اقدامات:

اقدام 1

ما تصمیم می گیریم مالیات را پرداخت کنیم

با توجه به ویژگی "خاکستری" بازار اجاره، تصمیم به طور منظم پرداخت مالیات از تحویل املاک و مستغلات - یک گام جدی و متفکرانه برای پیش از آن. مبلغی که به دولت منتقل می شود، رهبر را قبل از انتخاب قرار می دهد: از دست دادن بخش هایی از درآمد یا افزایش اجاره ساکنان؟

مسیر اول منفعل و غیر سودآور است، توسط کسانی که جمع شده اند برای پرداخت مالیات تنها از ترس قبل از قانون، ترجیح داده می شود. گزینه با افزایش اجاره ای این برای صاحب ملک ترجیح داده می شود، اما این امر نیاز به تلاش های اضافی دارد. برای اجاره یک آپارتمان 10 تا 13 درصد گران تر از قیمت بازار، پیشتر باید مزایای اضافی کارفرما را ارائه دهد. به عنوان مثال، تعمیرات لوازم آرایشی با کیفیت بالا، مبلمان جدید و مقابله کاملا شفاف با مشارکت یک مسکن حرفه ای. در دراز مدت، چنین طرح برای همه شرکت کنندگان در بازار سودآور است - این یک کسب و کار اجاره ای را نمایش می دهد سطح جدیدآن را امن تر و سازماندهی خواهد کرد.

تسلیم رسمی مسکن با توافق نامه اجاره نامه و پرداخت مالیات، تمام طرفین معامله را با هنجارهای حقوقی قوانین روسیه محافظت می کند. اگر کارفرما باعث آسیب به مسکن یا ناپدید شدن بدون پرداخت شود، صاحب آپارتمان می تواند با خیال راحت به دادگاه تجدید نظر کند و خسارات را جمع آوری کند. با این حال، برای این، او خود را باید در مورد قانون تمیز شود - با تحویل غیر رسمی مسکن یا فرار از مالیات نباید بر کمک دولت حساب شود.

مستاجرین های ناعادلانه می توانند پیش از این، که مالیات را پرداخت نکرده اند، تهدید کنند.

طبق ماده 122 قانون مالیات فدراسیون روسیه، صاحبخانه، که مسکن را بر روی طرح خاکستری می دهد، باید کل مالیات را برای دوره اجاره بازگرداند و علاوه بر این 20 درصد از این مبلغ را پرداخت کند. در موارد خاصی از فرار مخرب، دادگاه می تواند مجازات تا 40٪ را افزایش دهد.

مرحله اول برای حاکم صادقانه، نتیجه گیری قرارداد اجاره نامه خواهد بود. برای انجام این کار، ارزش دعوت از یک مسکن با تجربه است که تمام اسناد را بررسی می کند، و در عین حال مستاجر اجاره بیش از حد و مزایای استخدام رسمی را مطرح می کند. به عنوان مثال، یک متخصص صالح در هر پورتال بزرگ املاک و مستغلات یافت می شود، از سرویس سایت WoryEnterOtdom.ru استفاده کنید.

اقدام 2

ما با طرح مالیاتی تعیین می کنیم

امروزه در روسیه گزینه های متعددی برای مالیات بر درآمد از اجاره املاک و مستغلات وجود دارد. چه طرح انتخاب شده، بستگی به نوع مسکن و قیمت معامله دارد.

1. 1 مالیات بر درآمد فردی (NDFL) - 13٪

   این ساده ترین و شایع ترین طرح است، آن را به صاحبان املاک و مستغلات درجه یک اقتصاد مدرن مناسب، که برای اجاره یک گزینه درآمد اضافی است.

   برای شهروندان روسی، مالیات 13٪ از مبلغ هزینه اجاره سالانه است. خارجیانی که می خواهند پول خود را بر روی اموال روسیه خود بسازند، باید 30٪ پرداخت کنند.

2. 2 مالیات هنگام ثبت نام اجاره دهنده به عنوان IP - 6٪

   صاحب املاک و مستغلات، که به طور جدی در اجاره کسب و کار مشغول به کار است، می تواند به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت نام کند. این اجازه می دهد تا آن را به طور قابل توجهی صرفه جویی در مالیات - مقدار کسر ها از 13٪ برای فردیت به 6٪ برای IP کاهش می یابد. با این حال، مهم است که توجه داشته باشید که یک کارآفرین فردی باید در طول سال به بسیاری از مشارکت های دیگر پرداخت کند: به صندوق بازنشستگی، به صندوق بیمه اجتماعی، برای حفظ حسابداری و پرداخت خدمات حسابداری. بنابراین، این طرح به نظر می رسد واقعا سودمند تنها به عنوان یکی از دلایل غنی است، که به طور همزمان چند آپارتمان حق بیمه گران قیمت را رها می کند. در این مورد، پس انداز از سیستم مالیاتی ترجیحی می تواند هزینه های فعالیت های IP را پوشش دهد.

3. 3 خرید ثبت اختراع اجاره - 6٪

   این طرح همچنین برای کارآفرینان فردی طراحی شده است. این برای صاحبان "خانه های سودآور" سودمند است - صاحبخانه ها که بسیاری از آپارتمان ها به بازار عرضه شده اند. مالیات برطرفی در ماده 346 تعیین شده است (بند 25.1) NK RF. این اجازه می دهد تا شما را به پرداخت در خزانه تنها 6٪ از مقدار درآمد سالانه. ثبت اختراع را می توان به دست آورد زمان های مختلف - از ماه به سال. این حداقل 10 روز قبل از پایان معامله با کارفرما، اگر صاحب مسکن در حال حاضر وضعیت IP را داشته باشد، تشکیل شده است.

مالیات بر حق ثبت اختراع باید به جای ثبت نام آپارتمان پرداخت کند.

اقدام 3

تیتیگری درصد مالیات

مالیات بر درآمد از املاک اجاره در همان زمان در پایان دوره مالیاتی پرداخت می شود. محاسبه مقدار آسان است، اما بهتر است این کار را قبل از انجام این کار به طوری که در مرحله تعیین اجاره و نتیجه گیری قرارداد با کارفرما برای درک، که کدام مقدار پول باید بخشی باشد.

مثال:

اجاره ماهانه 20،000 روبل است. صاحب آپارتمان عمل می کند شخصیبنابراین باید به بودجه 13٪ از درآمد خود ترجمه شود.

20 000 روبل x 12 ماه \u003d 240،000 روبل درآمد سالانه

برای یادگیری 13٪ از این مقدار، شما باید شماره 240،000 در ماشین حساب را شماره گیری کنید، روی دکمه ضرب "X" کلیک کنید، درصد مورد نظر را وارد کنید - 13 و دکمه تعیین درصد را فشار دهید - "٪". 240،000 × 13٪ \u003d 31 200.

در ذهن داشته باشید - خدمات مالیاتی ممکن است در مقدار اصلی درآمد حاصل شود که مالیات، پرداخت های سودمند برای آپارتمان محاسبه می شود. این اتفاق می افتد اگر قرارداد آن اعلام شود که کارفرما به طور مستقل آنها را پرداخت می کند و موجب صرفه جویی در ابزار قبلی می شود.

اکشن 4

مقدار کسر مالیات مورد نیاز را تعیین کنید

رتبه های خوب و قانونی نه تنها باید دولت را پرداخت کنند - آنها به ترجیحات خاصی احترام می گذارند. هنگام محاسبه میزان کسر به بودجه، صاحبخانه می تواند از یک کسر مالیات حرفه ای استفاده کند. این مبلغ کل درآمد سالانه را کاهش می دهد که از آن مالیات محاسبه می شود.

صاحب املاک و مستغلات اجاره حق دارد که در صورتی که در طول سال هزینه های قابل توجهی برای نگهداری شیء داشته باشد، هزینه های قابل توجهی برای تعمیر و نگهداری از یک آپارتمان یا پرداخت سودمند داشته است. تمام هزینه ها باید مستند را تأیید کنند - برای ارائه رسید پرداخت شده به اداره مالیات یا قرارداد با تیم تعمیر.

در عین حال، یک شاخص اضافی به فرمول برای محاسبه مالیات از درآمد حاصل از خروج اضافه می شود:

(درآمد اجاره - کسر حرفه ای) x٪ \u003d مقدار مالیاتی

مثال:

پیشتر، که آپارتمان خود را برای 20،000 روبل در ماه می دهد، درآمد سالانه 240،000 روبل دریافت می کند. مالیات خالص خود را در همان زمان -31 200 روبل است. با این حال، در طول سال او 3500 روبل پرداخت های ابزار را برای شیء خود پرداخت کرد، این 42000 روبل در سال است. با توجه به این شرایط، مالیات آن خواهد بود: (240،000 - 42،000) x 13٪ \u003d 25740 روبل.

اقدام 5

ارسال اعلامیه مالیاتی

بر خلاف حقوق، که در اکثر موارد به طور خودکار از درآمد شهروندان به صورت ماهانه کسر می شود، صاحبخانه باید از درآمد حاصل از تحویل مسکن، در پایان دوره مالیاتی پرداخت کند.

پیش از این موظف است اعلامیه 3-NDFL را پر کند. فرم لازم، و همچنین یک برنامه داده، می تواند در وب سایت بازرسی مالیاتی دانلود شود. این سند باید میزان درآمد اضافی یک شهروند، اطلاعات مربوط به کسر حرفه ای و میزان مالیات برای پرداخت را منعکس کند. به اعلامیه شما باید یک لیست اجباری از اسناد را ایجاد کنید:

1. 1 یک کپی از اسناد راست لایه بندی برای املاک و مستغلات
2. 2 یک کپی از قرارداد استخدام
3. 3 یک کپی از رسید های پرداخت شده در اجاره یا قرارداد تعمیر با هزینه کار

اعلامیه 3-NDFL به مقامات مالیاتی در سایت ثبت نام مالیات دهندگان از 1 ژانویه تا 30 آوریل سال آینده ارسال می شود.

اقدام 6

ما مالیات را پرداخت می کنیم

مدار تعامل مقامات پیشین و مالیات شامل سه مرحله است: اول، اعلامیه پر شده و خدمت می شود، پس از آن توسط کارشناسان بررسی می شود و میزان مالیات را تایید می کند و تنها پس از آن صاحب ملک می تواند بودجه را به بودجه بفرستد.

تمام مراحل بررسی اعلامیه را می توان بر روی وب سایت بازرسی مالیاتی در حساب شخصی مالیات دهندگان یا کنترل فرآیند بازدیدکنندگان شخصی نظارت کرد موسسه دولتی. اطلاعات باید در سه ماه بررسی شود. مهم است که صبر کنید تا پایان این فرایند صبر کنید، زیرا حتی مالیات دهندگان مورد توجه و وجدان ممکن است به خطایی در محاسبات اجازه داده شود و به طور غیرمستقیم بیش از حد پرداخت هزینه های پرداخت شود.

پس از اعلام اعلام شده، صاحب اموال نباید روند پرداخت را تاخیر دهد. مالیات بر درآمد از تحویل مسکن باید تا 15 ژوئیه به بودجه منتقل شود. مهم است که درک کنیم: شما سال گذشته برای کسرها پرداخت می کنید. به عنوان مثال، اگر درآمد حاصل از اجاره در سال 2013 دریافت شود، مبلغ مورد نیاز باید تا 15 ژوئیه 2014 پرداخت شود. ساده ترین راه برای انجام این است که در شعبه Sberbank است.

افراد نیازی به پرداخت مالیات برای اجاره ندارند اگر آپارتمان تحت قرارداد برای استفاده رایگان برای بستن بستگان یا دوستانتان باشد.

صاحب املاک و مستغلات می تواند طرح مالیات را ساده کند، اگر آپارتمان عبور کند فیزیکی نیست، بلکه یک نهاد قانونی است. این ممکن است یک شرکت کوچک باشد که به دنبال یک شی تحت دفتر، یا آژانس میانجیگری اجاره ای است که صاحبان مسکن قراردادی را برای مدیریت املاک و مستغلات محرمانه پایان می دهند. در هر صورت، زمانی که مستاجر Jurliso است، این او است که باید تخفیف های مالیاتی ماهانه را بپردازد. پیش از این میزان درآمد "تمیز" آن را دریافت خواهید کرد.

درآمد حاصل از تحویل املاک و مستغلات برای اجاره حساب مالیاتی با درآمد غیر قابل تعویض درمان می شود؟ ما در سیاست های حسابداری ثبت نام کرده ایم: سایر درآمد ها و هزینه ها بر روی حساب های 91.01 و 91.02 تشکیل شده است. تجربیات از اموال لیزینگ در حساب 91.01 تشکیل شده است. هزینه های مربوط به تحویل اموال برای اجاره به نسبت به منطقه ای از کسانی که تسلیم شده اند تشکیل شده است اجاره محل در حساب 91.02. معیار مادییت باید انجام شود (بند 18.1 PBU9 / 99): اگر درآمد دریافت شده برای هر فعالیت حداقل 5 درصد از کل درآمد باشد، باید به اصل اصلی (درآمد حاصل از آن) باشد پیاده سازی)، اگر کمتر 5 درصد - به درآمد عملیاتی (درآمد های دیگر) .odes از تحویل اموال برای اجاره اجزای اجاره حداقل 5 درصد از کل درآمد در حساب 90.01 "درآمد" تشکیل شده است و هزینه های مربوطه مرتبط با آن اجاره اموال در حساب 90.02 "هزینه فروش" تشکیل شده است. برای اجاره کمتر از 5 درصد از کل درآمد، ما آنها را به درآمد های دیگر و در اعلامیه سود، آنها را به خط "درآمد غیر درآمد" منتقل می کنیم. آیا ما درآمد اجاره را به درآمد های دیگر ببرید و این که آیا اعلامیه بازگشت را به درستی پر کنید این درآمد را به غیر نمایندگی می کند؟

نه، درست نیست سر حق دارد به طور مستقل اصل بازتاب درآمد را از تحویل اموال برای اجاره، درآمد حاصل از فعالیت های عادی یا سایر درآمد تعیین کند. لازم است از ماهیت سازمان، نوع درآمد و شرایط دریافت آنها ادامه یابد. اگر اجاره یک فعالیت جداگانه باشد ( صفحات اجاره درآمد دائمی را تشکیل می دهند)، سپس درآمد مربوط به حساب 90 را منعکس می کند. در حسابداری مالیاتی، درآمد حاصل از آن باید به عنوان بخشی از درآمد حاصل از فروش شناخته شود. اگر اجاره یک نوع فعالیت جداگانه نیست (پرداخت های اجاره ای یک درآمد دوره ای را تشکیل می دهد)، سپس درآمد را در حساب 91 منعکس می کند. در حسابداری مالیاتی، در ترکیب درآمد غیر درجه ای منعکس می شود. لازم است که در سیاست های حسابداری برای اهداف حسابداری تثبیت شود (ص 7 PBU 1/2008). معیارهای مادییت برای بازتاب جزئیات بازتاب شاخص ها در گزارش (پاراگراف 11 PBU 4/99، بند 18.1 از PBU 9/99) استفاده می شود.

همانطور که صاحبخانه منعکس کننده انتقال اموال تحت موافقت نامه اجاره نامه است

وضعیت: نحوه تعیین اهداف حسابداری، نمایندگی از اموال برای اجاره یک نوع فعالیت جداگانه سازمان است یا این یک عملیات یک بار است

در حسابداری، سازمان حق دارد به طور مستقل درآمد را به رسمیت بشناسد، از جمله تحویل اموال برای اجاره، درآمد از فعالیت های عادی یا سایر رسید ها. لازم است از ماهیت سازمان، نوع درآمد و شرایط آماده سازی آنها (به عنوان مثال، پرداخت های اجاره های ورودی، درآمد دائمی یا دوره ای از سازمان) لازم است. این در بند 4 PBU 9/99 اعلام شده است. یک سازمان را می توان در سیاست های حسابداری برای اهداف حسابداری (پاراگراف 7 PBU 1/2008) تحکیم کرد. *

همانطور که صاحبخانه در پرداخت های حسابداری حسابداری منعکس می شود

اجاره به عنوان یک فعالیت جداگانه

اگر ارائه اموال برای اجاره یک نوع فعالیت جداگانه سازمان باشد، مقادیر اجاره درآمد حاصل از فعالیت های عادی را به حساب می آورد (). در همان زمان، ارسال پست *:

بدهی 62 (76) اعتبار 90-1
- هزینه های اجاره محاسبه می شود؛

بدهی 90-3 اعتبار 68 Subaccount "محاسبات بر روی مالیات بر ارزش افزوده"
- مالیات بر ارزش افزوده از مقدار اجاره (اگر فعالیت های سازمان به مالیات بر ارزش افزوده).

تحویل اجاره یک فعالیت جداگانه نیست.

اگر ارائه اموال برای اجاره یک نوع فعالیت جداگانه سازمان نیست، سپس مقدار اجاره در سایر درآمد ها گنجانده شده است (ص 7 PBU 9/99). در این مورد، بررسی کنید تا ضبط کنید *:

بدهی 62 (76) اعتبار 91-1
- هزینه های اجاره جمع شده است.

همانطور که صاحبخانه منعکس کننده پرداخت مالیات است. سازمان اعمال می شود سیستم عمومی مالیات

طبقه بندی درآمد

حسابداری مالیاتی درآمد در میزان اجاره بستگی به اینکه آیا اجاره برای سازماندهی فعالیت اصلی یا نه.

وضعیت: به چه درآمد در هنگام محاسبه مالیات بر درآمد، هزینه دریافت شده برای تحویل اموال برای اجاره - به درآمد حاصل از فروش یا درآمد غیر قابل قبول

درآمد حاصل از تحویل اموال برای اجاره غیر تحقق است، اگر نه به درآمد فروش اشاره نمی کند (بند 4 هنر. 250 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه). معیار برای معیار تعیین هزینه های اجاره ای به درآمد حاصل از اجرای قانون مالیاتی فدراسیون روسیه ارائه نمی شود. با این حال، این شامل شرایطی برای ترکیب هزینه های مربوط به اجاره اموال برای اجاره است. بنابراین، اگر سازمان به اموال به طور سیستماتیک ارائه دهد، هزینه های چنین فعالیت هایی مربوط به پیاده سازی (زیر 1، بند 1 هنر است. 265 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه). بر این اساس، درآمد حاصل از آن باید به عنوان درآمد حاصل از پیاده سازی شناخته شود.

معمولا، کمک به تأیید درآمد برای جمع آوری مقدار زیادی از وام مصرف کننده، برای وام خودرو، وام مسکن جمع آوری شده است.

برای به دست آوردن مقدار مورد نظر و تایید پرداخت بدهی، لازم است که منابع را تایید درآمد.

بنابراین، برای به دست آوردن مقدار مورد نیاز اعتبار و تایید پرداخت بدهی، وام گیرنده باید جمع آوری منابع به بانک فرصت برای ارزیابی درآمد - اندازه، فرکانس و پایداری آن است. و اگر گواهینامه ها تأیید مالکیت اموال به طور فزاینده یا کمتر قابل فهم باشند، مجموعه ای از گواهینامه های تأیید درآمد اضافی باعث پیچیدگی بسیاری می شود. به عنوان مثال، چگونه می توان درآمد مستند را از تحویل اموال برای اجاره تأیید کرد؟ متخصصان Loans.ru ارائه می دهند تا خود را با جنبه های قانونی دریافت گواهینامه از نیازهای مربوط به بانک آشنا کنند.

تحویل اموال برای اجاره و زمانی که درآمد آن خواهد بود

بسیاری از اموال خود را به استفاده موقت به اشخاص ثالث منتقل می کنند. این می تواند یک ماشین یا مسکن یا سایر اموال باشد، به عنوان مثال، به راحتی به خویشاوندان یا آشنایان برای مدت زمان عبور ماشین یا اجازه می دهد تا شما را در آپارتمان باقی بماند، اما اغلب اموال اجباری است.

تنها 10 درصد از روس ها به اطلاعات مالیاتی درباره درآمد اضافی خود ارسال می شوند.

آمار بی نظیر استدلال می کند که تنها 10 درصد از روس ها اعلامیه ای را در پایان سال به مالیات ارائه می دهند و درآمد دریافت شده را اعلام می کنند، بقیه جمعیت نمی خواهند درآمد خود را از مالیات تبلیغ کنند، که نقض مستقیم قوانین مالیاتی است ، اما آنها با آمار بحث نخواهند کرد.

بر اساس هنر. 208.1.4 و هنر. 209.1 قانون مالیات فدراسیون روسیه، شخص مالکیت متحرک و غیر منقول را اجاره کرده و درآمد حاصل از اجاره اموال را دریافت می کند، صاحبخانه است و موظف است اعلامیه درآمد را به مالیات در محل ثبت نام خود در دوره گزارش دهی اعلام کند سال مقدار مالیات بر درآمد بسته به وضعیت مالیات دهندگان محاسبه می شود. یک فرد فیزیکی 13 درصد از میزان درآمد را پرداخت می کند. پرداخت باید تا 30 ژوئن پس از گزارشگری انجام شود.

تحویل اموال برای اجاره در مطابقت با قانون

اگر چه بسیاری و شکایت می کنند که نتیجه گیری قرارداد اجاره نامه و دریافت پرداخت های تایید شده (پرداخت ها به هیچ وجه ذکر شده است، از جمله ترجمه پستی و الکترونیکی صندوق های اجاره، پول نقد توسط قانون دریافت بودجه صادر می شود).

به طور رسمی درآمد اضافی از اجاره اجاره ثبت شده است تایید برای بانک است.

هر سال لازم است که درآمد حاصل از اجاره را محاسبه کنید، گزارش به دولت و پرداخت مالیات بر درآمد. اما زمانی که اموال بر اساس یک توافقنامه به پایان رسیده است، صاحبخانه تضمین ایمنی اموال خود را در چارچوب توافقنامه ی نتیجه گیری دریافت می کند و می تواند انتظار داشته باشد که منافع خود را در زمینه حقوقی محافظت کند. درآمد حاصل از تحویل اموال برای اجاره به طور رسمی ممکن است به بانک برای تأیید پرداخت بدهی ارائه شود.

املاک برای اجاره غیر رسمی

به طور غیر رسمی (بدون قرارداد) خرید ملک برای اجاره و دریافت درآمد، اما بدون گزارش به دولت، شما نه تنها با اموال خود را با 100٪ ریسک می کنید، بلکه خود را نیز از این فرصت برای کار با این درآمد برای به دست آوردن وام مورد نظر محروم می شوید میزان.

بدون گزارش قبل از دولت - شما هیچ فرصتی برای استفاده از منبع درآمد خود ندارید، اما فرصتی برای جریمه وجود دارد. اگر درآمد حاصل از تحویل اموال برای اجاره نشان داده شود و توسط خدمات مالیاتی شناخته شده و به رسمیت شناخته شده است، شما می توانید بر بهبود مالیات ناقص و جریمه از 5٪ تا 30٪ از مبلغ درآمد حساب کنید.

علاوه بر این، در صورتی که درآمد شما توسط خدمات مالیاتی دولتی افشا شود و به رسمیت شناخته شود شما می توانید بر بهبود مالیات ناقص و جریمه از 5٪ تا 30٪ از مبلغ درآمد حساب کنید.

چگونه سیاه سفید؟

همانطور که در بالا ذکر شد، درآمد "سیاه" شکننده نخواهد بود، خدمات مالیاتی نمی توانند خواب ببینند و منابع خود را از اطلاعات خود داشته باشند. به منظور هیچ مشکلی با مالیات، بهتر است که درآمد خود را بر اساس قانونی ترجمه کنیم، این را می توان به روش های زیر انجام داد:

• هر سال برای ارسال یک اعلامیه و پرداخت مالیات مناسب به عنوان یک فرد. چگونه می توان درآمد را از اجاره یک آپارتمان محاسبه کرد؟ این باید با قرارداد اجاره نامه ملک، به پایان برسد، که در آن مهلت تعیین شده، مبلغ ماهانه یا سه ماهه، روش های پرداخت، مسئولیت احزاب و جزئیات احزاب شرکت کنندگان قرارداد را نشان می دهد. بر اساس قرارداد، شما باید هر سال تا 15 آوریل اعلامیه درآمد را ارائه دهید، که نشان دهنده میزان درآمد دریافت شده برای سال است. ارائه مالیات نه تنها یک اعلامیه، بلکه اسناد تایید درآمد خود را. شما باید همه رسید و تمام رسید ها را ذخیره کنید و اقدامات دریافت مبلغ اجاره اجاره برای اجاره، همانطور که تمام درآمد باید تایید شود. و همچنین قراردادهای با مستاجران و برنامه های کاربردی برای آنها. نرخ بهره درآمد برای PIZ. افراد - 13٪. در بانک برای تأیید درآمد از اجاره ملک، شما کپی خود را از اعلامیه و دریافت پرداخت مالیات ارائه می دهید.
• هر سال برای ارسال یک اعلامیه و پرداخت مالیات به عنوان IP. تصمیم دیگری برای اعلام درآمد جغد ممکن است به عنوان IP ثبت شود. اجباری در این مورد زمانی که ثبت نام شامل این روش درآمد از نظر فعالیت ها است. چه چیزی به عنوان IP ثبت نام می کند؟ اولا، این کاهش قابل ملاحظه ای در میزان مالیات بر درآمد است: آیا می توان 15٪ از هزینه های منفی درآمد یا 6٪ درآمد کسب کرد. اگر هزینه های ماهانه ای برای محتوای اموال داشته باشید، مناسب است که گزینه اول را انتخاب کنید اگر شما اساسا درآمد دریافت کنید، بدون هزینه های قابل توجه، بهتر است سیستم مالیات بر درآمد را انتخاب کنید. بعد، روش برای پایان دادن به قراردادها، پذیرش پرداخت ها و گزارش ها تقریبا هیچ متفاوت نیست. این اعلامیه نیز در همان زمان به مالیات پرداخت می شود. تفاوت تنها در سیستم محاسبه میزان مالیات است و درآمد در این مورد تایید نشده است، بلکه کتاب حسابداری برای درآمد و هزینه های PI است. رسید و سایر اسناد IDP در صورتی که مالیات تمایل به بررسی صحت اطلاعات ارائه شده را بیان می کند. بانک تأیید درآمد نیز اعلامیه اصلی، رسید یا P / P را در مورد پرداخت مالیات ارائه می دهد، اما احتمالا کتاب حسابداری درآمد.

اطلاعات قابل توجه و اسناد تایید برای هر بانک مهم است. و حتی اگر شما پیشنهاد دادید که یک گواهی درآمد خود را به صورت یک بانک، بدون تایید مستند ارائه دهید، اولویت اسناد است که می توانید درآمد واقعی خود را برآورد کنید: کمک 2-NDFL، اعلام درآمد، دریافت مالیات پرداخت، و غیره

اگر یک سازمان در محل های فردی (غیر IP) اجاره کند، در ارتباط با این فردیت ذکر شده است. به این معناست که باید NDFL را از درآمد در قالب اجاره محاسبه کنیم، مالیات را در هنگام پرداخت درآمد به لنس فیزیکی حفظ کنیم و آن را به بودجه انتقال دهیم (بند 2 هنر. 226، هنر. 228 از کد مالیاتی فدراسیون روسیه). ساقه پرداخت NDFL در صاحبخانه خود غیر ممکن است. و مهم نیست که در قرارداد اجاره با یک فرد ثبت شود. NDFL در هر صورت باید مستاجر را پرداخت کند - یک سازمان (نامه ای از وزارت مالیه روسیه اوت 27 اوت 2015 شماره 03-04-05 / 49369).

ndfl هنگام اجاره

تعهد NDFL از اجاره با هر پرداخت درآمد توسط فرمول ساخته شده است:

نرخ NDFL برابر است:

• اگر صاحبخانه ساکن فدراسیون روسیه است - 13٪؛
• اگر صاحبخانه غیر ساکن فدراسیون روسیه است - 30٪.

و هزینه سود به عنوان یک مقدار مالیاتی منهای ذکر شده ذکر شده است.

پرداخت NDFL به بودجه

توسط سازمان، مالیات به بودجه به بودجه منتقل نمی شود نه بعد از روز پس از روز پرداخت پا اجاره (بند 6 هنر. 226 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

CBK در مالیات بر درآمد شخصی در اجاره - 182 1 01 02010 01 1000 110. این همان زمانی است که انتقال مالیات بر درآمد شخصی برای کارکنان سازمان.

گزارش زمانی که اجاره از فرد

در صاحبخانه Fisselci شما نیاز به ثبت نام مالیاتی جداگانه در مالیات بر درآمد شخصی و در پایان سال، به طور کلی، به فایل 2-NDFL گواهی در IFTS. این نیاز به بازتاب درآمد در قالب اجاره، مقدار محاسبه شده، ذخیره شده و ذکر شده در بودجه NDFL است.

کد درآمد در 2-NDFL زمانی که اجاره در فرد - 1400.

علاوه بر این، اطلاعات مربوط به صاحبخانه در گزارش سه ماهه 6-NDFL گنجانده شده است.

حق بیمه در هنگام اجاره یک محل از فرد

مبلغ پرداخت شده توسط هزینه اجاره توسط حق بیمه های بیمه در FFR، FSS و FFOMS تحت عنوان (پاراگراف 4 ماده 420 قانون مالیات فدراسیون روسیه) نیست.

NDFL از پرداخت های دیگر برای اجاره

اگر سازمان بازپرداخت هزینه های مجوز خدمات مجوز، که بستگی به مصرف واقعی توسط مستاجر دارد و در مورد متر (برق، گاز، تامین آب) مورد توجه قرار گرفته است، سپس میزان قابل بازیافت درآمد کل فرد است نه و بنابراین، لازم نیست که NDFL را با آن نگه دارید (

ناتالیا Beresneva، وکیل
ناتالیا Troitskaya، RF حسابرس
گروه شرکت های مخابراتی آن را اداره می کنند

با انجام فعالیت های کارآفرینی، تقریبا تمام سازمان ها مسائل ناشی از قراردادهای اجاره ای از ساختمان ها، سازه ها، محل های مربوط به ارتباطات با اجرای فعالیت های صنعتی صورت می گیرد.

مقررات قانونی روابط اجاره ای عمدتا مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه (قانون مدنی فدراسیون روسیه) انجام می شود.

بدون رفتن به یک جنبه قانون مدنی، مقاله زیر ویژگی ها و ویژگی ها را در نظر می گیرد حسابداری و مالیات عملیات اجاره.

بنابراین، "تحت موافقتنامه اجاره ساختمان یا ساختار، صاحبخانه متعهد به انتقال ساختمان یا ساخت و ساز برای مالکیت موقت و استفاده یا به طور موقت از (هنر 650 قانون مدنی فدراسیون روسیه). به یاد بیاورید که خبرنامه رئیس جمهور دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در تاریخ 1 ژوئن 2000 منتشر شد، توضیح داد که قوانین حاکم بر مسائل مربوط به اجاره ساختمان ها و سازه ها به همان اندازه به محل های غیر مسکونی در ساختمان اعمال می شود.

مسائل مربوط به ثبت نام قراردادهای اجاره نامه، خوشبختانه، قطعا قطعا به پایان می رسد: قراردادهای اجاره ای از محل های تعیین شده برای یک دوره کمتر از یک سال ثبت نام دولت، موضوع نیست. همچنین به ثبت نام دولت و قانون اجاره نامه که ناشی از قراردادهایی که برای مدت کمتر از یک سال به پایان رسیده است، مورد توجه قرار می گیرد (نگاه کنید به نامه اطلاعاتی رئیس جمهور دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه 59.2001 شماره 59).

در قرارداد، صاحبخانه و مستاجر ممکن است نشان دهند که هزینه های حمل و نقل برای حفظ محل های اجاره ای در شرایط مناسب (تعمیرات اساسی، جریان). اگر هیچ گونه رزرو مشابه در قرارداد وجود نداشته باشد، مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه (هنر 616)، تعهدات تعمیرات اساسی به صاحبخانه اختصاص داده شده و با توجه به جریان - در مستاجر اختصاص داده می شود.

علاوه بر این، احزاب می توانند تعهدات آب و برق را مشخص کنند. ما مشخص خواهیم کرد که خدمات نرم افزاری شامل گرمایش، تامین آب، فاضلاب، گاز، برق، تامین آب گرم (گرمایش آب) و دیگر (ص. 11 نامه وزارت مالیه روسیه تاریخ 10.29.1993 شماره 118 "در منعکس شده است در پرونده های حسابداری عملیات فردی در مسکن و اقتصاد جمعی ").

همانطور که در آینده خواهیم دید، روش توزیع مسئولیت ها برای حفظ اموال اجاره شده و انجام هزینه های آن از نظر مالیات بسیار مهم است، طراحی مناسب قرارداد می تواند بیشتر حسابداران زندگی را تسهیل کند.

حسابداری درآمد و هزینه های تحت قرارداد اجاره نامه

حسابداری و مالیات در اجاره دهنده

با توجه به PBU 9/99 "درآمد سازمان" (به ترتیب PBU 9/99)، تایید شده توسط دستور وزارت مالیه فدراسیون روسیه از 06.05.1999 شماره 32N، اگر موضوع (مشاهده) سازمان فعالیت ها این است که برای هزینه به طور موقت بر اساس توافق نامه اجاره، درآمد حاصل از درآمد، درآمد حاصل از آن با این فعالیت (اجاره) همراه است. بر این اساس، درآمد در حساب 46 \u200b\u200b"فروش محصولات (خدمات، خدمات)" توسط طرح حساب قدیمی (حساب 90 "فروش" در یک برنامه حساب جدید منعکس شده است.

بازتاب در حساب اعتباری 46 (90) مربوط به درآمد اجاره است و پس از آن زمانی که منشور سازمان نشان نمی دهد که اجاره محل، ساختمان ها، سازه ها، اموال دیگر را انجام می دهد، اما معیار مادییت به دست می آید - وضعیت که در آن مقدار مقدار به دست آمده از عملیات اجاره به مقدار درآمد حاصل از فعالیت های عادی برای دوره گزارش مربوطه حداقل پنج درصد است (به "توصیه های روشنی در مورد روش تشکیل شاخص های گزارش حسابداری از سازمان ها"، تایید شده توسط دستور وزارت مالیه فدراسیون روسیه از 28.06.2000 شماره 60). علاوه بر این، معیارهای مادییت تنها برای ایجاد انعکاس درآمد خاص در ترکیب درآمد حاصل از فعالیت های عادی یا به عنوان بخشی از درآمد غیر درآمد (درآمد عملیاتی) است. مقامات مالیاتی اغلب به استفاده از معیار دیگری، یعنی «منظم و سیستماتیک»، مورد استفاده قرار می گیرند. با این حال، نه "منظم"، در ماهیت "سیستماتیک" تحویل اموال برای اجاره قانون مالیات، معیار و زمینه های مربوط به اختصاص این درآمد را به اجرای فروش ارائه نمی دهد (به حکم دادگاه داوری فدرال برای مسکو مراجعه کنید ناحیه دسامبر 26، 2000 شماره AA-440 / 5420-00). به منظور تعمیم دادن، ما نسخه فوق را نیز یک نوع فعالیت می نامیم.

اگر اجاره یک نوع فعالیت سازمان نیست (از جمله معیار مادییت رسیده است) - مطابق با PBU 9/99، درآمد اجاره برای سازماندهی درآمد عملیاتی است. بازتاب آنها در حساب 80 "سود و زیان" (91 "دیگر درآمد و هزینه ها" انجام می شود.

همانطور که برای هزینه های مرتبط با محتوای اموال اجاره شده، انعکاس آنها در حسابداری نیز بستگی دارد که آیا اجاره نامه نوع جداگانه ای از فعالیت است یا خیر.

اگر اجاره اموال اجاره شده باشد، نوعی فعالیت سازمان است، سپس بازتاب هزینه های مربوطه در حساب 20 "تولید پایه" ساخته شده است.

در مورد زمانی که درآمد حاصل از اجاره ملک در ترکیب درآمد عملیاتی منعکس می شود، لازم است به موارد زیر توجه شود:

مطابق با پاراگراف 2.7. دستورالعمل های روسیه RF از 15.06.2000 شماره 62 "در روش محاسبه و پرداخت به بودجه مالیاتی برای شرکت ها و سازمان ها" درآمد حاصل از اموال اجاره ای در درآمد حاصل از عملیات غیر نمایندگی همراه با سایر درآمد حاصل از عملیات به طور مستقیم با تولید محصولات (آثار، خدمات) و پیاده سازی آن مرتبط است. سازمان ها در تعیین نتیجه نهایی مالی، لازم است که شرایط مهم را در نظر بگیریم که برای اهداف مالیات بر درآمد از عملیات غیر مهندسی (عملیاتی) باید با مقدار هزینه های این عملیات کاهش یابد. *

انعکاس در درآمد و هزینه های اجاره، و همچنین هر گونه عملیات مالی و اقتصادی دیگر، باید بر اساس اطمینان زمانی از واقعیت های فعالیت اقتصادی (P.6 PBB 1/98 "سیاست حسابداری سازمان" تصویب شده توسط دستور وزارت مالیه فدراسیون روسیه از 09.12.1998 № 60n؛ p.12 از PBU 9/99، بند 18 از PBU 10/99 "هزینه های سازمان ها (به ترتیب به عنوان PBU 10/99 اشاره شده است) ، تایید شده توسط دستور وزارت مالیه فدراسیون روسیه 06.05.1999 شماره 33N). نیاز به اعمال تعریف موقت در تعیین شاخص های زیر مقاله "درآمدهای و هزینه های عملیاتی غیر مجاز" نیز در نامه GOC از فدراسیون روسیه از 30 اوت 1996 تایید شد، شماره VG-6- 13/616 "در مورد مسائل خاص حسابداری و گزارش برای اهداف مالیاتی." در عین حال، GST فدراسیون روسیه نشان می دهد که یک نظم مشابه باید در مالیات اعمال شود.

که در این مورد اطمینان موقت برای صاحبخانه توسط اجاره نامه بر اساس شرایط شرایط، فرم و روش برای محاسبه اجاره نامه تعیین می شود. بر این اساس، صاحبخانه در واقع باید درآمد اجاره را به عنوان تعهدی بازتاب دهد (صرف نظر از اینکه آیا برای دوره مربوطه دریافت نشده است یا خیر).

هنگام محاسبه مالیات بر درآمد، لازم است که در نظر داشته باشید: ممکن است دو بار در هنگام محاسبه مالیات بر درآمد، دو رویکرد داشته باشند. اولین رویکرد این است: برای اهداف مالیاتی درآمد غیر درجه ای را در نظر بگیرید و هیچ مشکلی با بدن های مالی نداشته باشید. رویکرد دوم: درآمد غیر مهندسی را تنها پس از دریافت اجاره مربوطه در نظر بگیرید. ما امکان رویکرد دوم را تایید می کنیم.

با توجه به بند 2 ماده 2 قانون مالیات بر سود ناخالص سود، میزان سود (زیان) از فروش محصولات (آثار، خدمات)، دارایی های ثابت، اموال دیگر شرکت ها و درآمد از عملیات غیر درآمد است کاهش به مقدار هزینه های این عملیات. بند 6 ماده 2 این قانون تعیین شده است که درآمد (هزینه ها) از عملیات غیر تخریب شامل درآمد (هزینه ها) از عملیات به طور مستقیم مربوط به تولید محصولات (آثار، خدمات) و اجرای آن است. علاوه بر این، پاراگراف 13 مقررات مربوط به ترکیب هزینه ها تأسیس شد که نتیجه نهایی مالی (سود یا زیان) از نتایج مالی از فروش محصولات (آثار، خدمات)، دارایی های ثابت و سایر اموال شرکت ها تشکیل شده است درآمد حاصل از عملیات غیر مهندسی در میزان هزینه های این عملیات کاهش یافته است. در عین حال، روش تعیین نتیجه مالی از فروش محصولات (آثار، خدمات) و نتیجه مالی از اجرای دارایی های ثابت و درآمد از عملیات غیر مهندسی ریخته می شود. بنابراین درآمد حاصل از فروش محصولات (آثار، خدمات) بر اساس مالیات دهندگان انتخاب شده از سیاست حسابداری تعیین می شود (همانطور که پرداخت می شود به عنوان محصولات حمل و نقل (اجرای آثار، خدمات) و ارائه خریدار (مشتری) حل و فصل اسناد). تعریف یک نتیجه مالی بر درآمد غیر درجه (هزینه ها) در چنین وابستگی قرار نمی گیرد.

در نتیجه، بر اساس مفهوم مالیات بر درآمد، که در ماده 2 قانون ذکر شده، در پایگاه مالیاتی، در ترکیب درآمد غیر مهندسی، شامل تنها درآمد واقعی است.

امکان استفاده موفقیت آمیز از رویکرد مشخص شده، زمانی که محاسبه مالیات بر درآمد، می تواند توسط عمل قضایی، مانند قطعنامه قانون اساسی فدراسیون روسیه از 28 اکتبر سال 1999، شماره 14-P، قطعنامه، تایید شود FAS در Szos از 20.11.2000. شماره 56-8286 / 00.

با توجه به حسابداری هزینه های مربوط به محتوای مالکیت اجاره نامه، ما فقط موارد زیر را ذکر می کنیم: بر اساس تعریف مالیات مالی مالیات بر درآمد، هزینه های مشخص شده را می توان تنها پس از ادغام در نظر گرفت پایه مالیاتی درآمد غیر درجه ای مناسب در پایگاه مالیاتی (درآمد اجاره).

با توجه به محاسبه مالیات های دیگر، ما تنها در مورد مسائل مربوط به محاسبه مالیات بر روی کاربران جاده ها متوقف خواهیم شد. اگر ما از مقررات (به ترتیب 33.5) از دستورالعمل های فدراسیون روسیه از 04.04.2000 №59 پیروی کنیم "بر روی روش محاسبه و پرداخت مالیات ورود به صندوق های جاده ای"، صرف نظر از اینکه درآمد درآمد از اجاره اموال منعکس شده است - به عنوان بخشی از درآمد در فعالیت های گونه های معمولی در حساب 46 \u200b\u200b(90) یا به عنوان بخشی از درآمد عملیاتی در حساب 80 (91)، این درآمد برای اهداف مالیاتی جاده جاده این به عنوان درآمد حاصل از "اجرای خدمات اجاره ملک، از جمله تحت موافقت نامه اجاره نامه (به جز اموال در اموال دولتی و شهرداری) محسوب می شود." اگر چه این رویکرد مقامات مالیاتی نمی تواند به طور یکنواخت موافق باشد، زیرا اولا، تأمین اموال برای اجاره و ارائه خدمات دارای طبیعت قانونی کاملا متفاوت است، در مرحله دوم، در مواردی که اجاره یک فعالیت مشترک نیست، همانطور که قبلا نشان داده شده است، درآمد در نظر گرفته شده است به عنوان غیر مهندسی.

اجازه دهید ما را به هنجارهای ماده 5 قانون فدراسیون روسیه از اکتبر 18، 1991 شماره 1759-1 "در بودجه جاده ها تبدیل کنیم. مطابق با ماده 5 قانون، هدف مالیات بر مالیات بر روی کاربران جاده، میزان درآمد حاصل از فروش محصولات (آثار، خدمات) و میزان تفاوت بین فروش و قیمت خرید کالاهای اجرا شده به عنوان یک است نتیجه آماده سازی، عرضه و فروش و فعالیت های تجاری. نه ماده 5 و نه هنجارهای دیگر قانون نشان می دهد که به منظور محاسبه مالیات بر کاربران جاده ها، انتقال اموال برای اجاره به عنوان اجرای خدمات مربوطه محسوب می شود.

در حسابداری، شاخص درآمد از فروش محصولات (آثار، خدمات)، در حساب 46 \u200b\u200b(90) در نظر گرفته شده است، در خط 010 فرم شماره 2 "سود و زیان" ارائه شده است.

در همین حال، مطابق با بند 1 ماده 38 قانون مالیات فدراسیون روسیه، امکانات مالیاتی نه تنها عملیات برای فروش کالاها (آثار، خدمات) و هزینه های کالایی اجرا می شود (خدمات انجام شده ارائه شده)، اما همچنین درآمد.

تجزیه و تحلیل مفهوم "خدمات" داده شده در بند 5 ماده 38 قانون مالیات فدراسیون روسیه، به ما اجازه می دهد تا نتیجه گیری کنیم که تحویل اموال برای اجاره تحت این مفهوم قرار نمی گیرد.

تحویل اموال برای اجاره برای اهداف مالیاتی می تواند به عنوان یک سرویس به رسمیت شناخته شود، فقط اگر یک نشانه مستقیم در یک قانون خاص در یک مالیات خاص وجود داشته باشد.

به شرح زیر از بند 1 ماده 11 قانون مالیات فدراسیون روسیه، موسسات، مفاهیم و سایر شاخه های مدنی، خانواده و سایر شاخه های قانون فدراسیون روسیه که در قانون مالیاتی فدراسیون روسیه مورد استفاده قرار می گیرد، به معنی اعمال می شود در آن آنها در این شاخه های قانون استفاده می شود، مگر اینکه در غیر این صورت توسط قانون مالیاتی ارائه شود.

طبق ماده 779 "توافقنامه خدمات جبران خدمات" فصل 39 "ارائه خدمات جبران خسارت خدمات" قانون مدنی فدراسیون روسیه تحت خدمات به معنی ارتکاب اقدامات خاص یا اجرای فعالیت های خاص است. چنین اقداماتی (فعالیت ها) شامل خدمات ارتباطی، پزشکی، دامپزشکی، حسابرسی، مشاوره، خدمات اطلاعاتی، خدمات آموزشی، خدمات گردشگری و غیره می باشد.

خدمات برای اهداف مالیاتی نیز شناخته شده است (بند 5 ماده 38 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

اجاره اموال ملک برای اجاره در قانون مدنی فدراسیون روسیه به عنوان یک نوع کاملا متفاوت، مستقل از تعهدات، همراه با خرید و فروش، تغییر، کمک مالی، اجاره، در یک ردیف و غیره دیده می شود

همانطور که قبلا ذکر شد، طبق ماده 606 قانون مدنی فدراسیون روسیه تحت موافقت نامه اجاره نامه (اموال استخدام)، اجاره دهنده (مدیر) متعهد به ارائه مالکیت مستاجر (مستاجر) برای مالکیت موقت و استفاده موقت است.

طبیعت قانونی و اهداف قضایی قرارداد خدمات جبران خسارت خدمات و قرارداد اجاره اموال واضح است.

پس از خدمات جبران شده، سازمان ارائه خدمات باید توسط توافقنامه عمل (فعالیت ها) انجام شود و دقیقا برای اجرای این اقدامات (فعالیت ها) انجام شود.

هنگامی که اجاره ملک برای اجاره، صاحبخانه اموال را به استفاده موقت انتقال می دهد، اما هزینه دریافت شده توسط آنها هزینه استفاده از این اموال توسط مستاجر در طول مدت زمان تعریف شده در قرارداد، و نه برای انتقال اموال یعنی اعدام صاحبخانه عملیات (فعالیت ها) در انتقال اموال.

بنابراین، در غیاب یک قانون مالیات خاص یا بخشی از قانون مالیات دوم فدراسیون روسیه، هنجارهایی که برای تخصیص اموال برای اجاره به خدمات و یا ورود در پایه مالیات بر هزینه اجاره اجاره ارائه می شود ( درآمد حاصل از اجاره املاک)، شناخت انتقال اموال به خدمات اجاره، و هزینه اجاره اجاره - درآمد حاصل از اجرای خدمات توسط یک قانون بای پس با قانون مالیات. در نتیجه، با تکیه بر زمینه های مشروع، می توان نتیجه گرفت که این آموزش به طور گسترده تعیین مالیات مالیاتی مالیات بر روی کاربران خودرو خودرو را تعیین می کند و به عنوان یک نتیجه، زمینه هایی برای پرداخت مالیات بر روی جاده ها با درآمد حاصل از ارائه اموال برای اجاره، شامل نمی شود ترکیب درآمد عملیاتی. با حل و فصل قضایی اختلافات، مطابق با ماده 11 APC RF، دادگاه داوری، ناسازگاری قانون دولت دولتی، دولت محلی، قانون قانون، از جمله نسخه آن را با بیش از قدرت، تأسیس کرد ، تصمیم می گیرد مطابق با قانون.

حسابداری و مالیات در مستاجر

هنگام اجاره محل برای نیازهای صنعتی، مستاجر می تواند اجاره را برای هزینه تولید مطابق با پاراگراف ها اختصاص دهد. H) پاراگراف 2 "مقررات مربوط به هزینه تولید و فروش محصولات (آثار، خدمات) شامل هزینه تولید (آثار، خدمات) و بر اساس روش تشکیل نتایج مالی مورد توجه درآمد مالیات "(به ترتیب به تایید حکم دولت از 05.08.1992 شماره 552 تایید شده است.

در عین حال، حمل و نقل باید به موارد زیر توجه داشته باشید:

هزینه اجاره مستاجر برای اجاره (اگر آن اجاره نامه ای از یک فرد نیست) به عنوان یک قانون، به عنوان یک قانون، در حساب 26 "هزینه های عمومی" مورد توجه قرار گیرد.

اجاره محل غیر مسکونی در افرادی که کارآفرینان فردی برای یک مستاجر نیستند، عملیات سودآور نیست. این نتیجه گیری بر اساس موقعیت بدن مالی است و به ویژه در نامه های MNS فدراسیون روسیه 11.04.2000 شماره VG-6-02 / [ایمیل محافظت شده]، و همچنین نامه GNI در مسکو تاریخ 09.09.1998 شماره 30-08 / 27466. این موقعیت ممکن است به مالیات دهندگان پایبند باشد که نمی خواهد از قانونی بودن موقعیت های مختلف در دادگاه دفاع کند. چگونه میتریم موقعیت خود را توجیه کنیم؟

مطابق با PP. الف) و H) بند 2 از ترکیب هزینه ها به منظور محاسبه مالیات بر درآمد، به هزینه نگهداری فرآیند تولید شامل هزینه های نگهداری امکانات اصلی تولید در شرایط کاری (هزینه های بازرسی فنی و مراقبت از جریان، ثانویه و تعمیرات اساسی)، و همچنین هزینه اجاره اشیاء فردی از امکانات اصلی تولید.

دستورات رئیس جمهور دادگاه عالی داوری از 27.02.1996 شماره 2299/95 و در 25 ژوئن 1996 شماره 3652/95 نشان داده شده است که بودجه های صنعتی اصلی شامل اموال افرادی هستند که کارآفرینان نیستند.

با توجه به موارد فوق، هزینه های مستاجر برای اجاره و محتوای محل های غیر مسکونی به دست آمده از فردی که کارآفرین نیست، مربوط به هزینه تولید (آثار، خدمات) مستاجر نیست، که برای مالیات مورد توجه قرار گرفته است اهداف

با این حال، در حال حاضر سابقه تصمیم گیری توسط دادگاه های داوری وجود دارد، بر اساس آن مهم نیست که چه کسی صاحب مالکیت مالکیت است: یک کارآفرین فردی، قانونی یا فردی.

در واقع، قطعنامه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 2299/95 و 3652/95 بر اساس مقررات حسابداری و گزارشگری در فدراسیون روسیه"، تصویب شده توسط دستور وزارت مالیه فدراسیون روسیه از تاریخ 03/20/1992 شماره 10 و" مقررات در مورد روش برای جابجایی تخفیف تخفیف تخفیف در دارایی های ثابت در اقتصاد ملی "، تایید شده توسط منطقه ایالتی ایالات متحده آمریکا، تایید شده است وزارت امور خارجه اتحاد جماهیر شوروی، بانک دولتی اتحاد جماهیر شوروی، کمیته دولتی VG-21-D / 144 / 17-24 / 4-73. در حال حاضر "مقررات مربوط به حسابداری و گزارشگری در فدراسیون روسیه" تصویب شده توسط دستور وزارت مالیه فدراسیون روسیه تاریخ 29 ژوئیه 1998، شماره 34N، (به عنوان اصلاح شده توسط دستورات وزارت مالیه روسیه اصلاح شده است فدراسیون تاریخ 30 دسامبر 1999 شماره 107N، از 24.03.2000 شماره 31N).

موقعیت №34N و PBU 6/01 "حسابداری برای دارایی های ثابت" (از جمله PBU قبلا فعال PBU 6/98 از تاریخ 03.09.1997 شماره 65N)، تایید شده توسط دستور وزارت مالیه فدراسیون روسیه مارس 30، 2001 شماره 26N، تخصیص مواد و ارزشهای واقعی، امکانات اصلی تولید را با امکان استفاده از آنها در انجام فعالیت های کارآفرینی به عنوان وسیله ای برای مدت زمان طولانی در زمینه تولید مواد و در حوزه غیر تولید، متصل می کند.

در عین حال، نه در قانون فدراسیون روسیه "در مورد مالیات بر درآمد شرکت ها و سازمان ها"، و نه در قوانین دیگر مالیات، هیچ نشانه ای مستقیم وجود ندارد که اموال اجاره ای را می توان به عنوان یک وسیله مهم ثبت کرد در چنین کیفیتی برای صاحبخانه مورد توجه قرار گرفتند.

قانون مالیات ها و هزینه ها به دلیل امکان ورود به هزینه ها (مربوط به هزینه تولید، کار، خدمات، خدمات) هزینه های نگهداری بودجه اصلی تولید در شرایط کاری، نحوه استفاده از این عامل از آن نیست صاحبخانه - یکی دیگر از مالیات دهندگان. وضعیت حقوقی صاحبخانه (حقوقی یا فردی، فردی با یک وضعیت کارآفرین یا بدون چنین "نیز مهم نیست که بررسی قانونی بودن در هزینه های مصرفی مربوط به استخراج درآمد مشمول را بررسی کند. در این راستا، محدودیت حقوق مالیات دهندگان بسته به اینکه صاحبخانه قانونی نیست، قانونی نیست. این موضع در احکام دادگاه های داوری فدرال در ولسوالی ها منعکس شده است، به ویژه: قطعنامه های دادگاه داوری فدرال منطقه شمال غربی از تاریخ 17.04.2001 شماره A56-1887 / 01، از 27 مارس 2001 A56-25466 / 00؛ قطعنامه دادگاه داوری فدرال منطقه اورال 20.22000 شماره F09-1775 / 2000-AK.

حسابداری برای پرداخت های جمعی

صاحب خانه

هنگام تعیین هزینه اجاره، صاحبخانه هزینه های خود را در نظر می گیرد که در هنگام تحقق تعهدات خود تحت موافقت نامه اجاره نامه قرار می گیرد. اینها مقادیر کسر استهلاک و پرداخت های ابزار و سایر هزینه ها به طور مستقیم مربوط به پرداخت و محتوای اموال ممنوع است.

در عمل، 2 گزینه برای پرداخت پرداخت های سودمند رایج است: گنجاندن پرداخت های سودمند در اجاره؛ و همچنین مقدار صورتحساب های ابزار، پرداخت مکالمات تلفنی بیش از اجاره، یک مقدار جداگانه.

گزینه 1. قرارداد بین صاحبخانه و مستاجر برای پوشش تمام هزینه ها (از جمله پرداخت های جمعی) همراه با ارائه شده فراهم می شود اجاره اجاره، که توسط معاهده اجاره تاسیس شده است.

اگر ارائه اموال برای هزینه استفاده موقت برای صاحبخانه یک نوع فعالیت باشد، هزینه های صاحبخانه برای پرداخت پرداخت های سودمند مربوط به اموال منتقل شده به اجاره، مربوط به هزینه های فعالیت های معمول است و شمارش می شود حساب کاربری 20

در مورد زمانی که ارائه اموال برای اجاره یک نوع فعالیت سازمان سازمان نیست، این هزینه ها به عنوان هزینه های عملیاتی در بدهی حساب 80 (91) منعکس می شود.

گزینه 2. قرارداد اجاره نامه برای جبران پرداخت های سودمند توسط مستاجر علاوه بر میزان مبلغ اجاره ای که توسط قرارداد تعیین شده است، فراهم می کند.

از نظر مقامات مالیاتی، بازتاب در پرونده های حسابداری صاحبخانه عملیات اقتصادی مربوط به پرداخت های جمعی، با استفاده از حساب 46 \u200b\u200bدر مورد، مطابق با قانون فعلی، صاحب حق انجام وظایف برای انجام وظایف است ارائه خدمات آب و برق (مقالات 544، 545، 545 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بند 4 از ارائه خدمات تلفنی تصویب شده توسط حکم دولت فدراسیون روسیه از سپتامبر 26، 1997 شماره 1235). این رویکرد در نامه ای از GNS فدراسیون روسیه 10/27/1998 شماره SC-6-02 / 768 "توصیه های متداول در مورد مسائل خاصی از مالیات بر درآمد" و در نامه GNI در مسکو تاریخ 09.09 .1998 شماره 30-08 / 27466.

زمانی که صاحبخانه حق ارائه خدمات عمومی را دارد؟ همانطور که شناخته شده است، رابطه عرضه انرژی توسط مقالات اداره می شود. 539-548 قانون مدنی فدراسیون روسیه. در این مورد، با توجه به هنر. 548 ص 2 به رابطه مربوط به عرضه گاز، نفت و فرآورده های نفتی، آب و سایر کالاها، قوانین مربوط به قرارداد عرضه انرژی مورد استفاده قرار می گیرد، مگر اینکه در غیر این صورت توسط قانون، سایر اقدامات قانونی ایجاد شود یا از تعهدات پیروی نمی کند.

ماده 545 قانون مدنی فدراسیون روسیه اعتراف می کند انتقال انرژی به مشترکی که توسط آن از سازمان تامین انرژی از طریق یک شبکه متصل شده، یکی دیگر از افراد مسعل است. این انتقال این تنها با رضایت سازمان تامین انرژی امکان پذیر است.

بنابراین، اگر صاحبخانه حق دارد که زیرمجموعه ها را متصل کند، در واقع، حق ارائه خدمات عمومی را دارد. این فعالیت کاملا منطقی است که به عنوان نوع دیگری از فعالیت صاحبخانه در نظر بگیریم. و اگر گاهی اوقات انتخابی در مورد اجاره خود وجود داشته باشد: پس از 46 حساب کاربری (90) را نشان می دهد یا هر دو درآمد عملیاتی را در نظر می گیرند، پس از آن، پرداخت های سودمند از مستاجر - درآمد حاصل از فروش خدمات ارائه شده است. بر این اساس، در این مورد، هزینه های پرداخت های جمعی صاحبخانه خود هزینه های فعالیت های عادی است.

در واقع، قانون مدنی فدراسیون روسیه اجازه نمی دهد که نتیجه گیری بی نظیر را ایجاد کند که در ماهیت زمانی که انتقال انرژی به مشترکین زیرساخت می شود، به طور کلی اتفاق می افتد. مشترکین مقدار مشخصی از انرژی را به اموال دریافت می کنند و سپس آن را به Subabonent به اموال انتقال می دهند؟ هنر. 545 نشان دهنده انتقال انرژی پذیرفته شده توسط مشترک است، اما در عین حال به طور کامل از متن روشن نیست، فروش مجدد انرژی رخ می دهد یا صاحبخانه به عنوان عامل (عامل کمیسیون) عمل می کند.

اگر ما به قوانین مربوط به استفاده از انرژی الکتریکی و حرارتی تبدیل شویم، توسط سفارش وزارت انرژی اتحاد جماهیر شوروی از تاریخ 06.12.19.1981 شماره 310 تصویب شد و که در حال حاضر به دستور وزارت نیروگاه Powerherenerengo از فدراسیون روسیه 10.01 لغو شده است. 2000. شماره 2، ما خواهیم دید که در این قوانین، انتقال انرژی به Subabonent به عنوان یک فروش مجدد محسوب می شود (بند 1.1.7، 1.1.3، 1.1.4).

از آنجایی که مقامات مالیاتی دریافت پرداخت پرداخت خدمات خدمات را به عنوان هزینه برای اجرای خدمات در نظر می گیرند، بسیار منطقی است که احتمال امکان ارائه صاحبخانه برای تامین انرژی بدون مجوز مربوطه باشد.

با توجه به قانون فدرال قدیمی "در صدور مجوز گونه های جداگانه فعالیت های "از 25 سپتامبر 1998 نه. 158-اف، که تا زمان تصویب قانون فدرال جدید فدراسیون روسیه در اوت 08.08.2001 شماره 128-FZ، صدور مجوز برای اطمینان از عملیات شبکه های الکتریکی و حرارتی را تمرین می کند . با توجه به قانون جدید، این نوع فعالیت نیز دارای مجوز است. مقررات مربوط به صدور مجوز بهره وری از شبکه های الکتریکی و حرارتی توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه از تاریخ 05.04.2001 شماره 267 تایید شده است. در موقعیت (پاراگراف 3) مشخص شده است که فعالیت ها برای اطمینان از بهره وری الکتریکی و شبکه های حرارتی به عنوان مجموعه ای از اقدامات برای اطمینان از چنین وضعیتی از اشیاء الکتریکی و شبکه های گرما درک می شود که در آن مقادیر تمام پارامترها ویژگی های این اشیا را برای انجام توابع مشخص شده به استانداردها و قوانین تعیین شده، به عنوان به عنوان الزامات مستندات فنی، طراحی و طراحی. در همان زمان، پاراگراف 4 لیستی از آثار موجود در این مجموعه است: طراحی، نصب، تنظیم تجهیزات، ساختمان ها و سازه های برق و (OR) شبکه های حرارتی؛ کنترل اعزام، و همچنین جمع آوری، انتقال و توزیع انرژی الکتریکی و حرارتی.

اگر صاحبخانه انرژی دریافتی از سازمان تامین برق را به فروش می رساند، می توان در مورد انتقال انرژی صحبت کرد، اما هیچ کار دیگری را تولید نمی کند، هیچ تجهیزات خاصی برای توزیع و انتقال انرژی وجود ندارد. سپس غیرممکن است که به وضوح در مورد نیاز به صدور مجوز صحبت کنیم. با این حال، صدور مجوز منطقی است، زمانی که فعالیت های حرفه ای در این زمینه انجام می شود. صاحبخانه این کار را انجام نمی دهد. این حق استفاده از ورزش را به مستاجر به مستاجر می دهد، زیرا این امر برای حفظ اموال اجاره شده ضروری است.

بنابراین، ما این روش را برای بازتاب عملیات اجاره نامه در اجاره نامه از لحاظ موضع پیشنهاد شده توسط مقامات مالیاتی مورد بررسی قرار دادیم، یعنی انعکاس پرداخت های سودمند به دست آمده از 46 (90) حساب.

بیایید امکان یک رویکرد متفاوت را توجیه کنیم. این رویکرد این است که انتقال انرژی به Subabonent را به عنوان یک وضعیت در نظر بگیریم که با رضایت سازمان تامین انرژی، صاحبخانه از قرارداد با یک سازمان تامین انرژی به عنوان یک مصرف کننده مستقیم انرژی، مصرف کننده به یک مستاجر تبدیل می شود ، و صاحبخانه به عنوان یک واسطه (عامل کمیسیون) بین سازمان تامین برق و مستاجر عمل می کند. بله، از طریق شبکه های متصل شده از اجاره دهنده، انرژی منتقل می شود، اما مصرف کننده آن تبدیل نمی شود، "صاحب" و مصرف کننده به یک مستاجر تبدیل می شود. صاحبخانه - کمیسیونر از طرف خود عمل می کند، اما به هزینه مستاجر. او همچنین در محاسبات شرکت می کند. تقریبا این را می توان با خرید کالا برای خریدار تحت موافقت نامه کمیسیون مقایسه کرد (در این مورد، محصول به طور مستقیم انرژی - حرارتی، برق، گاز) است. و اگر چنین است، پس از آن، محاسبات باید به عنوان محاسبات در قرارداد کمیسیون منعکس شود، یعنی: در محاسبه حساب اعتباری 76 "محاسبات با بدهکاران مختلف و طلبکاران" نشان دهنده بودجه دریافت شده از Subabonent به حساب سازمان عرضه، با توجه به بدهی حساب 76 - به ترتیب، مقدار هزینه های با یک سازمان تامین کننده. علاوه بر این، هر دو قانون مالیات و مدنی در حال حاضر تحت ارائه خدمات به دلیل توافق (فعالیت ها) ذکر شده است. کمتر از اقدامات مشابه تولید نمی کند، بلکه تنها یک واسطه بین سازمان تأمین کننده و مصرف کننده مستاجر از لحاظ کار شهرک سازی منابع انرژی است. واقعیت این است که این رویکرد به طور خاص می تواند توسط تمرین داوری تأیید شود، به ویژه به عنوان مثال، آنها با تصمیمات دادگاه های داوری فدرال در ناحیه شمال غربی 18.07.2000 شماره 56-639 / 00 کمک خواهند کرد ، از 23.10.2000 شماره A05 4338 / 00-258/11، در منطقه مسکو از 26.12.2000 №KG-A40 / 5420-00.

من می خواهم لحظه ای دیگر را جشن بگیرم اغلب، زمانی که آن را به جبران پرداخت های سودمند در هزینه اجاره، معمول است که بگوییم اجاره از دو جزء تشکیل شده است - ثابت و متغیر. بخش متغیر توسط صاحبخانه بر اساس حساب های موجود توسط سازمان های تامین انرژی و اپراتور مخابراتی تشکیل شده است. از نقطه نظر قوانین مدنی، احزاب بر عهده آنها ممکن است روش تعیین قیمت قرارداد را ایجاد کنند. اما پس از آن شما نباید در مورد صورتحساب های برق صحبت کنید، آنها فقط یک معیار در تعیین بخش متغیر هستند، و مبلغی تشکیل شده چیزی جز اجاره نیست و به حساب 46 \u200b\u200b(90) یا حساب 80 (91) گزینه اول

با توجه به خدمات ارتباطی (مکالمات تلفنی)، باید در نظر گرفته شود.

با توجه به قانون فدرال فوریه 16، 1995 شماره 15-FZ "در ارتباطات" (هنر 15)، فعالیت های فیزیکی و اشخاص حقوقیهمراه با ارائه خدمات ارتباطی بر اساس مجوز دریافت شده و تزئین شده برای این منظور انجام می شود. بر این اساس، صاحبخانه ممکن است منعکس کننده هزینه دریافت شده از مستاجر برای تماس های تلفنی پس از 46 (90) حساب تنها با فعالیت در ارائه خدمات ارتباطی بر اساس مجوز مربوطه، که معمولا در اجاره دهنده نیست. به طور کلی، استدلال علیه بازتاب جبران خسارت دریافت شده از مستاجر برای استفاده از ارتباطات تلفنی (پرداخت مذاکرات) می تواند از لحاظ انعکاس آب و برق به همان اندازه مشابه باشد. اما، از آنجا که مقامات مالیاتی در این مورد به استدلال "اضافی" با رد آنها به استدلال های اضافی احترام می گذارند.

در نامه ای از خدمات دولتی فدراسیون روسیه 27 اکتبر 1998 شماره SHS-6-02 / 768، مقامات مالیاتی به پاراگراف 4 قوانین مربوط به ارائه خدمات تلفن تایید شده توسط حکم دولت اشاره می کنند فدراسیون روسیه 26 سپتامبر 1997 شماره 1235). این آیتم بیان می کند که خدمات تلفن بر اساس توافق نامه ای از ارائه خدمات تلفنی ارائه شده است، بین اپراتور مخابراتی و مشترک (مشتری) به پایان رسیده است.

حقوق و تعهدات احزاب تحت این توافقنامه می تواند به سایر افراد تنها به نحوی که توسط قانون فدراسیون روسیه و این قوانین تجویز شود، منتقل شود. این سفارش چیست - کاملا قابل فهم نیست. قوانین خود را نشان می دهد روش برای دوباره صدور قرارداد برای شهروندان تنها. بله، و قوانین خود به موجب قانون "حمایت از حقوق مصرف کننده" و اساس استفاده از توسعه از لحاظ مقررات روابط با نهادهای فعالیت های کارآفرینی، به ویژه این قوانین نمی توانند بر شکل گیری ثبت حسابداری، به ویژه تاثیر بگذارند برای روابط قانونی مالیاتی. علاوه بر این، هزینه مکالمه تلفنی در 46 (90) حساب کاربری کمتر منعکس شده است، زیرا این مجوز مجوز ندارد و در واقع در چارچوب روابط اجاره، "حمل و نقل" محاسبات بین مستاجر و اپراتور مخابراتی را انجام می دهد.

در عمل، مشکل ساخت بین مستاجر، صاحبخانه و اپراتور مخابراتی اغلب به شرح زیر حل می شود: به طور موقت (برای دوره اجاره محل) به بازپرداخت قرارداد برای ارائه خدمات ارتباطی به مستاجر ، که هزینه های اضافی نقدی را شامل می شود.

مستاجر

صحبت کردن در مورد جزئیات منعکس کننده پرداخت پرداخت های سودمند در مستاجر، می توانیم زیر را بیان کنیم: از آنجا که این سوال به طور مستقیم با کاهش مالیات بر درآمد مشمول مالیات متصل است، مقامات مالیاتی توجه بسیار نزدیکی به امکان ترکیب آن را دارند مقدار صورتحساب های سودمند صادر شده در بازپرداخت هزینه های مناسب صاحبخانه مطابق با شرایط قرارداد اجاره نامه بر اجاره. اگر پرداخت های مشخص شده به یک خط جداگانه اختصاص داده نشود (توسط یک حساب جداگانه)، و در اجاره گنجانده شده است، پرداخت های ابزار در هیئت مدیره اجاره در هزینه تولید گنجانده شده است.

اگر حساب هایی برای پرداخت پرداخت های سودمند، پرداخت های مکالمه تلفنی به طور جداگانه تنظیم شود - مستاجر ممکن است مشکلی داشته باشد.

در نامه فدراسیون روسیه شماره SHS-6-02 / 768، نشان داده شده است: "همانطور که برای هزینه های سازمان - مستاجر برای پرداخت پرداخت های ابزار، بر اساس ماهیت هزینه های مشخص شده، به عنوان هزینه به طور مستقیم مربوط به تولید و فروش محصولات (آثار، خدمات)، آنها در معرض هزینه تولید (آثار، خدمات) مستاجر، صرف نظر از نوع فعالیت سازمان سازمان، تعریف در آن، مورد استفاده قرار می گیرند مطابق با توافق مقادیر اجاره ای و با توجه به قراردادهای قراردادهایی برای دریافت مستاجر از خدمات طبق قانون فعلی فدراسیون روسیه. " پس از نوشتن نوشته شده و تعدادی از دیگران، مقامات مالیاتی به هزینه های پرداخت های سودمند توسط مستاجر اختصاص دادند، تنها اگر مستاجر قراردادهای مستقیم با منبع تغذیه و سایر سازمان ها را به دست آورد. به نوبه خود، این سازمان ها به ویژه در عجله نبودند تا به قرارداد با مستاجران وارد شوند.

با این حال، اگر بخشی از نامه ای از نامه ای از صاحبخانه را مقایسه کنید، طبق آن صاحبخانه ها پس از 46 نفر (90) حساب کاربری های دریافتی را نشان می دهند، اگر حق انجام وظایف برای ارائه خدمات آب و برق و بخشی که در مورد آن صحبت می کند، امکان دادن هزینه پرداخت هزینه های پرداخت به هزینه های پرداخت خدمات - من به نتیجه گیری بسیار منطقی می آیم که اگر شما همچنین شامل امکان به دست آوردن خدمات عمومی به اجاره نامه مطابق با هنر. 544 و 545 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ما به این ترتیب نیاز به مقامات مالیاتی را که در نامه تعیین شده است، برآورده می کنیم. ما توافق نامه ای با سازمان مناسب (صاحبخانه) خدمات SUBABONENT را ارسال خواهیم کرد !!!

با توجه به مقررات قانون مدنی فدراسیون روسیه، تنظیم حق واضحی، و همچنین مقررات ویژه ای که تعهدی را برای به دست آوردن رضایت سازمان تامین برای اتصال SubAbonent به منظور تأیید واجد شرایط بودن برای انجام وظایف برای ارائه تأمین می کند از خدمات نرم افزار توسط صاحبخانه، می تواند جهت اطلاعیه اتصال Supponent مطابق با قرارداد اجاره نامه و پیشنهاد در روند ارائه خدمات و شهرک های ارائه شده توسط مشترکین صاحبخانه مشخص شده است. سند مشخص شده شامل شرایطی است که این پیشنهاد در صورت عدم اعتراض به سازمان تامین به تصویب رسیده است.

در تأیید، ممکن است موقعیتی را که در نامه های IMNS در مسکو در تاریخ 27 دسامبر 2000، 2000 شماره 03-12/61590، تاریخ 21 آوریل 2000، 2000 شماره 03-12 / 16517، قرار دهید.

موقعیت به شرح زیر است: اگر تحت قرارداد اجاره فراهم می کند برای ارائه صاحبخانه به اجاره حق استفاده از خدمات انرژی، حرارت، تامین آب و اتصال تلفن با صاحبخانه به مستاجر با بازپرداخت هزینه ها برای پرداخت انرژی، گرما، تامین آب و خدمات تلفن علاوه بر کارت های اجاره، مستاجر می تواند به هزینه های تولید (آثار، خدمات) هزینه های بازپرداخت هزینه های خدمات فوق در تایید هزینه های هزینه های مربوط به اسناد اولیه مربوطه به هزینه های تولید (آثار، خدمات) اختصاص دهد - حساب های صاحبخانه بر اساس اسناد مشابه در معرض سازمان تأمین انرژی و سازمان - اپراتور مخابراتی در ارتباط با مستاجر اشغال شده در واقع مستاجر قرار گرفته و توسط مستاجر از خطوط حرارتی و تلفن استفاده می شود. "

به این ترتیب، به پرداخت هزینه های سودمند به هزینه، مستاجر باید:

نشانه ای در قرارداد که صاحبخانه مستأجر حق استفاده از انرژی، آب و غیره را فراهم می کند. عرضه

رضایت سازمان تامین انرژی به اجاره دادن به امکان ارائه خدمات SUBABONENT داده شده است.

حساب های اجاره دهنده بر اساس حساب های مشابه دریافت شده از سازمان های تامین منابع تامین شده است.

لازم به ذکر است که اگرچه توضیحات در نامه تاریخ تاریخ 27.12.2000 به درخواست بانک مستاجر داده شد، اما آنها رایج هستند و به طور کامل برای همه سازمان های مستاجر قابل اجرا هستند. این نامه ها در مجلات "Moscow Courier Courier" منتشر شده است، شماره 11، 2000؛ شماره 5، 2001.

موضع مندرج در PMS وزارت بهداشت فدراسیون روسیه در مسکو، قابل اجرا است، همانطور که در مورد زمانی که صاحبخانه یک فرد ارائه خدمات و در مورد زمانی که ما آن را به عنوان یک واسطه (کمیسیون) در نظر می گیریم، قابل استفاده است.

در نتیجه، ما نظر ما را بیان خواهیم کرد و این مسئله را برای مستاجرین موضوع صادر خواهیم کرد. به نظر ما، صرف نظر از عدم وجود یا عدم وجود قراردادهای مستقیم با انرژی، گرما، سازمان های تامین آب و شرکت های ارتباطی، به عنوان مورد نیاز هنر. 539، 545 قانون مدنی فدراسیون روسیه، رضایت سازمان های مربوطه را در ارتباط با زیربننت دریافت کرده یا نه، مبنای تعیین هزینه هزینه های هزینه های هزینه مطابق با مقررات مربوط به حسابداری و گزارش دهی اولیه است اسناد. علاوه بر این، فقدان قراردادهای مستقیم با تهیه سازمانها و شرکت های ارتباطی، زمینه ای برای از بین بردن هزینه های داده ها از هزینه محصولات (آثار، خدمات) مستاجر نیست، زیرا واقعیت استفاده از مناطق اجاره شده در فرآیند مدیریت و تولید است مبنای ورود به هزینه های تولید (آثار، خدمات) هزینه های مربوط به محتوای این محل، اگر این هزینه ها در واقع رخ داده است. الزامات در دسترس بودن قراردادهای مربوطه با هنجارهای قانون مالیات بر درآمد و هزینه های هزینه ها تعیین نمی شود. و، همانطور که همیشه، مورد نیاز خود را با راه حل های داوری تایید کنید: حل و فصل FAS از منطقه مرکزی تاریخ 25 نوامبر 1999 شماره 09-3086 / 9912، FAS از منطقه مسکو 13.11.2000 شماره CA40 / 5134-00.

تعمیر اموال اجاره شده

همانطور که قبلا نشان دادیم، احزاب قرارداد مسئولیت های تعمیر اموال اجاره ای را توزیع می کنند. در غیاب چنین دستورالعمل هایی در قرارداد، به عنوان یک قاعده کلی، هزینه های تعمیر فعلی اموال اجاره شده مستأجر (هنر 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه) را حمل می کند.

بنابراین، گزینه های زیر برای توزیع هزینه ها برای تعمیر فعلی ساختمان ها، سازه ها، محل امکان پذیر است.

وظیفه قرارداد تعمیر به مستاجر اختصاص داده شده است.

هزینه های فعالیت های عادی مطابق با بند 18 از PBU 10/99 در حسابداری در دوره گزارشگری شناخته شده است، که در آن آنها انجام می شود، صرف نظر از پرداخت واقعی پول و یک شکل دیگر پیاده سازی (فرضیه اطمینان زمانی از واقعیت های فعالیت اقتصادی) در انجام شرایطی که در بند 16 PBU 10/99 داده شده است.

هزینه تعمیر دارایی های ثابت شده ثابت شده مطابق با شرایط قرارداد اجاره نامه در هزینه محصولات مستاجربا توجه به دستورالعمل های روش شناختی P.78 در مورد حسابداری دارایی های ثابت تایید شده توسط سفارش وزارت مالیه روسیه از 20 ژوئیه 1998 شماره 33N، و دستورالعمل های استفاده از برنامه حساب در حسابداری در مورد بدهی ثبت شده است حساب کاربری 20 در مقدار هزینه تعمیر کار و مواد را صرف کرد

مقررات مربوط به ترکیب هزینه ها (ص) p. 2) فراهم می کند برای ورود هزینه در هزینه بازرسی فنی و مراقبت، در حال برگزاری جریان، متوسط \u200b\u200bو تعمیرات کردن.

به منظور به طور یکنواخت، هزینه های آینده را برای تعمیر دارایی های ثابت در هزینه های تولید یا گردش دوره گزارشگری، سازمان بر اساس P.72 از مقررات مربوط به حسابداری و گزارشگری حسابداری در فدراسیون روسیه، تصویب شده توسط سفارش وزارت مالیه فدراسیون روسیه از 29 ژوئیه 1998 شماره 34N و بند 77 دستورالعمل های متداول فوق را می توان ذخیره هزینه های تعمیر دارایی های ثابت (از جمله اجاره) ایجاد کرد. هنگامی که ذخایر برای تعمیر دارایی های ثابت در هزینه تولید (گردش خون) در مقدار کسر محاسبه شده بر اساس هزینه تخمین زده شده، گنجانده شده است. هنگامی که موجودی رزرو برای تعمیر دارایی های ثابت (از جمله اشیاء اجاره شده)، مقدار بیش از حد محفوظ در پایان سال، معکوس می شود.

با کمبود تعمیرات صندوق تعمیر، تعمیرات پیش بینی نشده را می توان با حساب بدهی 20 مورد توجه قرار داد.

قرارداد برای پیاده سازی تعمیر فعلی توسط اجاره دهنده در هزینه خود را فراهم می کند.

در این مورد، اگر اجاره نامه در 46 (90) حساب، به ترتیب، هزینه های تعمیر محل برای اجاره، - هزینه های فعالیت های معمول - انعکاس از طریق حساب 20.

در مورد زمانی که درآمد اجاره به ترتیب عملیاتی است، هزینه های تعمیرات فعلی هزینه های عملیاتی و حسابداری به حساب 80 (91) است.

بنابراین، در این مقاله، ما نقاط اصلی اصلی ناشی از اجاره محل غیر مسکونی برای نیازهای تولید را بررسی کردیم.

البته، در عمل، شما می توانید مسائل دیگر مربوط به اجاره را ملاقات کنید. ما در مورد آنها در مقالات بعدی ما صحبت خواهیم کرد.

* قبل از ورود به زور فصل 25 قانون مالیات فدراسیون روسیه، I.E. تا 1 ژانویه 2002، مطابق با هنجارهای قانون "مالیات بر درآمد"، هدف مالیاتی به عنوان سود ناخالص، به عنوان سود ناخالص تعریف می شود. مقدار سود (ضرر) از فروش اموال توسط سازمان و درآمد از عملیات غیر نمایندگی، کاهش میزان هزینه های آنها را کاهش می دهد، لازم است ارتباط مستقیم بین درآمد و هزینه ها داشته باشیم. از 1 ژانویه 2002 مطابق با هنجارهای هنر. 247 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه، ورود مالیات به عنوان مالیات دهندگان به رسمیت شناخته شده است. و سود به رسمیت شناخته شده درآمد، کاهش به مقدار هزینه ها (در مورد تغییرات مهم در مالیات سود، نگاه کنید به مقاله "انقلاب مالیاتی ...")