية مختلطة). تنطبق قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن عقود البناء على علاقات الطرفين فيما يتعلق بأداء العمل من قبل العميل المطور بموجب هذه الاتفاقية، ما لم تنص هذه الاتفاقية على خلاف ذلك. تنطبق قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن اتفاقيات الوكالة واتفاقيات العمولة على علاقات الطرفين فيما يتعلق بتنفيذ الإجراءات القانونية وغيرها من الإجراءات من قبل العميل المطور بناءً على التعليمات المقدمة من المستثمر في هذه الاتفاقية، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب هذه الاتفاقية. في هذه الحالة، يتصرف العميل المطور بالأصالة عن نفسه، ولكن على حساب المستثمر.
3. إجراءات التسوية بين الطرفين
3.1. مبلغ الاستثمار بموجب هذه الاتفاقية هو روبل.
3.2. يتم توجيه الاستثمارات إلى تنفيذ المشروع ضمن الإطار الزمني المحدد في جدول التمويل، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية، عن طريق تحويل الأموال إلى حساب التسوية الخاص بالعميل-المطور المحدد في القسم 11 من هذه الاتفاقية.
3.3. تعتبر الاستثمارات التي يقدمها المستثمر لتنفيذ المشروع من قبل الطرفين بمثابة أموال تمويل مستهدفة مخصصة حصريًا لتنفيذ المشروع.
3.4. يجوز زيادة مبلغ الاستثمار المنصوص عليه في البند 3.1 من هذه الاتفاقية في الحالات التالية: .
3.5. تتم زيادة حجم الاستثمارات على أساس اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية موقعة من قبل الطرفين.
3.6. لأداء العمل من قبل العميل المطور وتنفيذ التعليمات بموجب هذه الاتفاقية، يدفع المستثمر للعميل المطور مكافأة بمبلغ الروبل.
3.7. يتم دفع المكافأة المنصوص عليها في البند 3.6 من هذه الاتفاقية وفقًا لجدول دفع المكافأة، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية، عن طريق تحويل مبلغ المكافأة إلى حساب التسوية الخاص بالعميل المطور المحدد في القسم 11 من هذه الاتفاقية.
4. حقوق والتزامات الأطراف
4.1. المستثمر ملزم:
4.1.1. توفير التمويل بموجب هذه الاتفاقية بالكامل وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية، بالإضافة إلى دفع المكافآت للعميل المطور بالمبلغ والطريقة وبالشروط التي تحددها هذه الاتفاقية.
4.1.2. في غضون يوم واحد بعد توقيع هذه الاتفاقية، قم بنقل المشروع المعتمد من قبل المستثمر إلى العميل المطور، والذي يتكون من: .
4.1.3. إذا لزم الأمر، شارك بالتنسيق مع الهيئات الحكومية المعتمدة، والموافقة على التصاريح واستلامها وغيرها من الوثائق اللازمة لتنفيذ العمل وفقًا للاتفاقية.
4.1.4. تعيين ممثلين للمشاركة في أعمال لجنة قبول مشروع البناء المكتمل.
4.1.5. اقبل الكائن من العميل المطور بموجب هذه الاتفاقية عن طريق التوقيع على شهادة القبول.
4.1.6. من لحظة قبول الكائن، تحمل عبء صيانته، بما في ذلك خطر الوفاة العرضية، بالإضافة إلى المسؤوليات الأخرى المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
4.1.7. الوفاء بشكل صحيح بالتزاماتك الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
4.2. المستثمر لديه الحق:
4.2.1. مراقبة مدى امتثال حجم ونوعية العمل الذي يقوم به المقاول لإنشاء نتيجة النشاط الاستثماري. عند مراقبة تقدم العمل، يجب على المستثمر أو الشخص المفوض له التحرك في موقع البناء، برفقة ممثل معتمد من العميل المطور، مع مراعاة لوائح السلامة بشكل صارم.
4.2.2. التحقق في أي وقت من التقدم المحرز وجودة العمل، وامتثال المواد المستخدمة، دون التدخل في الأنشطة التشغيلية والاقتصادية لموضوعات النشاط الاستثماري الأخرى.
4.2.3. بموافقة العميل المطور، نقل حقوقه والتزاماته بموجب هذه الاتفاقية إلى طرف ثالث، بشرط قبول الأخير للواجبات والشروط والالتزامات بموجب هذه الاتفاقية. يتم إضفاء الطابع الرسمي على النقل الجزئي و/أو الكامل للحقوق والالتزامات من خلال اتفاقية مناسبة.
4.3. العميل المطور ملزم:
4.3.1. باستخدام الاستثمارات التي قام بها المستثمر، التأكد من تنفيذ المشروع، بما في ذلك:
- ضمان إعداد موقع البناء.
- تنظيم تنفيذ أعمال المقاولين، وتزويد عملية البناء بالمواد والمعدات؛
- ضمان التنفيذ السليم لأعمال البناء والتركيب اللازمة من قبل المقاولين المشاركين؛
- إدارة البناء ومراقبة تقدمه بما يتفق بدقة مع المشروع وشروط هذه الاتفاقية، وفقًا لـ SNiP واللوائح الفنية والقواعد الأخرى لأعمال البناء والتركيب؛
- سداد تكاليف عمل المقاولين ودفع تكاليف الأعمال والخدمات الضرورية الأخرى؛
- تنسيق أنشطة التصميم والبناء والتركيب والمنظمات المتخصصة وغيرها.
- أعمال البناء (أعمال البناء العامة تحت علامة "0"، أعمال البناء العامة فوق علامة "0")؛
- الانتهاء من العمل؛
- ترتيب شبكات الاتصالات الداخلية: التدفئة والتهوية ووحدة التحكم وأعمال السباكة تحت علامة "0" وأعمال السباكة فوق علامة "0" وإمدادات الطاقة؛
- تركيب شبكات الاتصالات الخارجية: شبكات التدفئة، وشبكات إمدادات المياه الباردة والساخنة؛
- ترتيب طرق الوصول إلى المنشأة والمناظر الطبيعية للمنطقة.
4.3.2. تزويد المستثمر بإمكانية الوصول إلى موقع البناء لمراقبة مدى الالتزام بحجم وجودة العمل الذي يؤديه المقاولون، برفقة ممثل عن العميل المطور. إخطار المستثمر على الفور بحدوث ظروف خارجة عن سيطرة العميل المطور والتي تجعل من المستحيل على العميل المطور الوفاء بشكل صحيح (بجودة عالية وفي الوقت المناسب) بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.
4.3.3. التأكد من تشغيل المنشأة وتسليمها للجنة القبول.
4.3.4. بعد تشغيل الكائن، يتم تحويله إلى المستثمر بموجب شهادة القبول.
4.3.5. أثناء نقل نتيجة النشاط الاستثماري، التأكد، بناءً على طلب التفتيش الإداري والفني والجهات الأخرى المعتمدة، من إزالة النواقص والعيوب المحددة في تقرير الخلل.
4.3.6. تزويد المستثمر بالمستندات (النسخ) اللازمة المتاحة للعميل المطور لتسجيل حالة ملكية نتيجة النشاط الاستثماري.
4.3.7. تنفيذ الأنشطة الاستثمارية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي، والوفاء بالمتطلبات التي تفرضها هيئات الدولة والحكومات المحلية والتي لا تتعارض مع معايير تشريعات الاتحاد الروسي.
4.3.8. ممارسة السيطرة على إجراءات وحجم الاستثمار من قبل المستثمر وفقا لشروط هذه الاتفاقية. استخدام الأموال الواردة من المستثمر للغرض المقصود منها.
4.3.9. التأكد من تزويد المستثمر بتقرير عن تنفيذ هذه الاتفاقية على أساس ربع سنوي، في موعد أقصاه تاريخ الشهر التالي لربع التقرير.
4.3.10. أداء الواجبات الأخرى الموكلة إليه بموجب هذه الاتفاقية.
4.4. العميل المطور لديه الحق:
4.4.1. مطالبة المستثمر بالوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.
4.4.2. تحديد، وفقاً لهذه الاتفاقية والمشروع، أحجام ومجالات استخدام الاستثمارات المحددة.
4.4.3. إشراك المقاولين لأداء العمل.
4.4.4. ضمان السيطرة على الامتثال لحجم ونوعية العمل المنجز.
4.4.5. بموافقة المستثمر، نقل حقوقه والتزاماته بموجب هذه الاتفاقية إلى أطراف ثالثة.
5. الجدول الزمني لتنفيذ المشروع وإجراءات تحويل نتائج الأنشطة الاستثمارية (الهدف) إلى المستثمر
5.1. يتم احتساب مدة المشروع اعتبارًا من تاريخ النقل من قبل المستثمر إلى العميل-مطور المشروع (البند 4.1.2 من هذه الاتفاقية). إذا لزم الأمر، يجوز للطرفين تمديد هذه الفترة على أساس اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية موقعة من الطرفين. يتم تحديد توقيت أنواع معينة من العمل في بناء المنشأة، وتوقيت الانتهاء من مراحل معينة بموجب هذه الاتفاقية في جدول العمل.
5.2. عند الانتهاء من المشروع وعندما يكون الكائن جاهزًا للنقل، يرسل العميل المطور إشعارًا مناسبًا إلى المستثمر. يتم نقل نتيجة النشاط الاستثماري (الكائن) إلى المستثمر بموجب عملية قبول ونقل الكائن. تم توقيع القانون من قبل كلا الطرفين أو ممثليهما المعتمدين ويشهد بأن الطرفين قد أوفيا بالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية وأنه ليس لدى الطرفين أي مطالبات متبادلة ذات طبيعة ملكية أو غير ملكية.
5.3. يتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الكائن من قبل المستثمر بشكل مستقل بعد نقل نتيجة النشاط الاستثماري إليه.
5.4. بعد نقل الملكية إلى المستثمر، سيتخذ الطرفان جميع التدابير اللازمة لإضفاء الطابع الرسمي على حقوق المستثمر في قطعة الأرض.
5.5. دليل على جودة نتيجة النشاط الاستثماري المحول إلى المستثمر، وامتثاله لمعايير وقواعد البناء والمعايير الفنية، المشروع هو توقيع لجنة القبول على شهادة القبول لنتيجة البناء المكتملة للنشاط الاستثماري قيد التشغيل.
5.6. عند قبول نتيجة النشاط الاستثماري، يلتزم المستثمر بالإعلان عن جميع أوجه القصور التي يمكن إثباتها خلال طريقة القبول المعتادة. تبدأ فترة الضمان بموجب هذه الاتفاقية من لحظة قبول المنشأة للتشغيل بموجب القانون (البند 5.5 من هذه الاتفاقية).
5.7. إذا تم اكتشاف أوجه القصور خلال الفترة المنصوص عليها في البند 5.6 من هذه الاتفاقية، يحق للمستثمر الاتصال بالمطور العميل لطلب إزالتها. يتم إزالة أوجه القصور خلال فترة زمنية بعد تلقي طلب كتابي من المستثمر.
6. مسؤولية الأطراف وإجراءات تسوية النزاعات
6.1. يتحمل الطرفان المسؤولية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح لالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
6.2. إذا انتهك المستثمر المواعيد النهائية للاستثمارات بموجب هذه الاتفاقية التي حددها جدول التمويل، يحق للعميل المطور زيادة الموعد النهائي للوفاء بالتزاماته بما يتناسب مع فترة التأخير في الوفاء بالتزاماته من قبل المستثمر.
6.3. تنتقل مخاطر عواقب الضرر أو التدمير لنتيجة النشاط الاستثماري من العميل المطور إلى المستثمر عند التوقيع على شهادة قبول الكائن بموجب هذه الاتفاقية (البند 5.2 من هذه الاتفاقية).
6.4. سيسعى الطرفان جاهدين لحل جميع النزاعات والخلافات خارج المحكمة.
6.5. إذا فشل الطرفان في التوصل إلى اتفاق، يتم إحالة النزاع إلى المحكمة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
6.6. لضمان الوفاء بالتزاماته، يقوم العميل المطور بتزويد المستثمر...
6.7. يتحمل العميل-المطور مسؤولية عدم امتثال الكائن للمشروع وقوانين ولوائح البناء، بما في ذلك تلك التي تم تحديدها بعد قبول الكائن، خلال فترة الضمان.
6.8. في حالة عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح من قبل العميل المطور لالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية، يحق للمستثمر تقديم طلب إلى العميل المطور.
7. الخصوصية
7.1. أي معلومات حول الوضع المالي للطرفين وشروط هذه الاتفاقية، وكذلك الاتفاقيات مع الأطراف الثالثة المشاركة في تنفيذ المشروع، تعتبر سرية ولا تخضع للإفصاح. ويجوز وضع شروط سرية أخرى بناء على طلب أي من الأطراف.
8. الإعفاء من المسؤولية (القوة القاهرة)
8.1. يتم إعفاء الأطراف من المسؤولية عن الفشل الجزئي أو الكامل في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية إذا كان هذا الفشل نتيجة لظروف القوة القاهرة (القوة القاهرة)، أي. ظروف استثنائية ولا يمكن التغلب عليها في ظل ظروف معينة، ولا سيما الفيضانات والزلازل والكوارث الطبيعية الأخرى أو أي ظواهر طبيعية أخرى، والأوبئة، والأعمال الإرهابية، والعمليات العسكرية، فضلا عن التغييرات في التشريعات الحالية، واعتماد لوائح السلطات المحلية التي تجعل من المستحيل وفاء الطرفين بالتزاماتهما، والدليل الصحيح على وجود ظروف القوة القاهرة المذكورة أعلاه ومدتها سيكون شهادات صادرة عن السلطات المختصة.
8.2. في حالة التغييرات في القوانين التشريعية والتنظيمية التي تؤدي إلى تفاقم وضع الأطراف مقارنة بحالتهم في تاريخ إبرام هذه الاتفاقية وتؤدي إلى تكاليف إضافية من الوقت والمال، تتم زيادة الشروط المتفق عليها لإنجاز العمل بما يتناسب حتى هذا الوقت. يتم تحديد شروط وتكلفة الاتفاقية في هذه الحالة في الاتفاقية الإضافية.
8.3. وتزداد فترة الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية بما يتناسب مع الوقت الذي حدثت فيه هذه الظروف وعواقبها.
8.4. إذا كان التأخير في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية أكثر من، بسبب الظروف المحددة في البند 8.1 من هذه الاتفاقية، يحق لأي من الطرفين رفض الجزء غير المكتمل من الاتفاقية. وفي هذه الحالة، لا يحق لأي من الطرفين المطالبة بالتعويض عن الخسائر.
9. صحة وتغيير (إنهاء) الاتفاقية
9.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ توقيعها من قبل الطرفين وتنتهي بعد استيفاء الأطراف لجميع الالتزامات بموجبها وإكمال التسويات المتبادلة بين الطرفين.
9.2. يجوز تغيير شروط هذه الاتفاقية باتفاق الطرفين. تعتبر جميع التغييرات والإضافات والاتفاقيات على هذه الاتفاقية جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية إذا تم إجراؤها كتابيًا وتوقيعها من قبل الأطراف.
9.3. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية باتفاق الطرفين، مع مراعاة الاتفاق على التسويات المتبادلة في وقت الإنهاء، وكذلك في الحالات الأخرى المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
9.4. في حالة الحفاظ على منشأة بناء غير مكتملة، يجب على الطرفين تمديد صلاحية هذه الاتفاقية أو تحديد شروط إنهائها.
10. أحكام ختامية
10.1. تم تحرير هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ لها قوة قانونية متساوية، نسخة واحدة لكل طرف وواحدة للهيئة التي تسجل الحقوق العقارية.
10.2. يجب تسليم الإشعارات أو الإشعارات أو الرسائل الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية والمتعلقة بعلاقات الطرفين شخصيًا أو إرسالها من قبل الطرفين لبعضهما البعض عن طريق رسائل مسجلة أو برقيات مع طلب إيصال الإرجاع على العناوين المحددة في هذه الاتفاقية كالعناوين القانونية والبريدية للأطراف.
10.3. لم يتم تضمين تسجيل ملكية الكائن في موضوع هذه الاتفاقية.
10.4. في حالة حدوث تغيير في رقم الهاتف أو مكان التسجيل أو العنوان البريدي أو تفاصيل أخرى، يلتزم الطرفان بإرسال إخطارات فورية لبعضهما البعض بهذه التغييرات بالطريقة الموضحة أعلاه. جميع المعلومات والمراسلات المرسلة إلى رقم الهاتف والعنوان المحدد في هذه الاتفاقية تعتبر مستلمة من قبل الطرف الذي قام بتغيير عنوانه ورقم هاتفه ولم يخطر بذلك، مما يتحمل مخاطر جميع العواقب السلبية.
10.5. بالتزامن مع توقيع الاتفاقية، يقوم الطرفان بتعيين ممثليهما المعتمدين بموجب الاتفاقية، وتحديد اختصاصاتهم، وإخطار بعضهما البعض بهذا الأمر.
10.6. بعد إبرام هذه الاتفاقية، تعتبر جميع الاتفاقيات السابقة بين الطرفين - سواء المكتوبة أو الشفهية - قد فقدت قوتها.
10.7. في كل شيء آخر غير منصوص عليه في هذه الاتفاقية، يسترشد الطرفان بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
11. العناوين القانونية والتفاصيل المصرفية للأطراف
مستثمر
مطور العملاءقانوني العنوان: العنوان البريدي: INN: KPP: البنك: نقدًا/حساب: مراسل/حساب: BIC:
12. توقيعات الأطراف
المستثمر__________________
مطور العملاء _________________
ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على العديد من الاتفاقيات المختلفة التي يمكن إبرامها بين رعايا الدولة. تنظم إحدى مواد الوثيقة العلاقات التعاقدية الحرة المتعلقة بالرغبة المتبادلة للطرفين.
ما هو عليه
يتم إصدار قرض الاستثمار على أساس اتفاقية. أطراف الاتفاقية هم المستثمر (الشخص الذي يستثمر الأموال بهدف تحقيق الربح)، والعميل الاستثماري (الشخص المشترك في وضع الاستثمارات في مشاريع معينة) والمقاول (الشخص المشارك في تنفيذ المشروع المطور ).
وبالتالي، عند إبرام اتفاقية قرض استثماري، يشارك ثلاثة أطراف، لكل منها التزاماته الخاصة تجاه الأطراف الأخرى.
في معظم الحالات، يتم توفير قرض استثماري لبناء منشأة، على سبيل المثال، مبنى سكني أو مباني صناعية.
يجب أن تكون اتفاقية الاستثمار مصحوبة بعدد من المستندات التي من المفترض أن يتم تنفيذ المشروع على أساسها.
وتشمل هذه الوثائق ما يلي:
- خطة المشروع التفصيلية؛
- إذن بممارسة نوع معين من النشاط؛
- المستندات المصاحبة، على سبيل المثال، شهادة ملكية قطعة أرض.
مثل أي اتفاقية قرض، يتضمن القرض الاستثماري تحويل الأموال لأغراض معينة، أي أنه اتفاقية مستهدفة.
تنص اتفاقية القرض على مكافأة مقابل استخدام الأموال، والتي قد يتم تحصيلها:
- نقدا (في شكل فائدة)؛
- عينيًا (على سبيل المثال، إذا تم إصدار قرض لبناء مبنى سكني، فيمكن للمستثمر الحصول على عدة شقق كملكية شخصية كمكافأة).
عند إبرام اتفاقية استثمار، يلعب ترتيب وتوقيت سداد القرض دورًا مهمًا. في معظم الحالات، تكون الإضافة إلى الاتفاقية عبارة عن جدول سداد يجب على المقترض الالتزام به بدقة.
قد تنظم اتفاقية قرض الاستثمار أيضًا العقوبات في حالة انتهاك الالتزامات التعاقدية من قبل أحد الطرفين.
اتفاقية قرض استثماري مع فرد
غالبًا ما تكون هناك مواقف يعمل فيها الأفراد كمستثمرين. على سبيل المثال، يستثمر الشخص أمواله في بناء مساكن جديدة.
عادة، يتم إبرام مثل هذا الاتفاق في المرحلة الأولى من البناء. تبدأ الشركة التي يستثمر فيها الأفراد بالأموال المستثمرة في تنفيذ العمل.
من المهم جدًا أن يتلقى أي فرد، قبل إبرام اتفاقية قرض استثماري، مشورة مؤهلة بشأن جميع نقاط الاتفاقية المقترحة.
لقد قمت أيضًا بفحص المستندات الأساسية للشركة المطورة:
- ترخيص لممارسة هذا النوع من النشاط؛
- رخصة بناء؛
- المستندات التي تؤكد ملكية الشركة لقطعة الأرض المقترح تطويرها، وهكذا.
بالإضافة إلى المستندات المذكورة، يُنصح بالتحقق من الأنشطة السابقة للشركة بحثًا عن أي موقف غير عادل تجاه بناء المرافق.
يمكنك العثور على الإنترنت على العديد من المواقع والمنتديات التي تحتوي على معلومات كاملة عن أنشطة المؤسسة.
إذا كانت المستندات المذكورة أعلاه مفقودة أو لسبب ما لا ترغب الشركة في تقديمها، فمن المرجح أن تكون الشركة محتالة. لا يوصى بالدخول في اتفاقية قرض استثماري مع مثل هذه المنظمة.
عند إبرام اتفاقية قرض استثماري، يجب على الفرد الانتباه إلى العوامل التالية:
- يجب أن تتوافق تفاصيل الشركة بشكل كامل مع المستندات الأساسية؛
- يُنصح بالإشارة في العقد إلى التاريخ الدقيق لاستكمال البناء وإنهاء الوثيقة. في هذه الحالة فقط سيكون من الممكن المطالبة بإعادة الأموال من الشركة إذا لم تف بالتزاماتها؛
- سعر العقد. يجب أن تحتوي الوثيقة على معلومات تفصيلية عن العقار الذي يتم استلامه، والذي تنتقل ملكيته إلى المستثمر بعد الانتهاء من البناء؛
وبشكل أقل شيوعًا، هناك مواقف تستثمر فيها الشركة في فرد، مثل فرد يقوم بتطوير مادة أو دواء تحتاجه الشركة لتحسين عملياتها.
في هذه الحالة، يتم إصدار القروض الاستثمارية للأفراد. ستختلف اتفاقية هذا النوع من القروض قليلاً عن النموذج القياسي للوثيقة.
سيكون موضوع الاتفاقية هو تطوير مشروع يرتبط مباشرة بأنشطة الفرد. لا يجوز أن يكون هناك طرف ثالث في العقد. وستبقى الحقائق الأساسية المتبقية في الوثيقة دون تغيير.
أين يمكنني الحصول عليه
وفقا لقوانين الاتحاد الروسي، يمكن الحصول على قرض استثماري:
- من الدولة.وفي الوقت الحالي، تم تطوير العديد من البرامج الفيدرالية لدعم الشركات الصغيرة وأصحاب المشاريع الخاصة والاستثمار فيها؛
وبطبيعة الحال، يتم طرح متطلبات صارمة على العميل عند وضع خطة مفصلة للمشروع أو العمل القادم. قد يتم تطبيق قيود السن.
- في مؤسسة ائتمانية (بنك).بعض البنوك لديها برامجها وأموالها الخاصة المخصصة للاستثمار. لتلقي الأموال، ستحتاج إلى جمع عدد كبير من المستندات التي تؤكد أداء الشركة وفوائد المشروع الجاري تنفيذه. تفضل معظم مؤسسات الائتمان التعاون مع الشركات التي تعمل بالفعل بشكل مستقر. لكن الحصول على قرض استثماري للمنظمات الناشئة أمر صعب للغاية.
قد تكون الأولوية الإضافية في الحصول على المبلغ المطلوب من المال هي وجود حساب مصرفي للشركة المقترضة.
- في شركة استثمارية.بعض الأشخاص الذين لديهم أموال مجانية كافية ينضمون معًا في الشركات. والغرض من هذه المنظمة هو الاستثمار. يقوم موظفو الشركة المؤهلون بفحص المشاريع المقترحة بدقة والاستثمار في المشاريع الواعدة. يمكن العثور على منظمات مماثلة في أي مدينة. الإنترنت مساعد في البحث؛
- في أي منظمة مهتمة بشكل مباشر بتنفيذ المشروع المقترح.يمكنك الحصول على قرض استثماري ليس فقط من الائتمان أو المنظمات المتخصصة. يمكن للمستثمر أن يكون أي شركة أو شركة على الإطلاق؛
الشيء الرئيسي بالنسبة للعميل هو إقناع إدارة المنظمة بضرورة الاستثمار في مشروع معين وتقديم شروط العقد المفيدة لكلا الطرفين.
- من شخص خاص.بالإضافة إلى المنظمات، يمكن للمستثمرين أيضًا أن يكونوا أي أفراد. يمكنك البحث عن مستثمر مهتم بين أحبائك أو معارفك، وكذلك في المواقع الإلكترونية المتخصصة على شبكة الإنترنت؛
عند اختيار المستثمر، يجب على المرء أن يعتمد على صدق ونزاهة الشخص أو المنظمة. في أغلب الأحيان، يتم استثمار الأموال في مشاريع مثيرة للاهتمام ومربحة اقتصاديا. ويرجع ذلك إلى الهدف الرئيسي للنشاط الاستثماري وهو تحقيق الربح.
كيفية صياغة وإبرام العقد بشكل صحيح
من أجل إبرام اتفاقية قرض استثماري بالشروط المثلى، قد تكون هناك حاجة إلى مشورة متخصصة. غالبًا ما يكون لدى الشخص العادي العديد من الأسئلة التي يكاد يكون من المستحيل الإجابة عليها بمفرده.
عند إبرام اتفاقية قرض استثماري، من المهم:
- معرفة جميع الأطراف المبرمة في العقد والتحقق من قانونية أنشطة كل منهم؛
- أن نفهم بوضوح ما سيتم إنفاق أموال الاستثمار عليه؛
- النص مسبقًا على سعر الفائدة عند الاستثمار، وكيف ولأي فترة سيحصل المستثمر على دخل من الأموال المستثمرة؛
- تطوير خطة المشروع بأكبر قدر ممكن من الدقة واتباع نقاطها بدقة؛
- وضع التدابير مقدما لضمان الوفاء بالتزامات كل طرف. النص على مجموعة من العقوبات التي ستكون مطلوبة في حالة عدم الوفاء أو الأداء الضعيف للالتزامات المتعهد بها.
من المستحسن أن يكون لديك اتفاقية قرض استثماري، مثل الوثائق الأخرى المشابهة، مصدقة من كاتب العدل. لا يمكن إجراء أي إضافات على الاتفاقية الحالية إلا بناءً على طلب مشترك من الأطراف وفي شكل اتفاقيات إضافية.
تحصيل الضرائب
ينص قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على بعض المزايا المتعلقة بالأنشطة الاستثمارية على أراضي الدولة.
بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، يمكن للمنظمات التي تحصل على قروض استثمارية تقليل مبلغ ضريبة الدخل بمقدار مبلغ القرض المستلم. أي أن القروض الاستثمارية لا تؤخذ بعين الاعتبار عند حساب ضريبة الدخل.
على عكس المنظمات التي تتلقى الاستثمارات، تشارك الشركات المستثمرة أو مستثمرو القطاع الخاص في تحقيق الأرباح، والتي تخضع للضريبة كدخل. أي أنه سيتعين على المستثمر دفع ضريبة الدخل إذا حصل على دخل من أنشطته.
نموذج لاتفاقية قرض استثماري
اتفاقية القرض الاستثماري القياسية المبرمة بين ثلاثة أطراف هي كما يلي:
الإطار التشريعي
الوثيقة الرئيسية التي تنظم العلاقات التعاقدية هي القانون المدني للاتحاد الروسي.
لا تحتوي هذه الوثيقة على مفهوم "اتفاقية الاستثمار"، وبالتالي فإن جميع الفروق الدقيقة في إبرام مثل هذه الاتفاقية موضحة في الوثيقة المعتمدة في 25 فبراير 1999. بالإضافة إلى ذلك، ويمكن استخدامها.
ومع ذلك، يمكن تصنيف اتفاقية الاستثمار وفقًا لها على أنها اتفاقية مختلطة، والتي يمكن إبرامها بحرية من قبل أي كيان حكومي.
ومن الممكن اعتماد وثيقة أخرى تنظم العلاقات في إطار الاتفاقية المبرمة في 28 نوفمبر 2011. تنظم هذه الوثيقة العلاقة بين المستثمرين إذا لم يكونوا فردًا واحدًا، بل عدة أفراد أو منظمات مختلفة.
الاستثمار جزء لا يتجزأ من الأعمال الحديثة. مع الاستثمار المناسب، يمكنك كسب دخل معين.
يتم تنظيم جميع العمليات المتعلقة بالأنشطة الاستثمارية بموجب التشريع الروسي واتفاقية قرض الاستثمار الفردي.
فيديو: اتفاقية القرض
في الممارسة القانونية الروسية هناك مفهوم اتفاقية الاستثمار. ومن المثير للاهتمام بشكل خاص حقيقة أنه على الرغم من الانتشار الواسع النطاق لهذا النوع من الاتفاقيات، إلا أنه غير منصوص عليه رسميًا في المصادر التشريعية. وكيف يتم وضع مثل هذه الاتفاقيات عمليا؟
تعريف
وفقًا للتفسير الشائع، فإن اتفاقية الاستثمار هي اتفاقية، عادة ما تكون ذات طبيعة تجارية، تحدد آلية لتحويل الأموال أو الأصول المادية من قبل شخص أو مجموعة من الكيانات الموجودة تحت تصرف المؤسسة بهدف عائد لاحق. الاستثمارات على شكل علاوة فائدة أو أصل ذو قيمة عالية. من خلال توقيع هذا النوع من العقود، يقوم المستثمر بتحويل الأموال أو الممتلكات لصالح شخص آخر، في أغلب الأحيان للملكية أو الإدارة التشغيلية.
وبالتالي، فإن الغرض الرئيسي الذي يتم من أجله إبرام اتفاقية النشاط الاستثماري هو استلام المستثمر لاحقًا لفوائد ملموسة تجاريًا من الأموال أو الأصول المادية. وفي الوقت نفسه، مصدر دخل المستثمر هو أنشطة المنظمة التي استثمر فيها. تفترض الاتفاقية المعنية، كقاعدة عامة، أن الأنشطة ذات الصلة لمتلقي الأموال ذات طبيعة ريادية. على الرغم من أن الطبيعة القانونية لمثل هذه الاتفاقيات يمكن أن تكون مختلفة جدًا.
الاستثمارات في البناء
أصبحت اتفاقيات الاستثمار في البناء ذات شعبية خاصة. مصدر تمويل أنشطة المطورين، كقاعدة عامة، هو الأموال الواردة من الخارج - من المواطنين (إذا كنا نتحدث عن تشييد المباني السكنية) أو المنظمات أو الدولة أو البلديات (إذا كان للكائن غرض تجاري) . تتضمن اتفاقية الاستثمار في صناعة البناء والتشييد أن يقوم المستثمر بتحويل الأموال إلى المطور مقابل الحصول على العقارات الجاهزة عند بنائه (أو، كخيار، الحق في شراء العقار محل الفائدة بتفضيلات كبيرة).
الحقيقة المثيرة للاهتمام هي أن العقود من هذا النوع غير مصنفة بأي شكل من الأشكال في التشريع المدني للاتحاد الروسي.
من وجهة نظر الوضع القانوني، يعد عقد الاستثمار للبناء نموذجًا لاتفاق مختلط، يتم ضمان شرعيته من خلال صياغة الفقرة 2 من المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي - بشأن إمكانية إبرام العقود التي قد تكون أو لا تتمتع بالوضع المنصوص عليه في قوانين الاتحاد الروسي.
يتضمن هيكل هذه الاتفاقات، كقاعدة عامة، وجود عناصر مميزة لأنواع الاتفاقات في مجموعة متنوعة من المجالات.
أي أن عقود البناء قد تحتوي على خاصية لغوية لاتفاقية قرض أو عقد أو، على سبيل المثال، شراكة، بناءً على تفاصيل أنشطة الشركة التي تتلقى الاستثمار.
الفروق الدقيقة في التشريع
في الوقت نفسه، فإن القانون المدني للاتحاد الروسي ليس هو المصدر الوحيد للقانون الذي يحدد حالة عقود البناء (بتعبير أدق، فهو يوفر مبادئ توجيهية لوضع هيكلها). عند إبرام مثل هذه الاتفاقيات، يجوز تطبيق قواعد القانون الاتحادي "بشأن النشاط الاستثماري"، وكذلك قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ذي الطبيعة المماثلة - في تلك الأجزاء التي لا تتعارض فيها الأحكام مع قانون قانوني أحدث. على سبيل المثال، تنطبق بعض القواعد المنصوص عليها في القانون الاتحادي المذكور إذا كنا لا نتحدث عن بناء كائن من الصفر، ولكن، على سبيل المثال، عن إصلاحاته الرئيسية أو إعادة إعماره. تسمى الاتفاقيات من هذا النوع في بعض الحالات أيضًا باتفاقيات الاستثمار. وبما أنه لا يوجد تعريف واضح لمثل هذه العقود في القانون المدني، فهذا ليس خطأ.
مميزات اتفاقيات الاستثمار
كما ذكرنا أعلاه، فإن قوانين الاتحاد الروسي لا تقدم تعريفا واضحا لاتفاقية الاستثمار. في بداية المقال، استشهدنا بأحد التفسيرات الشائعة لهذا المصطلح، لكن تعريفنا ليس رسميًا. في الوقت نفسه، يحدد المحامون الروس العديد من السمات النموذجية لاتفاقية الاستثمار. دعونا ننظر إليهم.
والمعيار الرئيسي هنا هو المحتوى الاقتصادي للاتفاقيات. يعتقد بعض المحامين أنه لا يهم ما إذا كانت اتفاقية الاستثمار قد تم إبرامها بين أفراد أو كيانات قانونية أو كليهما - فموضوعات الحقوق المدنية يمكن أن تكون أي شيء (وكذلك الأشياء). يشير مؤيدو هذا الرأي إلى صياغة قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية "بشأن النشاط الاستثماري" - حيث ينص، على وجه الخصوص، على أن أهداف النشاط الاستثماري يمكن أن تكون الأموال ورأس المال العامل في جميع مجالات وقطاعات الاقتصاد الوطني.
ينص القانون الاتحادي، المعتمد بالفعل في الاتحاد الروسي، بدوره على أن موضوع الاستثمار يمكن أن يكون ملكية في أي شكل من أشكال الملكية - خاصة، حكومية، بلدية وغيرها. يهتم بعض المحامين بعدد من المصادر القانونية الثانوية. على سبيل المثال، تنص إحدى وثائق ممارسة التحكيم الروسية على أن اتفاقية الاستثمار يجب أن تحتوي بالضرورة على صياغة تعكس هدف حصول المستثمر على دخل أو تفضيلات أخرى.
ويحدد الخبراء السمات الرئيسية العديدة التالية التي يمكن من خلالها تصنيف عقد معين على أنه "عقد استثمار". يسمى:
- يجب أن يشير إبرام اتفاقية الاستثمار إلى الطبيعة طويلة الأمد للعلاقة بين الطرفين؛
- يجب أن تكون الاتفاقية متبادلة بطبيعتها (أي، مقابل تلقي الاستثمارات، ينقل الموضوع إلى المستثمر نتيجة الاستثمار - الدخل والعقارات والتفضيلات وما إلى ذلك)؛
- يجب أن يكون للاتفاقية أساس (في شكل وثائق المشروع، أو العرض، أو العرض التجاري، وما إلى ذلك)؛
- يجب أن يعكس العقد المصلحة التجارية للطرفين (أي أن المستثمر يتلقى بعض المكافآت).
اعتمادًا على مجال العمل الذي يتعاون فيه المستثمر والمتلقي للأموال، قد تتضمن الاتفاقية أيضًا لغة تشير إلى الاستخدام المقصود للأموال والأصول المادية التي ينقلها المستثمر، فضلاً عن الطبيعة العامة أو المشتركة للملكية من العقار الذي تم نقله إلى موضوع الاستثمار.
الشراكة الاستثمارية
في عام 2012، تم تشريع مؤسسة الشراكة الاستثمارية في روسيا، مما يعكس شكلاً خاصاً من النشاط المشترك للشركاء. وما هي ملامح الاتفاقيات المبرمة بينهما؟ اتفاقية الشراكة الاستثمارية لها في المقام الأول موضوع محدد.
في معظم الحالات، يكون هذا هو الاستحواذ المشترك على الأوراق المالية للشركات التجارية، وكذلك الأسهم التي تشكل رأس المال المشترك في نوع خاص من الشكل القانوني للأعمال - شراكة تجارية. وبالتالي، تعمل الشراكة الاستثمارية كنوع من خيار التسوية لتنفيذ العلاقات القانونية بين أشكال مثل الشراكة المحدودة (نموذجية للكيانات القانونية) والشراكة البسيطة (التي يمكن للأفراد المشاركة فيها).
تنطوي الشراكة الاستثمارية على علاقة تعاقدية لا يتم فيها دفع ضرائب وسيطة عند توزيع الدخل بين المشاركين. وفي الوقت نفسه أجاز المشرع لأطراف الاتفاقية عدم الإفصاح عن شروط المعاملات علناً. وفي هذا الصدد، يختلف وضع الشراكة الاستثمارية في بعض النواحي عن الاتفاق بين المنظمات. لكن هناك نقاط مشتركة بين الاثنين. على سبيل المثال، في معظم الحالات، من الضروري تحديد فترة صلاحية اتفاقية الشراكة الاستثمارية، مع مراعاة تفاصيل سحب مشاركين محددين من الاتفاقية، وتفاصيل التفاعل مع الدائنين، وما إلى ذلك.
ممارسة صياغة اتفاقيات الاستثمار في البناء
دعنا نعود إلى دراسة الاتفاقيات الخاصة بصناعة البناء والتشييد - باعتبارها واحدة من أكثر الاتفاقيات شيوعًا من حيث علاقات الاستثمار في مجال الأعمال. سيكون من المفيد دراسة، على سبيل المثال، خوارزمية الصياغة الصحيحة لهذه العقود، بناءً على المعايير المقبولة في النظام القانوني الروسي. لقد لاحظنا أعلاه أن شكل اتفاقية الاستثمار قد يكون له علامات تشابه مع الاتفاقيات النموذجية لمجالات الأعمال الأخرى - الإقراض والمبيعات وما إلى ذلك. وبناء على هذه الميزة، كيف يتم تصميم العقود بشكل صحيح؟
أولاً، أي اتفاق مدني يجب أن يبدأ بديباجة. وعادة ما يحدد اسم العقد ومكانه وزمانه وإبرامه. المكون التالي هو معلومات حول الأطراف الموقعة على الاتفاقية. إذا تم إبرام اتفاقية استثمار بين الكيانات القانونية، فمن الضروري تسجيل اسمها الرسمي، وكذلك قائمة المسؤولين الذين يتصرفون نيابة عن الهياكل ذات الصلة. إذا كان أحد أطراف العقد فرداً، فمن الضروري الإشارة إلى بياناته التعريفية (الاسم الكامل، سلسلة ورقم جواز السفر، عنوان التسجيل).
لاحظ أن الطرف الملتزم بالمعاملة، كقاعدة عامة، لديه إحدى الحالتين الرئيسيتين - إما العميل أو المقاول. في الحالة الأولى، يعني ذلك أن الطرف المقابل للمستثمر يتعهد بجذب مقاولين إضافيين - أي أنه في الأساس هيكل إداري. ولكن من الممكن أن يكون نفس الكيان القانوني هو العميل والمقاول. ومع ذلك، لا يزال الخبراء يوصون باستخدام المصطلح الأول في العقد.
وفيما يلي بيان لشروط اتفاقية الاستثمار. وكقاعدة عامة، يتم هنا تسجيل موضوع الاتفاقية والمؤشرات المالية ومحتوى العقد. يعتقد بعض المحامين، في إشارة إلى أحكام المادة 432 من القانون المدني، أن الشرط الأساسي لاتفاقية الاستثمار هو الموضوع على وجه التحديد. قد تبدو صياغتها النموذجية هنا كالتالي: "يشارك المستثمر في تمويل المشروع عن طريق تحويل الأموال، ويستخدمها العميل لغرض البناء ونقل الملكية لاحقًا لصالح الطرف المقابل". وبطبيعة الحال، اعتمادا على تفاصيل مشروع معين، قد تكون الصياغة مختلفة.
يجب أن تحتوي اتفاقية الاستثمار، التي نقوم بإعداد نموذج منها حاليًا، أيضًا على عنوان العقار المستقبلي (الشارع، رقم المنزل، المبنى والشقة - إذا كان من الممكن معرفتها)، وعدد الطوابق وغيرها من الخصائص التي تميزه. موقع جغرافي. في بعض الحالات، يوصي الخبراء بإرفاق مخطط بياني لموقع الكائن على الأرض، وإذا أمكن، أيضًا رسم تخطيطي للشقة.
النقطة التالية هي أن يقوم طرفا اتفاقية الاستثمار بتحديد قائمة الأعمال التي يجب على الطرف الملتزم القيام بها من أجل الوفاء بشروط العقد من جانبه. يوصي الخبراء بالكشف عن محتوياتها بالتفصيل، أي بما في ذلك في الاتفاقية التي ستكون أعمال البناء والتقنية وأعمال التركيب وتركيب البنية التحتية للمرافق والكهرباء. إذا تم تصور التشطيب، فإننا نصلحه أيضًا. في بعض الحالات، يكون من الملائم أكثر وضع قائمة بالأعمال ذات الصلة، بالإضافة إلى وثائق إضافية عنها، في ملاحق العقد الرئيسي.
النقطة التالية من العقد هي السعر. ومن الممكن أن يرغب العميل في تثبيته بعملة أجنبية. ولكن في هذه الحالة، يجب الإشارة إلى المصدر الرئيسي للبيانات المتعلقة بسعر صرفها بالنسبة إلى الروبل - كقاعدة عامة، هذه معلومات من البنك المركزي للاتحاد الروسي. أي أنه من الممكن إصلاح الصياغة التالية: "يتم إجراء الحسابات بالروبل على أساس سعر الصرف الذي يحدده البنك المركزي للاتحاد الروسي في اليوم الذي يقوم فيه المستثمر بالدفع". في قسم "السعر" من الاتفاقية، من الضروري أن يعكس المبلغ الإجمالي لمساهمة المستثمر، وكذلك، بما أن موضوع الاتفاقية هو العقارات، سعر المتر المربع من السكن.
يجب أن تتضمن اتفاقية الاستثمار، التي نقوم بإعداد نموذج منها، معلومات حول الموعد النهائي للعميل (المقاول - إذا تم دمج هذه الحالات) للوفاء بالتزاماته التعاقدية. تنص المادة 314 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه إذا لم يتم تحديد الفترة، يتم اتخاذ فترة زمنية معقولة معينة كأساس. لكن الأفضل بالطبع تحديد هذا الشرط من العقد. وفي الوقت نفسه، قد تكون الفترة مرتبطة بلحظات مختلفة - تسليم الكائن عند القبول أو حقيقة أن المستثمر قد سجل ملكية الشقة. يتم تحديد المعيار المحدد من قبل أطراف العقد، مسترشدين بالأولويات الموضوعية.
مسؤوليات المستثمر
سيكون من المفيد الانتباه إلى عنصر مثل مسؤوليات المستثمر. يعتقد الخبراء أن مسودة اتفاقية الاستثمار القياسية قد تحتوي على المجموعة التالية:
- تحويل الأموال أو الموارد المادية الأخرى ضمن الشروط المتفق عليها في العقد (تقديمها للعميل بشكل منتظم)؛
- تزويد الشريك بالملكية اللازمة والمستندات الأخرى؛
- دفع أجر منفصل للعميل، إذا كان منصوصًا عليه في الاتفاقية؛
- قبول الكائن.
مسؤوليات العميل
وفي المقابل، يُمنح العميل أيضًا مجموعة معينة من الالتزامات. ماذا يجب عليه أن يفعل:
- تطوير أو طلب وثائق المشروع؛
- العثور على قطعة أرض وتخصيصها لبناء عقار؛
- تقرير عن عملية البناء ونفقات الاستثمارات وفقا للجدول الزمني المحدد في العقد؛
- إجراء عطاءات لجذب المقاولين، إذا كان ذلك منصوصًا عليه في العقد أو المتطلبات القانونية؛
- تشكيل فريق من البنائين والمتخصصين في الملفات الشخصية الضرورية الأخرى؛
- مراقبة وممارسة الإشراف الفني على عمل الأطراف المقابلة؛
- تسليم الشيء للقبول؛
- تزويد المستثمر بالمستندات اللازمة.
ميزات بناء العقد
إذا قمنا بتبسيط خوارزمية إنشاء اتفاقية استثمار في البناء إلى حد كبير، فستبدو كما يلي:
- يتعهد طرف واحد، أي المستثمر، بتحويل الأموال إلى العميل؛
- يجب على الطرف الآخر، بعد استخدام المكافأة المناسبة، استثمار الأموال المستلمة، بناءً على تفاصيل المشروع الاستثماري، في بناء عقار ثم تحويله بعد ذلك إلى المستثمر؛
- ويجب أن تتضمن الاتفاقية شروطًا وأحكامًا أخرى.
مراحل تنفيذ عقد البناء
لقد درسنا الهيكل التقريبي لاتفاقية الاستثمار في صناعة البناء والتشييد. دعونا الآن نفكر في المراحل التي يمكن من خلالها تنفيذ الاتفاقية ذات الصلة. يحدد الخبراء ثلاث مراحل رئيسية لتنفيذ المشروع الاستثماري.
أولا، هذه هي الفترة التي تسبق التسويات المالية الفورية. وكجزء من ذلك، يقوم العميل بإعداد وثائق التصميم ودراسة الجدوى الاقتصادية وإجراء الإعداد الفني لبناء العقار. أما النوع الأول من المصدر فهو عبارة عن مجموعة من المعلومات التي تعكس تطبيق التكنولوجيا والحلول الهندسية في مشروع البناء.
في هذه الحالة، قد تكون قائمة الأعمال المنصوص عليها في وثائق التصميم إرشادية. في بعض الحالات، قد يطلب المستثمر من العميل تقديم خطة عمل، والتي يجب أن تعرض بوضوح مزايا مشروع معين، بما في ذلك تفاصيله التكنولوجية والهندسية.
ثانياً، هذه مرحلة استثمار وبناء في حد ذاتها. في إطاره، يجد العميل مستثمرًا، ويدخل معه في نوع مناسب من الاتفاقات، ويوقع العقود بدوره مع الأطراف المقابلة، ويشكل علاقات عمل رسمية مع المتخصصين المعينين. وبعد ذلك، يقوم ببناء الشيء، ومن ثم تحويله إلى تصرف المستثمر.
ثالثا، هذه هي المرحلة التشغيلية. كجزء منه، يمكن تنفيذ عمل إضافي - في اتجاه التشطيب، وتزويد المنشأة بموارد مرافق إضافية، وحل المشكلات المحتملة المتعلقة بأوجه القصور التي حدثت أثناء البناء، وما إلى ذلك.
نقل الكائن إلى المستثمر
عقد الاستثمار للبناء، الذي استعرضنا عينة منه أعلاه من حيث الميزات الرئيسية، يعني أن نقل الملكية يجب أن يكون مصحوبًا بتوقيع شهادة القبول (أو وثيقة مماثلة) عند الانتهاء من البناء. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمر أيضًا الحصول على مستندات الملكية اللازمة. في بعض الحالات، يتعهد العميل أيضًا بوضع المصادر الرئيسية لملف وثائق العمل تحت تصرف الشريك - ويمكن استخدامها، على سبيل المثال، أثناء الانتهاء من العمل أو إعادة الإعمار.
تحميل اتفاقية الاستثمار
موسكو "___" _________201_.
شركة مساهمة مفتوحة "______________"، (الاسم المختصر لشركة OJSC - "______")، والمشار إليها فيما يلي باسم "المطور العميل"، ويمثلها المدير العام _______________، الذي يعمل على أساس الميثاق، من ناحية و _______________، __________ سنة الميلاد، رقم التعريف الضريبي - __________، جواز السفر __، الصادر _________، إدارة الشؤون الداخلية _____________، والمشار إليها فيما يلي باسم "المستثمر"، من ناحية أخرى، المشار إليهما مجتمعين باسم "الأطراف"، قد دخلوا في هذا الاستثمار الاتفاقية (المشار إليها فيما يلي باسم "الاتفاقية") على النحو التالي:
1. المصطلحات والتعريفات
1.1. الاستثمارات - الأموال المملوكة والمقترضة و/أو المستقطبة والأوراق المالية والممتلكات الأخرى التي يستثمرها المستثمر بغرض تحقيق الربح. وفقًا لهذه الاتفاقية، تعتبر الاستثمارات وسيلة للتمويل المستهدف (الفقرة 10، الفقرة الفرعية 14، الفقرة 1، المادة 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
1.2. النشاط الاستثماري - القيام بالاستثمارات والقيام بالإجراءات العملية لتحقيق الربح وتنفيذ المشروع.
1.3. المشروع - وثائق التصميم اللازمة التي تم تطويرها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي والمعايير (القواعد والقواعد) المعتمدة حسب الأصول، بالإضافة إلى وصف التدابير التنظيمية والفنية لإنشاء كائن استثماري باستخدام الاستثمارات في شكل عمل .
1.4. نتيجة النشاط الاستثماري هو إنشاء مركز تسوق على العنوان: __________________، وسيتم تنفيذ بنائه وفقًا للمشروع.
1.5. المقاولون هم أفراد وكيانات قانونية يقومون بأعمال التصميم والبناء بموجب عقود البناء المبرمة مع المطور العميل.
1.6. العمل - النطاق الكامل للعمل العملي على بناء نتيجة النشاط الاستثماري، الذي سيتم تنفيذه من قبل العميل المطور وفقًا لشروط هذه الاتفاقية.
1.7. قطعة أرض - قطعة أرض بمساحة إجمالية ______ متر مربع. م، المساحية N ____، الموجودة في العنوان: ________________، المؤجرة للمطور العميل لإنشاء نتيجة النشاط الاستثماري على أساس ______________ (اذكر تفاصيل الوثيقة الإدارية) لفترة تطوير التصريح الأولي، توثيق التصميم وبناء نتيجة النشاط الاستثماري.
1.8. وثائق المشروع - التصاريح الأولية والوثائق الفنية والشروط الفنية وجوازات السفر للمواد والمعدات والهياكل والمكونات والتقديرات، بالإضافة إلى الوثائق الأخرى التي لم يتم ذكرها مباشرة أعلاه، ولكنها ضرورية لأداء العمل والتشغيل الفني لنتيجة النشاط الاستثماري .
1.9. المساحة الإجمالية لنتيجة النشاط الاستثماري هي مجموع المساحات (المفيدة، الاستخدام المشترك، الأغراض الهندسية) لجميع الطوابق (بما في ذلك الفني والبدروم والعلية)، مقاسة بالأسطح الداخلية للجدران والمبنية والمبنية المباني المرفقة.
2. موضوع الاتفاقية
2.1. بموجب هذه الاتفاقية، يقوم المستثمر بتحويل أموال العميل بالمبلغ المحدد بموجب هذه الاتفاقية لتنفيذ مشروع لإنشاء نتيجة نشاط استثماري على قطعة أرض.
عند الانتهاء من المشروع الاستثماري، وتشغيل المنشأة، وتسجيل حالتها ورهنا بوفاء المستثمر بالتزاماته بالقيام بالاستثمارات، ينقل العميل المطور إلى المستثمر نتيجة الأنشطة الاستثمارية بموجب اتفاقية __________ (التبادل أو التبرع أو غير ذلك معاملة التصرف في هذه الممتلكات).
2.2. سيتم استخدام الاستثمارات المستلمة من المستثمر لإنشاء نتيجة للأنشطة الاستثمارية وتنفيذ جميع الأعمال اللازمة والإجراءات الأخرى المطلوبة لتنفيذ المشروع ومراقبة تنفيذ العمل.
3. إجراءات التسوية بين الطرفين
3.1. يتم تحديد المبلغ الأولي للاستثمار بموجب اتفاقية الاستثمار هذه من قبل الطرفين بمبلغ ___________________ روبل.
3.2. يتم إرسال الاستثمارات من قبل المستثمر إلى العميل المطور على أجزاء. يتم الاتفاق على المبلغ المحدد والموعد النهائي لتحويل المبلغ التالي من قبل الطرفين في ______________.
3.3. تعتبر الاستثمارات التي يقدمها المستثمر لتنفيذ المشروع من قبل الطرفين بمثابة أموال تمويل مستهدفة مخصصة حصريًا لتنفيذ المشروع.
3.4. من أجل وفاء العميل المطور بالتزاماته (الخدمات) بموجب هذه الاتفاقية، يقوم المستثمر، بالإضافة إلى الاستثمارات المحددة في هذا القسم، شهريًا قبل يوم _______ من الشهر بالتحويل إلى أموال العميل المطور بمبلغ _________________ روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة - ____٪ - __________ روبل. يتم تضمين الدفع مقابل الخدمات التي يقدمها العميل المطور في التكلفة المقدرة لنتيجة النشاط الاستثماري.
4. حقوق والتزامات الأطراف
4.1. يلتزم المستثمر بما يلي:
4.1.1. توفير التمويل بموجب هذه الاتفاقية بالكامل وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية، بما في ذلك الدفع مقابل خدمات العميل المطور.
4.1.2. في غضون _______ - أيام بعد توقيع اتفاقية الاستثمار هذه، قم بنقل المشروع المعتمد من قبل المستثمر إلى العميل المطور، والذي يتكون من: ____________________________.
4.1.3. إذا لزم الأمر، شارك بالتنسيق مع الهيئات الحكومية المعتمدة، والموافقة على التصاريح واستلامها وغيرها من الوثائق اللازمة لتنفيذ العمل وفقًا لاتفاقية الاستثمار.
4.1.4. تعيين ممثلين لعمل اللجنة الحكومية لقبول نتيجة البناء المنجز للنشاط الاستثماري.
4.1.5. من جانبك، قم بقبول نتيجة النشاط الاستثماري بموجب هذه الاتفاقية من خلال التوقيع على شهادة القبول.
4.1.6. من لحظة نقل نتيجة النشاط الاستثماري، تحمل عبء صيانتها، بما في ذلك خطر الوفاة العرضية، وكذلك تحمل المسؤوليات الأخرى المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
4.1.7. الوفاء بشكل صحيح بالتزاماتك الأخرى المنصوص عليها في اتفاقية الاستثمار.
4.2. يحق للمستثمر:
4.2.1. مراقبة مدى امتثال حجم وجودة العمل الذي يؤديه المقاول لإنشاء نتيجة للأنشطة الاستثمارية.
عند مراقبة تقدم العمل، يجب على المستثمر أو الشخص المفوض له التحرك في موقع البناء، برفقة ممثل معتمد من العميل المطور، مع مراعاة لوائح السلامة بشكل صارم.
4.2.2. التحقق في أي وقت من التقدم المحرز وجودة العمل، وامتثال المواد المستخدمة، دون التدخل في الأنشطة التشغيلية والاقتصادية لموضوعات النشاط الاستثماري الأخرى.
4.2.3. بموافقة العميل المطور، نقل حقوقه والتزاماته بموجب هذه الاتفاقية إلى طرف ثالث، بشرط قبول الأخير للواجبات والشروط والالتزامات بموجب هذه الاتفاقية. النقل الجزئي و/أو الكامل للحقوق والالتزامات
4.3. يلتزم العميل-المطور بما يلي:
4.3.1. باستخدام الاستثمارات التي قام بها المستثمر، التأكد من تنفيذ المشروع، بما في ذلك:
- ضمان إعداد موقع البناء؛
- تنظيم تنفيذ أعمال المقاولين، وتزويد البناء بالمواد والمعدات؛
- ضمان التنفيذ السليم من قبل المقاولين لأعمال البناء والتركيب اللازمة؛
إلخ…
نموذج اتفاقية الاستثمار في البناء كاملاً موجود في الملف المرفق.
هذه وثيقة تتطور بموجبها العلاقة بين المستثمر والعميل.
العميل هو الذي يقود بشكل مباشر المشروع الذي استثمر فيه الطرف الآخر في الاتفاقية، أي المستثمر. على سبيل المثال، قد يكون لعقد الاستثمار في البناء مقاول كطرف في الاتفاقية (مهمته الرئيسية هي حل المشكلات التنظيمية، على سبيل المثال، العثور على عميل ومستثمر من أجل تنفيذ المشروع التالي).
هناك أيضًا ما يسمى بعقد الاستثمار الخاص، والذي يتم إبرامه وفقًا له. تحتوي هذه الاتفاقية على التزامات المستثمر بإنشاء أو تحديث أو إتقان إنتاج المنتجات الصناعية في روسيا. ويتعهد الطرف الثاني (الاتحاد الروسي أو أحد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي) بتحفيز النشاط في القطاع الصناعي وفقًا للأحكام القانونية التنظيمية. وهكذا، تم إنشاء هذه الأداة بهدف تحديث الصناعة من خلال توفير المزايا والتفضيلات للمستثمرين. وزارة الصناعة والتجارة تبرم عقد استثمار خاص نيابة عن روسيا الاتحادية.
الشروط الأساسية للاتفاقية
الشروط الأساسية تشمل:
- غرض. ولأغراض الموافقة، يجب على الأطراف الإشارة إلى خصائص الكائن. على سبيل المثال، إذا كنا نتحدث عن كائن قيد الإنشاء: موقع قطعة الأرض، موقع الكائن، الغرض المقصود، وجود شرفات، جراجات، أقبية، علية، المساحة الإجمالية للكائن.
- سعر. هناك عدة طرق ممكنة للإشارة إلى قيمة العقد. الأول هو الإشارة إلى مبلغ ثابت يظل دون تغيير طوال فترة المشروع بأكملها. والثاني هو الربح التقريبي، أي أن الدفعات النهائية ستعتمد على الربح المستلم.
- المواعيد النهائية. يتم تحديد مثل هذا الشرط في شكل تواريخ محددة (من المهم استخدام مبدأ معقولية الموعد النهائي، أي أنه من الضروري إجراء تقييم موضوعي لقدرات وميزات مشروع معين).
يتضمن تنفيذ عقود الاستثمار من جانب العميل، على سبيل المثال، تقديم تقارير عن تنفيذ مشروع أو موقع أو مكتب، وإشراك الأشخاص اللازمين، ومن جانب المستثمر - تحويل الأموال وقبول الشيء بعد تسليمه وكذلك دفع الأجر للعميل.
كيفية إبرام اتفاقية الاستثمار
دعونا نلقي نظرة فاحصة على كيفية إبرام عقد استثمار خاص. يتم تقديم المزايا على أساس قانون صادر عن حكومة الاتحاد الروسي في حالة استيفاء الشروط التالية:
- أبرمها الاتحاد الروسي (موضوع الاتحاد الروسي أو البلدية)؛
- حجم الاستثمارات أكثر من 3 مليارات روبل.
- سيتم إنتاج المنتجات من قبل منظمة روسية؛
- بلد المنشأ للمنتجات هو الاتحاد الروسي.
بالإضافة إلى المعايير المذكورة أعلاه، من الضروري الإشارة في العقد إلى الشروط الإيقافية التي تتعلق بقدرة المستثمر على إبرام عقود لتوريد المنتجات ذات الجودة، وكذلك الحد الأقصى لكمية المنتجات الموردة والمسؤولية عن التجاوز هو - هي.
من الضروري ملاحظة أن المعيار المذكور أعلاه يدخل حيز التنفيذ منذ اللحظة التي تصدر فيها حكومة الاتحاد الروسي قانونًا بشأن تعيين المستثمر كمورد وحيد.
نموذج عقد استثمار
النموذج القياسي لعقد الاستثمار الخاص منصوص عليه في المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2015 رقم 708 لمختلف الصناعات (على سبيل المثال، الهندسة الميكانيكية أو الطيران أو المنتجات الصيدلانية).
