قرارداد سرمایه گذاری یک قطعه زمین را به سرمایه گذار تعهد می کند. یک DDA چه تفاوتی با قرارداد سرمایه گذاری دارد و هر کدام از آنها چه پیامدهای قانونی دارند؟

در شخصی که بر اساس آن عمل می کند، که از این پس به عنوان " سرمایه گذار"از یک سو و در شخصی که بر اساس آن عمل می کند که از این پس به آن " مشتری-توسعه دهنده"از سوی دیگر، از این پس "طرفین" نامیده می شوند، این توافقنامه را منعقد کرده اند که از این پس " توافق” در مورد موارد زیر:

1. اصطلاحات و تعاریف

1.1. سرمایه گذاری ها- دارایی، وجوه، اوراق بهادار، سایر اموال سرمایه‌گذاری شده توسط سرمایه‌گذار به منظور کسب سود، مالکیت، قرض‌گرفته و/یا جذب شده. ماده 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

1.2. فعالیت سرمایه گذاری – انجام سرمایه گذاری و انجام اقدامات عملی به منظور کسب سود و اجرای پروژه.

1.3. پروژه- مستندات طراحی لازم که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه و استانداردها (هنجارها و قوانین) تصویب شده طبق روال تعیین شده و همچنین شرح اقدامات سازمانی و فنی برای ایجاد یک هدف سرمایه گذاری با استفاده از سرمایه گذاری تهیه شده است. در قالب کار

1.4. نتیجه فعالیت سرمایه گذاری (شیء)– ایجاد یک مرکز فرهنگی به آدرس: __________________ که ساخت آن مطابق با پروژه انجام خواهد شد.

1.5. پیمانکاران- اشخاص حقیقی و حقوقی که کار طراحی و ساخت را تحت قراردادهای ساخت و ساز منعقد شده با مشتری-توسعه دهنده انجام می دهند.

1.6. آثار- کل دامنه کار عملی در ساخت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری که باید توسط مشتری-توسعه دهنده مطابق با شرایط این توافق نامه انجام شود.

1.7. قطعه زمین– قطعه ای به مساحت ______ متر مربع. متر، شماره کاداستر ____، واقع در آدرس: ________________، به مشتری-توسعه دهنده اجاره داده شده است تا نتیجه فعالیت سرمایه گذاری را بر اساس ______________ برای دوره توسعه مجوزهای اولیه، اسناد طراحی و ساخت نتیجه ایجاد کند. فعالیت سرمایه گذاری

1.8. مستندات پروژه- مجوزهای اولیه، اسناد فنی، شرایط فنی و گذرنامه برای مواد، تجهیزات، سازه ها و اجزاء، برآوردها، و همچنین سایر اسنادی که مستقیماً در بالا ذکر نشده است، اما برای انجام کار و عملیات فنی نتیجه فعالیت سرمایه گذاری ضروری است.

1.9. مساحت کل نتیجه فعالیت سرمایه گذاری– مجموع مساحت ها (مفید، کاربری مشترک، مهندسی) کلیه طبقات (شامل فنی، زیرزمین و زیر شیروانی) که در امتداد سطوح داخلی دیوارها و محوطه های توکار و پیوست اندازه گیری شده است.

2. موضوع موافقتنامه

2.1. بر اساس این قرارداد، مشتری-توسعه دهنده متعهد می شود که کار را انجام دهد و تمام اقدامات لازم را برای اجرای پروژه به منظور ایجاد نتیجه فعالیت سرمایه گذاری (شیء) در یک قطعه زمین انجام دهد و سرمایه گذار متعهد می شود که وجوه را به مشتری-توسعه دهنده در زمین منتقل کند. مبلغ تعیین شده توسط این توافقنامه برای اجرای پروژه و پرداخت حق الزحمه مشتری-توسعه دهنده. پس از اتمام پروژه سرمایه گذاری، مشتری-توسعه دهنده نتیجه فعالیت های سرمایه گذاری را به سرمایه گذار منتقل می کند.

2.2. سرمایه‌گذاری‌های دریافتی از سرمایه‌گذار برای ایجاد نتیجه فعالیت‌های سرمایه‌گذاری، انجام کلیه کارهای لازم و سایر اقدامات مورد نیاز برای اجرای پروژه و نظارت بر اجرای کار استفاده می‌شود.

2.3. این توافقنامه حاوی عناصری از توافق نامه های مختلف است که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه (توافق مختلط) پیش بینی شده است. قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد قراردادهای ساخت و ساز در مورد روابط طرفین در مورد انجام کار توسط مشتری-توسعه دهنده تحت این توافق نامه اعمال می شود، مگر اینکه در این توافقنامه به نحو دیگری مقرر شده باشد. قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد قراردادهای نمایندگی و قراردادهای کمیسیون در مورد روابط طرفین در مورد انجام اقدامات قانونی و سایر اقدامات توسط مشتری-توسعه دهنده بر اساس دستورالعمل های داده شده توسط سرمایه گذار در این توافق نامه اعمال می شود، مگر اینکه خلاف آن مقرر شده باشد. توسط این موافقتنامه در این مورد، مشتری-توسعه‌دهنده از طرف خود، اما به هزینه سرمایه‌گذار عمل می‌کند.

3. رویه تسویه حساب بین طرفین

3.1. میزان سرمایه گذاری تحت این قرارداد روبل است.

3.2. سرمایه‌گذاری‌ها برای اجرای پروژه در چارچوب زمانی تعیین‌شده توسط برنامه مالی، که بخشی جدایی ناپذیر از این توافقنامه است، با انتقال وجوه به حساب تسویه حساب مشتری-توسعه‌دهنده مشخص‌شده در بخش 11 این موافقت‌نامه هدایت می‌شوند.

3.3. سرمایه‌گذاری‌هایی که توسط سرمایه‌گذار برای اجرای پروژه ارائه می‌شود، توسط طرف‌ها به‌عنوان وجوه تأمین مالی هدفمندی تلقی می‌شود که منحصراً برای اجرای پروژه تخصیص داده می‌شود.

3.4. میزان سرمایه گذاری تعیین شده توسط بند 3.1 این موافقتنامه در موارد زیر قابل افزایش است:

3.5. افزایش در اندازه سرمایه گذاری ها بر اساس توافق نامه اضافی به این توافق نامه که توسط طرفین امضا شده است انجام می شود.

3.6. برای انجام کار توسط مشتری-توسعه دهنده و اجرای دستورالعمل های مندرج در این قرارداد، سرمایه گذار به مشتری-توسعه دهنده پاداشی به مبلغ روبل پرداخت می کند.

3.7. حق الزحمه تعیین شده توسط بند 3.6 این توافقنامه مطابق با جدول پرداخت پاداش که بخشی جدایی ناپذیر از این توافقنامه است، با انتقال مبلغ کارمزد به حساب تسویه حساب مشتری-توسعه دهنده مشخص شده در بخش 11 این توافق نامه پرداخت می شود.

4. حقوق و تعهدات طرفین

4.1. سرمایه گذار موظف است:

4.1.1. تامین مالی تحت این قرارداد را به طور کامل و به روشی که توسط این توافقنامه تعیین شده است، و همچنین پرداخت پاداش به مشتری-توسعه دهنده به میزان، روش و شرایط تعیین شده توسط این توافق نامه.

4.1.2. ظرف یک روز پس از امضای این قرارداد، پروژه مورد تایید سرمایه گذار شامل: .

4.1.3. در صورت لزوم، با هماهنگی با نهادهای دولتی مجاز، تأیید و دریافت مجوزها و سایر اسناد لازم برای انجام کار مطابق با موافقتنامه شرکت کنید.

4.1.4. تعیین نمایندگان برای مشارکت در کار کمیسیون پذیرش پروژه ساختمانی تکمیل شده.

4.1.5. با امضای گواهی پذیرش، موضوع را از مشتری-توسعه‌دهنده تحت این قرارداد بپذیرید.

4.1.6. از لحظه پذیرش شیء، مسئولیت نگهداری آن، از جمله خطر مرگ تصادفی، و همچنین سایر مسئولیت های پیش بینی شده توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه را بر عهده بگیرید.

4.1.7. سایر تعهدات مندرج در این قرارداد را به درستی انجام دهید.

4.2. سرمایه گذار حق دارد:

4.2.1. نظارت بر انطباق حجم و کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکار برای ایجاد نتیجه فعالیت سرمایه گذاری. هنگام نظارت بر پیشرفت کار، سرمایه گذار یا شخص مجاز وی باید با همراهی نماینده مجاز مشتری-توسعه دهنده و با رعایت دقیق مقررات ایمنی در اطراف محل ساخت و ساز حرکت کند.

4.2.2. در هر زمان پیشرفت و کیفیت کار، انطباق مواد مورد استفاده را بدون تداخل با فعالیت های عملیاتی و اقتصادی سایر موضوعات فعالیت سرمایه گذاری بررسی کنید.

4.2.3. با رضایت مشتری-توسعه‌دهنده، حقوق و تعهدات آن تحت این قرارداد را به شخص ثالثی، مشروط به پذیرش وظایف، شرایط و تعهدات تحت این قرارداد توسط شخص ثالث منتقل کنید. انتقال جزئی و/یا کامل حقوق و تعهدات با توافق مناسب رسمیت می یابد.

4.3. مشتری-توسعه دهنده موظف است:

4.3.1. با استفاده از سرمایه گذاری های انجام شده توسط سرمایه گذار، از اجرای پروژه اطمینان حاصل کنید، از جمله:

• اطمینان از آماده سازی محل ساخت و ساز؛
• سازماندهی اجرای کار توسط پیمانکاران، ارائه فرآیند ساخت و ساز با مواد و تجهیزات؛
• اطمينان از اجراي صحيح كارهاي ساختماني و نصبي لازم توسط پيمانكاران مشمول.
• مدیریت ساخت و ساز، نظارت بر پیشرفت آن مطابق با پروژه و شرایط این توافق نامه، مطابق با SNiP، مقررات فنی و سایر قوانین مربوط به کار ساخت و ساز و نصب.
• پرداخت برای کار پیمانکاران و پرداخت سایر کارها و خدمات ضروری.
• هماهنگی فعالیت های طراحی، ساخت و نصب، سازمان های تخصصی و غیره.

برای تکمیل پروژه، مشتری-توسعه دهنده موظف است از انجام انواع کارهای زیر توسط پیمانکاران اطمینان حاصل کند:

• کار ساختمانی (کار ساختمانی عمومی زیر علامت "0"، کار ساختمانی عمومی بالای علامت "0")؛
• تکمیل کار؛
• ترتیب شبکه های ارتباطات داخلی: گرمایش، تهویه، واحد کنترل، لوله کشی زیر علامت "0"، لوله کشی بالای علامت "0"، منبع تغذیه.
• نصب شبکه های ارتباطی خارجی: شبکه های گرمایش، شبکه های تامین آب سرد و گرم؛
• ترتیب جاده های دسترسی به تأسیسات، محوطه سازی قلمرو.

4.3.2. امکان دسترسی سرمایه گذار به محل ساخت و ساز برای نظارت بر انطباق حجم و کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکاران با همراهی نماینده مشتری-توسعه دهنده. به اطلاع سرمایه گذار از وقوع شرایطی خارج از کنترل مشتری-توسعه دهنده که باعث می شود مشتری-توسعه دهنده نتواند به درستی (با کیفیت و به موقع) به تعهدات خود تحت این قرارداد عمل کند.

4.3.3. اطمینان حاصل کنید که تسهیلات به بهره برداری رسیده و به کمیته پذیرش تحویل داده شده است.

4.3.4. پس از بهره برداری، آن را طبق گواهی پذیرش به سرمایه گذار منتقل کنید.

4.3.5. در حین انتقال نتیجه فعالیت سرمایه گذاری اطمینان حاصل شود که بنا به درخواست بازرسی اداری و فنی و سایر سازمان های مجاز، نواقص و ایرادات مندرج در گزارش نقص رفع گردد.

4.3.6. اسناد (نسخه) لازم را در اختیار سرمایه گذار قرار دهید تا در اختیار مشتری-توسعه دهنده باشد تا مالکیت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری را ثبت کند.

4.3.7. انجام فعالیت های سرمایه گذاری مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، انجام الزامات تحمیل شده توسط ارگان های دولتی و دولت های محلی که با هنجارهای قانون فدراسیون روسیه مغایرت ندارد.

4.3.8. اعمال کنترل بر رویه و حجم سرمایه گذاری توسط سرمایه گذار طبق شرایط این موافقتنامه. از وجوه دریافتی از سرمایه گذار برای هدف مورد نظر خود استفاده کنید.

4.3.9. اطمینان حاصل کنید که گزارشی از اجرای این موافقتنامه به صورت فصلی، حداکثر تا تاریخ ماه بعد از فصل گزارش دهی به سرمایه گذار ارائه می شود.

4.3.10. انجام سایر وظایف محول شده توسط این موافقتنامه.

4.4. مشتری-توسعه دهنده حق دارد:

4.4.1. سرمایه گذار را ملزم به انجام تعهدات خود تحت این قرارداد کنید.

4.4.2. بر اساس این موافقتنامه و پروژه، حجم و زمینه های خاص استفاده از سرمایه گذاری ها را تعیین کنید.

4.4.3. درگیر کردن پیمانکاران برای انجام کار

4.4.4. از کنترل بر انطباق حجم و کیفیت کار انجام شده اطمینان حاصل کنید.

4.4.5. با رضایت سرمایه گذار، حقوق و تعهدات وی را طبق این قرارداد به اشخاص ثالث منتقل کنید.

5. جدول زمانی اجرای پروژه و روند انتقال نتایج فعالیت های سرمایه گذاری (موضوع) به سرمایه گذار

5.1. مدت پروژه از تاریخ انتقال توسط سرمایه گذار به مشتری-توسعه دهنده پروژه محاسبه شده و محاسبه می شود (بند 4.1.2 این قرارداد). در صورت لزوم، این مدت ممکن است توسط طرفین بر اساس توافق نامه اضافی به این موافقتنامه که توسط طرفین امضا شده است، تمدید شود. زمان انجام انواع خاصی از کار در ساخت تاسیسات، زمان اتمام مراحل معین تحت این موافقتنامه در برنامه کاری تعیین شده است.

5.2. پس از اتمام پروژه و زمانی که شی آماده انتقال است، مشتری-توسعه دهنده اعلان مربوطه را به سرمایه گذار ارسال می کند. انتقال نتیجه فعالیت سرمایه گذاری (شیء) به سرمایه گذار بر اساس عمل پذیرش و انتقال شی انجام می شود. این قانون توسط هر دو طرف یا نمایندگان مجاز آنها امضا می شود و گواهی می دهد که طرفین به تعهدات خود در این موافقتنامه عمل کرده اند و طرفین هیچ ادعای متقابلی از نظر ماهیت دارایی یا غیرمالی ندارند.

5.3. مالکیت شی توسط سرمایه گذار به طور مستقل پس از انتقال نتیجه فعالیت سرمایه گذاری به وی رسمیت می یابد.

5.4. پس از انتقال ملک به سرمایه گذار، طرفین کلیه اقدامات لازم را برای رسمیت بخشیدن به حقوق سرمایه گذار در مورد قطعه زمین انجام خواهند داد.

5.5. گواهی بر کیفیت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری که به سرمایه گذار منتقل می شود، مطابقت آن با هنجارها و قوانین ساخت و ساز و فنی، پروژه امضای کمیته پذیرش گواهی پذیرش برای نتیجه ساخت و ساز تکمیل شده فعالیت سرمایه گذاری به بهره برداری است.

5.6. سرمایه‌گذار موظف است در هنگام پذیرش نتیجه فعالیت سرمایه‌گذاری، کلیه نواقصی را که طی روش معمول پذیرش احراز می‌شود، اعلام کند. دوره گارانتی تحت این قرارداد از لحظه ای است که تسهیلات برای بهره برداری بر اساس این قانون پذیرفته می شود (بند 5.5 این توافقنامه).

5.7. در صورت کشف کاستی ها در مدت تعیین شده در بند 5.6 این توافقنامه، سرمایه گذار حق دارد با مشتری-توسعه دهنده با درخواست رفع آنها تماس بگیرد. رفع نواقص در مدت زمانی پس از دریافت درخواست کتبی از سرمایه گذار انجام می شود.

6. مسئولیت طرفین و روند حل و فصل اختلافات

6.1. طرفین مسئول عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود تحت این توافقنامه مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه هستند.

6.2. اگر سرمایه‌گذار مهلت‌های سرمایه‌گذاری تحت این توافقنامه را که توسط برنامه مالی تعیین شده است را نقض کند، مشتری-توسعه‌دهنده حق دارد مهلت انجام تعهدات خود را متناسب با مدت تاخیر در انجام تعهدات خود توسط سرمایه‌گذار افزایش دهد.

6.3. خطر عواقب آسیب یا تخریب نتیجه فعالیت سرمایه گذاری پس از امضای گواهی پذیرش شی تحت این قرارداد (بند 5.2 این قرارداد) از مشتری-توسعه دهنده به سرمایه گذار منتقل می شود.

6.4. طرفین تلاش خواهند کرد تا تمام اختلافات و اختلافات را خارج از دادگاه حل و فصل کنند.

6.5. اگر طرفین نتوانند به توافق برسند، اختلاف طبق قوانین فعلی فدراسیون روسیه به دادگاه ارجاع می شود.

6.6. مشتری-توسعه‌دهنده برای اطمینان از انجام تعهدات خود به سرمایه‌گذار...

6.7. مشتری-توسعه دهنده مسئول عدم انطباق شی با پروژه، قوانین و مقررات ساختمانی، از جمله موارد شناسایی شده پس از پذیرش شی، در طول دوره گارانتی است.

6.8. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست مشتری-توسعه دهنده به تعهدات خود در این قرارداد، سرمایه گذار حق دارد تقاضای خود را به مشتری-توسعه دهنده ارائه دهد.

7. حریم خصوصی

7.1. هرگونه اطلاعات در مورد وضعیت مالی طرفین و شرایط این توافقنامه و همچنین توافقات با اشخاص ثالث درگیر در اجرای پروژه، محرمانه تلقی می شود و مشمول افشا نیست. سایر شرایط محرمانه ممکن است بنا به درخواست هر یک از طرفین ایجاد شود.

8. رهایی از مسئولیت (فورس ماژور)

8.1. در صورتی که این قصور نتیجه شرایط فورس ماژور (فورس ماژور) باشد، طرفین از مسئولیت در قبال عدم انجام کامل یا جزئی تعهدات مندرج در این قرارداد رها می شوند. شرایط فوق العاده و غیرقابل عبور تحت شرایط خاص، به ویژه سیل، زلزله، سایر بلایای طبیعی یا هر پدیده طبیعی دیگر، بیماری های همه گیر، اقدامات تروریستی، عملیات نظامی، و همچنین تغییرات در قوانین جاری، تصویب مقررات مقامات محلی که آن را غیرممکن می کند. ایفای تعهدات توسط طرفین شواهد مناسب دال بر وجود شرایط فورس ماژور فوق الذکر و مدت زمان آنها گواهی صادره از مراجع ذیصلاح خواهد بود.

8.2. در صورت تغییر در قوانین قانونی و نظارتی که وضعیت طرفین را در مقایسه با وضعیت آنها در تاریخ انعقاد این موافقتنامه بدتر می کند و منجر به هزینه های زمانی و مالی اضافی می شود، شرایط توافق شده برای تکمیل کار به نسبت افزایش می یابد. به این زمان شرایط و هزینه توافقنامه در این مورد در توافقنامه اضافی مشخص شده است.

8.3. مدت اجرای تعهدات تحت این موافقتنامه به نسبت زمانی که چنین شرایطی و پیامدهای آنها وجود داشته است افزایش می یابد.

8.4. اگر به دلیل شرایط مشخص شده در بند 8.1 این توافقنامه، تاخیر در انجام تعهدات ناشی از این توافقنامه بیش از 1 باشد، هر یک از طرفین حق دارد از قسمت انجام نشده موافقتنامه امتناع کند. در این صورت، هیچ یک از طرفین حق مطالبه جبران خسارت را ندارد.

9. اعتبار و تغییر (فسخ) قرارداد

9.1. این موافقتنامه از تاریخ امضای آن توسط طرفین لازم الاجرا می شود و پس از انجام کلیه تعهدات طرفین و تکمیل تسویه حساب های متقابل بین طرفین، فسخ می شود.

9.2. شرایط این قرارداد ممکن است با توافق طرفین تغییر کند. کلیه تغییرات، الحاقات و توافقات به این توافقنامه در صورتی که به صورت مکتوب و امضا شده توسط طرفین انجام شود، جزء لاینفک این توافقنامه است.

9.3. این توافقنامه ممکن است با توافق طرفین، مشروط به توافق در مورد تسویه حساب متقابل در زمان فسخ، و همچنین در سایر موارد پیش بینی شده توسط قانون فدراسیون روسیه، فسخ شود.

9.4. در صورت حفاظت از تأسیسات ساخت و ساز ناتمام، طرفین اعتبار این موافقتنامه را تمدید یا شرایط فسخ آن را تعیین خواهند کرد.

10. مقررات نهایی

10.1. این موافقتنامه در سه نسخه با قدرت قانونی برابر تنظیم شده است، یک نسخه برای هر یک از طرفین و یک نسخه برای نهاد ثبت کننده حقوق املاک و مستغلات.

10.2. اخطارها، اعلان‌ها یا سایر پیام‌های پیش‌بینی‌شده در این موافقت‌نامه که مربوط به روابط طرف‌ها است، باید شخصاً یا توسط طرف‌ها از طریق نامه‌های سفارشی یا تلگراف با رسید برگشت درخواست شده به آدرس‌های مشخص‌شده در این موافقت‌نامه به یکدیگر ارسال شود. به عنوان آدرس های قانونی و پستی طرفین.

10.3. ثبت مالکیت شی در موضوع این توافقنامه گنجانده نشده است.

10.4. در صورت تغییر در شماره تلفن، محل ثبت نام، آدرس پستی یا سایر مشخصات، طرفین موظفند فوراً اخطارهای این تغییرات را به روشی که در بالا مقرر شده است برای یکدیگر ارسال کنند. کلیه اطلاعات و مکاتبات ارسال شده به شماره تلفن و آدرس مشخص شده در این موافقتنامه توسط طرفی که آدرس و شماره تلفن خود را تغییر داده و در مورد آن اطلاع نداده دریافت شده تلقی می شود که خطرات ناشی از کلیه عواقب نامطلوب را به همراه دارد.

10.5. همزمان با امضای موافقتنامه، طرفین با تعیین صلاحیت خود، نمایندگان تام الاختیار خود را بر اساس این موافقتنامه تعیین می کنند و در این مورد به یکدیگر اطلاع می دهند.

10.6. پس از انعقاد این موافقتنامه، کلیه توافقات قبلی بین طرفین - اعم از کتبی و شفاهی - از بین رفته است.

10.7. در هر چیز دیگری که در این موافقتنامه پیش بینی نشده است، طرفین توسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه هدایت می شوند.

11. نشانی های قانونی و مشخصات بانکی طرفین

سرمایه گذار

مشتری-توسعه دهندهمجاز آدرس: آدرس پستی: INN: KPP: بانک: نقدی/حساب: خبرنگار/حساب: BIC:

12. امضای طرفین

سرمایه گذار _________________

مشتری-توسعه دهنده _________________

قانون مدنی فدراسیون روسیه قراردادهای مختلفی را ارائه می دهد که می تواند بین افراد دولتی منعقد شود. یکی از مواد این سند روابط قراردادی آزاد مربوط به تمایل متقابل طرفین را تنظیم می کند.

آنچه هست

وام سرمایه گذاری بر اساس توافق نامه صادر می شود. طرفین قرارداد عبارتند از: سرمایه گذار (شخصی که پول را به منظور کسب سود سرمایه گذاری می کند)، مشتری سرمایه گذاری (شخصی که در سرمایه گذاری در پروژه های خاص مشارکت دارد) و پیمانکار (شخصی که در اجرای پروژه توسعه یافته مشارکت دارد). پروژه).

بنابراین هنگام انعقاد قرارداد وام سرمایه گذاری، سه طرف درگیر هستند که هر یک تعهدات خاص خود را در قبال طرف های دیگر دارند.

در بیشتر موارد، وام سرمایه گذاری برای ساخت یک تسهیلات، به عنوان مثال، یک ساختمان مسکونی یا محل صنعتی ارائه می شود.

قرارداد سرمایه گذاری باید همراه با تعدادی اسناد باشد که بر اساس آن پروژه قرار است اجرا شود.

چنین اسنادی عبارتند از:

• طرح تفصیلی پروژه؛
• اجازه شرکت در نوع خاصی از فعالیت؛
• اسناد همراه، به عنوان مثال، گواهی مالکیت یک قطعه زمین.

مانند هر قرارداد وام، وام سرمایه گذاری شامل انتقال وجوه برای اهداف معین است، یعنی یک قرارداد هدف است.

قرارداد وام برای استفاده از وجوه پاداشی را پیش بینی می کند که ممکن است هزینه شود:

• به صورت نقدی (به صورت بهره)؛
• در نوع خود (به عنوان مثال، اگر وام برای ساخت یک ساختمان مسکونی صادر شود، سرمایه گذار می تواند چندین آپارتمان را به عنوان ملک شخصی به عنوان پاداش دریافت کند).

هنگام انعقاد قرارداد سرمایه گذاری، ترتیب و زمان بازپرداخت وام نقش مهمی ایفا می کند. در بیشتر موارد، اضافه شده به توافقنامه، برنامه پرداخت است که وام گیرنده باید به شدت به آن پایبند باشد.

قرارداد وام سرمایه گذاری همچنین ممکن است جریمه هایی را در صورت نقض تعهدات قراردادی توسط یکی از طرفین تنظیم کند.

قرارداد وام سرمایه گذاری با یک فرد

اغلب اوقات شرایطی وجود دارد که افراد به عنوان سرمایه گذار عمل می کنند. به عنوان مثال، شخصی سرمایه خود را در ساخت مسکن جدید سرمایه گذاری می کند.

به طور معمول، چنین توافقی در مرحله اولیه ساخت و ساز منعقد می شود. شرکتی که افراد خصوصی با پول سرمایه گذاری شده در آن سرمایه گذاری می کنند شروع به انجام کار می کند.

بسیار مهم است که هر فردی قبل از انعقاد قرارداد وام سرمایه گذاری، مشاوره واجد شرایط را در مورد تمام نکات قرارداد پیشنهادی دریافت کند.

من همچنین اسناد اساسی شرکت توسعه دهنده را بررسی کردم:

• مجوز برای انجام این نوع فعالیت؛
• مجوز ساخت و ساز؛
• اسنادی که مالکیت شرکت بر زمین پیشنهادی برای توسعه و غیره را تأیید می کند.

علاوه بر اسناد ذکر شده، توصیه می شود فعالیت های قبلی شرکت را از نظر هرگونه نگرش ناعادلانه نسبت به ساخت و ساز تأسیسات بررسی کنید.

در اینترنت می توانید سایت ها و انجمن های زیادی را پیدا کنید که حاوی اطلاعات کامل در مورد فعالیت های شرکت هستند.

اگر اسناد ذکر شده در بالا وجود نداشته باشد یا به دلایلی شرکت مایل به ارائه آنها نباشد، به احتمال زیاد شرکت یک کلاهبردار است. بستن قرارداد وام سرمایه گذاری با چنین سازمانی توصیه نمی شود.

هنگام انعقاد قرارداد وام سرمایه گذاری، فرد باید به عوامل زیر توجه کند:

• جزئیات شرکت باید کاملاً با اسناد اساسی مطابقت داشته باشد.
• توصیه می شود تاریخ دقیق اتمام ساخت و ساز و خاتمه سند را در قرارداد ذکر کنید. فقط در این صورت امکان استرداد وجه از شرکت در صورت عدم انجام تعهدات وجود خواهد داشت.
• قیمت قرارداد این سند باید حاوی اطلاعات دقیقی در مورد ملک دریافتی باشد که مالکیت آن پس از اتمام ساخت و ساز به سرمایه گذار منتقل می شود.

به ندرت، شرایطی وجود دارد که یک شرکت روی یک فرد سرمایه گذاری می کند، مانند فردی که ماده یا دارویی را تولید می کند که شرکت برای بهبود عملکرد خود به آن نیاز دارد.

در این صورت وام سرمایه گذاری به افراد صادر می شود. توافق این نوع وام کمی با فرم استاندارد سند متفاوت خواهد بود.

موضوع توافقنامه توسعه پروژه ای خواهد بود که به طور مستقیم با فعالیت های فرد مرتبط است. ممکن است هیچ شخص ثالثی در قرارداد وجود نداشته باشد. حقایق اساسی باقی مانده از سند بدون تغییر باقی خواهد ماند.

کجا می توانم آن را بدست بیاورم

مطابق قوانین فدراسیون روسیه، می توان وام سرمایه گذاری دریافت کرد:

• از ایالتدر حال حاضر، چندین برنامه فدرال برای اعطای یارانه و سرمایه گذاری در مشاغل کوچک و کارآفرینان خصوصی ایجاد شده است.

به طور طبیعی، الزامات سختگیرانه ای برای مشتری در تهیه یک برنامه دقیق برای پروژه یا تجارت آینده مطرح می شود. ممکن است محدودیت های سنی اعمال شود.

• در یک موسسه اعتباری (بانک).برخی از بانک ها برنامه ها و منابع مالی خود را برای سرمایه گذاری در نظر گرفته اند. برای دریافت وجوه، باید تعداد زیادی اسناد تأیید کننده عملکرد شرکت و مزایای پروژه در حال اجرا جمع آوری کنید. اکثر موسسات اعتباری ترجیح می دهند با شرکت هایی همکاری کنند که در حال حاضر با ثبات کار می کنند. اما گرفتن وام سرمایه گذاری برای سازمان های نوپا بسیار دشوار است.

یک اولویت اضافی در دریافت مقدار پول مورد نیاز ممکن است وجود حساب بانکی برای شرکت وام گیرنده باشد.

• در یک شرکت سرمایه گذاریبرخی از افراد با وجوه آزاد کافی در شرکت ها به هم می پیوندند. هدف چنین سازمانی سرمایه گذاری است. کارمندان واجد شرایط شرکت به طور کامل پروژه های پیشنهادی را بررسی می کنند و در امیدوار کننده ترین آنها سرمایه گذاری می کنند. سازمان های مشابه را می توان در هر شهری یافت. اینترنت یک دستیار در جستجو است.
• در هر سازمانی که مستقیماً به اجرای پروژه پیشنهادی علاقه دارد.شما می توانید وام سرمایه گذاری را نه تنها از سازمان های اعتباری یا تخصصی دریافت کنید. سرمایه گذار می تواند مطلقاً هر شرکت یا شرکتی باشد.

نکته اصلی برای مشتری این است که مدیریت سازمان را در مورد نیاز به سرمایه گذاری در یک پروژه خاص متقاعد کند و شرایط قراردادی را ارائه دهد که برای هر دو طرف مفید باشد.

• از یک شخص خصوصیعلاوه بر سازمان ها، سرمایه گذاران نیز می توانند هر فردی باشند. شما می توانید سرمایه گذار علاقه مند را در میان عزیزان یا آشنایان خود و همچنین در وب سایت های تخصصی اینترنت جستجو کنید.

هنگام انتخاب یک سرمایه گذار، باید آن را بر اساس صداقت و درستی شخص یا سازمان قرار داد. اغلب، پول در پروژه های جالب و اقتصادی سودآور سرمایه گذاری می شود. این به دلیل هدف اصلی فعالیت سرمایه گذاری، یعنی کسب سود است.

نحوه تنظیم و انعقاد صحیح قرارداد

برای انعقاد قرارداد وام سرمایه گذاری با شرایط بهینه، ممکن است به مشاوره تخصصی نیاز باشد. افراد معمولی اغلب سوالات زیادی دارند که پاسخ به آنها به تنهایی تقریبا غیرممکن است.

هنگام انعقاد قرارداد وام سرمایه گذاری، مهم است:

• همه طرفین قرارداد را بشناسید و قانونی بودن فعالیت هر یک از آنها را بررسی کنید.
• به وضوح درک کنید که وجوه سرمایه گذاری صرف چه چیزی می شود.
• از قبل تعیین کنید که نرخ بهره هنگام سرمایه گذاری چقدر خواهد بود و سرمایه گذار چگونه و برای چه مدت از پول سرمایه گذاری شده درآمد دریافت می کند.
• یک طرح پروژه را تا حد امکان دقیق تهیه کنید و نکات آن را به شدت دنبال کنید.
• از قبل اقداماتی را برای اطمینان از اجرای تعهدات هر یک از طرفین ایجاد کنید. مجموعه ای از جریمه هایی را که در صورت عدم انجام یا اجرای ضعیف تعهدات انجام شده مورد نیاز خواهد بود، در نظر بگیرید.

توصیه می شود مانند سایر اسناد مشابه، قرارداد وام سرمایه گذاری که توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد، داشته باشید. هرگونه الحاق به یک قرارداد موجود صرفاً به درخواست مشترک طرفین و در قالب توافقات اضافی انجام می شود.

مالیات

قانون مالیات فدراسیون روسیه برخی از مزایای مربوط به فعالیت های سرمایه گذاری در قلمرو ایالت را ارائه می دهد.

علاوه بر مالیات بر ارزش افزوده، سازمان های دریافت کننده وام سرمایه گذاری می توانند میزان مالیات بر درآمد را به میزان وام دریافتی کاهش دهند. یعنی وام های سرمایه گذاری در محاسبه مالیات بر درآمد در نظر گرفته نمی شود.

برخلاف سازمان‌هایی که سرمایه‌گذاری می‌کنند، شرکت‌های سرمایه‌گذار یا سرمایه‌گذاران خصوصی درگیر تولید سود هستند که به عنوان درآمد مشمول مالیات می‌شوند. یعنی سرمایه گذار در صورت دریافت درآمد از فعالیت خود باید مالیات بر درآمد بپردازد.

نمونه قرارداد وام سرمایه گذاری

یک قرارداد استاندارد وام سرمایه گذاری که بین سه طرف منعقد شده است به شرح زیر است:

چارچوب قانونی

سند اصلی تنظیم کننده روابط قراردادی قانون مدنی فدراسیون روسیه است.

این سند حاوی مفهوم "توافقنامه سرمایه گذاری" نیست، بنابراین تمام تفاوت های ظریف انعقاد چنین قراردادی در سند تصویب شده در 25 فوریه 1999 شرح داده شده است. علاوه بر این، و قابل استفاده است.

با این حال، یک قرارداد سرمایه گذاری مطابق با می تواند به عنوان یک قرارداد مختلط طبقه بندی شود که می تواند آزادانه توسط هر نهاد دولتی منعقد شود.

سند دیگری که روابط را در چارچوب توافق منعقده تنظیم می کند ممکن است در 28 نوامبر 2011 تصویب شود. این سند روابط بین سرمایه گذاران را تنظیم می کند در صورتی که سرمایه گذاران یک نفر نیستند، بلکه چندین فرد یا سازمان مختلف هستند.

سرمایه گذاری بخشی جدایی ناپذیر از تجارت مدرن است. با سرمایه گذاری مناسب می توانید درآمد خاصی کسب کنید.

تمام فرآیندهای مربوط به فعالیت های سرمایه گذاری توسط قوانین روسیه و یک قرارداد وام سرمایه گذاری فردی تنظیم می شود.

ویدئو: قرارداد وام

در رویه حقوقی روسیه مفهوم قرارداد سرمایه گذاری وجود دارد. به خصوص جالب توجه این واقعیت است که، با وجود رواج گسترده این نوع توافق، آن را به طور رسمی در منابع قانونگذاری گنجانده نشده است. چنین قراردادهایی در عمل چگونه تنظیم می شوند؟

تعریف

طبق یک تفسیر رایج، قرارداد سرمایه گذاری توافقی است، معمولاً ماهیت تجاری، که مکانیسمی را برای انتقال وجوه یا دارایی های مادی توسط یک شخص یا گروهی از واحدهای تجاری در اختیار یک مؤسسه با هدف بازده بعدی تعریف می کند. سرمایه گذاری در قالب حق بیمه بهره یا دارایی با ارزش بالا. با امضای این نوع قرارداد، سرمایه گذار منابع مالی یا دارایی را به نفع شخص دیگری منتقل می کند که اغلب برای مالکیت یا مدیریت عملیاتی است.

بنابراین، هدف اصلی که برای آن توافقنامه فعالیت سرمایه گذاری منعقد می شود، دریافت بعدی منافع مشهود تجاری توسط سرمایه گذار وجوه یا دارایی های مادی است. در عین حال منبع درآمد سرمایه گذار فعالیت های سازمانی است که در آن سرمایه گذاری کرده است. توافق نامه مورد بحث، به عنوان یک قاعده، فرض می کند که فعالیت های مربوطه دریافت کننده وجوه ماهیت کارآفرینی دارد. اگرچه ماهیت حقوقی چنین قراردادهایی می تواند بسیار متفاوت باشد.

سرمایه گذاری در ساخت و ساز

قراردادهای سرمایه گذاری در ساخت و ساز محبوبیت خاصی پیدا کرده است. منبع تامین مالی فعالیت های توسعه دهندگان، به عنوان یک قاعده، وجوه دریافتی از خارج است - از شهروندان (اگر در مورد ساخت ساختمان های مسکونی صحبت می کنیم)، سازمان ها، ایالت یا شهرداری ها (اگر شی هدف تجاری داشته باشد) . قرارداد سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز به این معناست که سرمایه گذار در ازای دریافت املاک و مستغلات تمام شده پس از ساخت آن (یا به عنوان یک اختیار، حق خرید ملک مورد علاقه با اولویت های قابل توجه) وجوهی را به توسعه دهنده منتقل می کند.

یک واقعیت جالب این است که قراردادهای این نوع به هیچ وجه در قانون مدنی فدراسیون روسیه طبقه بندی نشده است.

از نظر وضعیت حقوقی، قرارداد سرمایه گذاری برای ساخت و ساز نمونه ای از یک توافق نامه مختلط است که مشروعیت آن با عبارت بند 2 ماده 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه تضمین شده است - در مورد امکان انعقاد قراردادهایی که ممکن است دارای چنین وضعیتی باشند یا نداشته باشند که توسط قوانین فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

ساختار چنین توافقاتی، به عنوان یک قاعده، مستلزم وجود عناصر مشخصه انواع توافقنامه ها در زمینه های مختلف است.

به این معنا که قراردادهای ساخت و ساز ممکن است حاوی ویژگی زبانی یک قرارداد وام، قرارداد یا، به عنوان مثال، یک مشارکت، بر اساس ویژگی های فعالیت های شرکت دریافت کننده سرمایه گذاری باشد.

تفاوت های ظریف قانون گذاری

در عین حال ، قانون مدنی فدراسیون روسیه تنها منبع قانونی نیست که وضعیت قراردادهای ساخت و ساز را تعیین می کند (به طور دقیق تر ، دستورالعمل هایی را برای ترسیم ساختار آنها ارائه می دهد). هنگام تنظیم چنین قراردادهایی، هنجارهای قانون فدرال "در مورد فعالیت سرمایه گذاری" و همچنین قانون RSFSR با ماهیت مشابه، ممکن است اعمال شود - در قسمت هایی که مفاد آن با قانون جدیدتر مغایرت ندارد. به عنوان مثال، برخی از هنجارهای مندرج در قانون فدرال مذکور اگر در مورد ساختن یک شی از ابتدا صحبت نکنیم، بلکه مثلاً در مورد تعمیرات یا بازسازی اساسی آن صحبت کنیم، اعمال می شود. از این نوع قراردادها در برخی موارد قرارداد سرمایه گذاری نیز نامیده می شود. از آنجایی که در قانون مدنی تعریف روشنی از این گونه قراردادها وجود ندارد، اشتباه نیست.

ویژگی های قراردادهای سرمایه گذاری

همانطور که در بالا اشاره کردیم، قوانین فدراسیون روسیه تعریف روشنی از قرارداد سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. در همان ابتدای مقاله به یکی از تعابیر رایج از این اصطلاح اشاره کردیم، اما تعریف ما رسمی نیست. در همان زمان، وکلای روسی چندین ویژگی معمول یک قرارداد سرمایه گذاری را شناسایی می کنند. بیایید به آنها نگاه کنیم.

معیار اصلی در اینجا محتوای اقتصادی قراردادها است. برخی از حقوقدانان معتقدند که مهم نیست که قرارداد سرمایه گذاری بین افراد حقیقی، حقوقی یا هر دو منعقد شود - موضوعات حقوق مدنی می توانند هر چیزی (و همچنین اشیاء) باشند. حامیان این نظر به عبارت قانون RSFSR "در مورد فعالیت سرمایه گذاری" اشاره می کنند - به ویژه می گوید که اهداف فعالیت سرمایه گذاری می تواند وجوه و سرمایه در گردش در همه حوزه ها و بخش های اقتصاد ملی باشد.

قانون فدرال که قبلاً در فدراسیون روسیه تصویب شده است، به نوبه خود بیان می کند که هدف سرمایه گذاری می تواند دارایی در هر شکلی از مالکیت باشد - خصوصی، دولتی، شهرداری و غیره. برخی از حقوقدانان به تعدادی از منابع حقوقی ثانویه توجه دارند. به عنوان مثال، یکی از اسناد رویه داوری روسیه بیان می کند که یک قرارداد سرمایه گذاری باید الزاماً حاوی عباراتی باشد که هدف سرمایه گذار دریافت درآمد یا سایر ترجیحات را منعکس کند.

کارشناسان چندین ویژگی کلیدی زیر را شناسایی می کنند که به موجب آن یک قرارداد خاص می تواند به عنوان "قرارداد سرمایه گذاری" طبقه بندی شود. برای مثال:

• انعقاد قرارداد سرمایه گذاری باید ماهیت بلندمدت رابطه بین طرفین را نشان دهد.
• قرارداد باید ماهیت متقابل داشته باشد (یعنی در ازای دریافت سرمایه گذاری، موضوع نتیجه سرمایه گذاری - درآمد، املاک، ترجیحات و غیره) را به سرمایه گذار منتقل می کند.
• توافقنامه باید مبنایی داشته باشد (در قالب اسناد پروژه، پیشنهاد، پیشنهاد تجاری و غیره).
• قرارداد باید منعکس کننده منافع تجاری طرفین باشد (یعنی سرمایه گذار مقداری پاداش دریافت می کند).

بسته به حوزه کاری که سرمایه‌گذار و گیرنده وجوه در آن با یکدیگر همکاری می‌کنند، این قرارداد ممکن است شامل زبانی باشد که استفاده مورد نظر از منابع مالی و دارایی‌های مادی منتقل‌شده توسط سرمایه‌گذار، و همچنین ماهیت عمومی یا مشترک مالکیت را نشان دهد. از اموالی که به موضوع سرمایه گذاری منتقل می شود.

مشارکت سرمایه گذاری

در سال 2012، نهاد مشارکت سرمایه گذاری در روسیه قانون گذاری شد که منعکس کننده شکل خاصی از فعالیت مشترک شرکا است. قراردادهای منعقد شده بین آنها چه ویژگی هایی دارد؟ قرارداد مشارکت سرمایه گذاری اولاً موضوع خاصی دارد.

در بیشتر موارد، این خرید مشترک اوراق بهادار شرکت های تجاری و همچنین سهامی است که سرمایه مشترک را در نوع خاصی از شکل قانونی تجارت - مشارکت تجاری تشکیل می دهد. بنابراین، مشارکت سرمایه گذاری به عنوان نوعی گزینه سازش برای اجرای روابط حقوقی بین اشکالی مانند مشارکت محدود (معمولی برای اشخاص حقوقی) و مشارکت ساده (که افراد می توانند در آن شرکت کنند) عمل می کند.

مشارکت سرمایه گذاری به معنای یک رابطه قراردادی است که در آن هیچ مالیات واسطه ای هنگام توزیع درآمد بین شرکت کنندگان پرداخت نمی شود. در عین حال، قانونگذار به طرفین قرارداد اجازه می دهد شرایط معاملات را به طور عمومی افشا نکنند. و از این نظر، وضعیت مشارکت سرمایه گذاری از جهاتی با توافق بین سازمان ها متفاوت است. اما نقاط مشترکی بین هر دو وجود دارد. به عنوان مثال، در اغلب موارد لازم است مدت اعتبار قرارداد مشارکت سرمایه گذاری مشخص شود، ویژگی های خروج شرکت کنندگان خاص از قرارداد، ویژگی های تعامل با طلبکاران و غیره در نظر گرفته شود.

تمرین تنظیم قراردادهای سرمایه گذاری در ساخت و ساز

بیایید به مطالعه توافق نامه های خاص صنعت ساخت و ساز - به عنوان یکی از محبوب ترین ها از نظر روابط سرمایه گذاری در تجارت بازگردیم. مطالعه، به عنوان مثال، الگوریتم برای تنظیم صحیح چنین قراردادهایی، بر اساس معیارهای پذیرفته شده در سیستم حقوقی روسیه مفید خواهد بود. ما در بالا اشاره کردیم که شکل یک قرارداد سرمایه گذاری ممکن است نشانه هایی از شباهت با قراردادهای معمول برای سایر زمینه های تجاری - وام، فروش و غیره داشته باشد. بر اساس این ویژگی چگونه می توان قراردادها را به درستی طراحی کرد؟

اولا، هر قرارداد مدنی باید با یک مقدمه شروع شود. معمولاً نام قرارداد، مکان و زمان و انعقاد آن را مشخص می کند. مؤلفه بعدی اطلاعات مربوط به طرفین امضاکننده توافق است. در صورت انعقاد قرارداد سرمایه گذاری بین اشخاص حقوقی، ثبت نام رسمی آنها و همچنین فهرست مقاماتی که به نمایندگی از ساختارهای مربوطه اقدام می کنند ضروری است. اگر یکی از طرفین قرارداد فردی باشد، لازم است اطلاعات هویتی وی (نام کامل، سری و شماره گذرنامه، آدرس ثبت نام) را ذکر کنید.

توجه داشته باشید که طرف متعهد معامله، به عنوان یک قاعده، دارای یکی از دو وضعیت اصلی است - یا مشتری است یا پیمانکار. در مورد اول، این بدان معنی است که طرف مقابل سرمایه گذار متعهد می شود که پیمانکاران اضافی را جذب کند - یعنی عمدتاً یک ساختار مدیریتی است. اما کاملا محتمل است که همان شخص حقوقی هم مشتری و هم پیمانکار باشد. با این حال، کارشناسان همچنان استفاده از اولین شرط در قرارداد را توصیه می کنند.

موارد زیر شرایط قرارداد سرمایه گذاری را مشخص می کند. به عنوان یک قاعده، موضوع توافقنامه، شاخص های مالی و محتوای قرارداد در اینجا ثبت می شود. برخی حقوقدانان با استناد به مفاد ماده 432 قانون مدنی معتقدند شرط کلیدی قرارداد سرمایه گذاری دقیقاً موضوع است. فرمول معمولی آن در اینجا ممکن است چیزی شبیه به این باشد: "سرمایه گذار با انتقال وجوه در تامین مالی پروژه مشارکت می کند و مشتری از آنها برای ساخت و ساز و سپس انتقال ملک به نفع طرف مقابل استفاده می کند." البته بسته به مشخصات یک پروژه خاص، ممکن است جمله بندی متفاوت باشد.

قرارداد سرمایه گذاری، که نمونه ای از آن در حال تهیه است، باید حاوی آدرس ملک آینده (خیابان، شماره خانه، ساختمان و آپارتمان - اگر بتوان آنها را شناخت)، تعداد طبقات و سایر ویژگی های مشخص کننده آن باشد. موقعیت جغرافیایی. در برخی موارد، کارشناسان توصیه می کنند که یک طرح گرافیکی از موقعیت شی روی زمین و همچنین در صورت امکان، نمودار آپارتمان را به قرارداد ضمیمه کنید.

نکته بعدی این است که طرفین قرارداد سرمایه گذاری لیست کارهایی را که طرف متعهد باید انجام دهد تا شرایط قرارداد را از طرف خود انجام دهد، تعیین می کنند. کارشناسان توصیه می کنند که محتویات آنها با جزئیات افشا شود، یعنی از جمله در توافقنامه که این موارد شامل ساخت و ساز، فنی، کار نصب، نصب زیرساخت های تاسیساتی و برق خواهد بود. اگر تکمیل پیش بینی شده است، آن را نیز تعمیر می کنیم. در برخی موارد، قرار دادن لیستی از کارهای مربوطه و همچنین اسناد اضافی روی آنها در ضمیمه های قرارداد اصلی راحت تر است.

نکته بعدی قرارداد قیمت است. این امکان وجود دارد که مشتری بخواهد آن را به ارز خارجی نصب کند. اما در این مورد، شما باید منبع اصلی داده ها را در مورد نرخ ارز آن نسبت به روبل نشان دهید - به عنوان یک قاعده، این اطلاعات از بانک مرکزی فدراسیون روسیه است. یعنی می توانید عبارت زیر را اصلاح کنید: "محاسبات به روبل بر اساس نرخ ارز تعیین شده توسط بانک مرکزی فدراسیون روسیه در روزی که سرمایه گذار پرداخت می کند انجام می شود." در قسمت «قیمت» قرارداد، لازم است کل مبلغ سهم سرمایه گذار منعکس شود و همچنین از آنجایی که موضوع توافقنامه ملکی است، قیمت هر متر مربع مسکن منعکس شود.

قرارداد سرمایه گذاری، که نمونه ای از آن را تهیه می کنیم، باید شامل اطلاعاتی در مورد مهلت مشتری (پیمانکار - در صورت ترکیب این وضعیت ها) برای انجام تعهدات قراردادی خود باشد. ماده 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان می کند که اگر مدت تعیین نشده باشد، یک دوره معقول معین به عنوان مبنای در نظر گرفته می شود. اما بهتر است البته این شرط قرارداد مشخص شود. در عین حال، این دوره ممکن است به لحظات مختلفی مرتبط باشد - تحویل شی پس از پذیرش یا این واقعیت که سرمایه گذار مالکیت آپارتمان را ثبت کرده است. معیار خاص توسط طرفین قرارداد تعیین می شود و با اولویت های عینی هدایت می شود.

مسئولیت های سرمایه گذار

توجه به مواردی مانند مسئولیت های سرمایه گذار مفید خواهد بود. کارشناسان بر این باورند که پیش نویس قرارداد سرمایه گذاری استاندارد ممکن است شامل ترکیب زیر باشد:

• انتقال وجوه یا سایر منابع مادی در چارچوب شرایط توافق شده در قرارداد (آنها را به طور منظم در اختیار مشتری قرار دهید).
• عنوان و سایر مدارک لازم را به شریک ارائه دهید.
• در صورت پیش بینی در قرارداد، پاداش جداگانه ای به مشتری بپردازید.
• شیء را بپذیرد

مسئولیت های مشتری

به نوبه خود، به مشتری نیز مجموعه ای از تعهدات داده می شود. کاری که او باید انجام دهد:

• توسعه یا سفارش اسناد پروژه؛
• پیدا کردن و اختصاص یک قطعه زمین برای ساخت و ساز یک ملک.
• گزارش در مورد روند ساخت و ساز و هزینه های سرمایه گذاری طبق برنامه مشخص شده در قرارداد.
• برگزاری مناقصه برای جذب پیمانکاران در صورت پیش‌بینی در قرارداد یا الزامات قانونی.
• تیمی از سازندگان و متخصصان سایر پروفایل های ضروری تشکیل دهید.
• کنترل و اعمال نظارت فنی بر کار طرفین.
• تحویل شیء برای قبولی؛
• مدارک لازم را در اختیار سرمایه گذار قرار دهد.

ویژگی های ساخت قرارداد

اگر الگوریتم ساخت قرارداد سرمایه گذاری در ساخت و ساز را بسیار ساده کنیم، چیزی شبیه به این خواهد شد:

• یک طرف، یعنی سرمایه گذار، متعهد می شود که وجوه را به مشتری منتقل کند.
• طرف مقابل با استفاده از حق الزحمه مناسب باید وجوه دریافتی را بر اساس مشخصات پروژه سرمایه گذاری در ساخت ملک مستغلات سرمایه گذاری و متعاقباً به سرمایه گذار منتقل کند.
• قرارداد باید شامل شرایط و سایر شرایط باشد.

مراحل اجرای قرارداد ساخت و ساز

ما ساختار تقریبی یک قرارداد سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز را مطالعه کرده ایم. حال اجازه دهید مراحلی را که در آن توافق نامه مربوطه می تواند اجرا شود را در نظر بگیریم. کارشناسان سه مرحله اصلی اجرای یک پروژه سرمایه گذاری را شناسایی می کنند.

اولاً، این دوره قبل از تسویه حساب های مالی فوری است. به عنوان بخشی از آن، مشتری اسناد طراحی، یک مطالعه امکان سنجی اقتصادی را آماده می کند و آماده سازی فنی را برای ساخت ملک انجام می دهد. در مورد منبع نوع اول، مجموعه ای از اطلاعات است که کاربرد فناوری و راه حل های مهندسی را در یک پروژه ساختمانی منعکس می کند.

در این مورد، فهرست کارهای ارائه شده در اسناد طراحی ممکن است نشان دهنده باشد. در برخی موارد، سرمایه‌گذار ممکن است از مشتری بخواهد که یک طرح تجاری ارائه کند، که باید به وضوح مزایای یک پروژه خاص، از جمله مشخصات فنی و مهندسی آن را نشان دهد.

ثانیاً این یک مرحله سرمایه گذاری و ساخت و ساز است. در چارچوب آن، مشتری یک سرمایه گذار پیدا می کند، یک نوع قرارداد مناسب با او منعقد می کند، به نوبه خود با طرف مقابل قرارداد امضا می کند و روابط کاری را با متخصصان استخدام شده رسمی می کند. پس از آن، شی را می سازد و سپس آن را در اختیار سرمایه گذار قرار می دهد.

ثالثاً این مرحله عملیاتی است. به عنوان بخشی از آن، می توان کارهای اضافی را انجام داد - در جهت تکمیل، تامین تاسیسات با منابع ابزار اضافی، حل مسائل احتمالی مربوط به کاستی های ایجاد شده در طول ساخت و ساز و غیره.

انتقال موضوع به سرمایه گذار

یک قرارداد سرمایه گذاری برای ساخت و ساز، که نمونه ای از آن را در بالا از نظر ویژگی های کلیدی بررسی کردیم، بیانگر این است که انتقال ملک باید با امضای گواهی پذیرش (یا سند مشابه) پس از اتمام ساخت و ساز همراه باشد. علاوه بر این، سرمایه گذار باید اسناد مالکیت لازم را نیز اخذ کند. در برخی موارد، مشتری همچنین متعهد می شود که منابع اصلی مشخصات اسناد کاری را در اختیار شریک قرار دهد - برای مثال می توان از آنها در حین اتمام کار یا بازسازی استفاده کرد.

دانلود قرارداد سرمایه گذاری

مسکو "___" _________201_.

شرکت سهامی باز "_________________________________" (نام کوتاه OJSC - "_______") که از این پس "مشتری- توسعه دهنده" نامیده می شود، به نمایندگی از مدیر کل _______________ که بر اساس اساسنامه از یک طرف و _____________________________، __________ سال تولد، TIN - __________، گذرنامه ________________، صادر شده _________، اداره امور داخلی _____________، که از این پس به عنوان "سرمایه گذار" نامیده می شود، از سوی دیگر، مجموعاً به عنوان "Parties" نامیده می شود. توافقنامه (از این پس "توافقنامه" نامیده می شود) به شرح زیر:

1. اصطلاحات و تعاریف
1.1. سرمایه گذاری - دارایی، وجوه، اوراق بهادار و سایر دارایی های سرمایه گذاری شده توسط سرمایه گذار به منظور کسب سود. طبق این توافقنامه، سرمایه گذاری ها ابزاری برای تأمین مالی هدفمند هستند (بند 10، زیر بند 14، بند 1، ماده 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه).
1.2. فعالیت سرمایه گذاری - انجام سرمایه گذاری و انجام اقدامات عملی به منظور کسب سود و اجرای پروژه.
1.3. پروژه - مستندات طراحی لازم که مطابق با قانون فدراسیون روسیه و استانداردهای (هنجارها و قوانین) به طور صحیح تأیید شده و همچنین شرح اقدامات سازمانی و فنی برای ایجاد یک هدف سرمایه گذاری با استفاده از سرمایه گذاری در قالب کار تهیه شده است. .
1.4. حاصل فعالیت سرمایه گذاری ایجاد یک مرکز خرید به آدرس ________________ می باشد که ساخت آن مطابق با پروژه انجام خواهد شد.
1.5. پیمانکاران اشخاص حقیقی و حقوقی هستند که کار طراحی و ساخت را تحت قراردادهای ساخت و ساز منعقد شده با مشتری-توسعه دهنده انجام می دهند.
1.6. کار - کل دامنه کار عملی در ساخت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری که باید توسط مشتری-توسعه دهنده مطابق با شرایط این توافق نامه انجام شود.
1.7. قطعه زمین - قطعه ای به مساحت ______ متر مربع. متر، کاداستری N ____، واقع در آدرس: ________________، به مشتری-توسعه دهنده اجاره داده شده است تا نتیجه فعالیت سرمایه گذاری را بر اساس ______________ (مشخصات سند اداری را ذکر کنید) برای دوره توسعه مجوز اولیه، اسناد طراحی و ساخت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری.
1.8. اسناد پروژه - مجوزهای اولیه، اسناد فنی، شرایط فنی و گذرنامه برای مواد، تجهیزات، سازه ها و اجزاء، برآوردها، و همچنین سایر اسنادی که مستقیماً در بالا ذکر نشده است، اما برای انجام کار و عملیات فنی نتیجه فعالیت سرمایه گذاری ضروری است. .
1.9. مساحت کل نتیجه فعالیت سرمایه گذاری مجموع مساحت ها (مفید، کاربری مشترک، اهداف مهندسی) کلیه طبقات (شامل فنی، زیرزمین و زیر شیروانی) است که با سطوح داخلی دیوارها و توکارها اندازه گیری می شود. محل های متصل

2. موضوع موافقتنامه
2.1. بر اساس این توافقنامه، سرمایه گذار وجوهی را به میزان تعیین شده توسط این توافقنامه برای اجرای پروژه ای به منظور ایجاد نتیجه فعالیت سرمایه گذاری در یک قطعه زمین به مشتری منتقل می کند.
پس از اتمام پروژه سرمایه گذاری، راه اندازی تسهیلات، ثبت نام دولتی آن و مشروط به انجام تعهدات سرمایه گذار برای انجام سرمایه گذاری، مشتری-توسعه دهنده نتیجه فعالیت های سرمایه گذاری تحت توافقنامه __________ (مبادله، اهدا یا موارد دیگر) را به سرمایه گذار منتقل می کند. معامله در مورد نقل و انتقال این ملک).
2.2. سرمایه‌گذاری‌های دریافتی از سرمایه‌گذار برای ایجاد نتیجه فعالیت‌های سرمایه‌گذاری، انجام کلیه کارهای لازم و سایر اقدامات مورد نیاز برای اجرای پروژه و نظارت بر اجرای کار استفاده می‌شود.

3. رویه تسویه حساب بین طرفین
3.1. مبلغ اولیه سرمایه گذاری تحت این قرارداد سرمایه گذاری توسط طرفین به مبلغ ____________________ روبل تعیین می شود.
3.2. سرمایه گذاری ها توسط سرمایه گذار برای مشتری-توسعه دهنده به صورت قطعات ارسال می شود. مبلغ و مهلت مشخص برای انتقال مبلغ بعدی توسط طرفین در ______________ توافق می شود.
3.3. سرمایه گذاری های ارائه شده توسط سرمایه گذار برای اجرای پروژه توسط طرفین به عنوان وجوه تامین مالی هدفمندی که منحصراً برای اجرای پروژه تخصیص داده می شود در نظر گرفته می شود.
3.4. برای ایفای تعهدات (خدمات) مشتری-توسعه دهنده طبق این قرارداد، سرمایه گذار علاوه بر سرمایه گذاری های مشخص شده در این بخش، ماهانه قبل از _______ روز ماه به وجوه مشتری-توسعه دهنده به مبلغ _________________ روبل، از جمله مالیات بر ارزش افزوده - ____٪ - __________ روبل. پرداخت خدمات ارائه شده توسط مشتری-توسعه دهنده در هزینه تخمینی نتیجه فعالیت سرمایه گذاری لحاظ می شود.

4. حقوق و تعهدات طرفین
4.1. سرمایه گذار موظف است:
4.1.1. تامین مالی تحت این قرارداد را به طور کامل و به روشی که توسط این توافقنامه تعیین شده است، از جمله پرداخت خدمات مشتری-توسعه دهنده ارائه دهید.
4.1.2. ظرف _______ - روز پس از امضای این قرارداد سرمایه گذاری، پروژه مورد تایید سرمایه گذار را به مشتری-توسعه دهنده انتقال دهید که شامل: ____________________________.
4.1.3. در صورت لزوم، با هماهنگی ارگان‌های دولتی مجاز، تأیید و دریافت مجوزها و سایر مدارک لازم برای انجام کار طبق قرارداد سرمایه‌گذاری شرکت کنید.
4.1.4. نمایندگانی را برای کار کمیسیون دولتی برای پذیرش نتیجه ساخت و ساز تکمیل شده فعالیت سرمایه گذاری تعیین کنید.
4.1.5. به نوبه خود نتیجه فعالیت سرمایه گذاری تحت این قرارداد را با امضای گواهی پذیرش بپذیرید.
4.1.6. از لحظه انتقال نتیجه فعالیت سرمایه گذاری، مسئولیت نگهداری آن از جمله خطر مرگ تصادفی را بر عهده بگیرید و همچنین مسئولیت های دیگری را که توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است را بر عهده بگیرید.
4.1.7. سایر تعهدات مندرج در قرارداد سرمایه گذاری را به درستی انجام دهید.
4.2. سرمایه گذار حق دارد:
4.2.1. نظارت بر انطباق حجم و کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکار برای ایجاد نتیجه فعالیت های سرمایه گذاری.
هنگام نظارت بر پیشرفت کار، سرمایه گذار یا شخص مجاز وی باید با همراهی نماینده مجاز مشتری-توسعه دهنده و با رعایت دقیق مقررات ایمنی در اطراف محل ساخت و ساز حرکت کند.
4.2.2. در هر زمان پیشرفت و کیفیت کار، انطباق مواد مورد استفاده را بدون تداخل با فعالیت های عملیاتی و اقتصادی سایر موضوعات فعالیت سرمایه گذاری بررسی کنید.
4.2.3. با رضایت مشتری-توسعه‌دهنده، حقوق و تعهدات آن تحت این قرارداد را به شخص ثالثی، مشروط به پذیرش وظایف، شرایط و تعهدات مندرج در این قرارداد از سوی شخص ثالث منتقل کنید. انتقال جزئی و/یا کامل حقوق و تعهدات
4.3. مشتری-توسعه دهنده موظف است:
4.3.1. با استفاده از سرمایه گذاری های انجام شده توسط سرمایه گذار، از اجرای پروژه اطمینان حاصل کنید، از جمله:
- اطمینان از آماده سازی محل ساخت و ساز؛
- سازماندهی اجرای کار توسط پیمانکاران، تامین مصالح و تجهیزات ساخت و ساز.
- اطمینان از اجرای صحیح کار ساخت و نصب لازم توسط پیمانکاران.

و غیره…

کل نمونه قرارداد سرمایه گذاری ساختمانی در فایل پیوست می باشد.

این سندی است که بر اساس آن رابطه بین سرمایه گذار و مشتری توسعه می یابد.

مشتری کسی است که مستقیماً پروژه ای را که طرف دیگر توافق یعنی سرمایه گذار در آن سرمایه گذاری کرده است هدایت می کند. به عنوان مثال، یک قرارداد سرمایه گذاری در ساخت و ساز ممکن است یک پیمانکار را نیز به عنوان طرف قرارداد داشته باشد (وظیفه اصلی آن حل مسائل سازمانی است، به عنوان مثال، یافتن مشتری و سرمایه گذار برای اجرای پروژه بعدی).

چیزی به نام قرارداد سرمایه گذاری خاص نیز وجود دارد که مطابق با آن منعقد می شود. این قرارداد شامل تعهدات سرمایه گذار برای ایجاد، نوسازی یا تسلط بر تولید محصولات صنعتی در روسیه است. و طرف دوم (فدراسیون روسیه یا یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه) متعهد به تحریک فعالیت در بخش صنعتی مطابق با قوانین قانونی نظارتی است. بنابراین، چنین ابزاری با هدف نوسازی صنعت با ارائه مزایا و ترجیحات برای سرمایه گذاران ایجاد شد. وزارت صنعت و تجارت یک قرارداد سرمایه گذاری ویژه از طرف فدراسیون روسیه منعقد می کند.

شرایط اساسی توافقنامه

شرایط ضروری عبارتند از:

1. مورد برای تأیید، طرفین باید مشخصات شی را ذکر کنند. به عنوان مثال، اگر ما در مورد یک شی در حال ساخت صحبت می کنیم: محل زمین، محل قرارگیری شی، هدف مورد نظر، وجود بالکن، گاراژ، زیرزمین، اتاق زیر شیروانی، مساحت کل شی.
2. قیمت. چندین راه ممکن برای نشان دادن ارزش قرارداد وجود دارد. اولین مورد نشان دادن مبلغ ثابتی است که برای کل دوره پروژه بدون تغییر باقی می ماند. دوم سود تقریبی است، یعنی پرداخت های نهایی به سود دریافتی بستگی دارد.
3. مهلت ها چنین شرایطی در قالب تاریخ های خاص تعیین می شود (مهم است که از اصل معقول بودن مهلت استفاده کنید، یعنی ارزیابی عینی قابلیت ها و ویژگی های یک پروژه خاص ضروری است).

اجرای قراردادهای سرمایه گذاری از سوی مشتری شامل، به عنوان مثال، ارائه گزارش در مورد اجرای یک پروژه، سایت یا دفتر، مشارکت افراد لازم و از طرف سرمایه گذار - انتقال وجوه است. ، قبولی شیء پس از تحویل آن و همچنین پرداخت اجرت المثل به مشتری.

نحوه انعقاد قرارداد سرمایه گذاری

بیایید نگاهی دقیق تر به نحوه انعقاد قرارداد سرمایه گذاری ویژه بیندازیم. این مزایا بر اساس مصوبه دولت فدراسیون روسیه در صورت رعایت شرایط زیر ارائه می شود:

• منعقد شده توسط فدراسیون روسیه (موضوع فدراسیون روسیه یا شهرداری)؛
• حجم سرمایه گذاری بیش از 3 میلیارد روبل است.
• تولید محصولات توسط یک سازمان روسی انجام خواهد شد.
• کشور مبدا محصولات فدراسیون روسیه است.

همچنین، علاوه بر ضوابط فوق، لازم است در قرارداد شرایط تعلیقی که مربوط به توانایی سرمایه گذار برای انعقاد قرارداد برای عرضه محصولات با کیفیت و همچنین حداکثر مقدار محصولات عرضه شده و مسئولیت بیش از حد است، ذکر شود. آی تی.

لازم به ذکر است که معیار فوق از لحظه ای که دولت فدراسیون روسیه اقدام به انتصاب سرمایه گذار به عنوان تنها تامین کننده صادر می کند لازم الاجرا می شود.

نمونه قرارداد سرمایه گذاری

فرم استاندارد یک قرارداد سرمایه گذاری ویژه در فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 16 ژوئیه 2015 شماره 708 برای صنایع مختلف (به عنوان مثال، مهندسی مکانیک، هوانوردی یا محصولات دارویی) ذکر شده است.