1. POJMY A DEFINICE
1.1. Investice– vlastní, vypůjčené a/nebo přilákané finanční prostředky, cenné papíry, jiný majetek investovaný Investorem za účelem dosažení zisku. V souladu s touto Smlouvou jsou investice prostředky cíleného financování (odst. 10, odstavec 14, odstavec 1, článek 251 daňového řádu Ruské federace).
1.2. Investiční činnost – provádění investic a provádění praktických úkonů za účelem dosažení zisku a realizace projektu.
1.3. Projekt- potřebná projektová dokumentace vypracovaná v souladu s legislativou Ruské federace a standardy (normy a pravidla) schválenými v souladu se stanoveným postupem, jakož i popis organizačních a technických opatření pro vytvoření investičního objektu s využitím investic ve formě práce.
1.4. Výsledek investiční činnosti (objekt)– vzniká kulturní dům na adrese: __________________, jehož výstavba bude realizována v souladu s Projektem.
1.5. Dodavatelé– fyzické a právnické osoby, které provádějí projekční a stavební práce na základě stavebních smluv uzavřených se zákazníkem-developerem.
1.6. funguje– celý rozsah praktických prací na výstavbě výsledku investiční činnosti, které provede Zákazník-Developer v souladu s podmínkami této Smlouvy.
1.7. Pozemek– pozemek o celkové výměře ______ m2. m, k.ú.____, nacházející se na adrese: ________________, pronajato Zákazníkovi-Developerovi k vytvoření výsledku investiční činnosti na základě ______________ po dobu zpracování prvotních povolení, projektové dokumentace a výstavby výsledku investiční činnost.
1.8. Projektová dokumentace– prvotní povolení, technická dokumentace, technické podmínky a pasporty materiálů, zařízení, konstrukcí a součástí, odhady, jakož i další dokumentace výše přímo neuváděná, ale nezbytná pro provádění prací a technický provoz výsledku investiční činnosti.
1.9. Celková plocha výsledku investiční činnosti– součet ploch (užitných, běžného užívání, inženýrských) všech podlaží (včetně technických, suterénních a půdních), měřených podél vnitřních ploch stěn a vestavěných a připojených prostor.
2. PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1. Zákazník-developer se touto smlouvou zavazuje provést práci a učinit veškerá nezbytná opatření k realizaci Projektu k vytvoření Výsledek investiční činnosti (objektu) na pozemku a Investor se zavazuje převést finanční prostředky Zákazníkovi-Developerovi v částku stanovenou touto Smlouvou za realizaci projektu a zaplatit odměnu Zákazník-Vývojář. Po dokončení investičního projektu převede Zákazník-Developer výsledek investiční činnosti na Investora.
2.2. Investice přijaté od Investora budou použity k vytvoření výsledku investiční činnosti, provedení všech nezbytných prací a dalších úkonů potřebných k realizaci projektu a sledování realizace díla.
2.3. Tato dohoda obsahuje prvky různých dohod stanovených občanským zákoníkem Ruské federace (smíšená dohoda). Na vztahy smluvních stran ohledně provádění prací zákazníkem-vývojářem podle této smlouvy se vztahují pravidla občanského zákoníku Ruské federace o stavebních smlouvách, pokud tato smlouva nestanoví jinak. Na vztahy smluvních stran ohledně provádění právních a jiných úkonů Zákazníka-vývojáře na základě pokynů daných Investorem v této Smlouvě se vztahují pravidla občanského zákoníku Ruské federace o dohodách o obchodním zastoupení a provizních smlouvách, pokud není stanoveno jinak. touto dohodou. Zákazník-vývojář v tomto případě jedná svým jménem, avšak na náklady Investora.
3. POSTUP VYROVNÁNÍ MEZI STRANAMI
3.1. Výše investice podle této smlouvy je rublů.
3.2. Investice směřují do realizace Projektu v časovém rámci stanoveném Finančním harmonogramem, který je nedílnou součástí této Smlouvy, převodem finančních prostředků na zúčtovací účet Zákazníka-Developera uvedený v článku 11 této Smlouvy.
3.3. Investice poskytnuté Investorem na realizaci Projektu jsou Smluvními stranami považovány za účelové finanční prostředky určené výhradně na realizaci Projektu.
3.4. Výše investice stanovená článkem 3.1 této smlouvy může být zvýšena v následujících případech: .
3.5. Navýšení objemu investic se provádí na základě dodatečné dohody k této dohodě podepsané smluvními stranami.
3.6. Za provedení práce Zákazníkem-vývojářem a plnění pokynů podle této Smlouvy platí Investor Zákazníkovi-vývojáři odměnu ve výši rublů.
3.7. Odměna stanovená článkem 3.6 této Smlouvy je vyplácena v souladu s Sazebníkem plateb odměn, který je nedílnou součástí této Smlouvy, převodem částky odměny na zúčtovací účet Zákazníka-Developera uvedený v článku 11 této Smlouvy.
4. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN
4.1. Investor je povinen:
4.1.1. Poskytovat financování podle této Smlouvy v plné výši a způsobem stanoveným touto Smlouvou a také platit odměnu Zákazníkovi-Developerovi ve výši, způsobem a za podmínek stanovených touto Smlouvou.
4.1.2. Do jednoho dne po podpisu této Smlouvy předejte Zákazníkovi-Developerovi Projekt schválený Investorem, který se skládá z: .
4.1.3. V případě potřeby se podílet na koordinaci s oprávněnými orgány státní správy, schvalování a přijímání povolení a další dokumentace potřebné k provádění prací v souladu se Smlouvou.
4.1.4. Jmenovat zástupce k účasti na práci komise pro přejímku dokončeného stavebního projektu.
4.1.5. Přijměte předmět od zákazníka-vývojáře podle této smlouvy podpisem akceptačního certifikátu.
4.1.6. Od okamžiku převzetí předmětu nést břemeno jeho údržby, včetně rizika náhodného úmrtí, jakož i další povinnosti stanovené současnou legislativou Ruské federace.
4.1.7. Řádně splňte své další povinnosti stanovené v této smlouvě.
4.2. Investor má právo:
4.2.1. Sledovat soulad objemu a kvality prací provedených zhotovitelem pro vytvoření výsledku investiční činnosti. Při sledování postupu prací se Investor nebo jím pověřená osoba musí pohybovat po staveništi v doprovodu oprávněného zástupce Objednatele-Developera za důsledného dodržování bezpečnostních předpisů.
4.2.2. Kontrolovat kdykoli postup a kvalitu prací, soulad použitých materiálů, aniž by došlo k zásahu do provozní a ekonomické činnosti ostatních subjektů investiční činnosti.
4.2.3. Se souhlasem zákazníka-vývojáře převeďte svá práva a povinnosti podle této smlouvy na třetí stranu, za předpokladu, že tato přijme povinnosti, podmínky a závazky podle této smlouvy. Částečný a/nebo úplný převod práv a povinností je formalizován příslušnou dohodou.
4.3. Zákazník-vývojář je povinen:
4.3.1. S využitím investic vložených Investorem zajistit realizaci Projektu, včetně:
- zajistit přípravu staveniště;
- organizovat provádění prací dodavateli, zajišťovat stavební proces materiálem a vybavením;
- zajistit řádné provedení nezbytných stavebních a instalačních prací zúčastněnými dodavateli;
- řídit výstavbu, sledovat její postup v přísném souladu s Projektem a podmínkami této dohody, v souladu s SNiP, technickými předpisy a dalšími pravidly pro stavební a instalační práce;
- provádět platby za práci Zhotovitelů a platby za další nezbytné práce a služby;
- koordinovat činnost projekčních, konstrukčních a montážních, specializovaných a jiných organizací.
- stavební práce (obecné stavební práce pod značkou „0“, obecné stavební práce nad značkou „0“);
- Dokončovací práce;
- uspořádání vnitřních komunikačních sítí: vytápění, větrání, řídicí jednotka, instalatérské práce pod značkou „0“, instalatérské práce nad značkou „0“, napájení;
- instalace externích komunikačních sítí: topné sítě, rozvody studené a teplé vody;
- úprava příjezdových komunikací k zařízení, terénní úpravy území.
4.3.2. Poskytnout Investorovi přístup na staveniště za účelem sledování souladu objemu a kvality prací provedených Zhotoviteli v doprovodu zástupce Zákazníka-Developera. Bezodkladně informovat Investora o výskytu okolností, které Zákazník-Vývojář nemůže ovlivnit a které znemožňují Zákazníkovi-Vývojáři řádně (kvalitně a včas) plnit své povinnosti podle této Smlouvy.
4.3.3. Zajistit uvedení zařízení do provozu a předání přejímací komisi.
4.3.4. Po uvedení objektu do provozu jej předejte Investorovi dle přejímacího listu.
4.3.5. Při předání výsledku investiční činnosti zajistit, aby na výzvu správní a technické inspekce a dalších oprávněných organizací byly odstraněny nedostatky a závady uvedené v protokolu o závadě.
4.3.6. Poskytněte Investorovi potřebné dokumenty (kopie), které má Zákazník-Developer k dispozici pro státní registraci vlastnictví k výsledku investiční činnosti.
4.3.7. Provádět investiční činnost v souladu s platnou legislativou Ruské federace, plnit požadavky státních orgánů a samospráv, které nejsou v rozporu s normami legislativy Ruské federace.
4.3.8. Vykonávat kontrolu nad postupem a objemem investice Investorem v souladu s podmínkami této Smlouvy. Použít finanční prostředky získané od investora k zamýšlenému účelu.
4.3.9. Zajistěte, aby Investor dostal čtvrtletně, nejpozději do data měsíce následujícího po vykazovaném čtvrtletí, zprávu o plnění této Smlouvy.
4.3.10. Plnit další povinnosti, které mu ukládá tato smlouva.
4.4. Zákazník-vývojář má právo:
4.4.1. Požadovat, aby Investor splnil své závazky podle této Smlouvy.
4.4.2. Určit v souladu s touto dohodou a projektem objemy a konkrétní oblasti využití investic.
4.4.3. Zapojit dodavatele k provedení práce.
4.4.4. Zajistěte kontrolu nad dodržováním objemu a kvality provedené práce.
4.4.5. Se souhlasem Investora převést jeho práva a povinnosti z této Smlouvy na třetí osoby.
5. ČASOVÉ LHŮTY REALIZACE PROJEKTU A POSTUP PŘEVODU VÝSLEDKŮ INVESTIČNÍ ČINNOSTI (OBJEKTU) NA INVESTORA
5.1. Doba trvání Projektu se počítá a počítá ode dne převodu Investorem na Zákazníka-Vývojáře Projektu (bod 4.1.2 této Smlouvy). V případě potřeby mohou strany tuto lhůtu prodloužit na základě dodatečné dohody k této dohodě podepsané stranami. Načasování určitých typů prací na výstavbě Zařízení, načasování dokončení určitých etap podle této smlouvy jsou stanoveny v Harmonogramu prací.
5.2. Po dokončení Projektu a ve chvíli, kdy je objekt připraven k převodu, zašle Zákazník-Developer odpovídající oznámení Investorovi. Předání výsledku investiční činnosti (předmětu) Investorovi se provádí podle aktu převzetí a předání předmětu. Tento akt je podepsán oběma smluvními stranami nebo jejich oprávněnými zástupci a osvědčuje, že smluvní strany splnily své povinnosti vyplývající z této smlouvy a že smluvní strany nemají vzájemné nároky majetkové či nemajetkové povahy.
5.3. Vlastnictví předmětu je formalizováno Investorem samostatně po převodu výsledku investiční činnosti na něj.
5.4. Po převodu nemovitosti na investora učiní strany veškerá nezbytná opatření k formalizaci práv investora k pozemku.
5.5. Dokladem o kvalitě výsledku investiční činnosti převedeném na Investora, jeho souladu se stavebně technickými normami a pravidly Projektu je podepsání přejímací komisí potvrzení o převzetí dokončeného stavebního výsledku investiční činnosti do provozu.
5.6. Při přebírání výsledku investiční činnosti je Investor povinen deklarovat všechny nedostatky, které lze při obvyklém způsobu přejímky zjistit. Záruční doba dle této smlouvy běží od okamžiku převzetí zařízení do provozu podle zákona (bod 5.5 této smlouvy).
5.7. V případě zjištění nedostatků ve lhůtě stanovené v čl. 5.6 této Smlouvy má Investor právo obrátit se na Zákazníka-Developera s žádostí o jejich odstranění. Odstranění nedostatků se provádí ve lhůtě po obdržení písemné žádosti Investora.
6. ODPOVĚDNOST STRAN A POSTUP PŘI ŘEŠENÍ SPORŮ
6.1. Strany jsou odpovědné za neplnění nebo nesprávné plnění svých závazků podle této smlouvy v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace.
6.2. Pokud Investor poruší lhůty pro provedení investic dle této Smlouvy stanovené Finančním harmonogramem, má Zákazník-Developer právo prodloužit lhůtu pro splnění svých závazků úměrně době prodlení s plněním svých závazků Investorem.
6.3. Nebezpečí následků poškození nebo zničení výsledku investiční činnosti přechází ze Zákazníka-Developera na Investora podpisem potvrzení o převzetí předmětu dle této Smlouvy (bod 5.2 této Smlouvy).
6.4. Strany se budou snažit všechny spory a neshody řešit mimosoudně.
6.5. Pokud se strany nedohodnou, je spor předložen soudu v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace.
6.6. Pro zajištění plnění svých závazků poskytuje Zákazník-Developer Investorovi...
6.7. Zákazník-vývojář odpovídá za nesoulad předmětu s Projektem, stavebními předpisy a předpisy, včetně těch, které byly zjištěny po převzetí předmětu, během záruční doby.
6.8. V případě neplnění nebo nesprávného plnění závazků Zákazníka-Developera dle této Smlouvy má Investor právo předložit Zákazníkovi-Developerovi požadavek.
7. SOUKROMÍ
7.1. Jakékoli informace o finanční situaci Smluvních stran a podmínkách této Smlouvy, jakož i dohodách s třetími stranami zapojenými do realizace Projektu, jsou považovány za důvěrné a nejsou předmětem zveřejnění. Na žádost kterékoli ze stran mohou být stanoveny další podmínky důvěrnosti.
8. ZRUŠENÍ ODPOVĚDNOSTI (VYŠŠÍ MOC)
8.1. Strany jsou zproštěny odpovědnosti za částečné nebo úplné nesplnění povinností podle této Smlouvy, pokud toto nesplnění bylo důsledkem okolností vyšší moci (vyšší moci), tzn. mimořádné a za daných podmínek nepřekonatelné okolnosti, zejména povodně, zemětřesení, jiné přírodní katastrofy nebo jiné přírodní jevy, epidemie, teroristické činy, vojenské operace, ale i změny platné legislativy, přijímání nařízení místních úřadů, které znemožňují Řádným důkazem o existenci výše uvedených okolností vyšší moci a jejich trvání budou osvědčení vydaná příslušnými orgány.
8.2. V případě změn legislativních a regulačních aktů, které zhorší situaci smluvních stran ve srovnání s jejich stavem k datu uzavření této smlouvy a povedou k dodatečným nákladům na čas a peníze, se dohodnuté termíny dokončení díla úměrně zvyšují do této doby. Podmínky a náklady smlouvy jsou v tomto případě uvedeny v dodatečné smlouvě.
8.3. Lhůta pro splnění závazků podle této smlouvy se prodlužuje úměrně s dobou, po kterou takové okolnosti a jejich důsledky existovaly.
8.4. V případě, že z důvodu okolností uvedených v bodě 8.1 této Smlouvy bude prodlení s plněním povinností dle této Smlouvy větší než , má kterákoli ze Smluvních stran právo odmítnout nesplněnou část Smlouvy. V tomto případě nemá žádná ze stran právo požadovat náhradu za ztráty.
9. PLATNOST A ZMĚNA (UKONČENÍ) SMLOUVY
9.1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami a zaniká poté, co Smluvní strany splní veškeré závazky z ní vyplývající a dokončí vzájemná vypořádání mezi Smluvními stranami.
9.2. Podmínky této smlouvy mohou být změněny dohodou smluvních stran. Všechny změny, dodatky a dohody k této smlouvě jsou nedílnou součástí této smlouvy, pokud jsou provedeny písemně a podepsány stranami.
9.3. Tato dohoda může být ukončena dohodou smluvních stran, s výhradou dohody o vzájemném vyrovnání v době ukončení, jakož i v jiných případech stanovených právními předpisy Ruské federace.
9.4. V případě konzervace nedokončeného stavebního zařízení prodlouží smluvní strany platnost této smlouvy nebo určí podmínky jejího ukončení.
10. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
10.1. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních se stejnou právní silou, po jednom pro každou Smluvní stranu a po jednom pro orgán, který provádí registraci práv k nemovitostem.
10.2. Oznámení, oznámení nebo jiná sdělení uvedená v této Smlouvě, která se týkají vztahů smluvních stran, musí být doručena osobně nebo si je smluvní strany vzájemně zasílat doporučenými dopisy nebo telegramy s doručenkou na adresy uvedené v této smlouvě. jako právní a poštovní adresy smluvních stran.
10.3. Předmětem této smlouvy není zápis vlastnictví k předmětu.
10.4. V případě změny telefonního čísla, místa registrace, poštovní adresy nebo jiných údajů jsou Strany povinny si neprodleně zasílat oznámení o těchto změnách výše uvedeným způsobem. Veškeré informace a korespondence zaslané na telefonní číslo a adresu uvedenou v této Smlouvě jsou považovány za doručené Stranou, která změnila adresu a telefonní číslo a neoznámila to, za což nese rizika všech nepříznivých následků.
10.5. Současně s podpisem Smlouvy smluvní strany jmenují své oprávněné zástupce podle Smlouvy s vymezením jejich působnosti a vzájemně se o tom informují.
10.6. Po uzavření této Smlouvy se má za to, že všechny předchozí dohody mezi Smluvními stranami – písemné i ústní – pozbyly platnosti.
10.7. Ve všem ostatním, co není stanoveno v této dohodě, se strany řídí platnými právními předpisy Ruské federace.
11. PRÁVNÍ ADRESY A BANKOVNÍ ÚDAJE STRAN
Investor
Zákazník-vývojář Právní adresa: Poštovní adresa: INN: KPP: Banka: Hotovost/účet: Korespondent/účet: BIC:
12. PODPISY STRAN
Investor_________________
Zákazník-vývojář __________________
Občanský zákoník Ruské federace stanoví mnoho různých dohod, které mohou být uzavřeny mezi subjekty státu. Jeden z článků dokumentu upravuje volné smluvní vztahy související se vzájemným přáním stran.
co to je
Investiční úvěr se poskytuje na základě smlouvy. Smluvními stranami jsou investor (osoba, která investuje peníze za účelem dosažení zisku), investiční zákazník (osoba podílející se na umístění investic do určitých projektů) a zhotovitel (osoba podílející se na realizaci rozpracovaného projektu). ).
Při uzavírání smlouvy o investičním úvěru se tedy účastní tři strany, z nichž každá má své závazky vůči ostatním stranám.
Ve většině případů je investiční úvěr poskytován na výstavbu zařízení, například bytového domu nebo průmyslového areálu.
K investiční smlouvě musí být přiložena řada dokumentů, na základě kterých má být projekt realizován.
Mezi takové dokumenty patří:
- podrobný plán projektu;
- povolení k určitému druhu činnosti;
- průvodní dokumenty, například osvědčení o vlastnictví pozemku.
Jako každá úvěrová smlouva zahrnuje investiční úvěr převod finančních prostředků na určité účely, to znamená, že jde o cílovou smlouvu.
Smlouva o půjčce stanoví odměnu za použití finančních prostředků, která může být účtována:
- v hotovosti (ve formě úroku);
- v naturáliích (například pokud je poskytnut úvěr na výstavbu bytového domu, může investor za odměnu získat několik bytů do osobního vlastnictví).
Při uzavírání investiční smlouvy hraje důležitou roli pořadí a načasování splácení úvěru. Ve většině případů je dodatkem ke smlouvě splátkový kalendář, který musí dlužník striktně dodržovat.
Smlouva o investičním úvěru může rovněž upravit sankce pro případ porušení smluvních povinností některou ze stran.
Smlouva o investičním úvěru s fyzickou osobou
Nejčastěji dochází k situacím, kdy jako investoři vystupují jednotlivci. Například člověk investuje své prostředky do výstavby nového bydlení.
Obvykle se taková dohoda uzavírá v počáteční fázi výstavby. Společnost, do které soukromé osoby investují investované peníze, začíná vykonávat práci.
Je velmi důležité, aby každý jednotlivec před uzavřením smlouvy o investičním úvěru obdržel kvalifikované poradenství ve všech bodech navrhované smlouvy.
Zkontroloval jsem také základní dokumenty developerské společnosti:
- povolení k provozování tohoto druhu činnosti;
- stavební povolení;
- dokumenty, které potvrzují vlastnictví společnosti k pozemku navrženému k zástavbě atd.
Kromě uvedených dokumentů je vhodné prověřit předchozí činnost společnosti, zda nedošlo k neférovému přístupu k výstavbě zařízení.
Na internetu můžete najít mnoho stránek a fór, které obsahují kompletní informace o činnosti podniku.
Pokud výše uvedené dokumenty chybí nebo je společnost z nějakého důvodu nechce poskytnout, pak se s největší pravděpodobností jedná o podvodníka. S takovou organizací se nedoporučuje uzavírat smlouvu o investičním úvěru.
Při uzavírání smlouvy o investičním úvěru by měl jednotlivec věnovat pozornost následujícím faktorům:
- Údaje o společnosti musí plně odpovídat základním dokumentům;
- Je vhodné uvést ve smlouvě přesné datum dokončení stavby a ukončení dokumentu. Pouze v tomto případě bude možné po společnosti požadovat vrácení peněžních prostředků, pokud neplní své závazky;
- smluvní cena. Dokument musí obsahovat podrobné informace o přebírané nemovitosti, jejíž vlastnictví po dokončení stavby přechází na investora;
Méně často dochází k situacím, kdy společnost investuje do jednotlivce, například do jednotlivce vyvíjejícího látku nebo lék, které společnost potřebuje ke zlepšení své činnosti.
V tomto případě jsou investiční úvěry poskytovány fyzickým osobám. Smlouva o tomto typu půjčky se bude mírně lišit od standardní formy dokumentu.
Předmětem dohody bude vypracování projektu přímo souvisejícího s činností jednotlivce. Ve smlouvě nesmí být žádná třetí strana. Zbývající základní fakta dokumentu zůstanou nezměněna.
Kde to mohu získat?
V souladu se zákony Ruské federace lze investiční úvěr získat:
- od státu. V současné době bylo vyvinuto několik federálních programů pro dotování a investování do malých podniků a soukromých podnikatelů;
Samozřejmostí jsou přísné požadavky na zákazníka při vypracování podrobného plánu pro nadcházející projekt nebo podnikání. Mohou platit věková omezení.
- v úvěrové instituci (bance). Některé banky mají vlastní programy a fondy určené k investování. Pro získání finančních prostředků budete muset shromáždit velké množství dokumentů potvrzujících výkonnost společnosti a přínosy realizovaného projektu. Většina úvěrových institucí preferuje spolupráci se společnostmi, které již fungují stabilně. Získat investiční úvěr pro začínající organizace je ale poměrně složité.
Další prioritou při získávání požadované částky peněz může být přítomnost bankovního účtu pro půjčující společnost.
- v investiční společnosti. Někteří lidé s dostatkem volných finančních prostředků se spojují do společností. Účelem takové organizace je investovat. Kvalifikovaní zaměstnanci společnosti důkladně prověřují navrhované projekty a investují do těch nejperspektivnějších. Podobné organizace lze nalézt v každém městě. Internet je pomocníkem při hledání;
- v jakékoli organizaci, která má přímý zájem o realizaci navrhovaného projektu. Investiční úvěr můžete získat nejen od úvěrových nebo specializovaných organizací. Investorem může být naprosto jakákoliv firma nebo společnost;
Hlavní věcí pro zákazníka je přesvědčit vedení organizace o nutnosti investovat do určitého projektu a nabídnout smluvní podmínky výhodné pro obě strany.
- od soukromé osoby. Investorem může být kromě organizací i jakákoli fyzická osoba. Zájemce o investora můžete hledat mezi svými blízkými či známými i na specializovaných stránkách na internetu;
Při výběru investora je třeba vycházet z poctivosti a integrity osoby nebo organizace. Nejčastěji se peníze investují do zajímavých a ekonomicky výnosných projektů. Je to dáno hlavním účelem investiční činnosti, kterým je dosahování zisku.
Jak správně sepsat a uzavřít smlouvu
K uzavření smlouvy o investičním úvěru za optimálních podmínek může být zapotřebí odborné poradenství. Průměrný člověk má často mnoho otázek, na které je téměř nemožné odpovědět sám.
Při uzavírání smlouvy o investičním úvěru je důležité:
- znát všechny strany uzavírající smlouvu a kontrolovat zákonnost činností každé z nich;
- jasně porozumět tomu, na co budou investiční prostředky vynaloženy;
- předem stanovit, jaká bude úroková sazba při investování a jak a po jaké období bude investor získávat příjem z investovaných peněz;
- vypracovat plán projektu co nejpřesněji a přísně dodržovat jeho body;
- předem vypracovat opatření k zajištění plnění závazků každé strany. Zajistit soubor sankcí, které budou požadovány v případě nesplnění nebo špatného plnění přijatých závazků.
Smlouvu o investičním úvěru je vhodné mít stejně jako jiné obdobné dokumenty ověřenou notářem. Jakékoli dodatky ke stávající dohodě lze provést pouze na společnou žádost stran a ve formě dodatečných dohod.
Zdanění
Daňový řád Ruské federace stanoví některé výhody související s investičními aktivitami na území státu.
Kromě DPH si mohou organizace přijímající investiční úvěry snížit výši daně z příjmu o částku přijatého úvěru. Tedy že investiční úvěry se při výpočtu daně z příjmu neberou v úvahu.
Na rozdíl od organizací přijímajících investice se investiční firmy nebo soukromí investoři podílejí na vytváření zisků, které jsou zdaněny jako příjem. To znamená, že investor bude muset platit daň z příjmu, pokud získá příjem ze své činnosti.
Vzor smlouvy o investičním úvěru
Standardní smlouva o investičním úvěru uzavřená mezi třemi stranami je následující:
Legislativní rámec
Hlavním dokumentem upravujícím smluvní vztahy je Občanský zákoník Ruské federace.
Tento dokument neobsahuje pojem „investiční dohoda“, proto jsou všechny nuance uzavření takové smlouvy popsány v dokumentu přijatém 25. února 1999. Navíc a lze použít.
Investiční smlouvu v souladu s lze však klasifikovat jako smíšenou smlouvu, kterou může volně uzavřít jakýkoli státní subjekt.
Další dokument upravující vztahy v rámci uzavřené smlouvy může být přijat dne 28.11.2011. Tento dokument upravuje vztah mezi investory, pokud tito nejsou jedním, ale několika různými jednotlivci nebo organizacemi.
Investování je nedílnou součástí moderního podnikání. Se správnou investicí můžete získat určité příjmy.
Veškeré procesy související s investičními aktivitami jsou upraveny ruskou legislativou a individuální smlouvou o investičním úvěru.
Video: smlouva o půjčce
V ruské právní praxi existuje koncept investiční smlouvy. Zajímavý je zejména fakt, že navzdory širokému rozšíření tohoto typu dohod není oficiálně zakotven v legislativních zdrojích. Jak se takové dohody v praxi sepisují?
Definice
Investiční smlouvou se podle běžného výkladu rozumí smlouva, obvykle obchodní povahy, která vymezuje mechanismus převodu finančních prostředků nebo hmotného majetku osobou nebo skupinou subjektů k dispozici podniku s cílem následné návratnosti investic ve formě úrokové prémie nebo aktiva obdařeného vysokou hodnotou. Podpisem tohoto typu smlouvy investor převádí finance nebo majetek ve prospěch jiné osoby, nejčastěji do vlastnictví nebo provozní správy.
Hlavním účelem, pro který je smlouva o investiční činnosti uzavřena, je tedy následné získání obchodně hmotných výhod investorem finančních prostředků nebo hmotného majetku. Zdrojem příjmu investora jsou přitom činnosti organizace, do které investoval. Předmětná smlouva zpravidla předpokládá, že příslušné činnosti příjemce prostředků jsou podnikatelského charakteru. Ačkoli právní povaha takových dohod může být velmi odlišná.
Investice do stavebnictví
Obzvláště populární se staly investiční smlouvy ve stavebnictví. Zdrojem financování činnosti developerů jsou zpravidla prostředky získané zvenčí - od občanů (pokud mluvíme o výstavbě bytových domů), organizací, státu nebo obcí (pokud má objekt komerční účel) . Investiční smlouva ve stavebnictví znamená, že investor převede finanční prostředky na developera výměnou za obdržení dokončené nemovitosti při její výstavbě (nebo jako opci právo na nákup zájmové nemovitosti s významnými preferencemi).
Zajímavostí je, že smlouvy tohoto typu nejsou v občanské legislativě Ruské federace nijak klasifikovány.
Investiční smlouva na výstavbu je z hlediska právního stavu vzorem smíšené smlouvy, jejíž legitimitu zaručuje znění odst. 2 čl. 421 občanského zákoníku Ruské federace - o možnosti uzavírání smluv, které mohou nebo nemusí mít takový status stanovený zákony Ruské federace.
Struktura takových dohod zpravidla předpokládá přítomnost prvků charakteristických pro typy dohod v různých oblastech.
To znamená, že smlouvy o výstavbě mohou obsahovat jazyk charakteristický pro smlouvu o půjčce, smlouvu nebo například partnerství na základě specifik činností společnosti přijímající investici.
Nuance legislativy
Občanský zákoník Ruské federace zároveň není jediným pramenem práva, který určuje status stavebních smluv (přesněji poskytuje pokyny pro sestavení jejich struktury). Při vypracovávání takových dohod lze použít normy federálního zákona „o investiční činnosti“, jakož i zákon RSFSR obdobné povahy - v těch částech, kde ustanovení nejsou v rozporu s novějším právním aktem. Například některé normy uvedené ve zmíněném spolkovém zákoně platí, pokud nehovoříme o stavbě objektu od nuly, ale řekněme o jeho větších opravách nebo rekonstrukci. Dohody tohoto druhu se v některých případech také nazývají investiční smlouvy. Vzhledem k tomu, že v občanském právu neexistuje jasná definice takových smluv, nejde o chybu.
Vlastnosti investičních dohod
Jak jsme uvedli výše, zákony Ruské federace neposkytují jasnou definici toho, co je investiční smlouva. Hned na začátku článku jsme uvedli jeden z oblíbených výkladů tohoto pojmu, naše definice však není oficiální. Ruští právníci zároveň identifikují několik typických rysů investiční smlouvy. Pojďme se na ně podívat.
Klíčovým kritériem je zde ekonomický obsah dohod. Někteří právníci se domnívají, že nezáleží na tom, zda je investiční smlouva uzavřena mezi fyzickými osobami, právnickými osobami nebo oběma - subjekty občanských práv může být cokoli (i předměty). Zastánci tohoto názoru se odvolávají na znění zákona RSFSR „O investiční činnosti“ - říká zejména, že předmětem investiční činnosti mohou být finanční prostředky a provozní kapitál ve všech sférách a segmentech národního hospodářství.
Federální zákon, již přijatý v Ruské federaci, zase říká, že předmětem investice může být majetek v jakékoli formě vlastnictví – soukromé, státní, obecní a další. Někteří právníci věnují pozornost řadě sekundárních právních pramenů. Například jeden z dokumentů ruské arbitrážní praxe uvádí, že investiční smlouva musí nutně obsahovat formulaci odrážející cíl investora získat příjem nebo jiné preference.
Odborníci identifikují několik následujících klíčových prvků, podle kterých lze konkrétní smlouvu klasifikovat jako „investiční smlouvu“. A to:
- uzavření investiční smlouvy musí zahrnovat dlouhodobou povahu vztahu mezi stranami;
- dohoda musí mít vzájemný charakter (to znamená, že výměnou za příjem investic subjekt převede na investora výsledek investice – příjem, nemovitost, preference atd.);
- dohoda musí mít podklad (ve formě projektové dokumentace, nabídky, obchodního návrhu apod.);
- smlouva musí odrážet obchodní zájem stran (tj. investor dostává určitou odměnu).
V závislosti na oblasti podnikání, ve které investor a příjemce finančních prostředků spolupracují, může dohoda obsahovat také jazyk naznačující zamýšlené použití financí a hmotných aktiv převedených investorem, jakož i obecnou nebo sdílenou povahu vlastnictví. majetku, který se převádí na investiční subjekt.
Investiční partnerství
V roce 2012 byl v Rusku uzákoněn institut investičního partnerství, který odráží zvláštní formu společné činnosti partnerů. Jaké jsou vlastnosti dohod uzavřených mezi nimi? Smlouva o investičním partnerství má především specifický předmět.
Ve většině případů se jedná o společné nabývání cenných papírů obchodních společností, ale i podílů, které tvoří společný kapitál ve zvláštním druhu právní formy podnikání - obchodním partnerství. Investiční partnerství tedy funguje jako určitá kompromisní varianta pro realizaci právních vztahů mezi takovými formami, jako je komanditní společnost (typická pro právnické osoby) a jednoduchá společnost (v níž se mohou účastnit fyzické osoby).
Investiční partnerství znamená smluvní vztah, ve kterém se při rozdělování příjmů mezi účastníky neplatí žádné mezidaňové daně. Zákonodárce zároveň smluvním stranám uděluje, že nebudou zveřejňovat podmínky transakcí. A v tomto ohledu se status investičního partnerství v určitých ohledech liší od dohody mezi organizacemi. Ale mezi oběma jsou společné body. Například ve většině případů je nutné specifikovat dobu platnosti smlouvy o investičním partnerství, zohlednit specifika odstoupení konkrétních účastníků od smlouvy, specifika interakce s věřiteli atd.
Praxe sepisování investičních smluv ve výstavbě
Vraťme se ke studiu dohod specifických pro stavebnictví – jako jedny z nejoblíbenějších z hlediska investičních vztahů v podnikání. Bude užitečné prostudovat si například algoritmus pro správné sepisování takových smluv na základě kritérií akceptovaných v ruském právním systému. Výše jsme poznamenali, že forma investiční smlouvy může mít znaky podobnosti s dohodami typickými pro jiné oblasti podnikání – půjčování, prodej atd. Jak na základě této funkce správně navrhovat smlouvy?
Za prvé, každá občanská smlouva musí začínat preambulí. Obvykle stanoví název smlouvy, místo a čas a její uzavření. Další složkou jsou informace o smluvních stranách podepisujících smlouvu. Pokud je smlouva o investici uzavřena mezi právnickými osobami, je nutné zaznamenat jejich oficiální jméno a také uvést úředníky, kteří jednají jménem příslušných struktur. Pokud je jednou ze stran smlouvy fyzická osoba, je nutné uvést její identifikační údaje (celé jméno, série a číslo pasu, registrační adresa).
Všimněte si, že povinná strana transakce má zpravidla jeden ze dvou hlavních statusů - buď je to zákazník nebo dodavatel. V prvním případě to znamená, že se protistrana investora zavazuje přilákat další dodavatele – jde tedy především o manažerskou strukturu. Je ale dost možné, že zákazníkem i zhotovitelem bude stejná právnická osoba. Odborníci ale přesto doporučují využít první termín ve smlouvě.
Níže jsou uvedeny podmínky investiční smlouvy. Zpravidla se zde eviduje předmět smlouvy, finanční ukazatele a obsah smlouvy. Někteří právníci se s odkazem na ustanovení § 432 občanského zákoníku domnívají, že klíčovou podmínkou investiční smlouvy je právě její předmět. Jeho typická formulace zde může znít asi takto: „Investor se podílí na financování projektu převodem finančních prostředků a zákazník je použije za účelem výstavby a následného převodu nemovitosti ve prospěch protistrany.“ Samozřejmě v závislosti na specifikách konkrétního projektu se znění může lišit.
Investiční smlouva, jejíž vzor právě sepisujeme, musí obsahovat i adresu budoucí nemovitosti (ulice, číslo domu, budovy a bytu - pokud je lze znát), počet podlaží a další vlastnosti charakterizující její geografická poloha. V některých případech odborníci doporučují ke smlouvě přiložit grafický plán umístění objektu na pozemku a také pokud možno i schéma bytu.
Dalším bodem je, že si strany investiční smlouvy stanoví seznam prací, které musí povinná strana provést, aby na své straně splnila podmínky smlouvy. Odborníci doporučují podrobně zveřejnit jejich obsah, tedy i v dohodě, že se bude jednat o stavební, technické, instalační práce, instalace inženýrské infrastruktury a elektřiny. Pokud se počítá s dokončením, opravíme také. V některých případech je vhodnější umístit seznam relevantních prací, jakož i další dokumentaci k nim, v přílohách hlavní smlouvy.
Dalším bodem smlouvy je cena. Je možné, že si jej zákazník bude chtít nainstalovat v cizí měně. V tomto případě byste však měli uvést hlavní zdroj údajů o jeho směnném kurzu vzhledem k rublu - zpravidla se jedná o informace od Centrální banky Ruské federace. To znamená, že můžete opravit následující znění: „Výpočty v rublech se provádějí na základě směnného kurzu stanoveného Centrální bankou Ruské federace v den, kdy investor provede platbu.“ V části „cena“ smlouvy je nutné promítnout celkovou výši příspěvku od investora a také, jelikož předmětem smlouvy je nemovitost, cenu za metr čtvereční bydlení.
Investiční smlouva, jejíž vzor sepisujeme, musí obsahovat informaci o tom, do jaké lhůty má zákazník (zhotovitel - pokud se tyto stavy kombinují) splnit své smluvní povinnosti. Článek 314 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že pokud není lhůta definována, za základ se považuje určitá přiměřená doba. Lepší je ale samozřejmě tuto podmínku smlouvy specifikovat. Lhůta přitom může být vázána na různé okamžiky - předání předmětu při převzetí nebo skutečnost, že investor má zapsané vlastnictví bytu. Konkrétní kritérium určují smluvní strany, které se řídí objektivními prioritami.
Povinnosti investora
Bude užitečné věnovat pozornost takové položce, jako jsou povinnosti investora. Odborníci se domnívají, že standardní návrh investiční smlouvy může obsahovat následující kombinaci:
- převádět finanční prostředky nebo jiné hmotné zdroje za podmínek dohodnutých ve smlouvě (pravidelně je poskytovat zákazníkovi);
- dodat partnerovi potřebný titul a další dokumenty;
- zaplatit, je-li tak stanoveno ve smlouvě, zvláštní odměnu zákazníkovi;
- přijmout předmět.
Odpovědnosti zákazníka
Zákazníkovi je zase dán určitý rozsah povinností. Co by měl udělat:
- vypracovat nebo objednat projektovou dokumentaci;
- najít a přidělit pozemek pro výstavbu nemovitosti;
- zprávu o průběhu výstavby a vynaložení investic podle harmonogramu uvedeného ve smlouvě;
- uspořádat, pokud tak stanoví smlouva nebo právní požadavky, výběrová řízení na přilákání dodavatelů;
- vytvořit tým stavitelů a specialistů dalších potřebných profilů;
- kontrolovat a vykonávat technický dozor nad prací protistran;
- předat předmět k převzetí;
- poskytnout investorovi potřebné dokumenty.
Vlastnosti zakázkové výstavby
Pokud extrémně zjednodušíme algoritmus pro sestavení investiční smlouvy ve výstavbě, bude to vypadat asi takto:
- jedna strana, tj. investor, se zavazuje převést peněžní prostředky na zákazníka;
- druhá strana musí po použití přiměřené odměny investovat přijaté prostředky na základě specifik investičního projektu do výstavby nemovitosti a následně ji převést na investora;
- smlouva musí obsahovat podmínky a další podmínky.
Etapy realizace stavební zakázky
Prostudovali jsme přibližnou strukturu investiční smlouvy ve stavebnictví. Podívejme se nyní na fáze, v nichž lze odpovídající dohodu implementovat. Odborníci identifikují tři hlavní fáze realizace investičního projektu.
Za prvé se jedná o období předcházející bezprostřednímu finančnímu vyrovnání. V rámci ní zákazník zpracuje projektovou dokumentaci, studii ekonomické proveditelnosti a provede technickou přípravu stavby nemovitosti. Pokud jde o první typ zdroje, jedná se o soubor informací, které odrážejí aplikaci technologie a inženýrských řešení ve stavebním projektu.
V tomto případě může být orientační seznam prací uvedený v projektové dokumentaci. V některých případech může investor požadovat od zákazníka dodání podnikatelského záměru, který by měl jasně zobrazovat výhody konkrétního projektu, včetně jeho technologických a inženýrských specifik.
Za druhé se jedná o investiční a stavební etapu jako takovou. V jeho rámci zákazník najde investora, uzavře s ním vhodný typ smlouvy, podepíše smlouvy s protistranami a formalizuje pracovní vztahy s najatými specialisty. Následně objekt postaví a následně předá investorovi.
Za třetí, toto je provozní fáze. V rámci toho lze provádět další práce - ve směru dokončení, zásobování zařízení dalšími energetickými zdroji, řešení možných problémů souvisejících s nedostatky vzniklými během výstavby atd.
Předání objektu investorovi
Investiční smlouva na výstavbu, jejíž vzor jsme z hlediska klíčových vlastností zkontrolovali výše, znamená, že převod nemovitosti musí být po dokončení stavby doprovázen podpisem kolaudačního souhlasu (nebo podobného dokumentu). Kromě toho musí investor získat také potřebné titulní dokumenty. V některých případech se zákazník také zavazuje dát partnerovi k dispozici hlavní zdroje na profilu pracovní dokumentace - lze je využít např. při dokončovacích pracích nebo rekonstrukci.
Stáhněte si investiční smlouvu
Moskva "___" _________201_.
Otevřená akciová společnost "_____________________________", (zkrácený název OJSC - "_______"), dále jen "ZÁKAZNÍK-VÝVOJÁŘ", zastoupená generálním ředitelem ________________, jednatelem a na základě jednatele _____________________________, __________ rok narození, DIČ - ___________, cestovní pas ________________, vydáno __________, vydáno ____________, dále jen ___________________ES_IN, Ministerstvo vnitra na druhé straně, společně označované jako „Strany“, vstoupily do této investice smlouva (dále jen „Smlouva“) takto:
1. POJMY A DEFINICE
1.1. Investice – vlastní, vypůjčené a/nebo přitahované finanční prostředky, cenné papíry a jiný majetek investovaný Investorem za účelem dosažení zisku. V souladu s touto dohodou jsou investice prostředky cíleného financování (odst. 10, pododstavec 14, odstavec 1, článek 251 daňového řádu Ruské federace).
1.2. Investiční činnost - provádění investic a provádění praktických úkonů za účelem dosažení zisku a realizace projektu.
1.3. Projekt - potřebná projektová dokumentace vypracovaná v souladu s legislativou Ruské federace a řádně schválenými normami (normy a pravidla), jakož i popis organizačních a technických opatření pro vytvoření investičního objektu s využitím investic ve formě práce .
1.4. Výsledkem investiční činnosti je vznikající obchodní centrum na adrese: __________________, jehož výstavba bude realizována v souladu s projektem.
1.5. Dodavatelé jsou fyzické a právnické osoby, které provádějí projekční a stavební práce na základě stavebních smluv uzavřených se zákazníkem-developerem.
1.6. Práce - celý rozsah praktických prací na výstavbě výsledku investiční činnosti, které provede Zákazník-Developer v souladu s podmínkami této smlouvy.
1.7. Pozemek - pozemek o celkové ploše ______ metrů čtverečních. m, k.ú. N ____, se sídlem na adrese: ________________, pronajato Zákazníkovi-Developerovi k vytvoření výsledku investiční činnosti na základě ______________ (uveďte náležitosti správního dokumentu) po dobu zpracování prvotního povolení, projektová dokumentace a provedení stavby výsledek investiční činnosti.
1.8. Projektová dokumentace - prvotní povolení, technická dokumentace, technické podmínky a pasporty materiálů, zařízení, konstrukcí a součástí, odhady, jakož i další dokumentace výše přímo neuváděná, ale nezbytná pro provedení díla a technický provoz výsledku investiční činnosti .
1.9. Celková plocha výsledku investiční činnosti je součtem ploch (užitných, běžné užívání, inženýrské účely) všech podlaží (včetně technických, suterénních a půdních), měřených vnitřními plochami stěn a vestavěných a připojené prostory.
2. PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1. Investor na základě této smlouvy převádí Zákazníkovi peněžní prostředky ve výši stanovené touto smlouvou na realizaci projektu vytvoření výsledku investiční činnosti na pozemku.
Po dokončení investičního projektu, uvedení zařízení do provozu, jeho státní registraci a za předpokladu, že Investor splní své investiční závazky, Zákazník-Developer převede na Investora výsledek investiční činnosti podle __________ smlouvy (směna, darování nebo jiné transakce o zcizení tohoto majetku).
2.2. Investice přijaté od Investora budou použity k vytvoření výsledku investiční činnosti, provedení všech nezbytných prací a dalších úkonů potřebných k realizaci projektu a sledování realizace díla.
3. POSTUP VYROVNÁNÍ MEZI STRANAMI
3.1. Předběžná výše investice podle této investiční smlouvy je stanovena stranami ve výši ___________________ rublů.
3.2. Investice zasílá Investor Zákazníkovi-Developerovi po částech. Konkrétní částka a termín převodu další částky jsou smluvními stranami dohodnuty v ______________.
3.3. Investice poskytnuté Investorem na realizaci projektu jsou stranami považovány za účelové finanční prostředky určené výhradně na realizaci projektu.
3.4. Za účelem plnění závazků (služeb) Zákazníkem-Developerem dle této smlouvy Investor, kromě investic uvedených v této části, měsíčně před _______ dnem v měsíci převádí Zákazníkovi-Developerovi finanční prostředky ve výši _________________ rublů včetně DPH - ____% - __________ rublů. Platba za služby poskytované Zákazníkem-Developerem je zahrnuta v předpokládané ceně výsledku investiční činnosti.
4. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN
4.1. Investor je povinen:
4.1.1. Poskytnout financování dle této smlouvy v plném rozsahu a způsobem stanoveným touto smlouvou, včetně úhrady za služby Zákazníka-Developera.
4.1.2. Do _______ - dnů po podpisu této investiční smlouvy převeďte na Zákazníka-Developera projekt schválený Investorem, který se skládá z: ____________________________.
4.1.3. V případě potřeby se podílet na koordinaci s oprávněnými orgány státní správy, schvalování a přijímání povolení a další dokumentace potřebné k provádění prací v souladu s investiční smlouvou.
4.1.4. Jmenovat zástupce pro práci státní komise pro přejímku dokončeného stavebního výsledku investiční činnosti.
4.1.5. Z vaší strany akceptujte výsledek investiční činnosti podle této smlouvy podpisem akceptačního listu.
4.1.6. Od okamžiku převodu výsledku investiční činnosti převzít břemeno jeho údržby, včetně rizika náhodné smrti, a nést další povinnosti stanovené současnou legislativou Ruské federace.
4.1.7. Řádně plnit své další povinnosti stanovené investiční smlouvou.
4.2. Investor má právo:
4.2.1. Sledovat soulad objemu a kvality prací provedených zhotovitelem pro vytvoření výsledku investiční činnosti.
Při sledování postupu prací se Investor nebo jím pověřená osoba musí pohybovat po staveništi v doprovodu oprávněného zástupce Objednatele-Developera za důsledného dodržování bezpečnostních předpisů.
4.2.2. Kontrolovat kdykoli postup a kvalitu prací, soulad použitých materiálů, aniž by došlo k zásahu do provozní a ekonomické činnosti ostatních subjektů investiční činnosti.
4.2.3. Se souhlasem zákazníka-vývojáře převeďte svá práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy na třetí stranu za předpokladu, že tato přijme povinnosti, podmínky a závazky podle této smlouvy. Částečný a/nebo úplný převod práv a povinností
4.3. Zákazník-vývojář je povinen:
4.3.1. S využitím investic vložených Investorem zajistit realizaci projektu, včetně:
- zajistit přípravu staveniště;
- organizovat provádění prací dodavateli, zajišťovat stavbu materiálem a zařízením;
- zajistit řádné provedení nezbytných stavebních a instalačních prací dodavatelem;
atd…
Celý vzor smlouvy o stavební investici je v přiloženém souboru.
Jedná se o dokument, podle kterého se vyvíjí vztah mezi investorem a zákazníkem.
Zákazník je ten, kdo přímo vede projekt, do kterého druhá strana smlouvy, investor, investovala. Investiční smlouva např. ve výstavbě může mít jako smluvní stranu i zhotovitele (její hlavním úkolem je řešit organizační záležitosti, např. vyhledání zákazníka a investora pro realizaci dalšího projektu).
Existuje i něco jako zvláštní investiční smlouva, která se uzavírá v souladu s. Tato dohoda obsahuje závazky investora vytvořit, modernizovat nebo zvládnout výrobu průmyslových produktů v Rusku. A druhá strana (Ruská federace nebo zakládající subjekt Ruské federace) se zavazuje stimulovat činnost v průmyslovém sektoru v souladu s regulačními právními akty. Takový nástroj byl vytvořen s cílem modernizace průmyslu poskytováním výhod a preferencí investorům. Ministerstvo průmyslu a obchodu uzavírá jménem Ruské federace zvláštní investiční smlouvu.
Základní podmínky smlouvy
Mezi základní podmínky patří:
- Položka. Pro účely schválení musí strany uvést vlastnosti předmětu. Například, pokud mluvíme o objektu ve výstavbě: umístění pozemku, umístění objektu, zamýšlený účel, přítomnost balkonů, garáží, sklepů, podkroví, celková plocha objektu.
- Cena. Existuje několik možných způsobů, jak uvést hodnotu smlouvy. Prvním je uvedení pevné částky, která zůstává nezměněna po celou dobu trvání projektu. Druhým je přibližný zisk, to znamená, že konečné platby budou záviset na obdrženém zisku.
- Termíny. Taková podmínka je stanovena ve formě konkrétních termínů (je důležité použít zásadu přiměřenosti termínu, to znamená, že je nutné objektivně posoudit schopnosti a vlastnosti konkrétního projektu).
Realizace investičních smluv na straně objednatele zahrnuje např. poskytování zpráv o realizaci projektu, lokality nebo kanceláře, zapojení potřebných osob a na straně investora - převod finančních prostředků , převzetí předmětu po jeho předání, jakož i zaplacení odměny zákazníkovi.
Jak uzavřít investiční smlouvu
Podívejme se blíže na to, jak uzavřít speciální investiční smlouvu. Dávka se poskytuje na základě zákona vlády Ruské federace, pokud jsou splněny tyto podmínky:
- uzavřená Ruskou federací (subjekt Ruské federace nebo obce);
- objem investic je více než 3 miliardy rublů;
- výroba produktů bude prováděna ruskou organizací;
- Země původu výrobků je Ruská federace.
Kromě výše uvedených kritérií je také nutné ve smlouvě uvést odkládací podmínky, které se týkají schopnosti investora uzavírat smlouvy na dodávku produktů v kvalitě, dále maximální množství dodávaných produktů a odpovědnost za překročení to.
Je nutné poznamenat, že výše uvedené kritérium vstupuje v platnost okamžikem, kdy vláda Ruské federace vydá akt o jmenování investora jako jediného dodavatele.
Vzor investiční smlouvy
Standardní forma zvláštní investiční smlouvy je zakotvena v nařízení vlády Ruské federace ze dne 16. července 2015 č. 708 pro různá průmyslová odvětví (například strojírenství, letectví nebo farmaceutické výrobky).
