Σπίτι Βοδερμός Άρθρο 46 ZK RF. Κωδικός γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ

Βοδερμός

Άρθρο 46 ZK RF. Κωδικός γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ

1. Η ενοικίαση οικόπεδο τερματίζεται για λόγους και με τον τρόπο που προβλέπεται από το αστικό δίκαιο.

2. Μαζί με εκείνα που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, τα θεμέλια της ενοικίασης γης μπορούν να διακοπεί με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους λόγους που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 45 του παρόντος κώδικα.

2.1. Μαζί με εκείνους που ορίζονται στις παραγράφους 1 και 2, οι λόγοι για την ενοικίαση ενός οικόπεδο μπορούν να διακοπεί κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή σε περίπτωση καταγγελίας μιας ολοκληρωμένης αναπτυξιακής συμφωνίας για το έδαφος που συνήφθη σε σχέση με ένα τέτοιο οικόπεδο ή να διαμορφωθεί από το ΟικόπεδαΉ σε περίπτωση παραβίασης του χρονοδιαγράμματος για την ανάπτυξη της συγκεκριμένης επικράτειας που προβλέπεται από την παρούσα Συνθήκη.

2.2. Μαζί με εκείνους που ορίζονται στις παραγράφους 1 και 2 του παρόντος άρθρου, τα θεμέλια της ενοικίασης οικόπεδων που παρέχονται βάσει συμφωνίας Πολύπλοκη ανάπτυξη Επικράτεια με πρωτοβουλία της τοπικής αυτοδιοίκησης ή τα οικόπεδα που σχηματίζονται από ένα τέτοιο οικόπεδο, μπορούν να διακόψουν κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη σε περίπτωση τερματισμού μιας τέτοιας συμφωνίας για την ολοκληρωμένη ανάπτυξη του εδάφους σε σχέση με την αποτυχία εκπλήρωσης Το πρόσωπο που έχει συνάψει την αναφερόμενη συμφωνία με την Αρχή Τοπικής Κυβερνήσεως που προβλέπεται από μια τέτοια συμφωνία των υποχρεώσεων.

3. Ο τερματισμός της μίσθωσης ενός οικοπέδου που βασίζεται στους λόγους που ορίζονται στο δεύτερο εδάφιο της υπο-ρήτρας 1 της παραγράφου 2 του άρθρου 45 του παρόντος Κώδικα, δεν επιτρέπεται:

1) κατά τη διάρκεια της γεωργικής εργασίας του πεδίου ·

2) σε άλλες περιπτώσεις που καθορίζονται από τους ομοσπονδιακούς νόμους.

4. Ενοικιάστε ένα οικόπεδο που βρίσκεται σε κράτος ή δημοτική ιδιοκτησία, βάσει της έβδομης παραγράφου 1 της παραγράφου 1 της παραγράφου 2 του άρθρου 45 του παρόντος κώδικα, τερματίζεται από την μοναδική άρνηση του ιδιοκτήτη από τη σύμβαση μίσθωσης ένα οικόπεδο γης ή την εκτέλεση σύμβασης μίσθωσης ενός τέτοιου οικόπεδα που υπόκειται σε μη εκπλήρωση του μισθωτού των αντίστοιχων δασμών που ορίζονται από το μέρος 11 του άρθρου 55.32 του κώδικα πολεοδομικού σχεδιασμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εντός των προθεσμιών που θεσπίστηκαν με την απόφαση σχετικά με την απόφαση Κατεδάφιση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ή με την απόφαση σχετικά με την κατεδάφιση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ή την ανησυχία του στις καθορισμένες απαιτήσεις που θεσπίζονται σύμφωνα με το αστικό δίκαιο ή τη μη εκπλήρωση από τον μισθωτή τις υποχρεώσεις, η μίσθωση ενός τέτοιου οικόπεδου που προβλέπεται από τη σύμβαση μίσθωσης σύμφωνα με την παράγραφο 7.1 του άρθρου 39.1 του άρθρου 39.8 ή τα εδάφια 12-14 της παραγράφου 21 του άρθρου 39.11 του παρόντος Κώδικα, εγκαίρως η συνθήκη μίσθωσης ενός τέλους οικόπεδου αλλά. Ανακοίνωση της μονομερούς άρνησης για τη σύμφωνη σύμβαση μίσθωσης ενός τέτοιου οικόπεδο ή την εκτέλεση συμφωνίας μίσθωσης ενός τέτοιου οικόπεδου που αποστέλλεται στο εκτελεστικό όργανο των κρατικών αρχών ή από την αρχή της τοπικής αυτοδιοίκησης που προβλέπεται στο άρθρο 39.2 του παρόντος κώδικα, εντός ενός Μήνας από την ημερομηνία παραλαβής από την τοπική κυβέρνηση του οικισμού, της περιοχής της πόλης στον τόπο που αναζητά μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή ή σε περίπτωση που η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή βρίσκεται στη διασύνδεση, η αρχή της δημοτικής περιφέρειας της κοινοποίησης του Μη ολοκληρωμένη των καθορισμένων καθηκόντων κατά την περίοδο που θεσπίστηκε με την απόφαση για την κατεδάφιση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ή την απόφαση σχετικά με την κατεδάφιση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ή την ευθυγράμμισή της με τις καθιερωμένες απαιτήσεις ή τις κοινοποιήσεις για τη μη εκπλήρωση του μισθωτή Τέτοιες υποχρεώσεις μετά τη λήξη του όρου που καθορίστηκαν για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων αυτών στη σύμβαση για τη μίσθωση ενός τέτοιου οικόπεδου, εκτός από τις περιπτώσεις που αναφέρονται στις παραγράφους 5 και 7 Το άρθρο.

5. Σε περίπτωση που στο οικόπεδο, μαζί με μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, άλλα κτίρια, δομές, αντικείμενα ημιτελή κατασκευή, εκτελεστικό όργανο ή τοπική κυβέρνηση, που προβλέπεται στο άρθρο 39.2 του παρόντος κώδικα, δεν υπερβαίνουν τα τέσσερα Μήνες από την ημερομηνία παραλαβής από την παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου Ανακοίνωση μη εκπλήρωσης δασμών ή υποχρεώσεων, εξασφαλίζει το τμήμα του αρχικού οικόπεδο γης, προκειμένου να σχηματιστεί οικόπεδο γης, στην οποία βρίσκεται μόνο η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, υπό την προϋπόθεση ότι ένα τέτοιο Το τμήμα είναι δυνατή η εφαρμογή χωρίς να παραβιάζουν τις απαιτήσεις για τα διαμορφωμένα ή τροποποιημένα οικόπεδα και τερματισμό του δεξιού ενοικίου σε τέτοια Οικόπεδο. Ταυτόχρονα, τα όργανα αυτά έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν την επιστροφή των δαπανών σχετικά με την εκπλήρωση των κτηματολογικών έργων από τον μισθωτή του αρχικού οικόπεδο και ο ενοικιαστής του αρχικού οικόπεδο δεν έχει δικαίωμα να αποκτήσει το συγκεκριμένο οικόπεδο προς ενοικίαση εμπορία.

6. Σε περίπτωση τερματισμού της μίσθωσης οικόπεδο σύμφωνα με τις παραγράφους 4 και 5 του παρόντος άρθρου, μεταξύ άλλων στην περίπτωση του τμήματος του οικοπέδου, στην οποία, μαζί με μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, άλλα κτίρια, δομές, δομές, δομές, δομές, δομές, Αντικείμενα της ημιτελή κατασκευή, η επιστροφή των ζημιών που σχετίζονται με τον τερματισμό εντοπίζονται η σύμβαση μίσθωσης του οικόπεδο.

7. Ο τερματισμός της μίσθωσης ενός οικοπέδου που βρίσκεται σε κράτος ή δημοτική ιδιοκτησία δεν επιτρέπεται από την μοναδική άρνηση του ιδιοκτήτη από τη σύμφωνη σύμβαση μίσθωσης ενός τέτοιου οικόπεδο ή την εκτέλεση σύμβασης μίσθωσης ενός τέτοιου οικόπεδου ομάδας Με την παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου, εάν στο οικόπεδο, το οικόπεδο μαζί με την μη εξουσιοδοτημένη, η κατασκευή βρίσκεται σε άλλα κτίρια, εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις ημιτελή κατασκευή και εκπαίδευση από ένα οικόπεδο γης, στο οποίο θα βρεθεί μόνο η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, είναι αδύνατο Εφαρμογή χωρίς να παραβιάζουν τις απαιτήσεις για τα διαμορφωμένα ή τροποποιημένα οικόπεδα.

Σχόλιο στην τέχνη. 46 ZK RF

1. Το παρόν άρθρο εισάγει πρόσθετη βάση για τον τερματισμό της συμφωνίας μίσθωσης γης, εκτός από εκείνες που καθορίζονται από την GC.

Μετά τη λήξη της συμφωνίας μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει το οικόπεδο γης στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη στο κράτος, στο οποίο το έλαβε, λαμβάνοντας υπόψη την «κανονική φθορά» ή σε κράτος που οφείλεται στη σύμβαση (τέχνη . 622 του Αστικού Κώδικα). Εάν ο μισθωτής δεν σταματήσει να χρησιμοποιεί τον ιστότοπο εντός μιας περιόδου που καθορίζεται από τη Συνθήκη και χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτού, αν και η τελευταία επιμένει σε αυτόν τον τερματισμό ή σταμάτησε να χρησιμοποιεί μη χρόνο, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να ζητήσει μίσθωση ενός ενοικίου για όλες τις ώρες καθυστέρησης. Στην περίπτωση που το ποσό που καταβάλλεται δεν καλύπτει τις ζημίες που υπέστη ο ιδιοκτήτης, δικαιούται να διεκδικήσει την αποζημίωσή τους.

Ο ιδιοκτήτης βάσει της τέχνης. 619 GK έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση μπροστά από το χρόνο, αν ο ενοικιαστής:

- απολαμβάνει ένα οικόπεδο με σημαντική παραβίαση των όρων της σύμβασης ή τον διορισμό του οικόπεδο ή με επανειλημμένες διαταραχές ·

- να επιδεινώσει σημαντικά την ποιότητα των εδαφών ·

- περισσότερες από δύο φορές στη σειρά δεν συμβάλλουν πλέον Ενοικίου.

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τον ενοικιαστή την έγκαιρη εναπόθεση του μισθώματος σε περίπτωση σημαντικής παραβίασης της τελευταίας περιόδου εφαρμογής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τη σύμβαση μίσθωσης. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να απαιτεί έγκαιρη υποβολή ενοικίου για περισσότερο από δύο φορές στη σειρά (άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα).

Η συμφωνία μίσθωσης μπορεί επίσης να καθορίσει τους όρους τερματισμού της σύμβασης με πρωτοβουλία του εκμισθωτή σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλ. Με σημαντική παραβίαση της σύμβασης με το άλλο μέρος. Σημαντική παραβίαση της Συνθήκης αποτελεί παραβίαση που επηρεάζεται προς την άλλη πλευρά της ζημίας, ως αποτέλεσμα της οποίας στερείται σε μεγάλο βαθμό ό, τι είχε το δικαίωμα να βασίζεται στη σύναψη σύμβασης. Σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιμείνει στη συμπερίληψη των συνθηκών βάσει των οποίων έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης μπροστά από το χρονοδιάγραμμα, εάν πρόκειται για πρόβλεψη και επιθυμεί να αποτρέψει πιθανές ουσιαστικές παραβιάσεις από τον μισθωτή τις συνθήκες της Συνθήκης. Ο κατάλογος αυτών των συνθηκών εξαρτάται από το περιεχόμενο μιας συγκεκριμένης σύμβασης.

Ταυτόχρονα, ο νόμος απαιτεί από τον ιδιοκτήτη προτού τερματίσει συνεχώς τη σύμβαση, έστειλε ένα Leaser προειδοποιητικό για την ανάγκη να εκπληρώσει την υποχρέωσή της εντός εύλογης προθεσμίας (άρθρο 619 του Αστικού Κώδικα).

Κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να περατωθεί από το Δικαστήριο σε περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής:

- απολαμβάνει την ιδιοκτησία με σημαντική παραβίαση των όρων της σύμβασης ή τον διορισμό ιδιοκτησίας ή με επανειλημμένες διαταραχές ·

- να επιδεινώσει σημαντικά την ιδιοκτησία ·

- περισσότερο από δύο φορές στη σειρά μετά τη λήξη της διάρκειας της πληρωμής που καθορίζεται από τη σύμβαση δεν συμβάλλει ·

- δεν καταβάλλει κεφαλαιουχικές επισκευές στο χρονοδιάγραμμα που καθορίζεται από τη σύμβαση μίσθωσης και, ελλείψει αυτών στη σύμβαση - εντός εύλογου χρονικού διαστήματος, σε περιπτώσεις όπου, σύμφωνα με το νόμο, άλλες νομικές πράξεις ή η σύμβαση, η παραγωγή του Οι επισκευές κεφαλαίων είναι ευθύνη του ενοικιαστή.

Η συμφωνία μίσθωσης μπορεί επίσης να καθοριστεί από άλλα θεμέλια της πρόωρης τερματισμού της σύμβασης κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 450 gk.

Σύμφωνα με την τέχνη. 620 GK κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να περατωθεί από το Δικαστήριο σε περιπτώσεις που:

1) Ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει περιουσιακά στοιχεία για τη χρήση του ενοικιαστή ή δημιουργεί εμπόδια στη χρήση ιδιοκτησίας σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης ή ο διορισμός ακινήτων.

2) Το ακίνητο που μεταφέρεται στον ενοικιαστή έχει τα μειονεκτήματα που δεν έχουν καθοριστεί από τον ιδιοκτήτη κατά τη σύναψη της σύμβασης, δεν ήταν γνωστές στον μισθωτή και δεν έπρεπε να ανιχνευθούν από τον μισθωτή κατά την επιθεώρηση του ακινήτου ή την επαλήθευση της υγείας του στο τη σύναψη της σύμβασης ·

3) Ο ιδιοκτήτης δεν παράγει την αναθεώρηση της δασμού της ιδιοκτησίας στο χρονοδιάγραμμα που θεσπίζει η σύμβαση μίσθωσης και, ελλείψει αυτών στη σύμβαση - εντός εύλογης προθεσμίας ·

4) Το ακίνητο λόγω των περιστάσεων για τις οποίες ο μισθωτής δεν ανταποκρίνεται, θα είναι σε κατάσταση ακατοίκητης χρήσης.

Η συμφωνία μίσθωσης μπορεί επίσης να καθοριστεί από άλλους λόγους για την έγκαιρη καταγγελία της σύμβασης κατόπιν αιτήσεως του ενοικιαστή σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 450 gk.

Ο ιδιοκτήτης του οικόπεδου δικαιούται να ζητήσει το δικαστήριο ότι ο ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας μετά τη λήξη του δικαιώματος χρήσης του τόπου τον απελευθέρωσε από την ακίνητη περιουσία και οδήγησε τον τόπο στην αρχική κατάσταση.

Στις περιπτώσεις όπου η κατεδάφιση ενός κτιρίου ή μιας δομής που βρίσκεται στο οικόπεδο απαγορεύεται σύμφωνα με το νόμο και άλλες νομικές πράξεις (κτίρια κατοικιών, μνημεία ιστορίας και πολιτισμού κ.λπ.) είτε δεν υπόκειται στην εφαρμογή λόγω της ρητής περίσσειας της αξίας του κτιρίου ή της δομής σε σύγκριση με την αξία της γης που κατανέμεται στο πλαίσιο του, το Δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη τους λόγους τερματισμού του δικαιώματος χρήσης του οικόπεδο και, κατόπιν παρουσίασης των σχετικών απαιτήσεων, μπορεί να αναγνωρίσει το Δικαίωμα του ιδιοκτήτη του ακινήτου για την απόκτηση του οικοπέδου της γης, όπου βρίσκεται αυτή η ιδιοκτησία, ή το δικαίωμα του ιδιοκτήτη του οικόπεδο για την αγορά των υπόλοιπων σε αυτό ακίνητα. Οι κανόνες του σχολιασμένου άρθρου δεν εφαρμόζονται στην κατάσχεση του οικόπεδο για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες (άρθρο 283 του Αστικού Κώδικα), καθώς και για τον τερματισμό των δικαιωμάτων που πρέπει να προσγειώνονται λόγω της ακατάλληλης χρήσης του (τέχνη. 286 του Αστικού Κώδικα).

2 - 3. Το άρθρο 2 του σχολιασμένου άρθρου απαριθμεί τους λόγους για τον τερματισμό της ενοικίασης του γηπέδου, που συνδέονται με την παραβίαση της νομοθεσίας και των απαιτήσεων της γης στον τομέα της προστασίας της γης, καθώς και σε σχέση με την απομάκρυνση της γης σε δημόσιο συμφέρον. Γενικά, ο κατάλογος αυτός είναι παρόμοιος με τα θεμέλια της τερματισμού άλλων δικαιωμάτων στη γη.

1. Η ενοικίαση οικόπεδο τερματίζεται για λόγους και με τον τρόπο που προβλέπεται από το αστικό δίκαιο.

2.1. Μαζί με τα άρθρα αυτά που απαριθμούνται στις παραγράφους 1 και 2, τα θεμέλια της μίσθωσης γης μπορούν να διακοπεί κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη σε περίπτωση τερματισμού μιας ολοκληρωμένης αναπτυξιακής συμφωνίας που συνήφθη για ένα τέτοιο οικόπεδο ή τα οικόπεδα που σχηματίζονται από αυτήν, ή σε περίπτωση παραβίασης του χρονοδιαγράμματος για την ανάπτυξη αυτού του τομέα, που προβλέπεται από την παρούσα συνθήκη.

2.2. Μαζί με εκείνα που ορίζονται στις παραγράφους 1 και 2 του παρόντος άρθρου, τα θεμέλια της μίσθωσης γης που παρέχονται βάσει συμφωνίας για την ανάπτυξη της ενσωματωμένης επικράτειας, μια συμφωνία για την ολοκληρωμένη ανάπτυξη του εδάφους με πρωτοβουλία του τοπικού εαυτού - Οικόπεδα, ή τα οικόπεδα που σχηματίζονται από ένα τέτοιο οικόπεδο, μπορούν να διακοπεί από τον ιδιοκτήτη ζήτησης σε περίπτωση τερματισμού μιας τέτοιας σύμβασης για την ανάπτυξη της ενσωματωμένης επικράτειας, τη Συνθήκη για τη σύνθετη ανάπτυξη του εδάφους σε σχέση με Η παράλειψη του ατόμου που συνάπτεται στην αναπτυξιακή συμφωνία για την ανάπτυξη της ενσωματωμένης επικράτειας, τη Συνθήκη συνολικής ανάπτυξης του εδάφους με την τοπική αυτοδιοίκηση, που προβλέπεται από μια τέτοια συμφωνία για την ανάπτυξη της ενσωματωμένης- Επίπεδα, η Συνθήκη για πολύπλοκη ανάπτυξη του εδάφους των υποχρεώσεων.

2.3. Μαζί με εκείνους που απαριθμούνται στις παραγράφους 1 και 2 του παρόντος άρθρου, οι εσοχές του οικόπεδο που περιλαμβάνονται στον κατάλογο των κρατικών περιουσιακών στοιχείων ή κατάλογο δημοτικών περιουσιακών στοιχείων που προβλέπονται από το Μέρος 4 "σχετικά με την ανάπτυξη μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων στο Η Ρωσική Ομοσπονδία "μπορεί να διακοπεί κατόπιν αιτήματος της Ομοσπονδιακής Εκτελεστικής Αρχής, αντίστοιχα, η εκτελεστική αρχή της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, του οργανισμού της τοπικής αυτοδιοίκησης σύμφωνα με το μέρος 3 του άρθρου 18 του Ομοσπονδιακού Νόμου.

2.4. Μαζί με εκείνα που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, τα θεμέλια της μίσθωσης ενός οικοπέδου που βρίσκονται σε κράτος ή δημοτική ιδιοκτησία μπορούν να διακοπεί σύμφωνα με το άρθρο 107 του παρόντος Κώδικα με πρωτοβουλία του ενοικιαστή ενός τέτοιου οικόπεδο στο εκδήλωση ζώνης με ειδικές συνθήκες για τη χρήση της επικράτειας, εντός των ορίων των οποίων είναι εντελώς ή εν μέρει ένα τέτοιο οικόπεδο εάν η χρήση ενός τέτοιου οικόπεδο σύμφωνα με την επιτρεπόμενη χρήση του λόγω της δημιουργίας ζώνης με Οι ειδικοί όροι χρήσης της επικράτειας είναι αδύνατες.

1) κατά τη διάρκεια της γεωργικής εργασίας του πεδίου ·

2) σε άλλες περιπτώσεις που καθορίζονται από τους ομοσπονδιακούς νόμους.

4. Ενοικιάστε ένα οικόπεδο που βρίσκεται σε κράτος ή δημοτική ιδιοκτησία, βάσει της έβδομης παραγράφου 1 της παραγράφου 1 της παραγράφου 2 του άρθρου 45 του παρόντος κώδικα, τερματίζεται από την μοναδική άρνηση του ιδιοκτήτη από τη σύμβαση μίσθωσης ένα οικόπεδο γης ή την εκτέλεση σύμβασης μίσθωσης ενός τέτοιου οικόπεδου που υπόκειται σε μη εκπλήρωση του μισθωτού των σχετικών δασμών που ορίζεται από το Μέρος 11, εντός των προθεσμιών που καθορίστηκαν με την απόφαση για την κατεδάφιση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ή από την απόφαση για την κατεδάφιση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ή την ανησυχία του στις καθορισμένες απαιτήσεις που θεσπίζονται σύμφωνα με το αστικό δίκαιο ή τη μη εκπλήρωση από τον μισθωτή τις υποχρεώσεις που προβλέπονται από τη σύμβαση για τη μίσθωση ενός τέτοιου οικόπεδου ομάδας σύμφωνα με την παράγραφο 7.1 του άρθρου 39.8 ή Τα εδάφια 12-14 της παραγράφου 21 του άρθρου 39.11 του παρόντος κώδικα, εντός προθεσμίας που θεσπίστηκε με τη σύμβαση για τη μίσθωση ενός τέτοιου οικόπεδου. Ανακοίνωση της μονομερούς άρνησης για τη σύμφωνη σύμβαση μίσθωσης ενός τέτοιου οικόπεδο ή την εκτέλεση συμφωνίας μίσθωσης ενός τέτοιου οικόπεδου που αποστέλλεται στο εκτελεστικό όργανο των κρατικών αρχών ή από την αρχή της τοπικής αυτοδιοίκησης που προβλέπεται στο άρθρο 39.2 του παρόντος κώδικα, εντός ενός Μήνας από την ημερομηνία παραλαβής από την τοπική κυβέρνηση του οικισμού, της περιοχής της πόλης στον τόπο που αναζητά μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή ή σε περίπτωση που η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή βρίσκεται στη διασύνδεση, η αρχή της δημοτικής περιφέρειας της κοινοποίησης του Μη ολοκληρωμένη των καθορισμένων καθηκόντων κατά την περίοδο που θεσπίστηκε με την απόφαση για την κατεδάφιση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ή την απόφαση σχετικά με την κατεδάφιση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ή την ευθυγράμμισή της με τις καθιερωμένες απαιτήσεις ή τις κοινοποιήσεις για τη μη εκπλήρωση του μισθωτή Τέτοιες υποχρεώσεις μετά τη λήξη του όρου που καθορίστηκαν για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων αυτών στη σύμβαση για τη μίσθωση ενός τέτοιου οικόπεδου, εκτός από τις περιπτώσεις που αναφέρονται στις παραγράφους 5 και 7 Το άρθρο.

5. Σε περίπτωση που στο οικόπεδο, μαζί με μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, άλλα κτίρια, δομές, αντικείμενα ημιτελή κατασκευή, εκτελεστικό όργανο ή τοπική κυβέρνηση, που προβλέπεται στο άρθρο 39.2 του παρόντος κώδικα, δεν υπερβαίνουν τα τέσσερα Μήνες από την ημερομηνία παραλαβής από την παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου Ανακοίνωση μη εκπλήρωσης δασμών ή υποχρεώσεων, εξασφαλίζει το τμήμα του αρχικού οικόπεδο γης, προκειμένου να σχηματιστεί οικόπεδο γης, στην οποία βρίσκεται μόνο η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, υπό την προϋπόθεση ότι ένα τέτοιο Το τμήμα είναι δυνατή η εφαρμογή χωρίς να παραβιάζουν τις απαιτήσεις για τα διαμορφωμένα ή τροποποιημένα οικόπεδα και τερματισμό της δεξιάς ενοικίασης σε ένα τέτοιο οικόπεδο. Ταυτόχρονα, τα όργανα αυτά έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν την επιστροφή των δαπανών σχετικά με την εκπλήρωση των κτηματολογικών έργων από τον μισθωτή του αρχικού οικόπεδο και ο ενοικιαστής του αρχικού οικόπεδο δεν έχει δικαίωμα να αποκτήσει το συγκεκριμένο οικόπεδο προς ενοικίαση εμπορία.

Η βάση για τη μίσθωση ενός οικόπεδου που παρέχεται βάσει συμφωνίας για την ανάπτυξη της ενσωματωμένης επικράτειας, της Συνθήκης για τη σύνθετη ανάπτυξη του εδάφους με πρωτοβουλία της τοπικής αυτοδιοίκησης ή τα οικόπεδα που σχηματίζονται από ένα τέτοιο Οικόπεδο, μπορεί να διακοπεί κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτού σε περίπτωση τερματισμού τέτοιων αναπτυξιακών συμφωνιών, η ενσωματωμένη επικράτεια, η Συνθήκη για την πολύπλοκη ανάπτυξη του εδάφους σε σχέση με την αποτυχία εκπλήρωσης του προσώπου που έχει εισέλθει σε ένα Συμφωνία για την ανάπτυξη της ενσωματωμένης επικράτειας, μια συμφωνία για τη σύνθετη ανάπτυξη του εδάφους με τον οργανισμό της τοπικής αυτοδιοίκησης που προβλέπεται από μια τέτοια συμφωνία σχετικά με την ανάπτυξη της ενσωματωμένης επικράτειας, τη συμφωνία για την ολοκληρωμένη ανάπτυξη του εδάφους των υποχρεώσεων.

Λόγω του άρθρου 46 του κώδικα γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μίσθωση γης τερματίζεται με λόγους και με τον τρόπο που προβλέπεται από το αστικό δίκαιο, καθώς και για τους λόγους που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 45 της γης Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μεταξύ άλλων σε περίπτωση μη χρήσης του οικόπεδο που προορίζεται για τη γεωργία που παράγεται είτε η στέγαση είτε η άλλη κατασκευή, για τους σκοπούς αυτούς για τρία χρόνια, αν περισσότερο μακροπρόθεσμα Που δεν έχει συσταθεί με ομοσπονδιακό νόμο ή τη σύμβαση μίσθωσης του οικόπεδο, εκτός από το χρόνο που απαιτείται για την ανάπτυξη του οικόπεδο, καθώς και το χρόνο κατά την οποία το οικόπεδο δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί το οικόπεδο για την προβλεπόμενη καταστροφή ή ενόψει άλλων περιστάσεις, εξαιρουμένης αυτής της χρήσης.

Κωδικός γης, N 136-FZ | Τέχνη. 46 ZK RF

Άρθρο 46 ZK RF. Ίδρυμα παύσης μίσθωσης γης (τρέχουσα έκδοση)

1. Η ενοικίαση οικόπεδο τερματίζεται για λόγους και με τον τρόπο που προβλέπεται από το αστικό δίκαιο.

2.3. Μαζί με εκείνες που απαριθμούνται στις παραγράφους 1 και 2 του παρόντος άρθρου, τα ενοίκια της γης που περιλαμβάνονται στον κατάλογο των κρατικών περιουσιακών στοιχείων ή κατάλογο δημοτικών περιουσιακών στοιχείων που προβλέπεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 18 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 24ης Ιουλίου 2007 n 209 -FZ "σχετικά με την ανάπτυξη μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων στη Ρωσική Ομοσπονδία" μπορεί να διακοπεί κατόπιν αιτήματος ενός ομοσπονδιακού εκτελεστικού οργάνου, της εκτελεστικής αρχής της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, του οργανισμού της τοπικής αυτοδιοίκησης σύμφωνα με το μέρος 3 του άρθρου 18 του εν λόγω ομοσπονδιακού νόμου.

1) κατά τη διάρκεια της γεωργικής εργασίας του πεδίου ·

2) σε άλλες περιπτώσεις που καθορίζονται από τους ομοσπονδιακούς νόμους.

5. Σε περίπτωση που στο οικόπεδο, μαζί με μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, άλλα κτίρια, δομές, αντικείμενα ημιτελή κατασκευή, εκτελεστικό όργανο ή τοπική κυβέρνηση, που προβλέπεται στο άρθρο 39.2 του παρόντος κώδικα, δεν υπερβαίνουν τα τέσσερα Μήνες από την ημερομηνία παραλαβής από την παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου Ανακοίνωση μη εκπλήρωσης δασμών ή υποχρεώσεων, εξασφαλίζει το τμήμα του αρχικού οικόπεδο γης, προκειμένου να σχηματιστεί οικόπεδο γης, στην οποία βρίσκεται μόνο η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, υπό την προϋπόθεση ότι ένα τέτοιο Το τμήμα είναι δυνατή η εφαρμογή χωρίς να παραβιάζουν τις απαιτήσεις για τα διαμορφωμένα ή τροποποιημένα οικόπεδα και τερματισμό της δεξιάς ενοικίασης σε ένα τέτοιο οικόπεδο. Ταυτόχρονα, τα όργανα αυτά έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν την επιστροφή των δαπανών σχετικά με την εκπλήρωση των κτηματολογικών έργων από τον μισθωτή του αρχικού οικόπεδο και ο ενοικιαστής του αρχικού οικόπεδο δεν έχει δικαίωμα να αποκτήσει το συγκεκριμένο οικόπεδο προς ενοικίαση εμπορία.

Κώδικα bb
Κείμενο

URL εγγράφου [αντίγραφο]

Σχόλιο στην τέχνη. 46 ZK RF

1. Η ενοικίαση οικόπεδο είναι μια συμφωνία και ως εκ τούτου εφαρμόζεται στους γενικούς κανόνες για τη λήξη της συμφωνίας μίσθωσης που θεσπίζει ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η συμφωνία μίσθωσης βάσει του γενικού κανόνα έγκειται για μια ορισμένη περίοδο και περατώνεται αναλόγως μετά την περίοδο αυτή. Ταυτόχρονα, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση μίσθωσης, ο μισθωτής πληρούσε σωστά τα καθήκοντά του, έχει επίσης το δικαίωμα να συνάψει συμφωνία μίσθωσης για μια νέα περίοδο, με άλλους όρους.

Εάν δεν ορίζεται ο όρος μίσθωσης στη σύμβαση, τότε σύμφωνα με την τέχνη. 610 του Αστικού Κώδικα Ο καθένας από τους διάδικους δικαιούται ανά πάσα στιγμή να εγκαταλείψει τη σύμβαση, η προειδοποίηση σχετικά με αυτή την άλλη πλευρά για 3 μήνες (νόμος ή σύμβαση μπορεί να δημιουργηθεί διαφορετική περίοδος για μια τέτοια προειδοποίηση).

Όπως γνωρίζετε, για Ξεχωριστά είδη Η ενοικίαση από το νόμο καθορίζεται στο μέγιστο (όριο) όρους της σύμβασης: για παράδειγμα, σύμφωνα με την τέχνη. 22 Η οικόπεδο ZK RF μπορεί να μεταφερθεί για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες είτε για εργασίες έρευνας προς ενοικίαση για περίοδο όχι περισσότερο από ένα έτος. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η σύμβαση μίσθωσης τερματίζεται μετά από αυτή την προθεσμία.

Η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας της γης σε άλλο πρόσωπο δεν χρησιμεύει ως βάση για την αλλαγή ή τον τερματισμό της σύμβασης μίσθωσης (παράγραφος 1 του άρθρου. 617 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ωστόσο, η σύμβαση μίσθωσης του οικόπεδο τερματίζεται σε περίπτωση πολίτη που μισθώνει αυτόν τον ιστότοπο, εάν ο νόμος ή η σύμβαση νόμου βάσει της συμφωνίας μίσθωσης δεν μπορεί να πάει στον κληρονόμο.

Η συμφωνία μίσθωσης του οικόπεδου της γης μπορεί να αλλάξει ή να περατωθεί με τη συμφωνία των μερών (εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση). Η έγκαιρη καταγγελία της Συνθήκης για την πρωτοβουλία ενός από τα μέρη πραγματοποιείται μόνο από την απόφαση του Δικαστηρίου στις περιπτώσεις που καθορίζονται από τον Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 619 και 620) ή η σύμβαση μίσθωσης άμεσα.

απολαμβάνει την ιδιοκτησία με σημαντική παραβίαση των όρων της σύμβασης ή τον διορισμό ιδιοκτησίας ή με επανειλημμένες διαταραχές ·

επιδεινώνει σημαντικά την ιδιοκτησία ·

Περισσότεροι από δύο φορές στη σειρά μετά την πληρωμή της περιόδου πληρωμής που καθορίζεται από τη Συνθήκη δεν συμβάλλει,

Δεν καταβάλλει κεφαλαιουχικές επισκευές στον προγραμματισμένο χρονισμό του όρου μίσθωσης, και ελλείψει αυτών σε μια σύμβαση εντός εύλογου χρονικού διαστήματος σε περιπτώσεις όπου, σύμφωνα με το νόμο, άλλες νομικές πράξεις ή σύμβαση, η παραγωγή κεφαλαιακών επισκευών είναι η παραγωγή κεφαλαιακών επισκευών την ευθύνη του ενοικιαστή.

Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την πρόωρη καταγγελία της σύμβασης μόνο μετά την κατεύθυνση του ενοικιαστή της γραπτής προειδοποίησης σχετικά με την ανάγκη να εκπληρώσει την υποχρέωσή της εντός εύλογου χρονικού διαστήματος.

Όσον αφορά τα καθήκοντα εξετάζω και διορθώνω επιμελώς Η μισθωμένη ακίνητη περιουσία που αναφέρεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε φαίνεται σε αυτές σε γαλλικές νομικές σχέσεις αντιστοιχούν στην υποχρέωση διεξαγωγής μέτρων για τη βελτίωση της ποιότητας της γης, στην προστασία των εδαφών από τον άνεμο, τη διάβρωση του νερού και της διάβρωσης του νερού και της διάβρωσης του νερού Πρόληψη άλλων διαδικασιών, επιδεινώνοντας την κατάσταση του εδάφους. Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, καθώς και από το νόμο ή άλλη νομική πράξη, μπορεί να ανατεθεί τόσο στον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Εάν έχει εκχωρηθεί μια τέτοια ευθύνη στον ενοικιαστή, και εντός των τάσεων που καθορίζονται από τη σύμβαση μίσθωσης (και ελλείψει αυτών στη σύμβαση - εντός εύλογου χρονικού ορίου) δεν κατέχει τα γεγονότα αυτά, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αυξήσει το ζήτημα της πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης. Εάν αυτό το καθήκον της σύμβασης ανατεθεί στον ιδιοκτήτη, τότε η μη συμμόρφωσή της με τη βάση για τον μισθωτή να απαιτήσει την πρόωρη καταγγελία της σύμβασης.

Επιπλέον, κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να τερματιστεί νωρίς σε περιπτώσεις όπου:

Ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει στην ιδιοκτησία τη χρήση του ενοικιαστή ή δημιουργεί εμπόδια στη χρήση ιδιοκτησίας σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης ή ο διορισμός ακινήτων.

Το ακίνητο που μεταφέρεται στον ενοικιαστή έχει τα μειονεκτήματα που δεν έχουν καθοριστεί από τον ιδιοκτήτη κατά τη σύναψη της σύμβασης, δεν ήταν γνωστές στον μισθωτή και δεν έπρεπε να ανιχνευθούν από τον μισθωτή κατά την ολοκλήρωση της περιουσίας ή την επαλήθευση της υγείας του κατά τη σύναψη το συμβολαιο;

Το ακίνητο λόγω των περιστάσεων για τις οποίες ο ενοικιαστής δεν ανταποκρίνεται, θα είναι σε κατάσταση ακατάλληλο για χρήση.

Ένα παράδειγμα του γεγονότος ότι το οικόπεδο έχει μειονεκτήματα που δεν μπορούσαν να ανιχνευθούν κατά τη σύναψη της σύμβασης, είναι μια ετήσια πλημμύρα για μια πλημμύρα. Και το οικόπεδο που είναι ακατάλληλο για χρήση μπορεί να είναι, για παράδειγμα, ως αποτέλεσμα μιας τεχνολογικής καταστροφής, ραδιενεργού μόλυνσης.

Όπως σημειώθηκε, η σύμβαση μίσθωσης ενός συγκεκριμένου οικόπεδου γης μπορεί επίσης να δημιουργήσει άλλους λόγους για την έγκαιρη καταγγελία της σύμβασης και τα ιδρύματα αυτά δεν μπορούν να συσχετιστούν με παραβιάσεις του ενοικιαστή ή τον εκμισθωτή.

2. Ο κώδικας γης παρέχει μια πρόσθετη δυνατότητα διακοπής της μίσθωσης ενός οικόπεδου της γης με πρωτοβουλία του εκμισθωτή κυρίως στους ίδιους λόγους με την εξαναγκαστική λήξη του δικαιώματος της κληρονομικής ιδιοκτησίας της ζωής και το δικαίωμα μόνιμης (διαρκή) χρήσης ( Βλέπε σχόλια σχετικά με την τέχνη. 45), εκτός από τις παραβιάσεις αυτές, οι οποίες κατ 'αρχήν δεν μπορούν να συμπληρωθούν από τον μισθωτή: ο μη-γης (ο ιδιοκτήτης καταβάλλεται), παραβιάσεις του καθιερωμένου καθεστώτος της χρήσης γης με ειδικούς όρους χρήσης (η Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη συμμόρφωση με το καθεστώς αυτό, υποχρεούται να προβεί σε ειδικές συνθήκες στη Συμφωνία Loylockery).

Δικαστική πρακτική βάσει του άρθρου 46 ZK RF:

Δεδομένου ότι η ουσία της παραβίασης είναι η αποτυχία του οικόπεδο για την κατασκευή, η σχέση των μερών υπόκειται σε αξιολόγηση, λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις της παραγράφου 4 του μέρους 2 του άρθρου 46 του γηπέδου του κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής - Το RF οδήγησε), σύμφωνα με τον οποίο ο χρόνος υπόκειται στον χρόνο κατά τη διάρκεια της οποίας η ώρα υπόκειται σε μη χρήση, το οικόπεδο της γης δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως ενσωμάτωση λόγω των περιστάσεων, εξαιρουμένης αυτής της χρήσης ...
Ανώτατο Δικαστήριο ΑΠΟΦΑΣΗ: Ορισμός N 305-ES16-2309, Δικαστικό Collegium για οικονομικές διαμάχες, Κρατήσεις
Υπό τις συνθήκες αυτές, το Πρωτοδικείο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η κοινωνία χρησιμοποιεί το οικόπεδο γης να είναι σωστά για τους κατασκευαστικούς σκοπούς και να εφαρμόζεται στις σχέσεις των διαδίκων, το άρθρο 46 του άρθρου 46 του άρθρου 46 του κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής - Το RF RC), σύμφωνα με το οποίο η μη χρήση από το χρόνο υπόκειται στο χρόνο κατά τη διάρκεια της οποίας το οικόπεδο δεν ήταν δυνατό να διοριστεί λόγω των περιστάσεων εξαιρουμένης αυτής της χρήσης ...
Ανώτατο Δικαστήριο Απόφαση: Ορισμός n 302-ES15-14817, δικαστικό συλλογικό συλλάκιο για οικονομικές διαμάχες, Κρατήσεις
Το Τμήμα έκκλησε να ασκήθηκε στο δικαστήριο διαιτησίας με μια σημερινή αγωγή. Ικανοποιώντας τις δηλωμένες απαιτήσεις, τα δικαστήρια προχώρησαν νομικά από τα ακόλουθα. Σύμφωνα με την παράγραφο 1, του άρθρου 46, του Κώδικα Γη

+ Περισσότερα ...

Νέα έκδοση της τέχνης. 46 ZK RF

1. Η ενοικίαση οικόπεδο τερματίζεται για λόγους και με τον τρόπο που προβλέπεται από το αστικό δίκαιο.

2.2. Μαζί με εκείνους που καθορίζονται στις παραγράφους 1 και 2 του παρόντος άρθρου, οι λόγοι για την ενοικίαση οικόπεδου δέντρου παρέχονται βάσει συμφωνίας για την ολοκληρωμένη ανάπτυξη του εδάφους με πρωτοβουλία του τοπικού οργανισμού αυτοδιοίκησης ή τα οικόπεδα που σχηματίζονται από Ένα τέτοιο οικόπεδο μπορεί να τερματιστεί κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη σε περίπτωση τερματισμού μιας τέτοιας σύμβασης. σχετικά με την ολοκληρωμένη ανάπτυξη της επικράτειας σε σχέση με την παράλειψη του προσώπου που έχει συνάψει την εν λόγω συμφωνία με την αρχή της τοπικής αυτοδιοίκησης που παρέχεται για μια τέτοια σύμβαση υποχρεώσεων.

1) κατά τη διάρκεια της γεωργικής εργασίας του πεδίου ·

2) σε άλλες περιπτώσεις που καθορίζονται από τους ομοσπονδιακούς νόμους.

5. Σε περίπτωση που στο οικόπεδο, μαζί με μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, άλλα κτίρια, δομές, αντικείμενα ημιτελή κατασκευή, εκτελεστικό όργανο ή τοπική κυβέρνηση, που προβλέπεται στο άρθρο 39.2 του παρόντος κώδικα, δεν υπερβαίνουν τα τέσσερα Μήνες από την ημερομηνία παραλαβής από την παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου Ανακοίνωση μη εκπλήρωσης δασμών ή υποχρεώσεων, εξασφαλίζει το τμήμα του αρχικού οικόπεδο γης, προκειμένου να σχηματιστεί οικόπεδο γης, στην οποία βρίσκεται μόνο η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, υπό την προϋπόθεση ότι ένα τέτοιο Το τμήμα είναι δυνατή η εφαρμογή χωρίς να παραβιάζουν τις απαιτήσεις για τα διαμορφωμένα ή τροποποιημένα οικόπεδα και τερματισμό της δεξιάς ενοικίασης σε ένα τέτοιο οικόπεδο. Ταυτόχρονα, τα όργανα αυτά έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν την επιστροφή των δαπανών σχετικά με την εκπλήρωση των κτηματολογικών έργων από τον μισθωτή του αρχικού οικόπεδο και ο ενοικιαστής του αρχικού οικόπεδο δεν έχει δικαίωμα να αποκτήσει το συγκεκριμένο οικόπεδο προς ενοικίαση εμπορία.

Σχόλια σχετικά με το άρθρο 46 ZK RF

Το στοιχείο είναι το πρώτο σχόλιο σχετικά με το θέμα των λόγων και η διαδικασία παύσης της μίσθωσης γης αναφέρεται στο αστικό δίκαιο. Έτσι, η σύμβαση μίσθωσης τερματίζεται:

Λόγω της λήξης της συμφωνίας μίσθωσης (κατά την έννοια της παραγράφου 1 του άρθρου. 610 του Αστικού Κώδικα).

Σε σχέση με την άρνηση της σύμβασης, εφόσον συνάπτεται για αόριστο χρονικό διάστημα (παράγραφος 2 του άρθρου. 619 του Αστικού Κώδικα) ·

Σε σχέση με τη λήξη της προθεσμίας, που ιδρύθηκε από το νόμο (παράγραφος 3 του άρθρου. 619 gk);

πριν από το χρονοδιάγραμμα κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή (άρθρο 619 gk);

Νωρίς κάτω από τις απαιτήσεις του ενοικιαστή (άρθρο 620 gk).

Η ρήτρα του δευτέρου σχολιασμένου άρθρου αναφέρεται σε πρόσθετους λόγους για την παύση της μίσθωσης ενός οικόπεδο, το οποίο, αν και στο GC, δεν δίδονται, αλλά απαριθμούνται άμεσα στην παράγραφο 2 του άρθρου. 45 ZK.

Ένα άλλο σχόλιο στην τέχνη. 46 Κωδικός γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Το σχόλιο, που αντικατοπτρίζει τις ιδιαιτερότητες της ρύθμισης των σχέσεων ενοικίασης στον τομέα της χρήσης γης, θεσπίζει τη βάση για τον τερματισμό της Συμφωνίας Μίσθωσης Χώρων. Οι λόγοι αυτοί μπορεί να είναι περιπτώσεις που προβλέπονται τόσο στην πολιτική και στη γη.

Δεδομένου ότι η σύμβαση μίσθωσης οποιασδήποτε ιδιοκτησίας (οικόπεδο) προβλέπει τη μεταφορά της σε προσωρινή χρήση, τέχνη. 610 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατοχυρώνει τον γενικό κανόνα ότι η περίοδος μίσθωσης καθορίζεται με συμφωνία των μερών στη σύμβαση.

Παράγραφος 2 610 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας παραδέχεται τη σύναψη της σύμβασης χωρίς να διευκρινίσει τη θητεία του. Στην περίπτωση αυτή, θεωρείται επ 'αόριστον. Κατά τη σύναψη σύμβασης για αόριστο χρονικό διάστημα, κάθε διάδικος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τη σύμβαση, προειδοποίηση για το άλλο μέρος σε ένα μήνα και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ακινήτων - σε τρεις μήνες. Ο νόμος ή η σύμβαση μπορεί να καθοριστεί για μια διαφορετική περίοδο για την πρόληψη της καταγγελίας της συμφωνίας μίσθωσης συνάπτει επ 'αόριστον.

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου. 610 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπεται να εδραιωθεί στο δίκαιο των μέγιστων (περιορισμένων) προθεσμιών για ορισμένους τύπους μισθώσεων και για μίσθωση ορισμένων τύπων ακινήτων. Στις περιπτώσεις αυτές, εάν δεν καθορίζεται ο όρος μίσθωσης στη σύμβαση και κανένα από τα μέρη δεν εγκατέλειψε τη Συνθήκη πριν από τη λήξη της προθεσμίας που θεσπίστηκε με το νόμο, η συμφωνία για τη λήξη του ορίου όρου τερματίζεται.

Μία από τις σημαντικότερες αρχές για τη ρύθμιση των σχέσεων ενοικίασης είναι ο κανόνας της τέχνης. 617 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τη διατήρηση της συμφωνίας μίσθωσης που ισχύει όταν αλλάζει τα μέρη. Έτσι, η μετάβαση της ιδιοκτησίας (οικονομική διαχείριση, η επιχειρησιακή διαχείριση, η δια βίου κληρονομική ιδιοκτησία) στην μισθωμένη ιδιοκτησία σε άλλο πρόσωπο δεν είναι λόγος αλλαγής ή τερματισμού της συμφωνίας μίσθωσης.

Παράγραφος 2 617 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει έναν κανόνα που εγγυάται τα δικαιώματα των πολιτών-κληρονόμων. Σε περίπτωση θανάτου ενός πολίτη - μισθωτής ακίνητης περιουσίας (οικόπεδο) των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών του βάσει της συμφωνίας μίσθωσης, πηγαίνετε στον κληρονόμο εάν ο νόμος ή η σύμβαση δεν προβλέπεται διαφορετικά.

Εντούτοις, πρέπει να σημειωθεί ότι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις βάσει της παρούσας συμφωνίας δεν μπορούν να μετακινηθούν στο πρόσωπο, το οποίο είναι με τον καθορισμένο τρόπο που στερείται του δικαιώματος λήψης κληρονομιάς. Εάν υπάρχουν μερικοί κληρονόμοι, το ζήτημα της μετάβασης των δικαιωμάτων του ενοικιαστή μπορεί να επιλυθεί από αυτούς με αμοιβαία συμφωνία και αν δεν ανταποκρίνεται - στο δικαστήριο. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τον κληρονόμο να συνάψει συμφωνία για το υπόλοιπο της δράσης της, εκτός εάν η σύναψη της σύμβασης οφείλεται στις προσωπικές ιδιότητες του ενοικιαστή.

Η σύμβαση μίσθωσης του οικόπεδο μπορεί να περατωθεί από το Δικαστήριο κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή στις περιπτώσεις όπου ο μισθωτής: χρησιμοποιεί ένα οικόπεδο με σημαντική παραβίαση των συνθηκών της σύμβασης ή με επανειλημμένες διαταραχές · επιδεινώνει σημαντικά το οικόπεδο. Περισσότεροι από δύο φορές στη σειρά μετά τη λήξη της περιόδου πληρωμής που καθιερώνεται από τη Συνθήκη δεν συνεισφέρει ένα ενοίκιο (άρθρο 619 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύμφωνα με την τέχνη. 620 της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή, η σύμβαση μίσθωσης γης μπορεί να συνεχίσει να καταγγείλει το Δικαστήριο σε περιπτώσεις που: ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει γη για τη χρήση του μισθωτή ή δημιουργεί εμπόδια στη χρήση οικόπεδο σύμφωνα με το τους όρους της σύμβασης ή ο στόχος του οικόπεδο. Η γη που μεταφέρεται στον μισθωτή έχει μειονεκτήματα που δεν έχουν καθοριστεί από τον ιδιοκτήτη κατά τη σύναψη της σύμβασης, δεν ήταν γνωστές στον μισθωτή και δεν έπρεπε να ανιχνευθούν από τον μισθωτή κατά την ολοκλήρωση της σύμβασης κατά τη σύναψη της σύμβασης. Η γη λόγω περιστάσεων, για τις οποίες ο μισθωτής δεν ανταποκρίνεται, θα βρίσκεται σε κατάσταση που δεν είναι κατάλληλο για χρήση. Η συμφωνία μίσθωσης μπορεί επίσης να καθοριστεί και άλλοι λόγοι για την έγκαιρη καταγγελία της σύμβασης, τόσο κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη όσο και στην απαίτηση του ενοικιαστή.

Η ρήτρα 2 του σχολιασμένου άρθρου προβλέπει συμπληρωματική βάση για τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης γης κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη. Αυτές περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, περιπτώσεις χρήσης της γης που δεν αφορούν τον επιδιωκόμενο σκοπό και τη χρήση του οικόπεδου γης κατά τρόπο ώστε αυτό να οδηγεί σε σημαντική μείωση της γονιμότητας της γεωργικής γης ή σε σημαντική επιδείνωση της περιβαλλοντικής κατάστασης, και τα λοιπά.

Τα ακόλουθα χαρακτηριστικά του τερματισμού της συμφωνίας μίσθωσης περιλαμβάνουν τον κανόνα, σύμφωνα με την οποία δεν επιτρέπεται η λήξη της συμφωνίας μίσθωσης κατά τη διάρκεια της γεωργικής εργασίας του πεδίου, καθώς και σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται από τους ομοσπονδιακούς νόμους, εάν η χρήση του οικόπεδου οδηγεί σε σημαντική μείωση της γονιμότητας της γεωργικής γης ή σε σημαντική επιδείνωση της περιβαλλοντικής κατάστασης, εκείνες. Παρουσία της βάσης που προβλέπεται από το Sub. 2 σ. 2 σχολιασμένα άρθρα.

Σύμφωνα με την παράγραφο 9 του άρθρου. 22 ZK RF Πρόωρη καταγγελία μιας συμφωνίας μίσθωσης γης που συνήφθη για περισσότερα από πέντε έτη, κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή, είναι δυνατή μόνο βάσει δικαστικής απόφασης με σημαντική παραβίαση της σύμβασης μίσθωσης του οικόπεδου του μισθωτή .

Από την άποψη αυτή, στη σκέψη 23 του ψηφίσματος της Ομοσπονδίας του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Μαρτίου 2005, N 11 »σε ορισμένα θέματα που σχετίζονται με την εφαρμογή της νομοθεσίας της γης" αναφέρεται ότι κατά την υποβολή αίτησης διαιτησίας Δικαστήρια της παραγράφου 9 της τέχνης. 22 του RF RC, ο οποίος παραδέχεται την πρόωρη καταγγελία της συμφωνίας μίσθωσης γης που συνάπτεται για περισσότερα από πέντε έτη, κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή μόνο βάσει απόφασης δικαστηρίου με σημαντική παραβίαση των όρων της σύμβασης από τον μισθωτή , είναι απαραίτητο να καθοδηγούνται από τα ακόλουθα.

Τις περιστάσεις που καθορίζονται στην τέχνη. 619 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για την έγκαιρη καταγγελία της συμφωνίας μίσθωσης γης μόνο όταν μπορούν να χαρακτηριστούν ως σημαντικές παραβιάσεις της συμφωνίας μίσθωσης γης. Δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για την επίτευξη των απαιτήσεων του ιδιοκτήτη σχετικά με την πρόωρη καταγγελία της συμφωνίας μίσθωσης γης, το γεγονός της σημαντικής παραβίασης της σύμβασης, εάν μια τέτοια παραβίαση (συνέπειες) εξαλείφεται από τον μισθωτή σε εύλογο χρονικό διάστημα.

Σύμφωνα με την τέχνη. 6 του ομοσπονδιακού νόμου "σχετικά με τον κύκλο εργασιών της γεωργικής γης της γης" Αναγκαστική παύση μίσθωσης γης από γεωργική γη πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ΖΚ και της GK.

Σύμφωνα με την τέχνη. 9 της Ρωσικής Ομοσπονδίας Το δικαίωμα στη μίσθωση δασικών χώρων τερματίζεται από τους λόγους και με τον τρόπο που προβλέπεται από το αστικό δίκαιο, τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τις συμφωνίες παραχώρησης και το δίκαιο, εκτός εάν ο Δάσος Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η ειδική βάση για τον τερματισμό της συμφωνίας μίσθωσης του οικόπεδο και του δασικού χώρου παρέχεται στην τέχνη. 11 του ομοσπονδιακού νόμου "στις συμφωνίες παραχώρησης". Το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το αντικείμενο της συμφωνίας παραχώρησης και (ή), η οποία είναι απαραίτητη για την εφαρμογή του παραχωρησιούχου · Δασοκομία (κατασκευή υδραυλικών δομών και εξειδικευμένων λιμένων, γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, γραμμές επικοινωνίας, δρόμους, αγωγούς και άλλα γραμμικά αντικείμενα, φυσική κουλτούρα και ευεξία, αθλητικές και αθλητικές και τεχνικές δομές), αντικείμενο νερού (κατασκευή κουκέτας, αποστολής και επισκευής πλοίων, Στατικές και (ή) πλωτές πλατφόρμες και τεχνητά νησιά, υδραυλικές δομές, γέφυρες, υποβρύχια και υπόγειες μεταβάσεις, αγωγούς, υποβρύχιες γραμμές επικοινωνίας, άλλα γραμμικά αντικείμενα, υποβρύχια επικοινωνία, βυθοκόρηση, εκρηκτικές, γεωτρήσεις και άλλα έργα που σχετίζονται με την αλλαγή στο κάτω μέρος και τις όχθες των υδάτινων σωμάτων), την περιοχή των υπόγειων δομών που δεν σχετίζονται με την εξόρυξη ορυκτών) που δεν σχετίζονται με την εξόρυξη ορυκτών) που δεν σχετίζονται με τη δημιουργία και (ή) την ανασυγκρότηση του αντικειμένου της συμφωνίας παραχώρησης και (ή) να διενεργούν δραστηριότητες που παρέχονται από τη σύμβαση παραχώρησης, παρέχονται από τον παραχωρησιούχο προς ενοικίαση (υπενοικίαση) ή Από άλλες νόμιμες βάσεις, σύμφωνα με το έδαφος, το δάσος, το νομοθετικό δίκαιο, τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τα υποβρύχια για περίοδο που καθορίζεται από τη συμφωνία παραχώρησης και δεν μπορεί να υπερβεί τη διάρκεια της συμφωνίας παραχώρησης.

Ο τερματισμός της συμφωνίας παραχώρησης αποτελεί τη βάση για τη λήξη των δικαιωμάτων που παρέχει ο παραχωρησιούχος σε σχέση με το οικόπεδο, την δασική περιοχή, τη θέση ύδατος, την τοποθεσία του υποσυνόλου.

Παρόμοια με την ουσία του, η ίδρυση του τερματισμού της μίσθωσης της γης είναι κατοχυρωμένη στον ομοσπονδιακό νόμο "για ειδικές οικονομικές ζώνες στη Ρωσική Ομοσπονδία". Έτσι, παράγραφος 5 της τέχνης. 21 του ισχύοντος νόμου προβλέπει ότι σε περίπτωση καταγγελίας της συμφωνίας για τη διεξαγωγή βιομηχανικών και παραγωγικών δραστηριοτήτων, η σύμβαση μίσθωσης κράτους και (ή) δημοτικού ιδιοκτησίου και η σύμβαση μίσθωσης του οικόπεδου που συνάπτεται υπό τους όρους που προβλέπονται από το Η συμφωνία σχετικά με τη διεξαγωγή των βιομηχανικών και παραγωγικών δραστηριοτήτων τερματίζεται. Σύμφωνα με την παράγραφο 5 της τέχνης. 31 του ανωτέρω νόμου σε περίπτωση καταγγελίας της συμφωνίας σχετικά με τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων τεχνικής και καινοτομίας, η επίδραση της μίσθωσης κρατικών και (ή) δημοτικής ιδιοκτησίας και η σύμβαση μίσθωσης του οικόπεδου που συνάπτεται υπό τους όρους που προβλέπονται από την Η συμφωνία σχετικά με τη διεξαγωγή των δραστηριοτήτων τεχνικής και καινοτομίας σταματάει. Σε περίπτωση τερματισμού της συμφωνίας για την εφαρμογή τουριστικών σκι-αναψυχής, η σύμβαση μίσθωσης κρατικών ή δημοτικών ακινήτων και η σύμβαση μίσθωσης του οικόπεδου που συνάπτεται υπό τους όρους που προβλέπονται από τη συμφωνία σχετικά με την εφαρμογή τουριστικών και αναψυχής Οι δραστηριότητες τερματίζονται (παράγραφος 5 του άρθρου 31.10 του νόμου). Σύμφωνα με την τέχνη. 31.20 Το πρόσωπο που κάλεσε το πρόσωπο έχασε το καθεστώς ενός κατοίκου της ειδικής οικονομικής ζώνης του λιμένα, μεταξύ άλλων σε σχέση με την έγκαιρη καταγγελία της συμφωνίας για την εφαρμογή των δραστηριοτήτων στην ειδική οικονομική ζώνη του λιμένα, δεν δικαιούται να διενεργεί επιχειρηματικές δραστηριότητες στο μια ειδική οικονομική ζώνη σε γενικούς λόγους. Ταυτόχρονα, η σύμβαση μίσθωσης της γης υπόκειται στον τερματισμό. Σε περίπτωση λήξης της συμφωνίας σχετικά με την εφαρμογή των δραστηριοτήτων στην ειδική οικονομική ζώνη του λιμένα, η σύμβαση για τη μίσθωση του κράτους και (ή) της δημοτικής ιδιοκτησίας και η σύμβαση μίσθωσης γης περατώνεται υπό τους όρους που προβλέπονται σε αυτή τη συμφωνία.

Χαρακτηριστικά τερματισμού της συμφωνίας μίσθωσης γης υποδεικνύονται στην τέχνη. 15 του ομοσπονδιακού νόμου "για την προώθηση της ανάπτυξης κατοικιών". Έτσι, σε περίπτωση που η ημερομηνία μεταφοράς των κρατικών αρχών των θεμάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η εφαρμογή των εξουσιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη διαχείριση και τη διάθεση των οικόπεδων της γης ή την ημερομηνία μεταφοράς τέτοιων οικόπεδων στο ακίνητο Από το ομοσπονδιακό ταμείο για την ανάπτυξη της ανάπτυξης στέγασης που βρίσκεται στην ιδιοκτησία των ομοσπονδιακών ακινήτων βάσει της συμφωνίας μίσθωσης ή τη σύμβαση ευαίσθητης επείγουσας χρήσης του οργανισμού, μια τέτοια συμφωνία υπόκειται σε έγκαιρη καταγγελία ή τη λήξη της απόφασης του Δικαστηρίου, ανεξάρτητα από το έδαφος που προβλέπει η GC, κατά την εφαρμογή του Ελεγκτικού Συνεδρίου σχετικά με το αντικείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή του Ταμείου.